Сообщений в теме: 120

[Samail]

Сейчас тоже возник вопрос с иностранным юриком, только у нас продажа.
Прикинул список:
1. Нотариально заверенные копии учредительных документов;
2. Выписки из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса;
3. Доверенность представителя;

(в учредительных документах, должны быть отражены: полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены.)

покритикуйте, может чего упустил?

[Kazancev]

полномочия исполнительного органа....

[Ludmila]

Samail, у нас была сделка купли-продажи недвижки енрезу. Так от нереза потребовали справку о том, что сделка не является крупной (а кое-где требовали и справку об отсутствии заинтересованности) или решение уполномоченного органа (кажется, решение всех директоров) о заключении договора. Попытки объяснить, что это нерез и что компетенция его органгов управления определяется законодательством той страны, в которой нерез создан, а не российским законом об акционерных обществах, успехом не увенчались...

[Samail]

Ludmila
Унас тоже была сделка, с японцами...так потребовали показать им торговый кодекс Японии. Японцам пришлось его, самим на русский язык перевести

Сообщение отредактировал Samail: 14 December 2006 - 14:51

[svangaskar]

Коллеги, подскажите:
Регистрируем ипотеку. Мы залогодержатели. Один из документов, которые должны представлять юр. лица - справка о крупности сделки. Эта справка нужна только от залогодателя? Или же от залогодержателя тоже?

[pivalex]

Если Вы не банк и сумма сделки будет крупная для обоих, то некоторые УФРС требуют от обоих (хотя и не имеют на это право).

[Ludmila]

Цитата

Или же от залогодержателя тоже?

По-моему, некоторые регорганы и от банков-залогодержателей такую справку требуют...
Лучше уточнить в том регоргане, в котором будет регистрироваться ипотека...

[БИК]

Цитата

никто не выложит текст данной справки?

Цитата

Лучше уточнить в том регоргане, в котором будет регистрироваться ипотека...

Потому как в каждом из них могут быть свои заморочки. А так: настоящим сообщаю, в договор залога такого-то имущества, заключенного между ...., не является для .... крупной сделкой.

[Роман1974]

БИК сказал(а) 18.12.2006 - 5:58:

Цитата

никто не выложит текст данной справки?

Цитата

Лучше уточнить в том регоргане, в котором будет регистрироваться ипотека...

Потому как в каждом из них могут быть свои заморочки. А так: настоящим сообщаю, в договор залога такого-то имущества, заключенного между ...., не является для .... крупной сделкой.

Нужна не только констатация, что сделка является крупной, но еще отразить согласие или принятие решения о своершении такой сделки, например:
"Протокол/Решение ......... приняли решение/постановили.... совершить крупную сделку (ссылки на статьи об ЗобООО, ЗобАО сделку/подписать договор/соглашение с тем-то тем-то с таким то предметом договора/соглашения"

[Ludmila]

Цитата

Нужна не только констатация, что сделка является крупной, но еще отразить согласие или принятие решения о своершении такой сделки, например:
"Протокол/Решение ......... приняли решение/постановили.... совершить крупную сделку (ссылки на статьи об ЗобООО, ЗобАО сделку/подписать договор/соглашение с тем-то тем-то с таким то предметом договора/соглашения"

Если ЯВЛЯЕТСЯ крупной, то да, должно быть решение уполномоченного органа.
Но если не является крупной сделкой, то всё равно требуют обычно справку, что крупной сделкой не является. В Москве, например, (за 100%-ную точность формулировок не ручаюсь, но примерно так), требуют указать, сколько процентов от активов общества составляет стоимость передаваемого в залог имущества.

[n0vice]

Asmodei

Москва. ФРС удовлетворила справка о том, что "договор (указать все реквизиты договора и объекта) не является крупной сделкой для ЗАО Ромашка".

[svangaskar]

n0vice сказал(а) 18.12.2006 - 10:33:

Asmodei
Москва. ФРС удовлетворила справка о том, что "договор (указать все реквизиты договора и объекта) не является крупной сделкой для ЗАО Ромашка".

Отлично. Так и напишем

[Svi]

Коллеги! прошу Вас разъяснить порядок исправления технических ошибок при регистрации прав на недвижимость в регистрациооной службе.
Конкретная ситуация состоит в том, что был заключен договор ипотеки сроком до 2019 года, а при регистрации допустили ошибку и зарегистрировали до 2014 года.
Вопрос заключается в том является ли эта ошибка технической, каков порядок её исправления, достаточно ли одного заявления на исправления этой ошибки как указано в статье 21ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ или необходимо опять предоставлять весь пакет документов!
Спасибо.

[Ed Fedorov]

Svi сказал(а) 17.07.2007 - 8:59:

Коллеги! прошу Вас разъяснить порядок исправления технических ошибок при регистрации прав на недвижимость в регистрациооной службе.
Конкретная ситуация состоит в том, что был заключен договор ипотеки сроком до 2019 года, а при регистрации допустили ошибку и зарегистрировали до 2014 года.
Вопрос заключается в том является ли эта ошибка технической, каков порядок её исправления, достаточно ли одного заявления на исправления этой ошибки как указано в статье 21ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ или необходимо опять предоставлять весь пакет документов!
Спасибо.

Если в тексте договора стоит 2019 год и никто не просил выписок из ЕГРП кроме вас - то ошибка техническая, пошлина не платится, регистратор обязан исправить сам либо по заявлению. по практике регистраторы сами часто боятся исправлять такие записи и просят решения суда.
Ваш случай описан в абз.5 п.70 методических рекомендаций от 01.07.2002 №184

[VolandDeMort]

СРОЧНО ПОМОГИТЕ!!!
завтра идти на Тульскую. В дог залога указано 36 объектов. На каждый обьект писать заявление в 2х экземплярах? Непойму! или одно написать в котором перечислить все объекты?

[VolandDeMort]

VolandDeMort
-) мой же ответ - пишим одно с банком заявление (2 экземпляра) в котором указываем регистрировать доковор залога, и указываем все "заложенные" здания!

[Scout]

Цитата

В дог залога указано 36 объектов. На каждый обьект писать заявление в 2х экземплярах?

По-моему, на каждый объект отдельные заявления, отдельные госпошлины.

[kostet]

Всем доброго времени суток!

В поиске был - не бить.
У меня вопрос по следующей ситуации:
Гражданин взял в банке целевой кредит на покупку квартиры. По кредитному договору в качестве обеспечения кредита выступает залог покупаемой на эти деньги квартиры.
Квартиру купил, но обременения на квартиру не зарегистрировал.
Банк прознал об этом и подал в суд. Формулировка в исковом "...обязанность по государственной регистрации прав в соотв. с законодательством РФ лежит на приобретателе квартиры..." Как результат - решение суда (заочное, не ходили) об обязании гражданина зарегистрировать ипотеку в силу закона. Причем с отсылкой на ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ...",
НО
в самом содержании ст. 29 (п. 1) сказано: государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

1. Не означает ли, что банк и сам может посуетиться, если ему так нужно зарегить ипотеку?
p.s. в кредитном договоре нет указания на то, что именно залогодатель регистрирует ипотеку.

2. Где может быть прописано такое "законное основание", предусматривающее, что зарегить обязан именно залогодатель?

Сообщение отредактировал kostet: 17 July 2008 - 16:32

[Изяслав]

kostet

регпалата?
102-ФЗ.

[kostet]

Цитата

регпалата? 
102-ФЗ.

str555
да читал, читал... Тока questionсы остались. Ну, я отредактировал все как надо, выше ситуяция описана. Либо вопрос понятий (что судья думает), либо какие-то спец. НПА есть, которые не нашел, где что-то про порядок регистрации есть...

[Изяслав]

kostet

Цитата

Ну, я отредактировал все как надо, выше ситуяция описана.

вообще, сведения о том что квартира приобретается за счет кредита и подлежит ипотеке в силу закона указываются в ДКП, заемщик вместе в договором КП представляет в регпалату документы, необходимые для регистрации ипотеки (КД и прочее).
сами не пробовали подать заявление о регистрации? читал такую практику, госпошлина не платится.

вообще, при ипотечном кредитовании ипотека в силу закона регистца одновременно с правом собственности покупателя на квартиру. соответственно, для того чтобы ипотека была зарегистрирована заемщик обязан одновременно с подачей документов на КП должен подать доки на ипотеку.
т.о., действия для регистрации ипотеки в силу закона должен своевременно и самостоятельно осуществить именно заемщик.

[kostet]

str555
заемщик в банке просто взял деньги, естественно купил квартиру сам получил свидетельство о ПС, и, естестно, никакую ипотеку не регистрировал. А банк целевое назначение кредита никак не проконтролировал. Слова "Кредит на покупку квартиры" - только как основание для кредитного договора. Никаких условий савместной деятельности по регистрации в нем нет. Т.е. здесь получается, что кредит взял, купил квартиру, зарегистрировал ПС. А потом спохватился банк об этом, и подал в суд с иском об обязании зарегить ипотеку.

[Bastinda]

kostet сказал(а) 17.07.2008 - 13:09:

  Квартиру купил, но обременения на квартиру не зарегистрировал.

Нехорошо...

а str555 прав:
"...жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру."

Если в договоре купли-продажи не было пункта, что залог в силу закона не регистрируется, надо было просто заявление в УФРС подать вместе с документами, подтверждающими предоставление кредита на приобретение жилья. Зачем в суд пошли?

kostet, а что за банк? С удовольствием бы у них кредит взяла:-)

[Изяслав]

Bastinda

Цитата

а что за банк? С удовольствием бы у них кредит взяла:-)

ну та. не факт что чичас картира всё ёще в собственности заемщика.