Сообщений в теме: 139

[paulwist]

Земля в собственности, дом построен в 2009г. и зарегистрировано право собственности на него 11.08.2009 г.
Дом построен на расстоянии одного метра от границ участка соседей с западной стороны. Тень от дома появляется в 18.19 часов. А соседи подали иск, что в связи с близким расположением дома произошло ухудшение инсоляции части домика и территории зем. участка. соседи ссылаются, что нарушены градостроителньые нормы...т. е. расстояние не 3 метра, а 1 метр от границ зем. участка. И соседи просят устранить препятствия в пользовании зем. участка и снести самовольное строение-жилой дом

Те Вам "шьют" ст. 222 ГК

1. Разрешение на строительство на собрании или в правлении было получено?
(если нет, то надо получить - это такая бумажка в которой написано, что дом находится в границах участка и правлением (собранием) разрешено строительство )

ГрК

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Теоретически 1м достаточно, можно отбиваться.

2. Из чего сделан дом, сколько этажей (высота, длина вдоль участка с соседом)?
3. Какое расстояние до дома соседей, размер участка соседей?

4. На основе какого НПА соседи приводят нарушение инсоляции?

Если соседи ссылаются на инсоляцию:
а) территории в СНТ, то с этим вопросом они могут идти "лесом" (инсоляция территории не нормируется)
б) цифра инсоляции жилых помещений жилых строений в СНТ весьма незначительна, у Вас должен быть приличный небоскрёб, что бы её нарушить

СНиП 30-02-97*
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
6.12* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

PS думаю Вам без строительно-технической экспертизы не обойтись. Но шансы есть.

[Rita-Dag]

Имеется спорный неделимый земельный участок в 2 сотки, который ниже размеров выделяемой площади. Кем должен быть он приобретен по праву, если там только один заявитель? На соседнем участке, самозахватив, не имеея правоустанавливающих документов, но загородил участок прихватив 2 сотки.Мы являемся инвалидом и участником Афганских событий, с заявлениями несколько раз обращались в администрацию города, так как земля муниципальная, но нам отказывают, жалев самозахватчика, ссылаясь что он понес финансовые затраты.Здесь чувствуется привкус денег и администрация мне как инвалиду дает необоснованные отписки. Неделимый учаток выставляют на аукцион, не имея на это законных прав.Имею ли я по заявлению присоединить эти 2 сотки к своим 6 соткам?

[Fosha]

Возник такой вопрос! В 2005г. построил дом (2 этажа ) деревянный и обложил кирпичем. Во всех организациях его оформил (архитектура, пожарники). Недавно поссорился с соседом, и он потребовал, чтобы я перенес свой дом. У соседа дом деревянный (1989г. построен). Расстояние между домами-7,5 метров. А сосед утверждал, что должно быть не менее 10-12метров. Он обещал обратиться в суд. Есть ли у него шанс выиграть процесс .Во всех организациях его оформил (архитектура, пожарники).

[paulwist]

1. Статус земли?
2. Разрешение на строительство есть?
3. Право собственности на землю и дом зарегистрировано?

...Расстояние между домами-7,5 метров. А сосед утверждал, что должно быть не менее 10-12метров. ...

Между деревянныи домами степени огнестойкости IV-V д.б. расстояние в 12 -15м, надо смотреть на класс конструктивной пожарной опасности.

...Он обещал обратиться в суд. Есть ли у него шанс выиграть процесс ...

Конкретно, какие претензии у соседа, какие права его нарушаются?

Сообщение отредактировал paulwist: 31 January 2010 - 00:27

[askpravo]

Во всех организациях его оформил (архитектура, пожарники).

И что (в смысле документа) у Вас на руках ?

[Fosha]

1. Статус земли собственность
2. Разрешение на строительство есть .
3. Право собственности на землю и дом зарегистрирован. Все есть. Притензии, боится пожара видимо.

[paulwist]

Притензии, боится пожара видимо.

Ну это не претензии.

Если у Вас есть все разрешения на дом в соответствии с законодательством, то сосед может идти "лесом".

Кстати, а у соседа право собственности на дом зарегистрировано и если да, то когда?

[Fosha]

Притензии, боится пожара видимо.

Ну это не претензии.

Если у Вас есть все разрешения на дом в соответствии с законодательством, то сосед может идти "лесом".

Кстати, а у соседа право собственности на дом зарегистрировано и если да, то когда?

дело в том, что он прислал мне письмо, в котором сказано, что в соответствии со строительными нормами, наши дома находятся в недопустимой близости и угрожает обратиться в прокуратуру по поводу законности оформленных мною документов,и с исковым заявлением обратиться в суд.А устно сказал ,что пожарники и архитектура не могут оформить документ противоречущий законам РФ.
У соседа дом зарегистрирован и был переоформлен в 2004г. в связи со вступлением в наследство.

[paulwist]

дело в том, что он прислал мне письмо, в котором сказано, что в соответствии со строительными нормами, наши дома находятся в недопустимой близости

1. Какие строительные нормы он имеет в виду? Пусть их приведёт.

Вы в свою очередь говоритете следующие:

В соответствии с Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ
"О техническом регулировании". действовавшего на момент строительства

Статья 46. Переходные положения
1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

2. На основании СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
(Срок введения в действие 1 января 1990 г.)

Приложение 1*
Обязательное

Противопожарные требования

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных
построек (сарая,  гаража, бани)  на приусадебном  земельном участке  до
жилых домов  и хозяйственных  построек на  соседних земельных  участках
принимаются по табл.1* с учетом примеч.10.                           
    Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также
между хозяйственными постройками  в пределах одного  земельного участка
(независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.           
    10. Расстояния между  жилыми зданиями, а  также жилыми зданиями  и
хозяйственными постройками (сараями,  гаражами, банями) не  нормируются
при суммарной  площади застройки,  включая незастроенную  площадь между
ними,  равной  наибольшей  допустимой  площади застройки (этажа) одного
здания той же степени  огнестойкости без противопожарных стен  согласно
требованиям СНиП 2.08.01-89.

Что бы использовать этот пункт надо знать площадь вашего и соседнего дома и расстояние между ними.

Под этот пункт можно "подвести" практически любые постройки.

... и угрожает обратиться в прокуратуру по поводу законности оформленных мною документов,и с исковым заявлением обратиться в суд.А устно сказал ,что пожарники и архитектура не могут оформить документ противоречущий законам  РФ.

3. Как я показал у Вас дом возведён в соответствии со СНиП и ФЗ.

4. Органы выдавшие разрешения в лепёшку разобьются, что бы доказать свою правоту.

[askpravo]

Fosha

письмо, в котором сказано, что в соответствии со строительными нормами, наши дома находятся в недопустимой близости

А каким образом он установил расстояние? заходил на Ваш участок ?

paulwist

Органы выдавшие разрешения в лепёшку разобьются, что бы доказать свою правоту

У меня чет нет такой уверенности

[Grau]

День добрый,

во дворе дома построили спортивно-развлекательный комплекс и открытую парковку к нему. По периметру - сварной забор, прутья.

Проблема в том, что забор поставлен вплотную к дороге, внутридворовому проезду. Т.е. машину туда теперь не припаркуешь, да еще и повадились они снег со своей парковки сквозь прутья наружу выдавливать, чтоб не вывозить.

Ходил, спрашивал управдома (ТСЖ), так отвечает, что граница територии проходит по центру дворового проезда и ничего сделать нельзя. Гуглил на тему минимальных растояний, так только между строениями пока нашел..

Какое вообще должно быть мин. расстояние между забором и дорогой?
Может кто порекомендует действия в данной ситуации?

[askpravo]

Grau

Может кто порекомендует действия в данной ситуации?

М.б. обращение ТСЖ в управу р-на с требованием ознакомления с разрешительной документацией на СРК ? (т.к. одного желания мало -нужна информация)

[Grau]

Grau

Может кто порекомендует действия в данной ситуации?

М.б. обращение ТСЖ в управу р-на с требованием ознакомления с разрешительной документацией на СРК ?

Эээ, прошу прощения, но что такое СРК? Под управой р-на, наверное, подразумевается администрация Приморского района СПб?

Т.е., если правильно понял, то дальнейшим шагом должно стать письмо к главе района с запросом на документы.

Писать на имя главы района, просто в администрацию или на какую конкретную долность?
Письмо отправлять от имени ТСЖ, домуправа или от себя тоже можно?
Какую документацию запрашивать, так сказать, весь список, чтоб дважды не ходить?

И что вообще на ней должно быть обнаружено?

[askpravo]

СРК -спортивно-развлекательный комплекс

Под управой р-на, наверное, подразумевается администрация Приморского района СПб?

Да

Т.е., если правильно понял, то дальнейшим шагом должно стать письмо к главе района с запросом на документы.

Правильно, письмо от ТСЖ с запросом на ознакомление с документами, т.к. сами документы Вам могут и не выслать, а вот ознакомиться с ними( при наличии фотоаппарата) имхо необходимо

Писать на имя главы района, просто в администрацию или на какую конкретную долность?

имхо на имя главы (так проще)

Какую документацию запрашивать, так сказать, весь список, чтоб дважды не ходить?

Всю имеющуюся в администрации

И что вообще на ней должно быть обнаружено?

Нарушения , Вы ж хотите исправить ситуацию?

[Алексей78]

Заказчику: ЗАО «Стройкомплект-центр»
Застройщику: ЗАО «Зенит»
От жильцов дома № 8 по ул. Осипенко
И дома № 1 по пер. Ясному
Претензионное письмо.
Вашей компанией с 2008 года начато строительство жилого дома по Лескова-Осипенко. До сегодняшнего времени относительно строительства дома у нас к заказчику-застройщику и подрядной организации претензий не было.
Однако, со стороны улицы Лазурная в текущем году возводится двенадцатый этаж. Согласно СНиП 3-4-80 «Техника безопасности в строительстве» п. 2.7 «Граница опасных зон в местах, где происходит перемещение грузов грузоподъемными кранами, а также в близи строющихся зданий и сооружений устанавливаются согласно таблицы 1 п. 3: с высоты возможного падения предмета- 20-70 метров, граница опасной зоны в местах, над которыми происходит перемещение грузов кранами- 7-10 метров. В свою очередь, расстояние от строющегося здания до ограждения строительной площадки по ул. Лазурная составляет 4,3 метра, а от строющегося здания до забора земельных участков – 9,2 метра. Никаких ограждающих и защитных сеток на здании со стороны ул. Лазурная нет, нет защитных козырьков над прохожей и проезжей частью по этой улице, что может сказаться на безопасности проживающих в данной зоне людей, пешеходов и проезжающего транспорта.
Так же, в соответствии с СНиП 3-4-80 «Техника безопасности в строительстве» п. 2.37 «строительный мусор со строющихся зданий и лесов следует опускать по закрытым желобам, в закрытых ящиках и контейнерах. Нижний конец желоба должен находиться не выше 1 м. над землей или входить в бункер. Сбрасывать мусор без желобов или других приспособлений разрешается с высоты не более 3 метров…». Чистка этажей строющегося дома производится путем сбрасывания мусора без всяких каких либо приспособлений. Нами, жильцами домов № 8 по ул. Осипенко и № 1 по пер Ясному, 3 и 4 апреля текущего года была произведена уборка своих и прилегающих территорий от строительного мусора и пенопласта после зимнего периода. 12 и 13 апреля 2010 года подрядная организация производила чистку 8-11 этажей строющегося дома путем сбрасывания мусора в оконные проемы со стороны улиц Лазурная и Осипенко. В результате этого территории наших огородов, дворов а так же улиц Лазурная и Осипенко были засыпаны остатками пенопласта, что негативно сказывается на экологии территорий.
При разработке проекта организации работ строящегося дома была разработана и смонтирована мойка для колес, которая не используется. Из-за этого вся грязь со строительной площадки разносится по улицам Лазурная, Осипенко, Тургенева и тд.
В свою очередь, возводимое жилое здание производит затенение наших жилых домов и земельных участков, которые используются в качестве огородов, что может привести к потери выгоды при сборе урожая.
В связи с тем, что при возведении нового здания нарушены наши права требуем:
1.Установить козырьки над прохожей и проезжей частью, ограждающие и защитные сетки на фасаде со стороны ул. Лазурная.
2.Убрать крошки пенопласта с наших земельных участков, дворов, а так же улиц Лазурная и Осипенко.
3.Восстановить мойку колес машин, выходящих со строительной площадки.
4.Произвести расчет инсоляции наших домов, а так же земельных участков в применении их в качестве огородов.
На основании вышеизложенного просим в течении четырех дней дать письменный ответ по поставленным вопросам по адресу: 302028, г. Орел, ул. Осипенко, дом 8 и 302028, г. Орел, пер. Ясный, дом 1, кв. 1.
В противном случае мы будем вынуждены направить нашу претензию в администрацию города Орла, Прокуратуру, Росприроднадзор, комитет по экологии и другие инстанции.
Приложение: ксерокопии фотографий на 8 листах.
Застройщик и заказчик на наше письмо никак не отре6агировал, подскажите наши дальнейшие действия

Добавлено немного позже:
и еще подскажите расстояние от нашего жилого дома до многоэтажки (14 этажей) составляет 12м, соответсвует это нормам

[Судебный эксперт]

Методика межевания содержит требования к вариантам.

[Бармолей]

День добрый. Имеется участок с домом и надворными постройками в собственности, могу ли я организовать на участке пилораму (зарегистрировать ООО или ИП, поставить станки), если да, то каково минимальное расстояние до домов соседей должно быть?
С уважением.

[не_юристка]

Уважаемые юристы,
Скажу сразу, что поиск по форуму меня скорее запутал, чем что-либо прояснил, поскольку обсуждаемые проблемы касаются, в основном. индивидуального строительства. В моем случае имеется 5-этажный 3-подъездный многоквартирный жилой дом (ближайшее Подмосковье, 5 км), перед которым планируется построить офисное здание, предположительно 4-5 этажей, параллельно жилому дому, т.е. окна в окна. Вопрос: каким должно быть минимальное расстояние между этими зданиями и можно ли что-нибудь сделать, чтобы здание не было построено или хотя бы число этажей было уменьшено? Отодвинуть стройку подальше не позволит проходящая рядом дорога. И другой аспект - рыночная стоимость моей квартиры, очевидно, сильно снизится в результате такого строительства. Возможно ли как-нибудь получить компенсацию в этом случае?
Спасибо

[Чеширский кот]

Правила читали?
объединенная тема

[не_юристка]

Прошу уважаемых модераторов перенести мой вопрос в соответствующую "объединенную тему".

[juliab]

Уважаемые помогите разобраться с проблемой.....
В Московской области в городской черте частные дома с землей.
Дом и участок разделен на 3 собственника. В 2006г. собственники провели межевание и получили кадастровые паспорта. У 1 собственника проблем нет у него отдельный вход с улицы. У 2-го и 3-го собственника в результате неграмотного межевания образовался конфликт. У этих собственников со времени купли земли и частей дома был общий вход с улицы и тем самым дорога считалась общей. После межевания планы раздела подписали не глядя все собственники. По факту дорогу отнесли в собственность 3-му собственнику и сдвинули ее по границе дома шириной 1 м. У 2-го собственника получилось что земля отдельно а дом на другом куске отдельно. А 3-й собственник не может нормально заходить в свою часть дома т.к. дорога проходит впритык к дому в том числе и по отливу фундамента и имеет поворот 90 градусов шириной 1 м.
Назрел вопрос как быть и что делать? Где то слышала, что дорога должна проходить не менее чем в 1,5 м от строения но не могу найти где официально это написано. Помогите пожалуйста разобраться.

Прикрепленные файлы

•  ____.bmp   921.43К   1616 скачиваний

[Blanch]

закрепила тему минимальные расстояния между... спецом для участников конференции, принципиально игнорирующих поиск.

[igorkzn]

прочитал ранее обсужденное, там основной упор на садово-приусадебное строительство был сделан.
У нас ситуация с земельными участками и коттеджами на них - внутри города.
Если кто уже в курсе по опыту, подскажите плиз, имеет ли право жилой дом (коттедж) стоять на границе участка?
Или какие СНИПы по городу смотреть для самостоятельного изучения темы ?

[Yll]

прочитал ранее обсужденное, там основной упор на садово-приусадебное строительство был сделан.
У нас ситуация с земельными участками и коттеджами на них - внутри города.
Если кто уже в курсе по опыту, подскажите плиз, имеет ли право жилой дом (коттедж) стоять на границе участка?
Или какие СНИПы по городу смотреть для самостоятельного изучения темы ?

По границе зем. участка он может стоять только в том случае, если градостроительным планом вам предписано разместить дом по красной линии застройки квартала. Пятно застройки земельного участка определяется градостроительным планом, так что обращайтесь в архитектуру.
3 м - санитарно-бытовые разрывы, тех.регламент по противопожарной безопасности, был СНиП 2.07.01-89 (позже издали такой-же взамен - не помню номера).

[igorkzn]

По границе зем. участка он может стоять только в том случае, если градостроительным планом вам предписано разместить дом по красной линии застройки квартала

спасибо за ответ.
Вот это Ваше в целом утверждение - на каком СНИПЕ или др. Н,П.А. основано, чтобы его взять за основу?
Под "красной линией" что понимается и где это определено?

Сообщение отредактировал igorkzn: 26 October 2010 - 17:59