Сообщений в теме: 58

[Pastic]

если в ЕГРН два собственника  ну вообще на распоряжение ОСС не требуется доверенность. 

 

если два собственника - требуется.

[Slav_00]

 

ну вообще на распоряжение ОСС не требуется доверенность.

не возражаю, но может быть специфика росреестра, когда в ЕГРН указаны 2 собственника-супруга

 

п.с. недавно читал вывод ВС, что согласие на займ не делает этого супруга стороной сделки, т.ч. правовые последствия согласия и доверенности все-таки разные 

[Kostilio]

https://pskovrajon.reg60.ru/news/24.08.21/34489

чет росреестр походу ерунду сморозил:

МОЖЕТ ЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ ЗАМЕНИТЬ СОБОЙ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ, РАЗЪЯСНИЛИ В ПСКОВСКОМ РОСРЕЕСТРЕ

В рамках проводимых Управлением  Росреестре по Псковской области «горячих линий», гражд ане задают интересующие вопросы, в частности освобождает ли выданная на имя супруга доверенность на совершение сделки ,  от необходимости дачи им согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом?

В региональном Управлении пояснили, с огласно семейному законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Доверенность, уполномочивающая супругу на совершение сделки, не подменяет собой нотариально удостоверенное согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом.

Вместе с тем непредставление для государственной регистрации прав согласия супруга на совершение сделки не будет являться основанием для ее приостановления, поскольку такая сделка является оспоримой, а не ничтожной (то есть может признана недействительной только по решению суда).

В данном случае в соответствии с действующим законодательством в запись ЕГРН о праве, возникшем на основании такой сделки, вносятся сведения об осуществлении государственной регистрации права на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Сообщение отредактировал Kostilio: 29 August 2024 - 17:52

[Pastic]

чет росреестр походу ерунду сморозил

 

Росреестр давно придерживается совершенно верной позиции - "мы не суд и толкованием представляемых нам документов не занимаемся". Если в законе сказано "согласие", то несите согласие, а является ли доверенность "согласием" - не нам решать.

[Mex@]

Во всей этой истории остается пока неизвестной позиция пасынка. Если он тоже "за" притворность сделки, то все идут дружно в МФЦ и переписывают Квартиру назад. А если начнет утверждать, что он законный владелец, то можно и под статью о мошенничестве подвести.

[Dmitry-lawyer]

все идут дружно в МФЦ и переписывают Квартиру назад

Все - это кто? Очевидно, что тут кто-то не согласен, иначе бы и судебного спора не было.

 

А если начнет утверждать, что он законный владелец, то можно и под статью о мошенничестве подвести.

Кого и в чём он обманул? Купил квартиру, деньги отдал, а что продавец зажилил деньги от жены - покупатель-то тут при чём?
 

[Horatio Nelson]

Кого и в чём он обманул? Купил квартиру, деньги отдал,

а точно он отдал деньги? Вы вроде не занимаетесь этим делом. 

Муж квартиру продает близкому родственнику по мнимой сделке,

если это так, то значит денег не передавалось. 

[Dmitry-lawyer]

а точно он отдал деньги? Вы вроде не занимаетесь этим делом.

Во-первых, муж и пасынок подтвердят, что да - таки отдал. А во-вторых, даже если нет, то неоплата купленной вещи - это мошенничество?

[Horatio Nelson]

А во-вторых, даже если нет, то неоплата купленной вещи - это мошенничество?

а невозврат кредита это мошенничество? Я не утверждаю, что в данном случае будет мошенничество, но знать пленум-то надо, раз вы такие вопросы задаете.

 

 

3. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо его личными отношениями с потерпевшим.

Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно заведомо не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства)

 

https://www.vsrf.ru/files/26106/

Сообщение отредактировал Horatio Nelson: 30 August 2024 - 19:50