договоров-то не члены ТСЖ ни с кем не заключали!
Господа, я не член. С 1 марта хожу за председателем в плане подписать договор, он его нарисовал, если вчитаться то получается, что я подписываю что становлюсь ЧЛЕНОМ без права голоса. Почитайте, может чего и посоветуете......? Выкладываю, не знаю пройдет ли.
Договор N _____________________
об общем владении, передаче прав по управлению и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
г. Москва "___"_______________200__ г.
Мы, товарищество собственников жилья «Нагатино 18-30» в лице председателя правления Летягина С.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – Управляющий
и собственник жилого помещения – квартиры № _____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Коломенская набережная, дом № 12,
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________(наименование, номер, дата документа, подтверждающего право собственности)
именуемый в дальнейшем - Собственник, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
Договор заключается на предмет:
1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий, имуществом и помещениями многоквартирного дома, находящимися в общей долевой собственности всех собственников квартир.
К имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, относятся помещения и имущество, перечисленные в ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в законе г. Москвы от 09.11.94 N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".
1.2. Передачи Собственником вышеназванного жилого помещения, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, Управляющему.
1.3. Несения Собственником своей доли расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Общая площадь жилых помещений
многоквартирного дома 19244 кв.м
Общая площадь помещения, находящегося
в собственности у Собственника ________ кв.м
Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора.
II. Цель Договора
Целью Договора является обеспечение надлежащего управления, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: Коломенская наб. д.12, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых (нежилых) помещений дома коммунальными и прочими услугами.
III. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности сторон.
3.1.1. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника:
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности, следующие функции:
- представление интересов сособственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками помещений.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общедолевой собственности, пропорционально доле участия.
3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению многоквартирным домом, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.
Примечание: Размер ставок оплаты управления и технического обслуживания утверждается общим собранием домовладельцев или членов ТСЖ на основании сметы, представленной правлением ТСЖ.
3.2.5. Оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном действующими нормативными и законодательными актами г. Москвы, как субъекта Российской Федерации.
3.2.6. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле участия в размере, утвержденном общим собранием домовладельцев или членов ТСЖ на основании предварительного расчета, представленного Управляющим. Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов многоквартирного дома, восстановление или замену (кроме полной замены фундамента и несущих стен) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные характеристики объекта.
3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом помещении для расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.2.7. Допускать в принадлежащее на правах частной собственности помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.2.8. Содержать принадлежащее помещение с соблюдением действующих правил и норм.
3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Собственник не имеет права:
- производить переустройство или перепланировку жилого (нежилого) помещения;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную сантехническую арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Управляющего:
3.3.1. Выполнять функции заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
3.3.2. Выполнять функции по управлению многоквартирным домом, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта.
3.3.3. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по каждому дому.
3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.6. Вести расчеты с собственниками помещений за коммунальные и прочие услуги, за выполнение функций по управлению и содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.7. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения своих обязательств по использованию помещений и платежам.
3.3.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений дома.
3.3.9. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном Правительством Российской федерации порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.
3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения на производство работ, указанных в п. 3.2.9 настоящего Договора исключительно на основе документально оформленного решения Жилищной инспекции г. Москвы.
3.3.11. Обеспечивать учет договоров об общем владении, прочих хозяйственных договоров.
3.3.12. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.
3.3.13. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
3.3.14. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.15. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.
IV. Права сторон
4.1. Собственник имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Договора, и действующих нормативных актов, в случае, если качество услуг не было снижено по вине собственников квартир.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
4.2. Управляющий имеет право:
4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Договора.
4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования жилых помещений не по назначению.
4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
V. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника:
5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Договора или систематическом нарушении им прав и интересов соседей, Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Договора, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Договора и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.7 Договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Договора.
5.2. Ответственность Управляющего:
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством РФ.
VI. Особые условия
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно по решению общего собрания домовладельцев или членов ТСЖ.
6.2. Споры между сторонами урегулируются в установленном законом порядке, путем переговоров. При невозможности такого урегулирования спор разрешается в суде.
6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Договору, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты (для физических лиц), от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Для юридических лиц пени составляют ___________ % (оговаривается сторонами).
6.4. Договор действует с момента подписания его сторонами. Срок действия договора – 1 (один) год. Если за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора общее собрание домовладельцев многоквартирного дома не приняло решение об изменении способа управления домом, договор считается продленным на следующий срок.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Собственник Управляющий
__________________________ ________________________
__________________________ ________________________
Ф. И. О. (должность, ФИО, адрес,
Паспорт __________________ ________________________
расчетный счет)
Выдан ______________________
Приложение к Договору
от "___"_________200__г. N____
Платежное обязательство
Расчет
платежей Собственника за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и прочие услуги.
Адрес жилого помещения, находящегося в собственности у
__________________________________________________________
Ф. И. О.
Коломенская наб., дом № 12_____, кв.______________________
площадь помещения_____________________________________
———————————————————————————————————————————————————————————————
N Виды платежей Плата в месяц (руб.)
п/п на период с_______ по ____
———————————————————————————————————————————————————————————————
1 2 3
———————————————————————————————————————————————————————————————
1. Техническое обслуживание
2. Управление
3. Отчисления на капитальный ремонт
4. Содержание дежурных по подъезду
5. Коммунальные услуги:
- центральное отопление
- водоснабжение и канализация
- подогрев воды
- вывоз твердых бытовых отходов
6. Прочие:
- пользование антенной
- радио
- замочно-переговорное устройство
(кодовый замок)
- иные услуги (перечень)
Итого:
————————————————————————————————————————
Примечание.
1. Собственник (владелец) несет ответственность за достоверность информации о количестве практически проживающих (работающих) в принадлежащем ему помещении (-ях). Управляющий вправе взыскивать с Собственника убытки за искажение указанной информации.
2. Управляющий обязан по требованию Собственника (владельца) предъявлять расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ, на основании которого установлены ставки.
3. Срок внесения платежей по настоящему платежному обязательству – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Управляющий__________________ Собственник______________________
Сообщение отредактировал Massive: 22 April 2007 - 23:09
ура, я тоже не член тсж. недоплачиваю. но за что не поясняю. просто плачу меньше. 
