Сообщений в теме: 2469

[Buutch]

Ионыч
Спасибо интересно, но в общем-то ничего нового)))

[Ионыч]

Ионыч
Спасибо  интересно, но в общем-то ничего нового)))

Новость в том, что уровень судей повышается. И это не может не радовать!

[Lana555]

Многоуважаемые коллеги-борцы на поприще сельхозземельных отношений , скажите пжста -а вы оформляли доверенность от "дружественного дольщика", предоставляющую возможность распоряжаться земельными участками, которые в будущем будут выделены этим дольщиком в счет земельных долей?

Нам нотариус отказала в выдаче такой доверенности по мотиву "отсутствия в настоящее время четких характеристик участка, который будет выделен", ну и вообще сказав, что "вам такая доверенность никаких гарантий не даст"....

Вот я и думаю - или искать другого нотариуса, или такая доверенность в принципе невозможна...но нам ведь так нужно себя всячески подстраховать от "кидалов" со стороны "дружественного дольщика"...и привязать всё не к тому, что он нам денег должен, а к тому, чтобы земли, которые он в счет выкупленных на наши деньги долей выделит, достались именно нам...

[Buutch]

Lana555

вы оформляли доверенность от "дружественного дольщика"

Десяток доверенностей))) плюс этот человек под полным контролем, связь с ним терять нельзя

нужно себя всячески подстраховать от "кидалов" со стороны "дружественного дольщика"...

Правильно. А еще нужно помнить, что любой человек смертен, причем внезапно.

[Lana555]

Buutch, если не затруднит - поделитесь формой такой доверенности, которая нотариусом была успешно заверена....

Можно на мыло - lana555@hotbox.ru
Буду премного благодарна....

А у вас были случаи реализации полномочий по такой доверенности (то есть случаи продажи по такой доверенности выделенного земельного участка)?


П.С.Да уж...и смертны...и боязливы, что их как-то подставят...и давить на них особо нельзя, ведь они же НУЖНЫЕ дольщики...

[alexxo]

Выделение земельного участка "застряло" на акте согласования границ. Есть протокол собрания о границах для первоочередного выдела. Выделяем в этих границах, но хотим оставить дорогу (грунтовая внутрихозяйственная), проходящую как раз вдоль этого массива, на что представители АОЗТ возражают. Обязан ли я выделять участок с дорогой которая ведет ко всем еще невыделенным участкам?
Как грамотно согласовать границы посредством проведения собрания смежников? какие документы надо для постановки на КУ?

Сообщение отредактировал alexxo: 26 October 2008 - 01:34

[Ионыч]

Выделяем в этих границах, но хотим оставить дорогу (грунтовая внутрихозяйственная), проходящую как раз вдоль этого массива, на что представители АОЗТ возражают.

Нужно искать старые добрые документы по которым все дороги (включая "крнестьянские тропы") на балансе (а скорее в собственности) АОЗТ. ДО ТОГО, как в 93-94 землю раздали на паи были госакты о предоставлении этих же земель хозяйству. Туда же передавались и "прочие земли" - неудобья, "сельские леса" и т.д.
Вам хотят "навязать" дорогу? - звучит странно - вообще это места общего пользования, их не так то просто забрать как правило...

По "собранию смежников" - не совсем понимаю, вы ведь не всему долевому "устанавливаете и восстанавливаете" границы, а выделяете конкретный участок в счет доли? Согласуйте с конечным числом смежников в индивидуальном порядке, пишите им заказные письма, ждите 2 недели и алга.

[sosnovka]

кто то из гуру объяснит на яблоках действия по оформлению невостебованных долей на Субъекта\муниципала? раньше вроде
1.инициация сх организацией или пайщиком собрание
2.собрание по местоположению невостребю долей
3. публикация сообщения 90 дней по обращению возможных пайщиков
4. межевание, постановка на учет
5. при необращение пайщиков, подача субъектом иска о признании права на выдел.

Сейчас как? с какого моента отсчитывать 3 года нейспользования земли?

[Lana555]

Уже совсем крыша едет с этими выделами.... Люди добрые, подскажите, пжста:


1) чем можно объяснить следующее: берем выписку из ЕГРП по земельному участку, находящемуся в долевой собственности, складываем площади долей в га каждого из дольщиков и в итоге получается площадь, меньшая, чем указанная в той же выписке и в кадастровом паспорте площадь земельного участка????????????????????? в чем подвох или особый секрет??? (причем такая ситуация уже по нескольким участкам)


2) какое практическое значение при выделе имеет такая таинственная категория, как БАЛЛОГЕКТАР??? как она влияет на площадь выделяемого земельного участка? чем регулируется методика расчета и применяется ли?

[Buutch]

Lana555
1) в ЕГРП зарегистрированы права далеко не всех дольщиков - там информация только с 1998 года.

2) в поиск это не "таинственная категория", а единица измерения площади)))

[dozer]

кто то из гуру объяснит на яблоках действия по оформлению невостебованных долей на Субъекта\муниципала? раньше вроде
1.инициация сх организацией или пайщиком собрание
2.собрание по местоположению невостребю долей
3. публикация сообщения 90 дней по обращению возможных пайщиков
4. межевание, постановка на учет
5. при необращение пайщиков, подача субъектом иска о признании права на выдел.

Сейчас как? с какого моента отсчитывать 3 года нейспользования земли?

поддерживаю очень бы хотелось ссылочку поглядеть о невостребованных долях все бы по полочкам разложили

[Ионыч]

sosnovka
dozer

Есть отдельная тема по невостребованным долям, но в чем ваш вопрос, собственно?

3. публикация сообщения 90 дней по обращению возможных пайщиков

90 дней убрали с мая 2008, осталась просто публикация

5. при необращение пайщиков, подача субъектом иска о признании права на выдел.

И "обращение" пайщиков кануло в лету... Иск не о праве на выдел, а о признании права собственности-все таки?!

Сейчас как? с какого моента отсчитывать 3 года нейспользования земли?

С момента неиспользования попробуйте

Вообще в инете встречаются статейки по "работе с невостребованными долями", а вы каким боком к государству, если не секрет?

[dozer]

Вообще в инете встречаются статейки по "работе с невостребованными долями", а вы каким боком к государству, если не секрет?

Я то как раз с другой стороны баррикады. Администрация субъектьа запрсила информацию от "Совхоза о невостребованных долях" почитал о этих страшных вещах, возникло больше вопросов чем ответов.

[Ed Fedorov]

Народ, а кто в курсе, очередное продление срока, предусмотренного ст.16 ЗОЗСХН планируется? Или опять будут постфактум принимать?

[Lana555]

Lana555
1) в ЕГРП зарегистрированы права далеко не всех дольщиков - там информация только с 1998 года.

Хм...так а где тогда можно получить исчерпывающий перечень участников долевой собственности? Ведь получается, что в Постановлении о предоставлении в долевую собственность содержатся частично устаревшие сведения (ведь кто-то умер и наследники вступили в наследство) . При
этом в ЕГРП будут содержаться сведения уже о наследниках, а не о наследодателе....

Есть ли какой-то способ узнать всю информацию о том - сколько на самом деле дольщиков, не прибегая к приставанию к жителям поселка с вопросу " а вот этот вот жив иль нет...а кто после него...", тем более, что такие сведения нельзя считать достоверными..?

[Buutch]

Интэгра
В этой теме обсуждаются вопросы выделения земельных долей категории сельскохозяйственного назначения.

Поэтому весь флуд не по теме удален.

Добавлено в [mergetime]1226144565[/mergetime]
Lana555

а где тогда можно получить исчерпывающий перечень участников долевой собственности?

Нигде, только самому для себя составить на основании инсайдерской информации можно получить список получивших землю в 1992-1995 годах и начать вычеркивать-вписывать

не прибегая к приставанию к жителям поселка

А вот это и есть основная работа)))))))

[Ионыч]

Нигде, только самому для себя составить на основании инсайдерской информации  можно получить список получивших землю в 1992-1995 годах и начать вычеркивать-вписывать 

Близкий к "настоящему" перечень можно получить у нотариуса (-ов) обслуживающего территорию, где расположен общедолевой участок. Т.е. там (при большом желании и некоторых возможностях) можно получить сведения о выданных свидетельствах на наследство - самый насущный вопрос для определения второго критерия проведения собрания. Понятно, что пайщики разъезжаются и умирают "в разных местах", но по "старорусской привычке" такое имущество (которое где то далеко) оформляется в наследство крайне редко. В любом случае те кто оформляет наследство на пай "оставляют следы" в архиве (выписка из постановления), земкомитете (копия свидетельства), кадастровой (справка о стоимости) - все выдачи справок фиксируются.
Но с населением "работать" важно и нужно - хоть инфа и не проверенная, но дешевая!

[Ионыч]

Наконец-то вступило в законную силу "сверхважное" решение ни о чем... Суд ОБЯЗЫВАЕТ областное ФРС дать письменный ответ и предоставить перечень документов, необходимых для регистрации права на выделяемый участок... Так (в смысле "без суда") они этого делать ну никак не хотели...

исп-лист

Да здравствует наше самое гуманное правосудие - на рассмотрение дела особого производства вместо 10 дней ушло 120... на печатанье решения вместо 5 - почти 60...

Так мы скоро всю коррупцию поборем! (в Ярославской области точно!)

Как получу "список шиндлера" (обещают на неделе) вывешу. Кому интересны материалы дела - запрос/ответ/инфо-письмо/заява/решение - по верхней ссылке сотрите символы налево до "/" - получится директория.

[BUCH]

Респект Ионычу.Так их и надо давить.

[maksit]

Пошли слухи о том, что якобы с 1 января 2009 земельные доли, которыми собственники не распорядились переходят в собственность госудасртву. Кто-нибудь об этом знает?

[училка]

Возник вопрос такого плана. В колхозе 300 пайщиков. 200 "продали" доли А (в смысле, доверили) по 5 тыс. за пай. Провели собрание, выделились и поставили выделенный участок на 200 паев на кадастровый учет. А два года ничего не предпринимал. Б воспользовался ситуацией и "перекупил" (все законно, доверенности отозвал, новые оформил) 100 паев за большую сумму. А зарыдал и побежал в районную администрацию - помогите, грабят! В результате ребята договорились, разделили все пополам: 100 - А и 100 - Б. Договорились, что поновой размежуют ранее выделенный участок. Те, кто не успел "продать" свои паи Б тоже стали отзывать свои доверенности, часть уже продали их В. Думаю, что у А скоро ничего не останется. Кто не перепродаст, просто отзовет доверенности, А доплачивать ничего не собирается. Если следовать логике, то этот В, а также все остальные, кто отзовет свои доверенности от А, могут выделить свои участки в границах участка, который, действуя на основании их же доверенностей, ранее выделил и поставил на кадастровй учет А. Ведь фактически они уже выделились в определеном месте. Теперь из этого определенного места они выделяют еще более определенное место (есть равные, а есть еще равнее).
Вопрос: права ли я? Или им выделяться на оставшихся 100 гектарах?

Сообщение отредактировал Buutch: 17 November 2008 - 21:03

[Buutch]

maksit

Пошли слухи о том, что якобы с 1 января 2009 земельные доли, которыми собственники не распорядились переходят в собственность госудасртву. Кто-нибудь об этом знает?

Эти слухи давно ходят, видимо, кто-то специально распускает, чтобы сбить цены. На самом деле, это все чушь.

училка

Провели собрание, выделились

Что написано в протоколе, как выделялись - в ОДС или каждому по участочку?

Если участок поставлен на кадастр как собственность 200 лиц, то зарегистрировать права на него вряд ли кому-то удастся

[училка]

то написано в протоколе, как выделялись - в ОДС или каждому по участочку?

Если участок поставлен на кадастр как собственность 200 лиц, то зарегистрировать права на него вряд ли кому-то удастся

В ОДС. Реально там на 217. Перекупили 118, и еще бы купили, да пришлось идти на соглашение. Договорились, что участок разделят на 2 части, вновь поставят на кадастовый учет в рамках ранее выделенного участка два новых. Только вот у А уже далеко не 99 паев... И отток будет продолжаться. Ну не хочет человек доплачивать. Т.Е. половина колхоза чувствует себя сейчас обманутыми. Сегодня прошла информация, что 10 перепродали, трое просто отозвали для себя. А не поставит на кадастровый учет свою половину участка. А если и поставит, то не зарегистрирует.
Вопрос остается: можно ли отозвавшим доверенности выделить участок в рамках ранее выделенного (той половины, что осталась за А)

[Ионыч]

выделились и поставили выделенный участок на 200 паев на кадастровый учет.

Если только до кад.учета дошли, то МОГУТ выделять и в другом месте, а могут и в этом. Пока нет регистрации права выдел не завершен.
Т.е. по вашей фразе они еще не "выделились", т.е. заблуждение определенное у вас имеется.

[училка]

т.е. заблуждение определенное у вас имеется.

У меня заблуждения нет, если невольно ввела вас - звиняйте. Прошло собрание, на нем принято решение о выделе, затем на основании протокола участок поставлен на кадастровый учет.