Сообщений в теме: 729

[Molkin]

DLSH
Вы правы в том, что при цепочке Собственник-ТСЖ-УК, у ТСЖ гораздо больше функций контроля, чем при Собственник-УК (при созданном ТСЖ).
Но не правы в том, что последний случай неработоспособен.
Возможно я выражу скорее "маркетинговое" мнение, чем юридическое, но на мой взгляд для жителя должно быть важнее то, что его устраивает обслуживание в доме, чем осознание того, что он может в любой момент контролировать деятельность

[uzbek]

есть вопрос (дабу не сощдавать новую тему - выложу здесь)

по вводному закону (ст. 5),

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

можно ли считать действия по созданию жилищного кооператива, как действия по выбору УК?

ИМХО - нет. Цели разные. Несмотря на то, что в Уставе прописана норма об управлении (содержании) общего имущества..
Права и обязанности по выбору УК возникли после 2005 г., следовательно, само по себе наличие ЖК или же ТСЖ еще не является подтверждением выбора способа управления...

[DLSH]

Но не правы в том, что последний случай неработоспособен.
Возможно я выражу скорее "маркетинговое" мнение, чем юридическое, но на мой взгляд для жителя должно быть важнее то, что его устраивает обслуживание в доме, чем осознание того, что он может в любой момент контролировать деятельность

Уважаемый!
Для начала заглянем, в значение слова МАРКЕТИНГ
Маркетинг — это упорядоченный и целенаправленный процесс осознания компанией проблем потребителей и удовлетворение их потребностей.

Большинство исследователей сходятся во мнении, что маркетинг — это процесс. Он начинается с исследования целевого сегмента рынка, для которого собирается работать компания.
Маркетологи определяют спрос и возможности, то есть пребывают в постоянном поиске покупателей, потребности которых не удовлетворены в достаточной степени или испытывающих неявный интерес к определённым товарам или услугам.
В процессе маркетинга производится сегментирование рынка и выбор тех его частей — целевых сегментов, которые компания способна обслужить наилучшим образом.
Фирма разрабатывает планы создания и доведения продукции до потребителя, а также конкретную стратегию маркетинг-микс (marketing mix) воздействия на спрос через товар, цену, каналы распределения и методы продвижения товара.

Подходит Ваше "маркетинговое" мнение к отношениям в ЖКХ?
Даже с большими натяжками не подходит.

Это я вдалбливал и вдалбливаю в голову нашим чиновникам уже много лет, а чтобы не набирать заново, вот фрагмент из одной статьи:
"...Отсутствие должного внимания на нарушение законодательства администрацией Владивостока со стороны депутатов Думы Владивостока и правоохранительных органов и приводит к тому, что администрация Владивостока делает все не по закону, а по своему разумению.
Вот и на очередном круглом столе 1 ноября 2007 г. её представитель Майорова Е.В. сообщила, что начало конкурса по отбору управляющих компаний отодвинуто на март 2008 года в связи с неготовностью администрации города и управляющих организаций.
А почему Вы говорите за управляющие компании, Евгения Юрьевна?
По моему разумению не готова Администрация города передать многоквартирные дома в управление УК и ТСЖ, потому как нигде не нашел информации об объединении домов в лоты. Да и как может администрация объединят дома в ЛОТЫ, если у вас нет техпаспортов не только на наш дом, но и большинство домов города, не выполнено межевание и ещё многое?
Щеголяя модными иностранными словечками, типа ЛОТ, вы забываете, что наши граждане не все в совершенстве владеют русским языком, а уж тем более, английским, немецким, латинским.
Так вот, вам для сведения господа-чиновники: ЛОТ, пришло в обращение с немецкого, что в переводе означает, - партия товара, часть количества товара, поставляемого по договору. Это название широко распространено в аукционной торговле, где предлагаемый к продаже товар разбивается на ЛОТЫ, состоящие из чего-то конкретного.
Отсюда и вопрос к вам, - как будете группировать наши дома в ЛОТЫ?
По каким критериям?
У вас же и поныне нет информации по каждому отдельному многоквартирному дому, а именно:
- перечень общего имущества собственников помещений;
- акт о состоянии дома;
- перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;
- перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
- предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом конструктивных особенностей, технического состояния дома, соответствующих им перечней обязательных работ и услуг..."

И так не только в городе нашем, но и по всей России, а потому о маркетинге в в ЖКХ говорить преждевременно

[Molkin]

DLSH
Из вашего последнего ответа понятно то, что вы любите пользоваться словарями и цитировать определения.
Для улучшения общего уровня восприятия предлагаю вам ознакомиться с следующим определением:

Адекватность информации - уровень соответствия создаваемого с помощью полученной информации образа реальному объекту, процессу, явлению и т.п.

[Ася]

DLSH

ой... слишком много букв... помилуйте...

Molkin

[DLSH]

ой... слишком много букв... помилуйте...

Molkin

Энштейн писал:".....лишь сильные натуры могут противостоять соблазну поверхностного анализа"

А суть организационных вопросов, в том числе и в этой теме, попоросту говоря, чтобы каждый, имея необходимые познания и права, занимался своим делом.
Это элементарное житейское правило является в тоже время основой основ науки управления.
Маркетинг в ряду управления не является исключением.

И если не вникает в аргументы оппонента, то для эмоциональной рязрядки лучьше сыграть в шахматы или выпить пиво

[Ася]

И если umnik.gif не вникает в аргументы оппонента, то для эмоциональной рязрядки лучьше сыграть в шахматы или выпить пиво

Эх, соглашусь, пожалуй.

И пойду недвижкой управлять.

[begemot912]

Надо было сначала создать ТСЖ, которое бы потом от имени собственников заключило договор управления с УК.
В таком случае ТСЖ контролировало бы деятельность УК.

В том то и дело, что я веду речь о создании ТСЖ, которое береёт на себя представительские функции, является коллегиальным совещательным органом и не берёт на себя управление домом в том смысле, который вкладывается в это понятие с точки зрения Управляющей компании.

Поэтому меня и интересует возможные механизмы влияния на продолжающую работать УК, поскольку при создании ТСЖ вопрос об изменении (выборе) способа управления даже не ставился.

И это всё было сделано сознательно, чтобы ТСЖ не становилось Исполнителем услуг и не несло за это ответственности перед жителями. Пусть за это отвечает сторонняя УК.

А ТСЖ видит свою главную задачу в том, чтобы сконцентрироваться на инвестиционной деятельности, чтобы создать источники доходов, а не рассчитывать только на карман жителей. А эта деятельность требует много усилий и не хотелось бы сейчас разрываться на два фронта.
Но хотелолсь бы максимально защитить интересы собственников перед работающей ЧУК, т.е., оказывать на неё максимальное влияние, оставляя её ответственной за исполнение заказа собственников.

Какой ещё есть вариант это всё сочетать?

-----------------------------------------------------------------------------------------Все варианты описаны,например,здесь: http://www.tsj.ru/fo...age=1&pagenum=4

[DLSH]

В том то и дело, что я веду речь о создании ТСЖ, которое береёт на себя представительские функции, является коллегиальным совещательным органом и не берёт на себя управление домом в том смысле, который вкладывается в это понятие с точки зрения Управляющей компании.

Поэтому меня и интересует возможные механизмы влияния на продолжающую работать УК, поскольку при создании ТСЖ вопрос об изменении (выборе) способа управления даже не ставился.

Уважаемый!
Если в доме собственники выбрали УК, передав ей фуннкции управления, то вариантов создания ТСЖ не существует. Статьи ЖК РФ приводились

[mgkh]

Если в доме собственники выбрали УК, передав ей фуннкции управления, то вариантов создания ТСЖ не существует. Статьи ЖК РФ приводились

Что-то не то.
Как же так!

Ну, выбрали когда-то УК. На 5 лет. Потом, через годик, решили создать ТСЖ и при его создании вопрос о выборе соответствующего способа управления (т.е., управление домом товариществом собственников жилья) в повестку дня даже не ставили. Ну, не собирались мы сразу расторгать договоры с УК, не собирались пока функции управления домом от УК передавать Правлению ТСЖ.

Кто нам может запретить это?

Мы хотим, создав ТСЖ, не спеша разобраться со всем нашим ОИ, сформировать команду в Правлении, наладить главное, добрососедские отношения между жителями дома, хорошо изучить возможности друг друга, подготовить ряд проектов по модернизации нашего дома (как проекты инвестиционной деятельности), заняться оформлением земли в общедолевую собственность, походим на различные курсы (Правление, Ревкомиссия), организуем обучение и просвещение жителей нашего дома, наладим информирование и т.д.

Мы решили, что дел и без того управления домом, как объектом жкх, которое осуществляет УК, у нас пока достаточно.

Здесь уже говорилось о том, что создав ТСЖ, мы автоматически не берем на себя функции управления. А когда созреем, то и поставим на собрании вопрос об изменении способа управления домом. Мы так прикинули, что за несколько лет до этого дойдём.

А пока потренируемся контролировать УК.

А кто конкретно будет осуществлять этот контроль - это наше дело, собственников помещений дома. У нас вот есть один житель, работает в Счётной Палате. Захотим, его определим главным контролёром. Мы в доме Хозяева - нам и решать.

А Ревкомиссия - это внутренний контролёр нашего ТСЖ. Может, и получится её использовать для контроля за УК, а может, кого-угодно для этого найдём.


Какие тут нарушения?

[begemot912]

"...Здесь уже говорилось о том, что создав ТСЖ, мы автоматически не берем на себя функции управления. А когда созреем, то и поставим на собрании вопрос об изменении способа управления домом. Мы так прикинули, что за несколько лет до этого дойдём. " ------------- -------------------------------------------------------------------------------------Я считаю- Вы совершенно правы!! И об этом подробно рассказано в ссылке,которую я Вам дал в прошлом посте. Даю часть текста: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ В доме, в котором создано ТСЖ, возможны следующие модели содержания общего имущества в многоквартирном доме:
2.1. управление осуществляется правлением ТСЖ, обслуживание и ремонт осуществляются:
2.1.1. собственниками помещений (далее не рассматривается, недостатки см. модель 1.1);
2.1.2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
2.1.3. подрядчиками (индивидуальными предпринимателями или специализированными организациями) по договору (договорам) с товариществом.
2.2. управление осуществляется управляющим - физическим лицом, являющимся наемным штатным работником товарищества, обслуживание и ремонт осуществляются:
2.2.1. собственниками помещений (маловероятная модель, далее не рассматривается);
2.2.2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
2.2.3. подрядчиками (индивидуальными предпринимателями или специализированными организациями) по договору (договорам) с товариществом.
2.3. управление осуществляется управляющим (индивидуальным предпринимателем) или управляющей организацией на основании договора управления с товариществом, а обслуживание и ремонт осуществляются:
2.3.1. собственниками помещений (маловероятная модель, далее не рассматривается);
2.3.2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
2.3.3. подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с товариществом;
2.3.4. штатным персоналом управляющей организации;
2.3.5. подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с управляющей организацией.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------P.S.Более детальное рассмотрение каждого способа смотри на ссылке http://www.tsj.ru/fo...age=1&pagenum=4

Сообщение отредактировал begemot912: 28 October 2008 - 13:54

[DLSH]

Что-то не то.
Как же так!

Ну, выбрали когда-то УК. На 5 лет. Потом, через годик, решили создать ТСЖ и при его создании вопрос о выборе соответствующего способа управления (т.е., управление домом товариществом собственников жилья) в повестку дня даже не ставили. Ну, не собирались мы сразу расторгать договоры с УК, не собирались пока функции управления домом от УК передавать Правлению ТСЖ.

Кто нам может запретить это?

Вы же не один такой

В доме и в УК найдутся другие, которые подадут в суд со ссылкой на ч.9 ст 161.
И Вы окажетесь, где....
Правильно поняли.

Если решили через годик создать ТСЖ, то никто Вам не мешает ставить вопрос об изменении способа управления.
При создании ТСЖ внесите изменения в Устав и все свои пожелания.
Хоть марсиане пусть домом управляют
Если за такой устав проголосуют 50+1, а лучше квалифицированное большинство(2/3,3/4), ваши проблпемы все решатся сразу же и никто не посмеет их отметить.
Даже суд, потому как:

в ч.3 ст.145 прописано: "Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Что неясно

[Molkin]

на ч.9 ст 161

так ТСЖ не управляющая организация.
Даже с точки зрения буквального толкования закон будет соблюден.

[begemot912]

Что-то не то.
Как же так!

Ну, выбрали когда-то УК. На 5 лет. Потом, через годик, решили создать ТСЖ и при его создании вопрос о выборе соответствующего способа управления (т.е., управление домом товариществом собственников жилья) в повестку дня даже не ставили. Ну, не собирались мы сразу расторгать договоры с УК, не собирались пока функции управления домом от УК передавать Правлению ТСЖ.

Кто нам может запретить это?

Вы же не один такой

В доме и в УК найдутся другие, которые подадут в суд со ссылкой на ч.9 ст 161.
И Вы окажетесь, где....
Правильно поняли.

Если решили через годик создать ТСЖ, то никто Вам не мешает ставить вопрос об изменении способа управления.
При создании ТСЖ внесите изменения в Устав и все свои пожелания.
Хоть марсиане пусть домом управляют
Если за такой устав проголосуют 50+1, а лучше квалифицированное большинство(2/3,3/4), ваши проблпемы все решатся сразу же и никто не посмеет их отметить.
Даже суд, потому как:

в ч.3 ст.145 прописано: "Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Что неясно

--------------------------------------------------------------------------------------------Предлагаю обсудить. http://tsg-rf.ru/dat...авления_МКД.doc

Прикрепленные файлы

•  20t.doc   124.5К   277 скачиваний

Сообщение отредактировал begemot912: 28 October 2008 - 23:44

[DLSH]

так ТСЖ не управляющая организация.
Даже с точки зрения буквального толкования закон будет соблюден.

Опять за рыбу деньги!
Читаем по буковкам часть 1 ст. 135 ЖК РФ О ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ ТСЖ

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме ДЛЯ СОВМЕСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

[Molkin]

DLSH
Уважаемый,
Не убедили вы никого, что ТСЖ и УК не могут существовать вместе на одном доме.
Как с договором между ними, так и без договора
Нет такого запрета!
И в цитируемой

часть 1 ст. 135 ЖК РФ

такого запрета нет.
Как теоретического и законодательного запрета, так и практической невозможности. Говорю Вам,как человек, занимающийся управлением нескольких таких домов (хотя и не везде такая схема). Дома под способом управления УК, ТСЖ зарегистрировано, существует и решает свои задачи.
Что будете оспаривать? Наличие УК? Вот вам протокол решения собственников о выборе такого способа. По 161? Дом управляется _одной_ организацией, ТСЖ фактически домом не управляет. Норма закона соблюдена.
Наличие ТСЖ? Ликвидировать его? По какому основанию? Членство есть.

[begemot912]

на ч.9 ст 161

так ТСЖ не управляющая организация.
Даже с точки зрения буквального толкования закон будет соблюден.

---------------------------------------------------------------------------------------------ТСЖ может быть УО,а может и не быть ею.....( НУДНЫЙ ПОВТОР)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В доме, в котором создано ТСЖ, возможны следующие модели содержания общего имущества в многоквартирном доме:
2.1. управление осуществляется правлением ТСЖ, обслуживание и ремонт осуществляются:
2.1.1. собственниками помещений (далее не рассматривается, недостатки см. модель 1.1);
2.1.2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
2.1.3. подрядчиками (индивидуальными предпринимателями или специализированными организациями) по договору (договорам) с товариществом.
2.2. управление осуществляется управляющим - физическим лицом, являющимся наемным штатным работником товарищества, обслуживание и ремонт осуществляются:
2.2.1. собственниками помещений (маловероятная модель, далее не рассматривается);
2.2.2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
2.2.3. подрядчиками (индивидуальными предпринимателями или специализированными организациями) по договору (договорам) с товариществом.
2.3. управление осуществляется управляющим (индивидуальным предпринимателем) или управляющей организацией на основании договора управления с товариществом, а обслуживание и ремонт осуществляются:
2.3.1. собственниками помещений (маловероятная модель, далее не рассматривается);
2.3.2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
2.3.3. подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с товариществом;
2.3.4. штатным персоналом управляющей организации;
2.3.5. подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с управляющей организацией.

Сообщение отредактировал begemot912: 30 October 2008 - 16:24

[Iv+]

ТСЖ может как само управлять МКД (тогда оно является УО), так и заключить договр управления с УК.
Однако, если изначально был избран способ управления УК, и собственники заключили договоры управления с УК, то каким образом ТСЖ вступит в существующие правоотношения?
ИМХО, возможен только один путь, это выдача доверенности от каждого собственника ТСЖ на право представления его интересов, причем по каждому договору отдельно.
Однако, при этом лица, не являющиеся членами ТСЖ, будут иметь договоры с УК, а не ТСЖ.

С уважением

[DLSH]

Уважаемый,
Не убедили вы никого, что ТСЖ и УК не могут существовать вместе на одном доме.
Как с договором между ними, так и без договора
Нет такого запрета!
И в цитируемой

такого запрета нет.
Как теоретического и законодательного запрета, так и практической невозможности.

Ошибаетесь, уважаемый.
Запрет в части 9 ст. 161 ГК РФ.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

А ч.1 ст.135 лишь опровергает Ваше утверждение

так ТСЖ не управляющая организация.
Даже с точки зрения буквального толкования закон будет соблюден.

А в ч.2 ст 161 ЖК РФ ИМПЕРАТИВНО прописано:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Где в законах нашли о 2-х способах управления в одном доме?

Говорю Вам,как человек, занимающийся управлением нескольких таких домов (хотя и не везде такая схема). Дома под способом управления УК, ТСЖ зарегистрировано, существует и решает свои задачи.

Не ведаю, чем Вы там управляете и какой зарегистрировал в одном доме 2 разноликих способа управления, но это с грубым нарушением закона.
Некоторые обгон совершают по встречке при движущемся на встречу транспорте, выезжают на красный сигнал сфетофора, но это для них кончается плачевно.

Так что управляйте до поры до времени. Жизнь поставит все на свои места, когда к управлению ТСЖ и УК придут профессионалы или объявится в доме собственник грамотный. Он вас с 2-мя способами управления и пошлет ....

[begemot912]

ТСЖ может как само управлять МКД (тогда оно является УО), так и заключить договр управления с УК.
Однако, если изначально был избран способ управления УК, и собственники заключили договоры управления с УК, то каким образом ТСЖ вступит в существующие правоотношения?
ИМХО, возможен только один путь, это выдача доверенности от каждого собственника ТСЖ на право представления его интересов, причем по каждому договору отдельно.
Однако, при этом лица, не являющиеся членами ТСЖ, будут иметь договоры с УК, а не ТСЖ.

С уважением

------------------------------------------------------------------Изначально на ОСС МКД был избран способ управления с помощью УК. Каждым собственником заключены Договоры управления с УК. Собственники видят прескверное выполнение условий Договора. Причем мнение каждого собственника руководство УК игнорирует,применяя различные схемы. Тогда собственникки собирают внеочередное ОСС МКД,где и принимают решение о создании ТСЖ, которое либо само становится УО со всем вытекающим из этого,либо ищет и заключает Договор управления с другой УК. --------------------------------------------Все это вытекает из приведенных мною выше постов.....-------------------------------------------------------------------------------------------------------------"....если собственники помещений имеют необходимые квалификацию и опыт и хотят сами заниматься управлением и выполнять работы по обслуживанию дома или нанять персонал, то они вполне могут это сделать. Но такой способ содержания дома с экономической точки зрения не эффективен, как не эффективно любое натуральное хозяйство в современном мире. Многие хозяйки умеют печь и шить, но все же мы покупаем хлеб и одежду в магазинах. Люди в доме не обязаны быть профессионалами в области управления, обслуживания и ремонта недвижимости. Для этого есть специалисты. И ТСЖ – способ объединиться, чтобы заказать любую работу и услугу, необходимую для своего дома, у профессиональных исполнителей. Естественно, за деньги. Это будет лучше и в условиях конкуренции почти наверняка дешевле, чем пытаться делать все своими силами. ...."-------

Сообщение отредактировал begemot912: 31 October 2008 - 00:29

[DLSH]

если собственники помещений имеют необходимые квалификацию и опыт и хотят сами заниматься управлением и выполнять работы по обслуживанию дома или нанять персонал, то они вполне могут это сделать. Но такой способ содержания дома с экономической точки зрения не эффективен, как не эффективно любое натуральное хозяйство в современном мире. Многие хозяйки умеют печь и шить, но все же мы покупаем хлеб и одежду в магазинах. Люди в доме не обязаны быть профессионалами в области управления, обслуживания и ремонта недвижимости. Для этого есть специалисты. И ТСЖ – способ объединиться, чтобы заказать любую работу и услугу, необходимую для своего дома, у профессиональных исполнителей. Естественно, за деньги. Это будет лучше и в условиях конкуренции почти наверняка дешевле, чем пытаться делать все своими силами. ...."-------

Правильно мыслите, уважаемый и, главное, в рамках закона и с выгодой для собственников, решившихся на создание ТСЖ.

Но ведь многие собственники, в том числе и аФФтары в этой ветке, управление многоквартирным домом считают пустячной работой, что равнозначно видеть живого ежика на вершине ели в новогоднюю ночь.

[begemot912]

если собственники помещений имеют необходимые квалификацию и опыт и хотят сами заниматься управлением и выполнять работы по обслуживанию дома или нанять персонал, то они вполне могут это сделать. 

------------------------И В ЭТОМ СЛУЧАЕ СОЗДАННОЕ ТСЖ БУДЕТ ВЫПОЛНЯТЬ ФУНКЦИИ "УПРАВЛЕНИЯ" , т.е. БУДЕТ "УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ" . И, СООТВЕТСТВЕННО, ИСПОЛНИТЕЛЕМ УСЛУГ . (по ПП 307). НО!!!!НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕХ УСЛУГ!!!! ЖИЛИЩНЫХ-БЕССПОРНО,а ВОТ "КОММУНАЛЬНЫХ" -НЕ ФАКТ!!! ТСЖ ПО ЖК РФ "МОЖЕТ" ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ЭТИ УСЛУГИ ,А МОЖЕТ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ!! ЭТО ОТДЕЛЬНАЯ И ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ ТЕМА И О НЕЙ ЛУЧШЕ МЕНЯ РАССКАЖЕТ ПРИСУТСТВУЮЩИЙ ЗДЕСЬ ДМИТРИЙ ЛЕОНИДОВИЧ ЩЕДРИН, КОТОРЫЙ С УСПЕХОМ РЕАЛИЗОВАЛ ЭТО У СЕБЯ ВО ВЛАДИВОСТОКСКОМ ТСЖ "ОПТИМИСТ". -----------------------------------

  Но такой способ содержания дома с экономической точки зрения не эффективен, как не эффективно любое натуральное хозяйство в современном мире. Многие хозяйки умеют печь и шить, но все же мы покупаем хлеб и одежду в магазинах. Люди в доме не обязаны быть профессионалами в области управления, обслуживания и ремонта недвижимости. Для этого есть специалисты. И ТСЖ – способ объединиться, чтобы заказать любую работу и услугу, необходимую для своего дома, у профессиональных исполнителей. Естественно, за деньги. 

------И В ЭТОМ СЛУЧАЕ "ИСПОЛНИТЕЛЕМ УСЛУГ" и "УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ" БУДЕТ ЛИБО НАНЯТАЯ УК, ЛИБО НАНЯТЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ (юрик)

Это будет лучше и в условиях конкуренции почти наверняка дешевле, чем пытаться делать все своими силами. ...."-------

[Iv+]

Собственники видят прескверное выполнение условий Договора. Причем мнение каждого собственника руководство УК игнорирует,применяя различные схемы. Тогда собственникки собирают внеочередное ОСС МКД,где и принимают решение о создании ТСЖ, которое либо само становится УО со всем вытекающим из этого,либо ищет и заключает Договор управления с другой УК

Расторжение договора управления в соответствии с нормами ГК РФ, т.е. по обоюдному согласию либо через суд.
Как правило расстаться с УК очень трудно, т.к. в большинстве МКД имеются должники.

С уважением

[begemot912]

Расторжение договора управления в соответствии с нормами ГК РФ, т.е. по обоюдному согласию либо через суд.
Как правило расстаться с УК очень трудно, т.к. в большинстве МКД имеются должники.

С уважением     

--------------------В крайнем случае после окончания срока Договора.....

[Виктор О]

Расторжение договора управления в соответствии с нормами ГК РФ, т.е. по обоюдному согласию либо через суд.

А он (жилец) что, предприниматель?