|
||
|
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
#51
Отправлено 24 February 2009 - 12:25
#52
Отправлено 24 February 2009 - 15:16
Застройщик может указывать на то обстоятельство, что приостановления не было - просто работы ведутся медленно. Приостановление - это не просто так. Это целая процедура... Но ГрК указывает на срок - только если свыше 6 месяцев.
Окончательный ответ не дал, но наводку вроде обеспечил...
#53
Отправлено 24 February 2009 - 18:45
Есть такая мысль:
ИМХО надо попробовать ввязаться в переписку - мол, получил телеграмму, должОн подумать, пжалста представьте почему, как и насколько переносятся сроки. А вот на основании ответа на ваше письмо, если получится мона топать в суд и расторгать.
Кроме того, надо получить информацию по отчетности предоставляемой Застройщиком (по моск. области - в минмособлстрой), в других регионах я не знаю кто получает такую информацию от застройщиков. Лучше именно в этом органе, а не интересоваться у Застройщика - тогда письмо (см. выше - не получите, имхо - спугнете).
Желаю успехов.
Про пошлину лень смотреть:-) ссори, надеюсь идея Вам поможет.
#54
Отправлено 24 February 2009 - 19:08
Пока что решили писать в Роспотребнадзор, чтоб Застройщика проверили, и в Управление по надзору за долевым строительством, тоже чтоб проверили. возможно, если что то накопают, то прикладывать акты проверок к исковому.
Сообщение отредактировал meRzya: 24 February 2009 - 19:10
#55
Отправлено 25 February 2009 - 18:09
Очччень мне это жизненно необходимо и важно!
#56
Отправлено 01 March 2009 - 11:25
Пишут - замедление темпов строительства связано с уменьшением поступлений от дольщиков. Срок перенесен на 1 квартал.
Про приостановку (а именно о ней писалось в исходном письме) - ничего.
Строительство вроде продолжают, только очень медлено, до этого фактически 2 месяца ничего не строилось).
Есть мысли про понятие "приостановка"?
Добавлено немного позже:
По гос пошлине вроде разобрался. Расторжение - неимущественное требование, то есть сумма имущественных требований - только % + ЗПП (до 1 млн не облагается)
#57
Отправлено 24 March 2009 - 14:18
Но. На момент предъявления дольщиком требований о расторжении договора дом уже был сдан, т.е. свои обязательства застройщик исполнил.
Сейчас будем действия УФРС обжаловать.
#58
Отправлено 24 March 2009 - 15:43
У застройщика ведь обязательство не только построить, но передать объект долевого строительства дольщику.Но. На момент предъявления дольщиком требований о расторжении договора дом уже был сдан, т.е. свои обязательства застройщик исполнил.
А это обязательство, как я понимаю, не исполнено?
#59
Отправлено 24 March 2009 - 15:52
У меня дело будет в эту пятницу - 27.03.2009 - тоже расторжение в одностороннем порядке, плюсом проценты за весь период пользования денежными средствами и т.д. - но тут мы, как застройщик не правы - дом сдали позже...расчитываю только на мировое, чтоб всю сумму сразу не выплачивать...
А еще у меня есть решение суда, где тоже дольщик с этими же ссылками односторонне отказывался от договора, только плюсом еще ссылался на ЗоПП - на неочевидность достройки объекта в срок и следоваельно основание расторжения договора - решение в пользву Застройщика (если вдруг надобно будет - скину)
#60
Отправлено 24 March 2009 - 19:50
да, но передача не произошла по вине дольщика, который был своевременно уведомлен.У застройщика ведь обязательство не только построить, но передать объект долевого строительства дольщику.
А это обязательство, как я понимаю, не исполнено?
#61
Отправлено 25 March 2009 - 17:08
Подскажите, пож-та, где нормативный срок строительства многоэтажного, многоквартирного дома установлен??
#62
Отправлено 25 March 2009 - 19:06
тогда - логично, чтода, но передача не произошла по вине дольщика, который был своевременно уведомлен.
Сейчас будем действия УФРС обжаловать.
#63
Отправлено 25 March 2009 - 22:24
У меня дело будет в эту пятницу - 27.03.2009 - тоже расторжение в одностороннем порядке, плюсом проценты за весь период пользования денежными средствами и т.д. - но тут мы, как застройщик не правы - дом сдали позже...расчитываю только на мировое, чтоб всю сумму сразу не выплачивать...
А еще у меня есть решение суда, где тоже дольщик с этими же ссылками односторонне отказывался от договора, только плюсом еще ссылался на ЗоПП - на неочевидность достройки объекта в срок и следоваельно основание расторжения договора - решение в пользву Застройщика (если вдруг надобно будет - скину)
Может на форуме выложить?
#64
Отправлено 25 March 2009 - 23:45
Кстати в данном случае неустойка, на которую указывает 214-ФЗ вообще не применима. Ведь это мера ответственности за нарушение обязательства, а тут какое может быть нарушение?
#65
Отправлено 26 March 2009 - 15:57
Добавлено немного позже:
похоже аргументировал в суде кандидат философских наук6 Семья ячейка общества и основа обороноспособности страны, подрыв которой влечет к свержению существующего строя (это о расторожении брака).ввиду действий недобросовестных дольщиков (которые фактически проинвестировали деньги в квартиры) может окончательно обрушиться строительный рынок
ИМХО важнее аргументы основанные на законе - 309,310 ГК РФ ФЗ-214 и тп.
#66
Отправлено 26 March 2009 - 22:06
А неустока ли это? Компенсация убытков.Кстати в данном случае неустойка, на которую указывает 214-ФЗ вообще не применима. Ведь это мера ответственности за нарушение обязательства, а тут какое может быть нарушение?
#67
Отправлено 27 March 2009 - 00:42
каких? можно мысль развить?А неустока ли это? Компенсация убытков.
#68
Отправлено 27 March 2009 - 08:06
В другой темеessey
каких? можно мысль развить?А неустока ли это? Компенсация убытков.
Сообщение отредактировал essey: 27 March 2009 - 08:07
#69
Отправлено 27 March 2009 - 12:55
#70
Отправлено 27 March 2009 - 16:50
ДДУ по ФЗ-214 был заключен?Ссылались на ЗПП.
#71
Отправлено 30 March 2009 - 14:56
У кого-нибудь еще есть решения по расторжению ДДУ по 214 ФЗ?
#72
Отправлено 30 March 2009 - 15:36
#73
Отправлено 02 April 2009 - 15:15
ДДУ по ФЗ-214 был заключен?
Да, договор был зарегистрирован.
#74
Отправлено 07 May 2009 - 01:15
Ситуация. Выступаем на стороне Дольщика.
В 2006 года заключен договор долевого участия в строительстве, в результате которого, Дольщик должен получить право собственности на часть нежилых помещений, расположенных в строящемся торговом центре. Договор зарегистрирован в ФРС.
В январе 2008 года, за месяц до передачи помещений Дольщику, Застройщик требует перенести сроки строительства и увеличить цену договора в связи с ростом цен на основные строительные материалы, в частности бетон. Поскольку речь шла о значительном увеличении цены договора, Дольщик от предложенных изменений отказался, настаивая на исполнении договора Застройщиком.
В июне 2008 года Застройщик направил Дольщику письмо с соглашением о расторжении договора. Дольщик предложенное соглашение подписал и направил его Застройщику с приложением протокола разногласий, в котором отразил свое видение расторжения по соглашению сторон. Застройщик протокол разногласий не подписал.
В феврале 2009 года Дольщик направляет Застройщику уведомление об отказе от договора долевого участия в одностороннем порядке, в связи с нарушением Застройщиком сроков строительства (такая возможность была предусмотрена договором и описана в Законе), требование о возврате уплаченных по договору сумм и выплате суммы неустойки.
В марте 2009 г. от Застройщика приходит письмо о том, что он (Застройщик) уже в одностороннем порядке отказался от договора еще в августе 2008 года, на что приводятся координаты некоего письма с вх.№ ФРС, которое было отправлено Дольщику (Дольщик подобного письма не получал) и в ФРС (судя по всему, отказ зарегистрирован, т.к. в выписке из ЕГРП от14.04.2009 г. по земельному участку, на котором ведется строительство, упоминания о рассматриваемом договоре нет). От ФРС писем и уведомлений так же не поступало…
Между августом 2008 г. (отказом Застройщика) и февралем 2009 г. (отказом Дольщика) между сторонами велась достаточно активная переписка по договору, в которой никак не упоминается о том, что Застройщик от договора отказался. В последнем письме, указанная переписка обозначена как «попытка продолжить отношения с Дольщиком на новых условиях».
Т.о., получаем: договор долевого участия в строительстве; односторонний отказ Застройщика от договора, о котором Дольщик не был уведомлен (август 2008 г.), односторонний отказ Дольщика от договора (февраль 2009 г.)
С чего начать?
Возможным видится вариант подачи искового заявления с требованием признания незаконным отказа Застройщика (либо по варианту ненадлежащего уведомления, либо по несущественности оснований – уведомления об отказе от августа 2008 г. Дольщик так и не видел), восстановлении срока течения договора, признании обоснованным одностороннего отказа от договора Дольщика и взыскании неустойки… Но что-то как-то сомнительно…
Буду рад услышать любые мнения по теме. Спасибо.
#75
Отправлено 07 May 2009 - 02:26
нифигаподобного... соглаение о расторжении между вами не бло досигнуто:Застройщик) уже в одностороннем порядке отказался от договора еще в августе 2008 года,
письмо с соглашением о расторжении договора. Дольщик предложенное соглашение подписал и направил его Застройщику с приложением протокола разногласий, в котором отразил свое видение расторжения по соглашению сторон. Застройщик протокол разногласий не подписал
Количество пользователей, читающих эту тему: 3
0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных