maus34
да обратила-обратила)) тока я ж те написала - без приведения в соответствии с градрегламентом - фигу ты его реконструируешь..и ничего не построишь)))) ты пункт 4 статьи 85 до конца дочитай)))))
... Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 377
#52
Отправлено 06 April 2005 - 15:22
Уважаемые Практики подскажите.....
Каковы правовые основы, подскажите стратегию и тактику, с чего начать???
Каковы правовые основы, подскажите стратегию и тактику, с чего начать???
#53
Отправлено 06 April 2005 - 15:26
Какой у Вас регион (субъект Федерации)?
Какое назначение есть и на что его надо поменять?
Какие у Вас права на з/у (собственность, аренда и т.д.)?
Какое назначение есть и на что его надо поменять?
Какие у Вас права на з/у (собственность, аренда и т.д.)?
#55
Отправлено 06 April 2005 - 18:43
МоскваКакой у Вас регион
садоводчество, разрешенная эксплуатация зданий,Какое назначение есть и на что его надо поменять
надо кап. строительство
арендаКакие у Вас права на з/у
#57
--Сергей--
Отправлено 01 June 2005 - 20:50
Будте добры, подскажите! Дачное некоммерческое товарищество взяло в аренду у физ. лица землю. Теперь члены данного ДНТ хотят изменить разрешенное использование с сельскохозяйственного производства на дачное строительство. Куда надо обращатся, кому, и с каким заявлением, и если можно, ссылочка на какие нибудь документы! Очень будем благодарны!! Садоводы ДНТ "Елочка"
#58
-Guest-
Отправлено 03 June 2005 - 18:03
Так изменить разрешенное использование может только собственник земли.
#59
--Гость--
Отправлено 26 July 2005 - 16:42
Сразу предупрежу в поиске был ничего конкретного не нашел
г. Москва: земельный участок в аренде у города. Разрешенное использование по догоовру аренды : для эксплуатации здания с целью производства товаров народного потребления.
Кадастровый план не смотрели пока
Здание: в свидетельстве о праве собственности написано просто "здание". В БТИ думаю что-то вроде с для производства товаров народного потреблени
Хочется из всего сделать офисы
1) Куда дальше? С кем что согласовывать?
2) Как определить относится ли участок к з/у предприятий науки и промышленности (Закон г. Москвы 26.05.2004г. №35)
г. Москва: земельный участок в аренде у города. Разрешенное использование по догоовру аренды : для эксплуатации здания с целью производства товаров народного потребления.
Кадастровый план не смотрели пока
Здание: в свидетельстве о праве собственности написано просто "здание". В БТИ думаю что-то вроде с для производства товаров народного потреблени
Хочется из всего сделать офисы
1) Куда дальше? С кем что согласовывать?
2) Как определить относится ли участок к з/у предприятий науки и промышленности (Закон г. Москвы 26.05.2004г. №35)
#60
-ЛарНик-
Отправлено 26 July 2005 - 16:47
Поищите в ПРавилах землепользования и застройки (или как это называется в Москве) - градостроитьельный регламент этой зоны. Там перечислены виды разрешенного использования земельных участков.
В рамках этих видов и можно использовать землю.
В рамках этих видов и можно использовать землю.
#61
--Гость--
Отправлено 26 July 2005 - 16:54
Поищите в ПРавилах землепользования и застройки (или как это называется в Москве) - градостроитьельный регламент этой зоны
Есть такой закончик "О землепользовании и затсройке в городе Москве"
Там конечно есть указание на градостроительные регламенты. Но только указание.
А в Москве они вообще приняты?
Москвичи -практики отзовитесь
#63
Отправлено 12 August 2005 - 11:25
вот это что такое:
земельный участок
категория: земли поселений
целевое использование: для с/х использование"
Земельный кодекс
Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой
поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные
для этих целей.
Т.е. если я правильно понял в моем случае несмотря, на то что земля находится в
городской черте, целевое изпользование выводит этот участок из под земель
послений и вводит в земли с/х назначения
Есть ли определения таким понятиям: "категория земель" и "целевое
использование" в нормативных актах, если нет, то как их понимать?
земельный участок
категория: земли поселений
целевое использование: для с/х использование"
Земельный кодекс
Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой
поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные
для этих целей.
Т.е. если я правильно понял в моем случае несмотря, на то что земля находится в
городской черте, целевое изпользование выводит этот участок из под земель
послений и вводит в земли с/х назначения
Есть ли определения таким понятиям: "категория земель" и "целевое
использование" в нормативных актах, если нет, то как их понимать?
#64
-Guest-
Отправлено 12 August 2005 - 12:00
Не пробовали задать вопрос тому, кто это придумал?земельный участок
категория: земли поселений
целевое использование: для с/х использование"
#65
Отправлено 12 August 2005 - 12:50
вот это что такое:
земельный участок
категория: земли поселений
целевое использование: для с/х использование"
Не очень конечно грамотно сформулировано, но на самом деле все объяснимо ст. 85, п.1, п.11 Земельного кодекса. с/х использование - это всего лишь территориальная зона, а не категория.
#66
Отправлено 12 August 2005 - 13:04
соотносятся как целевое назначение и как одно из возможных разрешенных использований в составе категории
#67
Отправлено 12 August 2005 - 18:08
советский рус
так...вА-первых, ищем такую же тему..создана, если склероз мне верен, Мнатсой.
вА-втарых..
В-третьих,
83 ЗК.
1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Все, что в черте поселения - земли поселения.
В-четвертых,
В остальном Вам совершенно верно ответили pelican и
земельщик
так...вА-первых, ищем такую же тему..создана, если склероз мне верен, Мнатсой.
вА-втарых..
- вот это, действительно, что такое? Т.е., откуда такая формулировка сцитирована? Нету целевого использования у нас, не-ту. Есть целевое назначение (суть, категория), и разрешенное использование.категория: земли поселений
целевое использование: для с/х использование"
В-третьих,
Неправильно поняли.Т.е. если я правильно понял в моем случае несмотря, на то что земля находится в
городской черте, целевое изпользование выводит этот участок из под земель
послений и вводит в земли с/х назначения
83 ЗК.
1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Все, что в черте поселения - земли поселения.
В-четвертых,
Есть. Читаем внимательно п.8 ч. 1 ст.1 ЗК; ст.7 ЗК, особенно ч.2.Есть ли определения таким понятиям: "категория земель" и "целевое
использование" в нормативных актах, если нет, то как их понимать?
В остальном Вам совершенно верно ответили pelican и
земельщик
Сообщение отредактировал Massive: 13 September 2006 - 11:07
#68
-grada-
Отправлено 02 December 2005 - 16:31
Дело в том, что существует такой красивый нормативно-правовой акт как Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - который разрабатывается на уровне муниципальном уровне. Он нужен для того чтобы определить порядок регулирования вышеуказанного вопроса в поселении или жаже в населенном пункте. Но он распространяется только на земли поселений.
ПЗЗ могут быть разработаны и на межселенные территории, но только в случае, если в генплане на уровне муниципального района заложена застройка этой территории, иначе документ (ПЗЗ) теряет смысл.
Что касается земель с/х назначения - если их застраивать - это уже вопрос перевода земель в земли поселений и изменения черты населенных пунктов. Градкодекс не регулирует ??? из использования, а только ЗК РФ.
Для чего нужны ПЗЗ - для того чтобы муниципалы самостоятельно определяли правила застройки своих территорий для всоей выгоды, т.е. чем лучше они будут использовать земельные ресурсы и недвижимость и расширять базу для налогообложения тем для них лучше. Поэтому в ПЗЗ они должны так установить град. регламенты использования зем. участков, чтобы им в бюджет как много больше денежек поступало. Именно в ПЗЗ в градрегламентах и устанавливаются виды разрешенного и условно разрешенного использования зем.участков (здесь конечно учитываются и результаты инженерных изысканий и санитарные требования и все остальное - относительно проведенного зонирования).
Т.е. муниципалам отдали полностью полномочия определять использование зем.участков - ведь налог на землю идёт к ним в бюджет
В Нижнем Новгороде к сожалению нехватило средств для разработки ПЗЗ до конца - т.е. градрегламенты не были определены и ПЗЗ получились скудные, состоящие из продедурных моментов распоряжения зем.участками. Но виды разрешенного использования и условно разрешенного использования они все таки определили. Покопайтесь в Инете там всё есть.
Если что то ещё интересно пишите - veritas-777@mail.ru
ПЗЗ могут быть разработаны и на межселенные территории, но только в случае, если в генплане на уровне муниципального района заложена застройка этой территории, иначе документ (ПЗЗ) теряет смысл.
Что касается земель с/х назначения - если их застраивать - это уже вопрос перевода земель в земли поселений и изменения черты населенных пунктов. Градкодекс не регулирует ??? из использования, а только ЗК РФ.
Для чего нужны ПЗЗ - для того чтобы муниципалы самостоятельно определяли правила застройки своих территорий для всоей выгоды, т.е. чем лучше они будут использовать земельные ресурсы и недвижимость и расширять базу для налогообложения тем для них лучше. Поэтому в ПЗЗ они должны так установить град. регламенты использования зем. участков, чтобы им в бюджет как много больше денежек поступало. Именно в ПЗЗ в градрегламентах и устанавливаются виды разрешенного и условно разрешенного использования зем.участков (здесь конечно учитываются и результаты инженерных изысканий и санитарные требования и все остальное - относительно проведенного зонирования).
Т.е. муниципалам отдали полностью полномочия определять использование зем.участков - ведь налог на землю идёт к ним в бюджет
В Нижнем Новгороде к сожалению нехватило средств для разработки ПЗЗ до конца - т.е. градрегламенты не были определены и ПЗЗ получились скудные, состоящие из продедурных моментов распоряжения зем.участками. Но виды разрешенного использования и условно разрешенного использования они все таки определили. Покопайтесь в Инете там всё есть.
Если что то ещё интересно пишите - veritas-777@mail.ru
#69
--Anton--
Отправлено 12 January 2006 - 21:46
Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос.
В настоящее время з/у в МО (18 га) находится у юридического лица в долгосрочной аренде. Целевое назначение - земли поселений, разрешенный вид использования - для декоративного садоводства.
Задача - продать участок, можно целиком, а лучше нарезать и по частям под жилищное (дачное, коттеджное и т.д.) строительство.
По указанным документам большая часть согласований получена.
- Материалы Градостроительной проработки.
- Акт выбора земельного участка для строительства.
- Акт по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка и проект границ земельного участка М1:5000.
Изменив сейчас, до выкупа, разрешенный вид использования на жилищное (дачное и тд) строительство, выкупить его можно будет только на аукционе.
Может ли юридическое лицо выкупить такой з/у в собственность без проведения торгов сечас и в последующем изменить разрешенный вид использования на жилищное (дачное и тд) строительство?
Если да, то чем это чревато?
В настоящее время з/у в МО (18 га) находится у юридического лица в долгосрочной аренде. Целевое назначение - земли поселений, разрешенный вид использования - для декоративного садоводства.
Задача - продать участок, можно целиком, а лучше нарезать и по частям под жилищное (дачное, коттеджное и т.д.) строительство.
По указанным документам большая часть согласований получена.
- Материалы Градостроительной проработки.
- Акт выбора земельного участка для строительства.
- Акт по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка и проект границ земельного участка М1:5000.
Изменив сейчас, до выкупа, разрешенный вид использования на жилищное (дачное и тд) строительство, выкупить его можно будет только на аукционе.
Может ли юридическое лицо выкупить такой з/у в собственность без проведения торгов сечас и в последующем изменить разрешенный вид использования на жилищное (дачное и тд) строительство?
Если да, то чем это чревато?
#70
Отправлено 06 March 2006 - 20:20
В плане перевода земель с/х назначения в другие категориии - написано многое. У меня другая ситуация, мне необходимо объект незавершенного строительства, который находится рядом со свинофермой и с очистными сооружениями(отстойники) приобрести в собственность, но на месте недостроенного объекта построить склады непищевых товаров.
Как мне быть в этой ситуации?
С чего начинать?
Как узнать до покупки - смогу ли я перевести эти земли в состав земель соответствующего назначения (кстати какого и как оно правильно называется)?
Какие необходимы документы?
Заранее благодарю за ответ!!!
Как мне быть в этой ситуации?
С чего начинать?
Как узнать до покупки - смогу ли я перевести эти земли в состав земель соответствующего назначения (кстати какого и как оно правильно называется)?
Какие необходимы документы?
Заранее благодарю за ответ!!!
#71
Отправлено 07 March 2006 - 14:24
Из Вашего сообщения возникает ряд вопросов:
1. Когда и на каком праве Вам предоставлялась земля под строительство (если вообще предоставлялась)?
2. Если предоставлялась, то под строительство чего?
От ответом зависит применяемое законодательсво.
1. Когда и на каком праве Вам предоставлялась земля под строительство (если вообще предоставлялась)?
2. Если предоставлялась, то под строительство чего?
От ответом зависит применяемое законодательсво.
#72
Отправлено 07 March 2006 - 15:33
Посмотрите ФЗ "О порядке перевода земель...", там установлены определённые условия для перевода земель одной категории в другую. Нужно посмотреть эти условия и документы на эту землю. Если из документов будет усматриваться, что не соблюдаются условия, то с точки зрения законодательства перевод невозможен.
И ещё посмотрите кадастровую справочку на этот участок. Там много интерсного можно почерпнуть.
И ещё посмотрите кадастровую справочку на этот участок. Там много интерсного можно почерпнуть.
#73
Отправлено 17 April 2006 - 20:05
Tanita, Вы уже в третьей теме этот вопрос задаёте. Может, хватит, а? Надо же хоть как-то уважать правила!!!
#74
Отправлено 17 April 2006 - 20:27
Ludmila
Дело в том, что я не могу на Конференции найти ответ на мой вопрос, поэтому и задаю его.
Если Вы мне подскажите по какой ссылке я могу зайти и увидеть ответ на мой вопрос, то я Вам буду очень благодарна!
Дело в том, что я не могу на Конференции найти ответ на мой вопрос, поэтому и задаю его.
Если Вы мне подскажите по какой ссылке я могу зайти и увидеть ответ на мой вопрос, то я Вам буду очень благодарна!
#75
Отправлено 17 April 2006 - 20:28
Задавать его положено вообще-то в одной теме, а не в нескольких... Есть Правила Конференции, и их вообще-то положено соблюдать!Дело в том, что я не могу на Конференции найти ответ на мой вопрос, поэтому и задаю его.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
