Перейти к содержимому






- - - - -

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ / ДОМА В НЕЖИЛОЕ.


Сообщений в теме: 728

#76 -NVV-

Отправлено 19 April 2003 - 14:20

Guest_FNS

согласие владельца дома - ТСЖ

ВЛАДЕЛЬЦА!!! :) Может эксплуатирующей (управляющей) организации?? :)

Massive

По закону СПб, его согласие .

А по Конституции РФ - НЕ обязательно!! :)
  • 0

#77 Mister Muscle

Mister Muscle

    медвежий папа

  • молодожён
  • 1518 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 April 2003 - 14:25

NVV Безусловно, Вы правы! Конечно, перевод жилых помещений в нежилые регулируется Конституцией!
  • 0

#78 TobasCo

TobasCo

    аппазицыанер

  • Partner
  • 478 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 August 2003 - 11:48

время от времени возникала необходимость перевода помещений из жилого фонда в нежилой. Обычно делалось путем замены некоторых документов в соответствующих инстанциях, исправлением т/п в БТИ и подача на перегистрацию... ноне же в областном собрании (пятый месяц уже) на ходится на рассмотрении проект доумента который будет предусматривать порядок осуществления етой процедуры, и ни один из органов сейчас ни за какие коврижки не соглашается содействовать...

знакомые из МЮ подсказали следующую штуку: что мол по ЖК потребительские строительные кооперативы имеют право смену назначения помещений в коооперативе. У нас же ТСЖ. МЮ предложило приложить к документам на перерегистрацию разъяснение что ТСЖ по своей форме и предназначению суть ЖСК, и соответсвенно имеет право на смену назначения помезщений решением своего собрания собственников. Все ето, с их слов, подкреплено судебной практикой.

Увы но не положений в ЖК, ни судебной практики я не нашел...
Может кому то ета тема грустная знакома? оооочень надо, горрррим
  • 0

#79 mnatsa

mnatsa
  • Partner
  • 2418 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 August 2003 - 17:45

TobasCo
Ваши знакомые сказали глупость, такого для ЖСК нет и не было и в застойные годы.


Добавлено:
Уважаемый Massive. А что важного в этой теме????
  • 0

#80 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 7345 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 August 2003 - 14:00

Уважаемый mnatsa!
Важная тема - это ИМХО та, которая более суток остаётся без ответа. Что в нашем разделе не должно быть нормой. Посему она фиксируется, чтобы вопрос был решён. Вот и всё.

2 all: если есть предложения по выделению какой-либо из тем в "Важные", просьба направлять их мне посредством письма в личку.
  • 0

#81 -alsiol-

-alsiol-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2003 - 10:33

Временное свидетельство о переводе в нежилой фонд я получила.Проект уже согласован с ГАИ, СЭС, Пожаркой,все Техусловия получины. Архитектура не подписывает без согласия КТОС. А жильцы верхнего этажа жалуются по инстанциям, что с козырька над входом к ним могут залезть.Ни на какой компромис не идут.Главному Художнику города эскиз крыльца понравился.И ко всему прочему мы его( крыльцо) не делали оно было изначально с козырьком .До квартиры там был детский сад, потом в процессе приватизации разделен на квартиры. И я покупала квартиру с отдельным входом. Что делать , кто нибудь посоветуйте.
  • 0

#82 kuropatka

kuropatka

    подшишечник

  • Partner
  • 21327 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2003 - 23:57

alsiol

Архитектура не подписывает без согласия КТОС


Что такое КТОС?
Вообще у вас два пути - традиционый (дать денег) и юридический (обратиться в суд с иском о признании незаконным бездействия гос. органа). Второй - долго и нудно, зато правильно. :)
  • 0

#83 -MihaiL-

-MihaiL-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 01 June 2004 - 23:16

Срочно нужна помощь в разрешении следующей проблемы.
Организация приобрела квартиру в жилом доме. Однако в переводе в нежилое администрация отказала, в связи с тем, что организации не удалось получить согласие собственника смежной квартиры на том же этаже. Такое согласие является условием перевода, в соответствии с действующим в нашей области Законом "О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых…". Возможен ли какой-нибудь выход из данной ситуации? Каковы шансы организации-собственника на обжалование в суде постановления администрации об отказе в переводе, учитывая, что собственник смежного помещения в действительности не имел никаких оснований не дать своего согласия на перевод, и вероятно, сделал это, как говорится, "из вредности", т.к. его права в данном конкретном случае ничем не будут ущемлены: в помещении организация планирует разместить офис страховой фирмы (не казино, не предприятие торговли или общепита, - т.е. никакого шума, запахов и т.п.)?
Существует ли судебная практика (Верховного или нижестоящих судов) по таким спорам? Учитывает ли она обоснованность возражений "соседей" и факт нарушения или не нарушения их прав переводом смежных помещений в нежилые? Можно ли такого соседа обвинить в суде в злоупотреблении правом (ст.10 ГК)?
Пожалуйста, посоветуйте кто-нибудь - что делать? Буду особо признателен за ссылки на практику.
P.S. Похожие вопросы так или иначе обсуждались на форуме. Все эти обсуждения просмотрел "заблаговременно", включая самые "древние" (типа 2002 года…). Но никаких намеков на практику судов по подобным делам (которая меня и интересует больше всего), к сожалению, не нашел.
  • 0

#84 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 June 2004 - 04:07

Для начала нужно ваши местные законы почитать. О каком городе речь? У нас, можно и без согласия решить воспрос, а год назад нельзя было...
  • 0

#85 -MihaiL-

-MihaiL-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 02 June 2004 - 13:24

Речь идет о г.Орле. Том самом, который "вспоил на своих мелких водах столько писателей и поэтов, сколько не поставил на службу Родине ни один другой русский город" :)
А "местный закон" (то бишь ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ОРЛА В НЕЖИЛЫЕ, утв. Постановлением ОГСНД от 29 апреля 2004 г. N 53/552-ГС, звучит так: «2.2. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в исключительных случаях с согласия собственников (нанимателей) смежных помещений по решению органов местного самоуправления»; «3.2. Комиссия первоначально рассматривает целесообразность перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое в социально-экономическом и градостроительном аспектах и принимает соответствующее решение. При положительном решении Комиссией вопроса о целесообразности перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое, собственник жилого помещения обязан представить на Комиссию пакет следующих документов:

- письменные согласия собственников (нанимателей) смежных помещений, на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, заверенные организацией, обслуживающей жилой дом".

Так что без согласия соседа администрация действително не имела права выдать разрешение на перевод. Но ведь должен же быть какой-то выход?
  • 0

#86 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 June 2004 - 13:32

В таком случае обычно "прикидывается" насколько активный сосед, пойдет ли он жаловаться везде где только можно, если пописаться за него. Если да, то можно ему что-то пообещать за подпись. Насчет судебной практики не занаю, собирались одни в подобной ситуации подавать в суд, но так и не подали.
  • 0

#87 Ли-лу

Ли-лу
  • Новенький
  • 15 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 July 2004 - 18:36

Всем привет!
ситуация следующая: ринулись переводить, а оказалось уже давно все переведено, еще в 1990 году, а 1998 г. ГБРщики зарегистировали как жилое помещение :) Подскажите, может у кого-то была подобная ситуация?????
Заранее спасибо :).
  • 0

#88 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 July 2004 - 09:11

а оказалось уже давно все переведено, еще в 1990 году

тогда должно быть какоето постановление, найдите его и несите в УЮ регистрировать изменения.
  • 0

#89 Ли-лу

Ли-лу
  • Новенький
  • 15 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 July 2004 - 15:48

Постановление есть. Сначала в УЮ мне тоже так сказали, что внесут изменения, однако, по закону изменения могут быть внесены только приналичие тех. ошибок. Возникает сразу несколько вопросов:
- о правомерности изменения на основании соответствующего постановления :) ;
- о том, что регистрация права на "жилой объект", видимо, произведена на основании поддельных пибовских документов, а это основания для направления дела в прокуратуру :) .
КАК СЧТИТАЕТЕ????????
  • 0

#90 -mvolochaeva-

-mvolochaeva-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 21 July 2004 - 03:41

Подскажите, пожалуйста, куда жаловаться на соседа.
Приделал к перилам своегобалкона карнизы на 2 метра, сушит свое белье за своим балконом, а получается, что и над моим тоже, потому что из своего окна постоянно вижу его простыни и одежду и другое барахло, я с ним говорила, но он кричит, что имеет право. Мне не объяснить, что имеет право там, где оплачивает, т.е. должен ограничиться площадью своего балкона. Впрочем, он официально не прописан, квартира принадлежит его сестре, не знаю - родной или двоюродной.
Кажется, я должна сходить к инспектору в жилконторе, он же домоуправ?
С.Петербург
  • 0

#91 Covetnik

Covetnik
  • Старожил
  • 1998 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 July 2004 - 04:23

Подскажите, пожалуйста, куда жаловаться на соседа.

В суд.
  • 0

#92 Андреева

Андреева
  • Новенький
  • 103 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 July 2004 - 10:06

MihaiL Практики судебной я не знаю, думаю и нет ее. Мы занимались этим вопросом, сложилось мнение, что в судебном порядке решить дело перспективы нет.

Но ведь должен же быть какой-то выход?

Был такой: директор пошел к несогласным соседям и сказал, что в случае их несогласия на перевод смежной квартиры в нежилой фонд под офис, в квартиру по договору аренды поселится интеллигентная многодетная цыганская семья ну или аналогичный договор будет заключен с фирмой, сдающей квартиры посуточно (как вариант: оказывающей секс-услуги). Как собственник он имеет право распоряжаться квартирой по своему желанию. Соседи думали ровно один день, сами позвонили.
  • 0

#93 Dreffer

Dreffer
  • Новенький
  • 41 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 September 2004 - 14:23

Ситуация следующая:

Существует совокупность 2 бывших квартир и подъезда, которые по факту переоборудованы в 1 магазин.

Юридически это (до недавнего момента):
1 квартира, принадлежащая третьему лицу, не имеющему отношения к магазину (не смогли на момент перепланировки договориться о цене и ДКП не был подписан)
1 нежилое помещение - бывшая квартира (по свидетельству и техпаспорту - магазин)
1 нежилое помещение - бывший подъезд (по свидетельству и техпаспорту - магазин)

Пару недель назад с собственником третьей квартиры договорились о цене и подписали ДКП

Проблем тут выше крыши, надо это помещение легализовать, но актуально пока одно: перевод квартиры, фактически уже являющейся ЧАСТЬЮ магазина, из жилого фонда в нежилой.

Как сообщил бывший собственник, он подавал заявление в Межведомственную комиссию при Администрации города о переводе помещения в нежилое. Соответствующая комиссия собиралась, акт составляла. Дело только в выплате в бюджет половины оценочной стоимости квартиры (есть у нас эта дебильная норма).
Бывший собственник предлагает НАМ заплатить соотв. сумму и получить распоряжение о переводе в помещения в нежилое.

Выяснено: в распоряжении не указывается ни собственник, ни заявитель
В акте комиссии, договоре о переводе в нежилое, заявлении - указывается (но нужны ли нам эти документы?)

ВОПРОС: где может всплыть тот факт, что перевод в нежилое по сути был разрешен именно бывшему собственнику? Возможна ли отмена (признание недейстивительным) по данному поводу распоряжения Администрации города о переводе помещения в нежилое?

З.Ы. Дело происходит в Новокузнецке Кемеровской области.
  • 0

#94 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 September 2004 - 15:17

Dreffer
О чем был акт? О признании квартиры непригодной для проживания, или что то другое?

где может всплыть тот факт, что перевод в нежилое по сути был разрешен именно бывшему собственнику?

там куда вы представите одновременно акт и правоустанавливающие документы на квартиры (достаточно посмотреть на даты и всё станет ясно), правда у нас из за этого особых проблем не возникает...
  • 0

#95 Dreffer

Dreffer
  • Новенький
  • 41 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 September 2004 - 15:38

Акт межведомственной комиссии... по оценке пригодности...

Я сам его не видел (бывший собственник пока не отдал), но по идее (такие же акты есть по другим объектам) там должна быть формулировка "и признать непригодным для проживания".

На основании данного акта эта же комиссия подает ходатайство о переводе в нежилое в Администрацию (главе города) с приложением проекта распоряжения.
Добавлено @ [mergetime]1095759848[/mergetime]
Поделитесь опытом, было ли в вашей практике такое:

Процесс по переводу в нежилое начат одним собственником, а закончен другим?
  • 0

#96 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 September 2004 - 15:45

Так от того, что собственник сменился, квартира же пригодней для жизни не стала...
Добавлено @ [mergetime]1095760165[/mergetime]

оделитесь опытом, было ли в вашей практике такое: Процесс по переводу в нежилое начат одним собственником, а закончен другим?

У меня было, половина бумажек на одного, половина на другого.... только у нас и местное законодательство другое.... квартиру признают непригодной и переводят на этом основании, какая разница кто собственник лишь бы ему жильё предоставлять не пришлось.
  • 0

#97 Sangal

Sangal
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 63 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 September 2004 - 11:14

Уважаемые юрклубовцы!
Очень нужно почитать материалы по данному вопросу: Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Условия и порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых.
на работе нужно предоставить отчет... может кто знает хорошие ресурсы по жилищному праву... или что-то еще?
Помогите)
  • 0

#98 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 September 2004 - 12:14

по части требований к жилым помещениям (при переводе в нежильё) почитайте: ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОЦЕНКЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ от 5 ноября 1985 г. N 529
его предполагалось отменить
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 20 февраля 2004 г. N 10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ
ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
Однако сиё постановление не прошло регистрацию в минюсте и пока применяют советские критерии)

сам порядок перевода, в каждом регионе свой, что касается порядка признания непригодным для проживания, он описан в:
ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ Утверждено
Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552
почитайте их, там есть ссылки и на другие НПА, но главное изучите ваши местные законы по этому вопросу...

но если вам нужны именно:

Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

то это СНиП 2.08.01-89* (прикреплён к посту)
Зы: и сообщите свой регион...

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  _____2.doc   287К   72 скачиваний

  • 0

#99 Sir J

Sir J
  • Новенький
  • 43 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 September 2004 - 20:56

Перевод в настоящее время регламентируется лишь статьей 9 ЖК.
Органы местного самоуправления должны принимать нормативные акты, касающиеся перевода жилых помещений в нежилые (в Иркутске например, есть такое).
Ну а проект нового ЖК этому вопросу посвятил больше статей.
А вообще перевести жилое помещение в нежилое на практике - "геморой"...
  • 0

#100 GeiL

GeiL

    In amurrr :)

  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 September 2004 - 15:12

Sir J, а наоборот - НЕЖИЛОЕ в ЖИЛОЕ?

Ситуация: Мы ремонтируем нежилое, приводим в божеский вид, переводим...
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных