Сообщений в теме: 853

[Samail]

Если нет в кадастровой палате сведений (что нередко), то надо узаканивать и нести решение суда в кадастровую палату.

У нас немного проще. Если право на квартиру регистрировалось уже в госреестре, то вообще ничего не нужно, т.к. один раз техническую документацию уже предоставляли. Если нет, делаем кадастровый паспорт в БТИ, они указывают что произведена перепланировка и до последнего времени Росреестр регистрировал сделки невзирая на эту надпись. А теперь бац и прикрыли лавочку.

По реконструкции это наверное уже сюда лучше: http://forum.yurclub...p?showforum=110

[странный ник]

Тема актуальная...

Скажите, имеются ли у кого-то вступившие в силу решения по искам ОМС о приведении помещений к первоначальному состоянию?
Во-первых, интересует, как звучит резолютивная часть и имеются ли в ней конкретные указания на то, кто, что,и каким образом должен восстановить?

Объясню почему интересно - п.3 ст. 29 ЖК РФ: "...обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование." - вот эта фраза напрягает, если я правильно понимаю, то недостаточно просто восстановить к примеру разобранное подоконное пространство или убрать рамы с балкона, а придется даже после решения суда по полной программе произвести согласование с составлением проекта и прочего???? Очень хотелось бы услышать мнение специалистов...

Ну и самое интересное - есть ли в чьей-то практике случаи реализации имущества на основании п. 5 ст. 29 ЖК РФ??? Поделитесь, пожалуйста, или практикой, или хотя бы ценными мыслями - Ну и вот про это конечно: п. 5 ст. 29 "...с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения" - каковы эти цифры этих расходов в реальности???? )))

Просто столкнулась со случаем, когда реализация с торгов по всей видимости оптимальное решение проблемы, но страшно присоветовать такой путь, не зная подводных камней )

ау? ответьте плиз на заданные вопросы!!! неужели никто не сталкивался?

[Samail]

Скажите, имеются ли у кого-то вступившие в силу решения по искам ОМС о приведении помещений к первоначальному состоянию?
Во-первых, интересует, как звучит резолютивная часть и имеются ли в ней конкретные указания на то, кто, что,и каким образом должен восстановить?

http://leninsky.tms.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=73

[странный ник]

за решение - спасибо!

существует ли ответственность за его неисполнение???
или результат неисполнения - иск по ст.29 п.5 ЖК РФ?

Сообщение отредактировал salylas: 16 April 2011 - 19:22

[AlenaV]

У нас возник вопрос по поводу проекта.
ситуация следующая: нужен проект перепланировки квартиры - решено объединить комнату и кухню в кухню-столовую. Такой проект согласна выполнить родственница, она работает в проектной организации, строитель. Но в администрации дали телефон архитектора, к которому посоветовали обратиться, так как он "выполняет такие работы в нашем городе". Как выяснилось, он работает в той же организации, что и наша родственница. Оказывается в администрации принимают проекты только за его подписью, за которую он и просит нормальные деньги, говоря "проект можете хоть сами от руки рисовать".

Вопрос в следующем: имеем ли мы право сами составлять проект без подписи "рекомендованого" архитектора?
Если да, то подскажите на каких основаниях.

И, кстати, где прописан порядок подготовки проекта?

Сообщение отредактировал AlenaV: 19 April 2011 - 00:11

[Bang]

AlenaV, Дык если родственница работает у Пупкина - пусь и сделает проект с шапкой "Мастерская Пупкина".

[Елена84]

Здравствуйте, у меня то же возникла проблема перепланировки. Московская область.
А именно: у меня умерла мама, нужно было вступить в права наследования, для этого нужно было оценить квартиру через БТИ. Оказалось, что сделана перепланировка (убрана стена между ванной и туалетом). У нотариуса девочка сначала оформила документы и выдала свидетельство о праве на наследство, а только потом сказали, что нужно делать перепланировку через суд. То есть теперь я не могу зарегистрировать право собственности без решения суда по перепланировки.
Как мне теперь действовать, кто-нибудь сталкивался. Я так понимаю, штраф я не должна буду платить, так как перепланировку делала не я?

[esv709]

Здравствуйте, у меня то же возникла проблема перепланировки. Московская область.
А именно: у меня умерла мама, нужно было вступить в права наследования, для этого нужно было оценить квартиру через БТИ. Оказалось, что сделана перепланировка (убрана стена между ванной и туалетом). У нотариуса девочка сначала оформила документы и выдала свидетельство о праве на наследство, а только потом сказали, что нужно делать перепланировку через суд. То есть теперь я не могу зарегистрировать право собственности без решения суда по перепланировки.
Как мне теперь действовать, кто-нибудь сталкивался. Я так понимаю, штраф я не должна буду платить, так как перепланировку делала не я?

Почему Вы не можете зарегистрировать право собственности на перепланированное помещение? Получаете кадастровый паспорт и подаёте в рег.палату на регистрацию. Какие препятствия? А после получения свидетельства рег.палаты, потом уже: хотите оформляйте перепланировку, хотите не оформляйте, хотите через суд, хотите через МВК...

[Елена84]

Здравствуйте, у меня то же возникла проблема перепланировки. Московская область.
А именно: у меня умерла мама, нужно было вступить в права наследования, для этого нужно было оценить квартиру через БТИ. Оказалось, что сделана перепланировка (убрана стена между ванной и туалетом). У нотариуса девочка сначала оформила документы и выдала свидетельство о праве на наследство, а только потом сказали, что нужно делать перепланировку через суд. То есть теперь я не могу зарегистрировать право собственности без решения суда по перепланировки.
Как мне теперь действовать, кто-нибудь сталкивался. Я так понимаю, штраф я не должна буду платить, так как перепланировку делала не я?

Почему Вы не можете зарегистрировать право собственности на перепланированное помещение? Получаете кадастровый паспорт и подаёте в рег.палату на регистрацию. Какие препятствия? А после получения свидетельства рег.палаты, потом уже: хотите оформляйте перепланировку, хотите не оформляйте, хотите через суд, хотите через МВК...

Так сказали у нотариуса

[Виктор О]

Так сказали у нотариуса

К их мнению надо относиться критически

[Елена84]

Так сказали у нотариуса

К их мнению надо относиться критически

Просто они уже взяли деньги за регистрацию, так как мы не хотели сами этим заниматься и потом выдали, что нужно еще и перепланировку узаконить (а это стоит уже дороже в 6 раз), а доверенность им выдана на пол года

[esv709]

Вообще сейчас столкнулся с тем, что в Московской области БТИ всем навязывает услуги по техинвентаризации, даже если надо просто кадастровый паспорт подсовывает договор с "протоколом твёрдой договорной цены!!!" на инвентаризацию, берёт 4тыс.руб вместо пятисот и выявляет перепланировки. Потом люди с этими красными линиями незнают что делать.
В августе в ПП №921 были внесены изменения, теперь инвентаризация только по заявлению собственника! Раньше инвентаризацию проводили не чаще одного раза в 5-ть лет, а сейчас только если собственник сам захочет. Так что не ведитесь и не оплачивайте БТИ навязываемые услуги, требуйте кадастровый паспорт без инвентаризации и тогда о существующей перепланировке никто не узнает.

[Елена84]

Вообще сейчас столкнулся с тем, что в Московской области БТИ всем навязывает услуги по техинвентаризации, даже если надо просто кадастровый паспорт подсовывает договор с "протоколом твёрдой договорной цены!!!" на инвентаризацию, берёт 4тыс.руб вместо пятисот и выявляет перепланировки. Потом люди с этими красными линиями незнают что делать.
В августе в ПП №921 были внесены изменения, теперь инвентаризация только по заявлению собственника! Раньше инвентаризацию проводили не чаще одного раза в 5-ть лет, а сейчас только если собственник сам захочет. Так что не ведитесь и не оплачивайте БТИ навязываемые услуги, требуйте кадастровый паспорт без инвентаризации и тогда о существующей перепланировке никто не узнает.

Так уже поздно!

[esv709]

Попробуйте подать в рег.палату свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт БТИ. Если откажут - потеряете госпошлину 1 тыс.руб, но рег.палата должна отказ обосновать. А через суд больше денег потратите, да ёщё и времени немеряно.

[RealEstate]

Попробуйте подать в рег.палату свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт БТИ. Если откажут - потеряете госпошлину 1 тыс.руб, но рег.палата должна отказ обосновать. А через суд больше денег потратите, да ёщё и времени немеряно.

Обоснование может послужить расхождение в характеристиках квартиры, указанных в свидетельсстве и в кадастровом паспорте. Если кадастровый выдали на старые площади, то возникает резонный вопрос: что вносить в реестр?

Хочется узнать мнение коллег по такому вопросу: расширение квартиры за счет балкона (существовавшего изначально, но на который перенесли батареи и объединили с комнатой) - это перепланировка или реконструкция?
С одной стороны, площадь увеличилась, значит - реконструкция(ст.1 ГрК РФ ), с другой стороны, за контур квартиры не вышли, по аналогии с расширением квартиры за счет вспомогательных помещений, можно считать, что - перепланировка (ст. 25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил эксплуатации жил. фонда).
От этого зависят просительная часть иска, размер пошлины, и что намного более существенно - налоговые последствия при продаже, т.к. при реконструкции на НДФЛ однозначно попадаем, а при перепланировке без получения свидетельства, вряд ли прикопаются.
Было ли у кого в практике?

Сообщение отредактировал RealEstate: 26 April 2011 - 01:52

[RealEstate]

Хочется узнать мнение коллег по такому вопросу: расширение квартиры за счет балкона (существовавшего изначально, но на который перенесли батареи и объединили с комнатой) - это перепланировка или реконструкция?
С одной стороны, площадь увеличилась, значит - реконструкция(ст.1 ГрК РФ ), с другой стороны, за контур квартиры не вышли, по аналогии с расширением квартиры за счет вспомогательных помещений, можно считать, что - перепланировка (ст. 25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил эксплуатации жил. фонда).
От этого зависят просительная часть иска, размер пошлины, и что намного более существенно - налоговые последствия при продаже, т.к. при реконструкции на НДФЛ однозначно попадаем, а при перепланировке без получения свидетельства, вряд ли прикопаются.
Было ли у кого в практике?

[esv709]

Попробуйте подать в рег.палату свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт БТИ. Если откажут - потеряете госпошлину 1 тыс.руб, но рег.палата должна отказ обосновать. А через суд больше денег потратите, да ёщё и времени немеряно.

Обоснование может послужить расхождение в характеристиках квартиры, указанных в свидетельсстве и в кадастровом паспорте. Если кадастровый выдали на старые площади, то возникает резонный вопрос: что вносить в реестр?

А если общая площадь квартиры не изменилась? В свидетельстве о праве собственности только общая площадь квартиры, которая до перепланировки и после не должна изменится. Значит отказать вроде как не должны...

[Елена84]

Попробуйте подать в рег.палату свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт БТИ. Если откажут - потеряете госпошлину 1 тыс.руб, но рег.палата должна отказ обосновать. А через суд больше денег потратите, да ёщё и времени немеряно.

Обоснование может послужить расхождение в характеристиках квартиры, указанных в свидетельсстве и в кадастровом паспорте. Если кадастровый выдали на старые площади, то возникает резонный вопрос: что вносить в реестр?

А если общая площадь квартиры не изменилась? В свидетельстве о праве собственности только общая площадь квартиры, которая до перепланировки и после не должна изменится. Значит отказать вроде как не должны...

В том то и дело, что изменилось - было 2 комнаты,а стала одна.

[марыся]

Это однозначно реконструкция. Без вариантов.

[blackmag]

а вообще вариант с расширением за счет балкона проходит?

[esv709]

Попробуйте подать в рег.палату свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт БТИ. Если откажут - потеряете госпошлину 1 тыс.руб, но рег.палата должна отказ обосновать. А через суд больше денег потратите, да ёщё и времени немеряно.

Обоснование может послужить расхождение в характеристиках квартиры, указанных в свидетельсстве и в кадастровом паспорте. Если кадастровый выдали на старые площади, то возникает резонный вопрос: что вносить в реестр?

А если общая площадь квартиры не изменилась? В свидетельстве о праве собственности только общая площадь квартиры, которая до перепланировки и после не должна изменится. Значит отказать вроде как не должны...

В том то и дело, что изменилось - было 2 комнаты,а стала одна.

А вторую комнату соседям что-ли отдали, или из неё сделали лоджию, как общая площадь квартиры изменилась? количество комнат в свидетельстве ведь не указывается!

[RealEstate]

а вообще вариант с расширением за счет балкона проходит?

Эксперт на предварительной консультации сказала, что - да.

Это однозначно реконструкция. Без вариантов.

Спасибо. Придется искать выход, как не попасть на налоги...

[герой труда]

Здравствуйте. Кто сталкивался с такой ситуацией: в 2-комнатной квартире между кухней и прихожей сломали перегородку. Узаконят ли перепланировку? Я слышал, что нельзя ломать между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, а тут - между кухней и прихожей и квартира 2-комнатная. Может кто знает СНиП?

[Stan1988]

Здравствуйте! Соседи произвели ремонт пола, тем самым резко снизили звукоизоляцию между квартирами. Жилинспекция признала
перепланировку несанкционированной и возбудила дело об административном правонарушении. Каковы мои дальнейшие действия?
Хочу добиться переделки и выполнения строительных работ по установленным правилам.

[Margo_RUS]

ну и вперед!!!! всем надо об этом сообщить...пусть ЖЭУ придет...комиссия из администрации тож....дойти до предписания надо - об устранении этого нарушения в перепланировке