Сообщений в теме: 853

[Rigard]

Ну если возможных проблем не боитесь (основное: потом при отчуждении квартиры может всплыть самовольная перепланировка, что может быть основанием для отказа в регистрации перехода права), то можете и не согласовывать.

[Putnik]

или все по тихому сделать?

потом не продадите....сделайте все официально...не так уж и много там забот

[MyRoute]

Все ранее сделанные перепланировки можно узаконить, обратившись в службу "одного окна". Это не сложно сделать.

что не сложно: обратиться или узаконить? Первое действительно легко. Второе - зависит от многих обстоятельств, иначе бы здесь не висела тема на много и много страниц.

[Zheka-zhkh]

Сегодня задали вопрос, который поставил в тупик.
При ремонте соседи сделали из кухни и зала "студию" - просто не стали строить стену между, свободная планировка. При этом убрали одну из двух батарей, а оставшуюся батарею сделали длиннее.
Спиленная батарея - это перепланировка? Допустимая перепланировка?
Стояк проходит по подъезду, за пределами квартиры, и граница балансовой принадлежности - вентиль на площадке в подъезде, то есть температура в системе и давление, вроде как, не зависят от изменений в конкретном аппендиксе.
Товарищи, спасибо заранее за названия и номера действующих в этом случае правил!

[Эскулап]

Отсутствие стены - перепланировка.
Радиаторы - частная собственность: "спилить" можно, тем более, если общее число секций не изменилось.

[Практикант]

тем более, если общее число секций не изменилось.

но

оставшуюся батарею сделали длиннее

и мне кажется это инж. сист. дома - общее имущество. если только каждая квартира не имеет отдельного включения в общую систему. также многое зависит от наличия теплосчетчика (на каждую квартиру).

Добавлено немного позже:
А так, может статься, что ваша система отопления с укороченной схемой будет байпасом в общей системе. Соответственно прочие будут недополучать тепло

[Alderamin]

Zheka-zhkh

При ремонте соседи сделали из кухни и зала "студию" - просто не стали строить стену между, свободная планировка. При этом убрали одну из двух батарей, а оставшуюся батарею сделали длиннее.
Спиленная батарея - это перепланировка? Допустимая перепланировка?

Учим азы жилищного законодательства:

Ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

[Zheka-zhkh]

Практикант

и мне кажется это инж. сист. дома - общее имущество. если только каждая квартира не имеет отдельного включения в общую систему. также многое зависит от наличия теплосчетчика (на каждую квартиру).

Счетчик общедомовой, и потраченное домом тепло делится по правилам - пропорционально площади квартир. Квартира стала забирать тепла из общей системы меньше - поскольку общая поверхность радиаторов уменьшилась. Значит, права других жильцов не пострадали. И даже выиграли, потому что этот тратит меньше - а платит как все.
Что касается инженерных сетей, то в новых домах отводы устроены так, что кусок сети у каждой квартиры свой. Центральная труба идет по холлам (подъезду), от нее - автономные ответвления в квартиры. Начиная от вентиля на площадке - его имущество.
Тем не менее, ясности пока нет.

Alderamin
Ст. 25 читали.
п. 2 особенно прикалывает.
Перепланировка - то, что требует внесения изменений в техпаспорт.
Что требует внесения изменений в техпаспорт? - То, что является перепланировкой. Абзац Петрович.

[Эскулап]

Тем не менее, ясности пока нет.

Из определения ВС РФ от 24.11.09г. КАС09-547:

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы <отопления> (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы <отопления>, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Извините, но ссылку дать не могу по техническим причинам.

Сообщение отредактировал Эскулап: 17 October 2010 - 08:26

[Lelunya]

Zheka-zhkh

Счетчик общедомовой, и потраченное домом тепло делится по правилам - пропорционально площади квартир

прежде чем запостить очередную тупость хоть иногда читайте матчасть

размер платы за отопление (руб.) в жилом помещении многоквартирного дома при наличии общедомого прибора учета определяется по формуле:
P = S х V х T ,
где:
S - общая площадь помещения (квартиры) в многоквартирном
доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление
t за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с
законодательством РФ (руб./Гкал)

[Практикант]

И даже выиграли, потому что этот тратит меньше - а платит как все.

неправовая оценка:
я немного знаю теплотехнику и гидродинамику - ваша укороченная система является байпасом-перемычкой. Если байпас ставитя в "хрущевском" варианте квартир, то таки да - ваши соседи выиграют в тепле (но в этом случае батарея и стояк абсолютно точно инженерная сеть и общее имущество), если же квартира подключается как вы описали - соседи однозначно будут недополучать тепло (примитивно воде "проще" течь по короткому пути).

[Эскулап]

размер платы за отопление (руб.) в жилом помещении многоквартирного дома при наличии общедомого прибора учета определяется по формуле:
    P    = S  х V  х T , 
    где:
    S  - общая площадь помещения  (квартиры)  в  многоквартирном
      доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
    V  - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление
      t  за предыдущий год (Гкал/кв. м);
    T  - тариф на тепловую  энергию,  установленный  в  соответствии с
      законодательством РФ (руб./Гкал)

Нескромный вопрос: а почему "V" определяется в Гкал на квадратный, а не на кубический ,метр? Ведь высота помешений на разных этажах одного дома может существенно различаться.

[Lelunya]

Эскулап

Нескромный вопрос:

обывателя к законодателю?
методика расчета размера платы за коммунальные услуги утверждена Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", читайте и буит Вам щастье!

[Bold]

P = S х V х T

Ну ващето, это и есть "пропорционально площади квартиры"..

[Zheka-zhkh]

Практикант

неправовая оценка:
если же квартира подключается как вы описали - соседи однозначно будут недополучать тепло (примитивно воде "проще" течь по короткому пути).

Выходит, что маленькие квартиры удельно тратят больше тепла, чем большие, и постоянно "обижают" большие? Однако не слышала, чтобы в мал. кв. батареи были горячее, чем в больших.
Есть еще "помехи" для этой динамической системы.
1. На верхних этажах у нас теплее, чем на нижних. И сантехники бормочут про давление в системе.
2. Затраты тепла больше зависят от управления регулятором на отдельно взятой батарее, чем от числа батарей (возможно).
3. Если делается одна батарея с числом звеньев как у двух предыдущих, разве путь воды становится существенно короче?

По этой классификации http://www.ing-seti.ru/?p=119 - в нашем случае двухтрубная вертикальная тупиковая система.

[Сергей Смирнов]

Речь идет не о перепланировке, а о переоборудовании. В Вашем случае, как и в других прочих, переоборудованием будет перенос или изменений конфигурации любых инженерных конструкций, которые обозначны на экспликации БТИ в Паспорте помещения. Поэтому вперёд к одному окную
Кстати, там сейчас всё просто и быстро стало.

[Zheka-zhkh]

Да, спасибо. Наш микрорайон весь там будет через годик-другой, когда народ получит собственность. Недо-собственники в одном окне никто.
УК же ходит и всех запугивает, соседи мои со своей батареей и не-несущей стенкой двери открывать боятся

[kytep]

Есть 2 смежные комнаты в 3-ех комнатной квартире. Эти 2 комнаты в собственности. Хочу сделать перепланировку в этих комнатах.
Нужно ли согласие соседа?

[марыся]

на перепланировку требуется согласие всех собственников объекта.

[kytep]

на перепланировку требуется согласие всех собственников объекта.

в свидетельстве о регистрации указано -

Субьект права: (написан 1 человек)
Вид права: собственность
Объект права: 1, 2 смежные комнаты

получается собственик объекта только один человек так как соседа здесь не указано. Правильно?

Сообщение отредактировал kytep: 26 October 2010 - 21:19

[Практикант]

Объект права: 1, 2 смежные комнаты

там ещё далее кое-что написано

[kytep]

там ещё далее кое-что написано

ну жилая площадь этих комнат(27 кв.м.) и адрес.

кадастровый номер: ***
существующие Ограничения: не зарегистрировано

[IGNORAMUS]

если у вас в свидетельстве нет долей (1/3, 1/2) и т.д. то вы ед. собственник объекта. отсюда вывод.

[22misterkot22]

Здравствуйте
Хочу узаконить перепланировку через суд
Несущие стены не затронуты , изменений площади общей нет
Обычная перепланировка хрущевки из проходной комнаты и комнаты сделаны две изолированные комнаты

Квартира муниципальная
Подскажите пожалуйста необходимые действия пошагово ?

Нужно ли заказывать выписку ЕГРП на квартиру соседей сверху ?
Куда обращаться за получением конкретных необходимых документов , какие организации (В Питере) ?
Мне говорили что для данной перепланировки не нужен проект , а достаточно обозначить на техническом паспорте произведенные перепланировки , правда ли это ?

Буду рад всем ответам

Если уже где то есть на форуме - дайте пожалуйста ссылку



Благодарю

[enkely]

Мне досталась по драственной комната в коммунальной квартире, где в паспорте на квартиру есть отметка о том, что сделана самовольная перепланировака (засчет сноса стенного шкафа увеличена площадь комнаты), предыдущий собственник (мой даритель) также приобрел ее уже с перепланировкой. Могу ли при продаже у меня возникнуть какие-либо сложности с оформлением документов и могут ли меня обязать устранить нарушения или наложить штраф?