Сообщений в теме: 140

[земельщик]

Каковы категория и разрешенное использование участка? Есть минимальные размеры образуемых участков. Под домом, естественно, не разделите.
2 судебных варианта, оба требуют суд. зем. экспертизы (предварительно желательно подыскать правильного эксперта-кад. инженера):
1. определение порядка пользования участком, каждому будет легализована в пользование часть участка и обозначена пунктиром в кад. плане ;
2. о разделе участка. Учитывая незначительную площадь вашего участка, сомневаюсь, что это возможно.

[bluetang]

Земли сельскохоз. назначения под ИЖС.
Раздел возможен (сказали люди которые проводили межевание). Мы очень хотим иметь свою домовую книгу и свои 4 сотки в собственности. И этот уголок, который они себе приспособили нам не лишний.
Межевой план, который мы получили выглядит вот так


Значит ли это, что порядок пользования участком уже определён? Этот забор поставлен ими самовольно. И при этом заборе мы теряем наши метры. Стоит ли подписывать этот межевой план?

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал bluetang: 26 November 2010 - 01:07

[sui-generis]

bluetang

Цитата

Земли сельскохоз. назначения под ИЖС.

Так не бывает.

Цитата

Значит ли это, что порядок пользования участком уже определён?

Это значит что он фактически сложился.
Если Вы не согласны, то вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования ЗУ. При этом необходимо, как уже сказали выше, провести судебную экспертизу, поручив эксперту разработать варианты порядка пользования ЗУ.
Очень вероятно, что суд определить порядок пользования в соответствие со сложившимся порядком, если не будет веских причин его изменить. Веские причины в данном случае, например, отступы от строений в связи с необходимостью их обслуживания.

Цитата

Этот забор поставлен ими самовольно.

Это Вы так считаете? Почему-то представляется что у них противоположное мнение...

Цитата

И при этом заборе мы теряем наши метры.

Очень интересное, но ничем не обоснованное утверждение. До момента раздела все метры общие.

Цитата

2. о разделе участка. Учитывая незначительную площадь вашего участка, сомневаюсь, что это возможно.

Уверен, что возможно. В случае невозможности фактического раздела участка в соответствие с идеальными долями, совладелец, которому предоставлены "лишние" метры, будет обязан возместить их стоимость совладельцу, которому достанется "меньшая" площадь. Т.о. во втором варианте предложенном земельщиком помимо "земельной" экспертизы, потребуется оценка рыночной стоимости ЗУ.

Сообщение отредактировал sui-generis: 27 November 2010 - 01:24

[bluetang]

sui-generis
Спасибо

Смотрю в книгу... Сейчас смотрю документы - земли населённых пунктов.
Когда были геодезисты нам намеряли около 370 кв.м. Будет ли это считаться веской причиной в суде?
Хотим подавать в суд на выделение доли жил. дома и зем. участка в натуре.

[sui-generis]

Цитата

Когда были геодезисты нам намеряли около 370 кв.м. Будет ли это считаться веской причиной в суде?

Для суда необходимо предоставить варианты раздела, или один, единственно возможный вариант. Каждая сторона вправе ходатайствовать о назначении соответствующей экспертизы которая оценит варианты раздела, или которая сама подготовит варианты раздела и сама их оценит. Вариант раздела выберет суд с учетом всех обстоятельств дела.

[bluetang]

sui-generis
Спасибо.
Для суда будет ли нужен кадастровый паспорт общего з. участка?

[RANdoM08]

Всем спасибо за поддержку !!! УРА! Регистрацию прошли ! по разделу!!!

[DimaKR]

Господа, поделитесь, пожалуйста опытом. У меня есть свидетельство о гос регистрации права на 1/2 долю земельного участка (площадь 1000 кв.м, земли сельхоз назначения), аналогичное свидетельство у брата. На моей части земельного участка уже построен дом (самовольно).Хочу разделить участок на два разных, а также оформить дом. Какие оформительские действия нужно предпринять?

Сообщение отредактировал DimaKR: 08 December 2010 - 19:18

[garan-yu]

До брака муж получил по Постановлению земельный участок с правом постройки индивидуального жилого дома. В браке построен дом, и по решению суда признано право собственности на 1/2 долю дома за мужем и 1/2долю за женой. Нужно признать право собственности за женой на 1/2долю земельного участка. Можно ли ли сразу подавать иск о признании права на 1/2 земельного участка или сначала нужно выделить часть дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком?

[Амир]

статьи 271 и 272 ГК РФ

[Морган]

Добрый день.Прошу помощи (особенно практиков).
Домовладение, ЗУ. Все в долях на 2 собств-ка(2\3-я и 1\3-она). Раздел в натуре возможен, но вторая сторона не согласна. Предстоит суд. Придётся делать экспертизы(зем. и строит.),а впоследствии ещё и реконструировать дом. Не хочу делать всё за свои деньги.
Вопрс к специалистам:
1. Экспертизы делать заранее или просить назначить в суде(т.к. могут назначить дополнительную)?
2. Кто будет их оплачивать в итоге?
3. Каким образом будут делиться расходы, связанные с переоборудованием дома?
4. Что заявлять в исковом(составляю сам) по поводу расходов?
P/S. Всё рассматривается в том аспекте, что мои треб-ния по разделу удовл-ны судом полностью.

Пользуйтесь поиском, прежде чем, создать новую тему. Продолжайте обсуждение в ранее открытых идентичных темах. Предупреждение

Сообщение отредактировал Jazzanova: 19 January 2011 - 17:17

[lofty]

Здравствуйте! Мой муж купил дом и землю в деревне, деньги за дом и землю отдал полностью. После этого они с продавцом пошли оформлять документы на дом и землю. С него потребовали справку о моем согласии на покупку дома и земли. Он требует чтобы я написала ему согласие на покупку дома. Не дом, не землю я даже не видила, так же как и продавца. Расписки о том что он полностью отдал деньги у него нет и брать он ее отказывается ссылаясь на то что продавец порядочный человек. Дом находится в Тамбовской области.Если я буду присутствовать при сделке и дам согласие на покупку дома, какие обязанности и ответственность я беру на себя, подписывая согласие. Нужно ли в этом доме будет прописываться, если мы оба прописаны постоянно в Москве. Продавец был прописан в этом доме постоянно.

Пользуйтесь поиском на сайте, прежде чем создавать новую тему. Продолжайте обсуждение Вашей проблемы в ранее созданных темах аналогичной тематики. Соблюдайте правила конференции.

Сообщение отредактировал Jazzanova: 26 January 2011 - 02:15

[Ионыч]

'lofty' сказал(а) 25 Янв 2011 - 15:59:

Здравствуйте! Мой муж купил дом и землю в деревне, деньги за дом и землю отдал полностью. После этого они с продавцом пошли оформлять документы на дом и землю. С него потребовали справку о моем согласии на покупку дома и земли. Он требует чтобы я написала ему согласие на покупку дома. Не дом, не землю я даже не видила, так же как и продавца. Расписки о том что он полностью отдал деньги у него нет и брать он ее отказывается ссылаясь на то что продавец порядочный человек. Дом находится в Тамбовской области.Если я буду присутствовать при сделке и дам согласие на покупку дома, какие обязанности и ответственность я беру на себя, подписывая согласие. Нужно ли в этом доме будет прописываться, если мы оба прописаны постоянно в Москве. Продавец был прописан в этом доме постоянно.

Вариантов у вас 2 с половиной:
1. быть стороной сделки вместе с мужем (два покупателя по 1/2 доли каждому
1.5 в ряде региональных фрс допускают быть "участником" сделки - тогда покупатель один муж, но по Семейному кодексу 1/2 все равно ваша
- эти пункты позволяют вам "сэкономить" на оплате услуг нотариуса

либо классическое 2 - дать стандартное нотариальное согласие супругу на совершение сделки - обойдется в сумму от 500 и выше рублей

Никаких прямых обязанностей, кроме как оплачивать налоги на даннное имущество из семейного бюджета у вас не возникает. Остальные вопросы лирика - ни жить в этом доме, ни сеять лучок на палисаднике вас никто не заставит...

[Барис]

Здравствуйте!
Следующая ситуация. Гражданин хочет приватизировать зем. участок вокруг дома, однако дом был на две семьи и в правоустанавливающих документах написано соответственно одна вторая доля в праве собственности. Однако одной части дома уже нет, где раньше проживал гражданин, сам он умер, наследников нет.
И вот при подаче документов на приватизацию земли соответственно гражданин получает отказ, так в документах указаны два сособственника, и им необходимо заявление другого.
Как возможно приватизировать зем. участок?
С отказом идти в суд и в суде доказывать, что части дома нет как и собственника?
Или есть другие способы.

(Если на сайте рассматривался схожий вопрос, то извините, я не нашел на сайте.)

[dobs]

Господа вот таков вопрос у Меня к Вам. Помогите пожалуйста советом, так как сталкиваюсь с этим в первые. Отступление : У моей родной бабушке есть родная сестра она замужем за Сергеем Петровичем ему 87 лет,вот об этой семье и пойдет речь. Кем Он Мне приходиться…. Понятно что дальним – дальним родственником. Ухаживаю за ним Я.так как живет он один, но при этом состоит в браке и не живет со своей женой уже 23 года.детей у них нет (описываю подробно что бы понимать всю ситуацию.)
ИТАК: (Его имущество 1/4 доля зем.участка и деревенского дома).сам участок 22- сотки находящиеся в престижном месте в Москов.обл.В свое время данная доля была подарена мамой Серг.Петр. а остальные доли родной сестре и брату Серг. Петр. (Брат умер в 1999г.)
На сегодняшний день я имею от С.П. документы. (Генеральная доверенность +Завещание оформл. Нотариусом. Остальные 3-ти доли принадлежит непосредственно родственникам Сергея Петровича (сестра .племянник и племянница) о моем существовании они не знают, да и с Сергеем Петровичем тоже не общаются уже более 20 лет. Из документов на участок есть свидетельство о прве на наследство по завещанию от его матери. ( Свидет. выданно 1993 г.) дав мне завещание и ген. довер. может давно уже продал его или подарил свою ¼ какому не будь соседу. Как можно это выяснить.
Вопрос заключается в том что, Я бы хотел выкупить остальные доли.но как только Я заявлюсь туда (участок) сразу будет прессинг на Сергея Петровича. По вопросу жены Сергея Петровича Ольге Владимировны она на моей стороне так как за ней ухаживает моя мама .и от нее есть ген.довер.
Помогите пожалуйста советом. Как правильно выкупить доли. Или же продать долю С.П. что Мне жутко не хочется делать.

[Buutch]

Вы сначала похороните Сергея Петровича, оформите наследство, а потом начинайте мутить )))

[Ионыч]

Цитата

Помогите пожалуйста советом. Как правильно выкупить доли.

Если вы найдете деньги на доли "в престижном месте московской области", то добавьте еще немного, чтобы вам их оформлял сведующий специалист. Из экономии можно конечно зуб не у врача рвать, а у дяди Васи в гараже пассатижами, но вот челюсть он вам потом точно не сумеет ровную вставить.

Сообщение отредактировал Ионыч: 04 March 2011 - 23:42

[Sverlo]

Хотелось посоветоваться в решении следующей задачки.
В свое время было приобретено в собственность каждого из двух супругов по одному земельному участку (примыкают друг к другу).
На них был построен жилой дом, введен в эксплуатацию на основании Акта приемочной комиссии и постановления местной администрации (следует из Свидетельства на дом). Дом в совместной собственности этих супругов без определения долей. Сейчас собственники хотят подарить это имущество родственникам (т.е. дом и 2 з/у). Кроме свидетельств (в т.ч. на дом) и правоустанавливающих док-тов на дом ничего не сохранилось.
Точное располажение дома на участках не известно. Кадастровая информация есть (план участка с ориентирами и кадастровым номером),но вероятно устаревшая (проводилась в 1999 - 2000). Дарить дом без участка (т.е. по отдельности) думаю не получиться. Объединять их - займет наверное много времени. Как лучше поступить, заказать кадастровый план участков с определением на нем расположения построек?!

[Амир]

Запрета на владение несколькими участками под одним зданием законодательством не предусмотрено. Просто отчуждайте и дом и 2 участка. Как правило в муниципалитетах есть дежурная карта города где можно подгрузить границы участков и свежею топографическую основу с наличием дома, вот и определитесь как жилой дом располагается на участках. А может он вообще занимает третий участок и такое бывает. Либо обратитесь в геодезическую или землеустроительную контору, они смогут вам нарисовать план границ участков на основании координат указанных при межевании и нарисовать границы дома. если нет межевого плана на участки (при утере) закажите копию в ФГУ Земельная кадастровая палата.

[kochuev]

Вопрос.
Можно ли выделить часть доли в натуре?, например имея 2/3 в домовладении (ЗУ плюс дом) выделить 1/3 ЗУ в самостоятельный объект, принадлежащий одному субъекту.

[Виктория Л.]

Добрый день!

Прошу высказать мнение по следующей ситуации. Два года назад вступило в силу решение суда об определении порядка пользования земельным участком под жилым домом, части которого находятся в собственности разных лиц. В течение двух лет никто из трех собственников дома не оформил в собственность земельные участки под своими частями в соответствии с данным решением, а один из собственников часть дома продал и теперь новый собственник этой части не согласен с порядком пользования, указанным в решении суда, в частности в решении не решен вопрос о пользовании общим колодцем. Как думаете, есть ли основание новому собственнику подать иск об определении порядка пользования общим земельным участком? Имеется ли аналогичная практика?
Спасибо за любую информацию!

[Виктория Л.]

Добрый день!

Прошу высказать мнение по следующей ситуации. Два года назад вступило в силу решение суда об определении порядка пользования земельным участком под жилым домом, части которого находятся в собственности разных лиц. В течение двух лет никто из трех собственников дома не оформил в собственность земельные участки под своими частями в соответствии с данным решением, а один из собственников часть дома продал и теперь новый собственник этой части не согласен с порядком пользования, указанным в решении суда, в частности в решении не решен вопрос о пользовании общим колодцем. Как думаете, есть ли основание новому собственнику подать иск об определении порядка пользования общим земельным участком? Имеется ли аналогичная практика?
Спасибо за любую информацию!

[kochuev]

Товарищи, ваша нужна помощь в таком вопросе:

Можно ли при продаже доли в праве собственности на домовладение в договоре указать различные размеры отчуждаемых долей в праве на земельный участок и строения?

Например: имея 2/3 в праве общей долевой собственности на домовладение (строение + земля) продать 1/3 в праве на земельный участок, а на строение 1/6 (т.е. меньшую долю)?

Сообщение отредактировал kochuev: 04 April 2011 - 12:35

[Litichka]

Добрый день, подскажите пожалуйста, как быть в ситуации: брали в сбере кредит на земельный участок с домом в СНТ, но дом на тот момент только регистрировался(как жилой). Сбер сегодня одобрил кредит.
Документы на дом продавец получит 23 апреля. Что за такая ситуация и как быть тут: земля будет наша, а дом продавца?
В сбере мы говорили про это, но сказали, что у них сейчас все сложно, надо два пакета документов собирать (мы и не отказывались, собственно), и предложили подать только на землю. Вообщем они сделали как удобнееим, а в итоге фигня какая то получается.

[Ludmila]

Ну, будет у Вас договор купли-продажи ничтожной сделкой, только и всего... Права собственности не будет, банк будет вправе досрочно истребовать кредит, подумаешь...