Сообщений в теме: 427

[Iv+]

Это разные вещи.

УК по своим функциям более схож с ДЕЗом.
У нас есть ОООшки, ранее являвшиеся подрядчиками по обслуживанию жилфонда, а теперь они еще и взяли жилфонд в управление.
ИМХО нормальный вариант.
По поводу цен хочу сказать, что они по каждому дому могут быть разные, т.к. в силу п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и услуг утверждается в договоре с УК.
Ест-но достичь одинаковых платежей по всем домам невозможно.

С уважением

[petroff]

Если все ЖЭУ приватизированы, а их расценки рыночные, то в чем смысл тарифного регулирования?

в том, что большинство жилого фонда находится в муниципальном управлении/обслуживании и получается монополия.
ДЕЗам осталось жить 9 месяцев. ИМХО на начальном этапе еще будет какое-то регулирование, а потом отпустят цены плавать на волнах рыночной конкуренции.

[petroff]

Ия, так и я вроде о том же....

[Iv+]

Просто 2 юр.лица при строительстве дома вкладывали дополнительно средства непосредственно на подвал

Тогда это не техподвал.

С уважением

[petroff]

я это к тому, что все-таки не должны "отпустить цены плавать на волнах рыночной конкуренции" (в отношении ДЭЗов и иже)

тогда вся затея ваще теряет смысл!
ИМХО на первом этапе (типа переходный период) будут контролировать, а потом все должен отрегулировать рынок и конкуренция. так у нас во всем, теоретически

[petroff]

NVV

Если жители не создают ТСЖ, то кто подписывает договор с УК? На стороне УК - понятно, а на стороне управляемых множественность лиц - все жильцы?

все жильцы?

Все собственики.

серьезно?!
т.е. 5 листов текста и 20 листов подписей?
опять же, а если кто-то упрется и не подпишет, то на время разбирательств этот договор будет не действительным?

у кого-нибудь вообще есть хоть какой-то договор?
у меня есть два. один странный какой-то, второй еще не успел почитать.

Добавлено @ 23:22
по поводу Управления и Обслуживания.
есть такое ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

сегодня был в нашем ДЕЗе. вот они по нему работают. вместо Устава у них
так вот там есть:

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.

ЗЫ я как раз воюю по поводу д) капитальный ремонт, но это для другой темы.

[petroff]

так и направлено все на то, чтобы в многоквартирных, больших домах создавались ТСЖ

ну почему же? мне кажется можно сделать общее собрание собственников по выбору формы управления и выбрать одного представителя для подписи всех бумаг.
просто не пойму, почему нельзя?

[Iv+]

т.е. 5 листов текста и 20 листов подписей?

Да, так у нас и есть.
Причем, коммерческие УК первыми за это взялись с момента введения ЖК в действие.
И получили хорошие дома в управление.

С уважением

[petroff]

я почему спросил, читаю:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

вроде по-русски написано, но чего-то не могу врубиться...
сколько все таки договоров???

[missis_Marple]

Участвую в судьбе ТСЖ в своем доме. ТСЖ третий год. За это время выработали, на наш взгляд оптимальный вариант: Есть работающее правление с толковым председателем (образование - экономист), одна из жительниц дома (неработающая) работает в ТСЖ бухгалтером, техническим обслуживанием дома занимается специальная эксплуатирующая организация.
Самое главное, могу сказать по нашему печальному опыту, на давать никому печать и доступ к финансам. Деньги куда-то исчезают, заключаются невыгодные дому договоры с "реммехстроймонтажспецсервисами", а дальше эти управляющие уйдут еще куда-то управлять, а Вы, разобравшись в том, что после них осталось, видите, что за Вами долг мульон за тепло, еще полмульона за ЭЭ.
Добавлено @ 14:17
П поводу цен за ТО
Местные коммунальщики нам выставили 21руб/квм
А "коммерсанты" - 18руб/квм, при этом сантехник и электрик сидят прямо на нашей территории и придут через 10минут(если только не заняты в другой квартире). А за 21 рубль из ЖЭУ сами знаете кто и когда придет. есть и много других плюсов.

[petroff]

strogaya, а какие функции у правления, председателя и бухгалтера при наличии УК? я так понимаю, что эти люди работают не за спасибо.

Добавлено @ 15:15
NVV

А разве "один документ" нельзя размножить?..

до подписания?

[missis_Marple]

petroff
Так нет наличия УК, а есть эксплуатирующая организация, в обязанности которой входит техническая эксплуатация имущественного комплекса (уборка, ремонт, благоустройство территории, услуги аварийной службы, электрик и сантехник на объекте в течение рабочего дня, главный инжерер компании 3 раза в неделю на объекте контролирует его тех.состояние + за отдельную плату комендантская служба).
А вот финансы все - в наших руках. На счет ТСЖ приходят все платежи от собственников, и правление распоряжается ими по своему усмотрению (и, ес-но, согласно воли общего собрания).
Вообще, правление работает немного. Основная работа на плечах Председателя и бухгалтера.
86 квартир + около 100 мест в подземном гараже.

[missis_Marple]

Ия

Так если нет ТСЖ, а непосредственное управление или УК, то и печати нет, а уж жители сами будь здоров проследят за своими деньгами

Да никак Вы не проследите, если у Вас УК. Мы свою прибыль тратим на свои нужды, а УК, что-то съэкономив на Ваших расходах, будет эту прибыль присваивать.

[petroff]

тогда это будет куча размноженных документов подписанных в разное время, в разных парадных и т.д., а в ЖК говорится о составлении ОДНОГО ДОКУМЕНТА. вот и чешу репу...

[NVV]

ЖК говорится о составлении ОДНОГО ДОКУМЕНТА

Думаю, што по смыслу данную фразу нужно толковать как "ОДИНАКОВОГО (с одинаковыми правами о обязанностями) документа"...