Сообщений в теме: 291

[Pastic]

дак а как его доказать по общим основаниям, если до 91г. не было такого права? Или было? Или я чего-то упустила?

Гражданин должен был являться членом гаражного кооператива, уплатить соответветствующий паевой взнос, после чего стал собственником с 01.01.1991.

[IAY]

Pastic ,

Либо по приобретательной давности - доказывая непрерывное открытое владение гаражом как своим наследодателем и присоединяя к нему срок владения наследником

Но ведь наследодатель был, как я понимаю, законным владельцем и даже собственником....? Мне всегда казалось, что приобретательная давность - это для незаконных владельцев.

С уважением,

Игорь

[Pastic]

Но ведь наследодатель был, как я понимаю, законным владельцем и даже собственником....?

Был ли? Вообще-то в вопросе изначально недостаточно информации - что за гараж, откуда он взялся, какие документы на руках у наследников... Может, это вообще самострой и права собственности наследникам не видать как своих ушей...

[Buutch]

Кооператив даже выдал справку, что гараж находится в собственности наследодателя

Ну вот и признавайте теперь право собственности за наследником.

[Pastic]

Ну дак мало ли, кто какие справки дает. Справка кооператива еще не законное основание

Справка кооператива о полной выплате пая - единственное основание для приобретения права собственности.

[RVU]

А что, до 1991 года в РеСеФеСеРе вообще частной собственности не существовало?

[Pastic]

А что, до 1991 года в РеСеФеСеРе вообще частной собственности не существовало?

Не существовало. Существовала личная собственность.

[AlexM]

Pastic

Существовала личная собственность

И кому она досталась после 1991 года?

[RVU]

Pastic Да, но понятия "личная собственность" и "частная собсвенность" в данном случае (когда речь идет о собственности физических лиц) совпадают?

[IAY]

Может быть, я что-то не догоняю, но мне кажется все не так уж сложно.

1) Получить справку в ГСК о том, что пай выплачен.

2) Иск о признании права собственности за наследником.

С уважением,

Игорь

[IAY]

IAY ,

Пай не выплачивался, гараж строился за счет собственных средств (может это одно и тоже?)

Собственных средств кого?

Не заморачивайтесь, получите в кооперативе справку, что наследодатель пай выплатил полностью, и вперед.


С приветом,

Игорь

[Gelena]

У нас примерно в 1995-1996гг. БТИ провело компанию по регистрации прав на гаражи граждан. Главным документом являлся землеотвод. Все, кто подтвердил права на земельный участок после техинвентаризации получили регистрационные свидетельства БТИ о праве собственности на гараж.
Интересно, что те гаражи, оформления прав на которые собственники не провели, числяться в БТИ как объекты незавершенного строительства.
В случае смерти наследодателя в таком случае права наследников подтверждались судебным решением. Мотивировка - "умерший А.А. своевременно не зарегистрировал указанный гараж в органах БТИ, и он значится в БТИ как объект незавершенного строительства. В связи с этим, я вынужден обратиться с настоящим иском в ___ городской суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, прошу" ...
Примитивно, конечно, но суды удовлетворяют без вопросов (при наличии прав на землю под гаражом и пары свидетелей, подтверждающих постройку гаража силами и средствами умершего).

[Gelena]

Выделение земельного участка под строительство гаражей, имевшее место в советское время, подтверждается обычно решением исполкома местного совета народных депутатов (копия из архива).
Кроме того, могло быть и разрешение на строительство, выданное архитектурой (вместе с решением архитектуры в ее архиве может храниться и копия решения о предоставлении земельного участка).

[maus34]

в аналогичной ситуации я поговорила с Председателем ГСК, сделала протокол о принятии в члены кооператива задним числом, на основании договора между наследодателем и наследником, получила справку о полной выплате паевого взноса на на имя наследника и ПС зарегили наследнику.
Не самый правовой путь зато быстро и седито

[Alex4]

Мужик по инвестиционному договору купил гараж. Деньги заплатил. Акт приемки подписал с продавцом. Право собственности не регистрировал. Ленище видимо. Теперь он хочет его продать.
Как можно продать гараж, право собственности на который не зарегистрированно. Слышал о каких то договорах "Об уступке права требования регистрации права собственности в ГУ ФРС" - мысль конечно, но помоему бредовая, но еще страннее, что такое, говорят, прокатывало. Такой переход еще не возникшего права собственности возможен?

[SoloAW]

Кому в голову пришла такая мысль, что у ФРС можно чего-то требовать?
Не проще ли Мужику выдать доверенность на регистрацию ПС и продажу заинтересованному лицу, если ему не хочется бегать по всем инстанциям.

[Alex4]

Я еще проще схему нашел. Надо всем троим собраться и переписать задним числом инвест. договор и акт приемки на нового покупателя, а старый договор с актом порвать. =)
Но вряд ли застройщик будет что то делать.