Ludmila
учитывая, что вся конфа - суть халява (ибо своего мозга не хватает объять необъятное), не буди во мне комплексы. За сим против обсуждения в личке. Иначе нах вообще конфа нужна. Половину старых тем надо поудалять (пока не жалели люди мыслями делица).
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 57
#52
Отправлено 29 September 2010 - 13:03
Ладно. Да мне, в общем-то, и не жалко....
Маш, а перенеси, пожалуйста, в Чавойту темку про нпиз (в Недвижимости на первой странице) и про массовое незаключение дду (в Жилищном). Ну, если сочтёшь, что это темы для Чавойты.
Итак, про схему.
Сразу оговорюсь, что минимизировать риски по предварительному договору нельзя вообще. Можно только пытаться минимизировать риски, связанные с выделом участка.
"Продавец" и "Покупатель" заключают договор поручения либо оказания услуг, по которому "покупатель" обязуется произвести выдел участка. "Продавец" обязан возместить расходы "покупателя" по этому выделу и выплатить вознаграждение. При этом "продавец" выдаёт "покупателю" доверенность с правом передоверия, а также в договоре выражает согласие на привлечение "покупателем" третьих лиц ("покупатель" в дальнейшем уже сам нанимает людей, которые будут заниматься выделом). Срок возмешения расходов и выплаты вознаграждения - энное количество дней после выдела участка (так, чтобы обязанность оплаты по этому договору возникала одновременно с оплатой по договору купли-продажи). При этом в случае заключения договора купли-продажи стороны договариваются о взаимозачёте требований.
Если есть возможность обеспечить чем-то (ну, например, залогом машины) обязательство "продавца" по выпалте вознаграждения, то это также нужо сделать.
Маш, а перенеси, пожалуйста, в Чавойту темку про нпиз (в Недвижимости на первой странице) и про массовое незаключение дду (в Жилищном). Ну, если сочтёшь, что это темы для Чавойты.
Итак, про схему.
Сразу оговорюсь, что минимизировать риски по предварительному договору нельзя вообще. Можно только пытаться минимизировать риски, связанные с выделом участка.
"Продавец" и "Покупатель" заключают договор поручения либо оказания услуг, по которому "покупатель" обязуется произвести выдел участка. "Продавец" обязан возместить расходы "покупателя" по этому выделу и выплатить вознаграждение. При этом "продавец" выдаёт "покупателю" доверенность с правом передоверия, а также в договоре выражает согласие на привлечение "покупателем" третьих лиц ("покупатель" в дальнейшем уже сам нанимает людей, которые будут заниматься выделом). Срок возмешения расходов и выплаты вознаграждения - энное количество дней после выдела участка (так, чтобы обязанность оплаты по этому договору возникала одновременно с оплатой по договору купли-продажи). При этом в случае заключения договора купли-продажи стороны договариваются о взаимозачёте требований.
Если есть возможность обеспечить чем-то (ну, например, залогом машины) обязательство "продавца" по выпалте вознаграждения, то это также нужо сделать.
#53
Отправлено 29 September 2010 - 13:12
Ludmila
при наличии достойного обсуждения обеспечения, можно и в предварительном договоре (с соглашением об обеспечении исполнения обязательств продавца ) предусмотреть обязательства продавца произвести выдел земельного участка (там-то, в таких-то размерах, такой-то конфигурации). Но пока, насколько я вижу, обеспечение требуют только с Покупателя. И в схеме, как уже об этом говорила Люда, все равно есть риски, связанные с неисполнением продавцом своих обязательств, что, как раз-таки, не обеспечено ничем. а => сделка продолжает носить характер рисковой. в качестве безденежной по сути формы обеспечения (не предполагающей передачу денег), как вариант, рассмотреть можно и поручительство, либо гарантию. вопрос в том, есть ли таковой поручитель и согласна ли сторона оплатить выдачу гарантии. Я к тому, что зацикливаться только на денежных формах обеспечения (а-ля задаток, взнос или что-то еще) может быть и не стоило бы.
Люда, я, кстати, не согласна с твоей мыслью, что обязательство продавца, не предусмотренное ГК, не имеет право на существование. оно имеет ограничение по способам защиты. я в теме про нпиз написала
при наличии достойного обсуждения обеспечения, можно и в предварительном договоре (с соглашением об обеспечении исполнения обязательств продавца ) предусмотреть обязательства продавца произвести выдел земельного участка (там-то, в таких-то размерах, такой-то конфигурации). Но пока, насколько я вижу, обеспечение требуют только с Покупателя. И в схеме, как уже об этом говорила Люда, все равно есть риски, связанные с неисполнением продавцом своих обязательств, что, как раз-таки, не обеспечено ничем. а => сделка продолжает носить характер рисковой. в качестве безденежной по сути формы обеспечения (не предполагающей передачу денег), как вариант, рассмотреть можно и поручительство, либо гарантию. вопрос в том, есть ли таковой поручитель и согласна ли сторона оплатить выдачу гарантии. Я к тому, что зацикливаться только на денежных формах обеспечения (а-ля задаток, взнос или что-то еще) может быть и не стоило бы.
Люда, я, кстати, не согласна с твоей мыслью, что обязательство продавца, не предусмотренное ГК, не имеет право на существование. оно имеет ограничение по способам защиты. я в теме про нпиз написала
Сообщение отредактировал Blanch: 29 September 2010 - 13:16
#54
Отправлено 12 October 2010 - 02:05
Доброго времени суток!
Коллеги, нужна обоснованная критика следущего договора:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
г. Н-ск, 12 октября две тысячи десятого года
Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт гр-на РФ 50 00 000000, выдан 11 декабря 2002 года ОВД Калининского района города Новосибирска, к/п 000-000, гражданин РФ, место рождения с. Иваново Борисовского района Ивановской области, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Богдана Хмельницкого, дом 158, квартира 120, именуемый далее «Продавец», и Петров Петр Петрович, паспорт гр-на РФ 50 00 000000, выдан 11 октября 2003 года ОВД Зельцовского района города Новосибирска, к/п 000-000, гражданин РФ, место рождения с. Борисово Ивановского района Ивановской области, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Державина, дом 8, квартира 2, именуемый далее «Покупатель», заключили предварительный договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее - «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Предметом купли-продажи является земельный участок, подлежащий выделению, в том числе в счет доли Продавца в размере 13,2 Га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 121 Га, расположенный по адресу: Н-ская область, Н-ское сельское поселение, _________ского муниципального района, с кадастровым номером 55:__:00 00 00:_____, расположенный примерно в 0,7 км от с. Ивановка по направлению на северо-восток, либо выделенный в натуре в счет вышеуказанной земельной доли или ее части земельный участок, с учетом изменений и уточнений в адресе и площади земельной доли и земельного участка (далее «Участок»).
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в счет которой в частности будет выделяться Участок, принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области от 11.09.2009 года № 55 АА 000000.
3. Продавец как один из сособственников обязуется передать Покупателю, Участок в собственность.
4. Продавец гарантирует, что указанная в пункте 2 настоящего договора доля в праве общей долевой собственности свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
5. Стоимость участка определяется из расчета 7200,00 (семи тысяч двести) рублей 00 копеек за 1 Га земли. Оплата будет производиться следующим образом:
- 20% от стоимости участка оплачивается в день подписания настоящего договора;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента постановки участка на кадастровый учет;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Продавцом отказа Администрации Н-ской области от приобретения участка;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области на государственную регистрацию прав Покупателя на участок;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности на участок.
6. Порядок изменения стоимости участка и формы оплаты:
6.1. Стоимость участка указанная в пункте 5 настоящего договора является окончательной и в дальнейшем не может быть изменена в одностороннем порядке и (или) по соглашению сторон.
6.2. Форма оплаты указанная в п.5. настоящего договора может быть изменена по соглашению сторон, но не более чем один раз.
Обязанности Продавца
7. Продавец обязуется:
7.1. Передать Покупателю все имеющиеся у него документы на земельную долю, указанную в пункте 2 настоящего договора;
7.2. Оказать содействие Покупателю в сборе, восстановлении и оформлении документов, необходимых для выдела участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
7.3. Выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на Участок, основного договора и совершения иных действий и формальностей для выполнения данного поручения;
7.4. Подписать основной договор и акт приема-передачи к нему на условиях, согласно настоящего предварительного договора;
7. 5. Получить отказ Администрации Н-ской области от преимущественного права покупки данного Участка в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
7.6. Не совершать никаких сделок (в том числе купли-продажи, дарения, залога) с указанной в пункте 2 настоящего Договора долей в праве общей долевой собственности, а также сформированного в счет указанной земельной доли земельного Участка.
Обязанности Покупателя
8. Покупатель обязуется:
8.1. Собрать, восстановить и оформить документы, необходимые для выдела Участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
8.2. Оказать техническое, финансовое и организационное содействие Продавцу в нотариальном оформлении доверенности на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела земельного участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, основного договора;
8.3. Организовать и провести общее собрание сособственников земельного участка для определения местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется Участок в счет земельных долей для продажи, а в случае невозможности провести такое собрание определить месторасположение выделяемого участка в СМИ путем подачи соответствующего объявления;
8.4. Поставить сформированный Участок на кадастровый учет;
8.5. Известить Администрацию Н-ской области о намерении собственника продать Участок;
8.6. Оформить основной договор и передаточный акт;
8.7. Подать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области документы на государственную регистрацию:
а) перехода права собственности на Участок;
б) права собственности Покупателя на Участок;
8.8. Нести все расходы, связанные с выделением в натуре вышеуказанной земельной доли (или ее части) в земельный участок и оформлением перехода права собственности Покупателя на этот участок, в том числе расходы связанные с уплатой сборов и пошлин взимаемых за данное оформление.
9. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения и регистрации основного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 60000,00 (шестидесяти тысяч) рублей 00 копеек.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора будет невозможно по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка купли-продажи Участка, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
12. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 6 (шести) месяцев со дня подписания настоящего договора.
13. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
14. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Приветствуются указания на упущенные моменты и критика имеющегося, также буду признателен за ваши предложения по улучшению этого договора.
Пи-Си: представляю интересы покупателя )
Коллеги, нужна обоснованная критика следущего договора:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
г. Н-ск, 12 октября две тысячи десятого года
Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт гр-на РФ 50 00 000000, выдан 11 декабря 2002 года ОВД Калининского района города Новосибирска, к/п 000-000, гражданин РФ, место рождения с. Иваново Борисовского района Ивановской области, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Богдана Хмельницкого, дом 158, квартира 120, именуемый далее «Продавец», и Петров Петр Петрович, паспорт гр-на РФ 50 00 000000, выдан 11 октября 2003 года ОВД Зельцовского района города Новосибирска, к/п 000-000, гражданин РФ, место рождения с. Борисово Ивановского района Ивановской области, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Державина, дом 8, квартира 2, именуемый далее «Покупатель», заключили предварительный договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее - «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Предметом купли-продажи является земельный участок, подлежащий выделению, в том числе в счет доли Продавца в размере 13,2 Га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 121 Га, расположенный по адресу: Н-ская область, Н-ское сельское поселение, _________ского муниципального района, с кадастровым номером 55:__:00 00 00:_____, расположенный примерно в 0,7 км от с. Ивановка по направлению на северо-восток, либо выделенный в натуре в счет вышеуказанной земельной доли или ее части земельный участок, с учетом изменений и уточнений в адресе и площади земельной доли и земельного участка (далее «Участок»).
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в счет которой в частности будет выделяться Участок, принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области от 11.09.2009 года № 55 АА 000000.
3. Продавец как один из сособственников обязуется передать Покупателю, Участок в собственность.
4. Продавец гарантирует, что указанная в пункте 2 настоящего договора доля в праве общей долевой собственности свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
5. Стоимость участка определяется из расчета 7200,00 (семи тысяч двести) рублей 00 копеек за 1 Га земли. Оплата будет производиться следующим образом:
- 20% от стоимости участка оплачивается в день подписания настоящего договора;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента постановки участка на кадастровый учет;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Продавцом отказа Администрации Н-ской области от приобретения участка;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области на государственную регистрацию прав Покупателя на участок;
- 20% от стоимости участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности на участок.
6. Порядок изменения стоимости участка и формы оплаты:
6.1. Стоимость участка указанная в пункте 5 настоящего договора является окончательной и в дальнейшем не может быть изменена в одностороннем порядке и (или) по соглашению сторон.
6.2. Форма оплаты указанная в п.5. настоящего договора может быть изменена по соглашению сторон, но не более чем один раз.
Обязанности Продавца
7. Продавец обязуется:
7.1. Передать Покупателю все имеющиеся у него документы на земельную долю, указанную в пункте 2 настоящего договора;
7.2. Оказать содействие Покупателю в сборе, восстановлении и оформлении документов, необходимых для выдела участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
7.3. Выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на Участок, основного договора и совершения иных действий и формальностей для выполнения данного поручения;
7.4. Подписать основной договор и акт приема-передачи к нему на условиях, согласно настоящего предварительного договора;
7. 5. Получить отказ Администрации Н-ской области от преимущественного права покупки данного Участка в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
7.6. Не совершать никаких сделок (в том числе купли-продажи, дарения, залога) с указанной в пункте 2 настоящего Договора долей в праве общей долевой собственности, а также сформированного в счет указанной земельной доли земельного Участка.
Обязанности Покупателя
8. Покупатель обязуется:
8.1. Собрать, восстановить и оформить документы, необходимые для выдела Участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
8.2. Оказать техническое, финансовое и организационное содействие Продавцу в нотариальном оформлении доверенности на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела земельного участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, основного договора;
8.3. Организовать и провести общее собрание сособственников земельного участка для определения местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется Участок в счет земельных долей для продажи, а в случае невозможности провести такое собрание определить месторасположение выделяемого участка в СМИ путем подачи соответствующего объявления;
8.4. Поставить сформированный Участок на кадастровый учет;
8.5. Известить Администрацию Н-ской области о намерении собственника продать Участок;
8.6. Оформить основной договор и передаточный акт;
8.7. Подать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области документы на государственную регистрацию:
а) перехода права собственности на Участок;
б) права собственности Покупателя на Участок;
8.8. Нести все расходы, связанные с выделением в натуре вышеуказанной земельной доли (или ее части) в земельный участок и оформлением перехода права собственности Покупателя на этот участок, в том числе расходы связанные с уплатой сборов и пошлин взимаемых за данное оформление.
9. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения и регистрации основного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 60000,00 (шестидесяти тысяч) рублей 00 копеек.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора будет невозможно по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка купли-продажи Участка, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
12. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 6 (шести) месяцев со дня подписания настоящего договора.
13. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
14. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Приветствуются указания на упущенные моменты и критика имеющегося, также буду признателен за ваши предложения по улучшению этого договора.
Пи-Си: представляю интересы покупателя )
#55
Отправлено 16 January 2013 - 23:30
Уважаемые коллеги! Можно ли продолжить форум? Нужна помощь, пожалуйста. Попадаю((((
Все выше изложенное прочитал, но есть свои вопросы. Значит так.
Суд 1ой инстанции удовлетворил иск о неосновательном обогащении. На заключение основного не подавал, поскольку был сформирован зу площадью 1га из общего массива зу, находящегося в собственности продавца.....
Пр.д к-п. и расписка прошли экспертизу. Все подлинно. Однако...
Суд ап.инстанции отменил решение окончательно без направления на новое рассмотрение.
Все выше изложенное прочитал, но есть свои вопросы. Значит так.
Суд 1ой инстанции удовлетворил иск о неосновательном обогащении. На заключение основного не подавал, поскольку был сформирован зу площадью 1га из общего массива зу, находящегося в собственности продавца.....
Пр.д к-п. и расписка прошли экспертизу. Все подлинно. Однако...
Суд ап.инстанции отменил решение окончательно без направления на новое рассмотрение.
#56
Отправлено 27 March 2013 - 18:32
Добрый день!
Мы столкнулись с неприятной ситуацией. Увидели рекламу земельного участка в интернете. Позвонили по указанному телефону. Продавал участок агент. Он не смог приехать лично показать нам землю, но крайне подробно по телефону провел нас к нему. Нас все очень устроило. Поскольку на следующий день муж должен был на неделю уехать в командировку, то мы торопились договориться обо всем в день просмотра. Агент предложил нам оставить задаток (так как якобы по участку звонило много желающих и он не гарантировал, что участок дождется мужа). Муж договорился с агентом, что тот получив от нас задаток, отправит все ксерокопии документов нам по электронной почте и через некоторое время мы поедем участок покупать. Муж оставил задаток 50 тысяч рублей, на которые агент составил расписку о получении задатка. После возвращения из командировки муж решил еще раз съездить на участок, чтобы замерить его, подумать на местности где лучше будет установить фундамент на дом. На его счастье в тот момент находился хозяин соседнего участка, который был крайне удивлен - почему муж ходит с рулеткой по его земле. Выяснилось, что агент "провел" мужа не на тот участок - продается соседний, который конкретно под уклоном и более того, попадает своей большей частью в водоохранную зону.... Естественно, покупка соседнего участка с такими проблемами за миллион рублей в наши планы не входил. Более того, агент выслал нам документы, но сфотографированные камерой плохого мобильного телефона и что либо прочесть там для нас было просто нереально.
В настоящий момент, агент требует от нас заключить основной документ купли-продажи, говорит о том, что якобы показал нам участок правильно и про водоохранную зону нам говорил. Это на 100% ложь, так как мы себе не враги и такой участок никогда бы не купили. Мы же хотели бы получить от него хотя бы часть задатка (а лучше бы вообще 50 тысяч обратно, так как это не агент, а по сути мошенник). Не могли бы Вы подсказать, насколько реально по закону что-то него получить?
Заранее большое Вам спасибо! Буду крайне признательна за любую информацию!
Мы столкнулись с неприятной ситуацией. Увидели рекламу земельного участка в интернете. Позвонили по указанному телефону. Продавал участок агент. Он не смог приехать лично показать нам землю, но крайне подробно по телефону провел нас к нему. Нас все очень устроило. Поскольку на следующий день муж должен был на неделю уехать в командировку, то мы торопились договориться обо всем в день просмотра. Агент предложил нам оставить задаток (так как якобы по участку звонило много желающих и он не гарантировал, что участок дождется мужа). Муж договорился с агентом, что тот получив от нас задаток, отправит все ксерокопии документов нам по электронной почте и через некоторое время мы поедем участок покупать. Муж оставил задаток 50 тысяч рублей, на которые агент составил расписку о получении задатка. После возвращения из командировки муж решил еще раз съездить на участок, чтобы замерить его, подумать на местности где лучше будет установить фундамент на дом. На его счастье в тот момент находился хозяин соседнего участка, который был крайне удивлен - почему муж ходит с рулеткой по его земле. Выяснилось, что агент "провел" мужа не на тот участок - продается соседний, который конкретно под уклоном и более того, попадает своей большей частью в водоохранную зону.... Естественно, покупка соседнего участка с такими проблемами за миллион рублей в наши планы не входил. Более того, агент выслал нам документы, но сфотографированные камерой плохого мобильного телефона и что либо прочесть там для нас было просто нереально.
В настоящий момент, агент требует от нас заключить основной документ купли-продажи, говорит о том, что якобы показал нам участок правильно и про водоохранную зону нам говорил. Это на 100% ложь, так как мы себе не враги и такой участок никогда бы не купили. Мы же хотели бы получить от него хотя бы часть задатка (а лучше бы вообще 50 тысяч обратно, так как это не агент, а по сути мошенник). Не могли бы Вы подсказать, насколько реально по закону что-то него получить?
Заранее большое Вам спасибо! Буду крайне признательна за любую информацию!
#57
Отправлено 24 April 2014 - 17:09
Доброго дня, коллеги! если я правильно понял правила и "архитектуру" форума, разрешается влазить со своим вопросом. Честно скажу, я его задал уже в подфоруме, связанном с недвижимостью в Крыму, однако слабо надеюсь получить ответ в связи с его специфичностью Крымского подфорума.
Итак:
В Республике Крым еще не созданы новые кадастры, реестры, украинские уже не работают. А мой клиент просто истерит-хочет купить земельный участок немедленно. В связи с ожидаемым переходом на Российские рельсы, прежде всего интересует практика в РФ: под каким "соусом" лучше уже сейчас отдать цену участка: по договору задатка или по предварительному договору? В Украине существовала позиция нотариата, в соответствии с которой задаток мог выдаваться только по уже заключенному договору, т.е. своеобразная рассрочка платежа. А относительно предварительного договора смущает незнание правовых позиций относительно возможности заключения такого договора по старым идентифицирующим признакам: украинскому кадастровому номеру и Госакту на землю, будут ли они достаточны в будущем при заключении основного договора и его госрегистрации? Или вообще заключить сразу основной договор, потом нести его в кадастр и регистрировать в госреестре прав? Понимаю, ситуация нестандартная и специфическая, но есть перспектива нашего полного вхождения в правовое поле России.
Подвопрос: 18-ти дневный срок на госрегистрацию права (ч.3 ст. 13 ФЗ)-это срок, установленный для органа госрегистрации или для приобретателя права? Если для госоргана, то каков срок на подачу заявления для приобретателя права?
Сообщение отредактировал Виталий Львович: 24 April 2014 - 17:10
#58
Отправлено 24 April 2014 - 18:02
В Украине существовала позиция нотариата, в соответствии с которой задаток мог выдаваться только по уже заключенному договору, т.е. своеобразная рассрочка платежа.
Речь о физиках?
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
А относительно предварительного договора смущает незнание правовых позиций относительно возможности заключения такого договора по старым идентифицирующим признакам: украинскому кадастровому номеру и Госакту на землю, будут ли они достаточны в будущем при заключении основного договора и его госрегистрации?
Предварительный можно, если по ним в случае спора можно будет идентифицировать объект с новыми признаками. Если спора не будет, то вообще без разницы.
18-ти дневный срок на госрегистрацию права (ч.3 ст. 13 ФЗ)-это срок, установленный для органа госрегистрации или для приобретателя права? Если для госоргана, то каков срок на подачу заявления для приобретателя права?
1. Для регистратора. 2. Бессрочно.
ЗЫ Лучше не дублировать темы, а то можно получить взаимоисключающие ответы. Шутка, просто лучше темы не дублировать.
ЗЫ ЗЫ У российских судов тоже раньше была такая позиция
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
