Сообщений в теме: 140

[Litichka]

'Ludmila' сказал(а) 13 Апр 2011 - 13:59:

Ну, будет у Вас договор купли-продажи ничтожной сделкой, только и всего... Права собственности не будет, банк будет вправе досрочно истребовать кредит, подумаешь...

Извините, не поняла? Почему ничтожная сделка? Кредит выдается на землю, земля будет переоформлятся на меня, и будет обремение -банк. Все. Я никого не обманывла: банк в курсе, продавец тож. Почему ничтожная?

[Jazzanova]

потому что земля не может продаваться отдельно от расположенного на ней здания
тему подошью в домовладение, а топикстартеру предупреждение за нарушение пункта 1 правил конференции

[Litichka]

'Jazzanova' сказал(а) 14 Апр 2011 - 05:37:

потому что земля не может продаваться отдельно от расположенного на ней здания
тему подошью в домовладение, а топикстартеру предупреждение за нарушение пункта 1 правил конференции

Поняла, а как в этой ситуации быть? кто то может сталкивался? Я предполагаю, что надо все таки сберу впихнуть второй пакет доков уже на дом, пусть там сами уже разбираются. Правильно?

[garan-yu]

Дом в общей долевой собственности у А и Б по 1/2 доле. Что касается земельного участка в 15 соток, то у А 1/3 в ОДС, а у Б 2/3 ОДС. А подает иск об определении порядка пользования земельным участком. Что получит А в пользование, 7.5 соток или 5 соток?

[Барон]

Уважаемые коллеги.
В 1995 г. человек приватизировал землю в Московской обл. (назначение - для личного подсобного хозяйства) и построил дом. В 1997 г. покупаем у него по договору К-П 0,4 доли в праве на ДОМОВЛАДЕНИЕ, расположенное на конкретном земельном участке. В 2011 г. отнесли договор в Росреестр для регистрации. С домом проблем нет - получили св-во о госрегистрации доли в праве. В натуре доли не выделены. Пользуемся по сложившемуся факту (покупатель - на 2 этаже, продавец - на 1).
Вопрос о земельном участке. Продавец полагает, что вся земля принадлежит ему. Отношения с продавцом напряженные и он пытается вынудить нас продать ему эту долю в доме. Мы не хотим. В регистрации доли земли нам отказывают.
В 1997 г. ЗК еще не было, но действовала ст. 552 ГК РФ.
Кто прав? Можно ли зарегистрировать землю по такому договору К-П?
Спасибо ответившим. Тема земли не моя, поэтому прошу совета.

[Kasta]

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,пути решения следующей проблемы. Просто пожилые люди не первый год "бьются" и просто опускаются руки,куда обращаться,как правильно сформулировать свои требования? У моей матери родители жили в деревне в доме на два хозяина,соответственно и земельные участки были разделены. Кадастровый номер был присвоен только участку соседей(т.е.1/2 земельного участка),а у бабушки на тот момент не было денег и она эту процедуру не проходила,кадастровый номер ее участку не присвоен.После смерти бабушки мама стала оформлять документы и появилась возможность выкупить вторую половину дома, деньги были переданы по расписки, в похозяйственную книгу сельсовета внесли соответствующие изменения.Стали собирать документы для регистрации права собственности,запросили кадастровую выписку земельного участка, и выяснилось,что по их сведениям весь участок все 0.30 га (а не 1/2)принадлежит соседке,которая дом и землю продала моей матери,а в настоящее время умерла. Мать брала копии постановлений сельсовета о том,что она выкупила 1/2 доли у этой Захаркиной в 2007г.,что в настоящее время эти участки объединены в один и ему присвоен единый адрес,тем не менее кадастр отказывается вносить изменения,при этом все на уровне слов,ни одного официального документа нам не выдали,например,на основании чего Захаркиной принадлежит весь участок,а не 1/2 и т.п. Что нам делать:
1.запросить официальным заявлением документы на основании чего в кадастре имеются именно эти сведения о зем.участке,просить внести изменения,а потом обжаловать бездействие кадастра.
2. или пытаться признать право собственности на 1/2 дома в судебном порядке? только продавец-то умер уже,но дочь согласна подтвердить,что её мать дом и землю продала моей маме.
Подскажите,план действий.

[Либубу]

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации. Есть дом в деревне, мне принадлежит 13/100 этого дома без выделения в натуре, т.е. долевая собственность. Так же мне принадлежит участок, примыкающий к доли дома.На участок собственность не долевая, ему присвоен отдельный кадастровый номер. Хочу продать свою собственность - долю дома и участок. Но я не могу найти сособственников дома. Всего их трое. Двое из них в доме не проживают, участки заброшены. Я даже не знаю, кто в настоящее время является собственником двух участков. Был переход права собственности через договор дарения. Хотела связаться с сособственником, который проживает в своей части дома и подарить ему свою часть дома. Вопрос только в том, можно ли подарить часть дома без земли или обязательно с частью дома необходимо отчужать часть земли, пропорционально доли дома. Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать.

[Miss_TM]

Добрый день! Сложилась следующая ситуация, как быть в ней-не знаю. Помогите дельным советом.
Есть земельный участок, на котором находится жилой дом. Собственность общая долевая, три собственника, у каждого по 1/3 и на дом, и на землю.
Все три собственника готовы продать дом постороннему лицу, но двое из собственников хотят продать свою землю постороннему лицу (третий собственник отказался от права преимущественной покупки, и сам свою долю не продает).
Вопрос в том, как теперь грамотно составить договор и дальше действовать. Дом же без земли нельзя продать, и, соответственно, при продаже земельного участка передается право на находящиеся на нем строения, здания. Дилемма, в общем

[fedek007]

Уважаемые Форумчане, помогите пожалуйста разобраться со следующей сложной ситуацией по разделу земли... Постараюсь обрисовать ситуацию без лишних выкладок. На дополнительные вопросы готов ответить в ходе обсуждения.
Итак, одному гражданину в 80-х годах был передан в вечное пользование участок 6 соток под строительство дома. Позднее, постановлением гор. совета к этому участку был выделен дополнительный участок размером 5 соток во временное пользование сроком на два года. Дом построенный на данном участке был передан в равных долях (пополам) детям по акту дарению. Затем, после смерти гражданина дети поссорились по причине того, что одна сторона хотела не невыясненных основаниях завладеть всем участком, оставив лишь проход к дому, на который она претендовать, никак не могла ввиду того, что на него были официальные документы. В какой-то момент процесс раздела был заморожен. Одна сторона осталась с участком 4.5 сотки, которые полностью располагались на участке выделенном первоначально, а вторая пользовалась участком 6,5 соток. В итоге, был инициирован судебный процесс об определении порядка пользования на землю и в мировом суде был дан однозначный вердикт делить всю используемую землю пополам. Противная сторона подала апелляцию. В федеральном суде упершись, что делить можно только 6 соток добилась решения судьи, таким образом, чтобы только данный участок был поделен пополам. В итоге, по решению суда были определены в пользование по 3 сотки каждому, что означает, что одна сторона будет пользовать 3 сотки а вторая 8, так как у первой стороны нет доступа ко второй части участка, помимо этого вторая часть участка полностью застроена хоз. постройками.
Разобравшись детально с ситуацией удалось выяснить, что право на пользование землей переданной в вечное пользование не переходит по наследству и вообще утратило силу после введения земельного кодекса РФ. Таким образом, была поделена шкура неубитого медведя и необходимо регистрация земли, после которой соответственно и возможен раздел.
На данном этапе есть идея написать жалобу в областной суд в которой планируется признать данный процесс ничтожным и отменить решение фед. судьи, которое незаконно с точки зрения морально этической точки зрения, а также определяет порядок пользования на землю, которая обеим сторонам конфликта по факту не принадлежит.
Посоветуйте, пожалуйста, как корректней действовать с правовой точки зрения.

[garan-yu]

В результате раздела имущества к жене перешло право собственности на полдома. Право на полдома зарегистрировано. Дом расположен в центре земельного участка. Весь земельный участок остался в собственности мужа.
К жене перешло право пользования земельным участком, с этим никто не спорит. Но что это за право? С какого момента можно проходить к дому?, с момента регистрации полдома, или когда это право на использование земельного участка будет каким-либо образом оформлено? Муж требует, чтобы жена оформила сервитут, и только после этого согласен пускать ее в дом. И даже пытается возбудить уголовное дело против жены, когда она все-таки прошла по участку в дом. Получается, что жена не может пользоваться домом, своей собственностью.

[joystic123]

Доброго времени суток, уважаемые юристы!
У меня ситуация стандартная, но в настоящее время проблематично получить квалифицированную юридическую помощь на личном приёме у адвоката, поэтому пишу здесь.
Есть земельный участок, на котором частный дом и хоз.постройки. У единоличного собственника участка и дома есть два сына – будущие наследники. Один сын хочет строить новый дом, а другой сын не хочет и хочет получить половину суммы стоимости участка (за свою будущую наследуемую по закону половину земли и дома). Если первый сын заплатит эту сумму второму сыну, то второй с согласен отказаться от причитающейся ему половины земельного участка и дома. Отец в случае такой выплаты согласен оформить договор дарения на первого сына, но чтобы договор вступал в силу после смерти
Вопрос 1: Каким юридическим документом первому сыну отдать деньги второму сыну за половину земли и дома? Нотариально удостоверенная расписка или что-то другое?
Вопрос 2: Может ли отец оформить договор дарения на первого сына и подарить ему весь участок и весь дом после того, как первый сын заплатит деньги второму? Отец желает, чтобы договор дарения вступил в законную силу после его (отца) смерти. Или такой договор ничтожен и это будет наследование и первый и вторым сыном независимо от уплаты денег первым сыном второму?
Вопрос 3: Как всё правильно юридически оформить, чтобы не ущемить ничьи права и чтобы в будущем не было никаких судебных тяжб? Также хочется знать ответ на вопрос, что будет с этими сделками/договорённостями в случае гибели кого-то из этих трёх лиц?
Заранее спасибо! За развёрнутый ответ буду очень признателен.

[lala1981]

Есть дом 70-х годов, мы купили 3/7 части в этом году. Дом стоит на 15 сотках в москве. Мы хотим приватизировать, а сосед у которого 2/7 не хочет приватизировать. Все говорят что мы в пролете без его согласия.
Вопрос: Можем ли мы разделить участок и уже разделенный приватизировать? Отсюда вопрос какой размер неделимого участка в москве???
И после приватизации можем ли мы признать нашу половину дома аварийной и снести ее, с учетом того что эта половина была пристроена позже и возведена под одну крышу, то есть не имеет обших несущих стен???

[Buutch]

Цитата

Все говорят что мы в пролете без его согласия.

Да.

Цитата

Вопрос: Можем ли мы разделить участок и уже разделенный приватизировать?

У вас нет участка и делить нечего.

[Белка_М]

Родители развелись в 2006 году, в браке приобрели земельный участок, он зарегистрирован на отца. Был построен дом, однако он нигде не зарегистрирован,т.е по документам его не существует, можно сказать самовольная постройка. В решении суда о разводе написано, что они имущественных претензий друг к другу не имеют. Однако сейчас мать намерена делить земельный участок пополам. Имеет ли она на это право?
И главный вопрос: как быть с домом?
Может ли мать доказать,что на момент развода дом был? Если он до сих пор юридически не существует? И какова вероятность,что дом придется делить вместе с участком? Имеет ли смысл бежать и регистрировать дом?

[юлиииияяяя]

'Белка_М' сказал(а) 04 Авг 2011 - 09:19:

Родители развелись в 2006 году, в браке приобрели земельный участок, он зарегистрирован на отца. Был построен дом, однако он нигде не зарегистрирован,т.е по документам его не существует, можно сказать самовольная постройка. В решении суда о разводе написано, что они имущественных претензий друг к другу не имеют. Однако сейчас мать намерена делить земельный участок пополам. Имеет ли она на это право?
И главный вопрос: как быть с домом?
Может ли мать доказать,что на момент развода дом был? Если он до сих пор юридически не существует? И какова вероятность,что дом придется делить вместе с участком? Имеет ли смысл бежать и регистрировать дом?

имеет, через суд.
а какие вы можете представить доказательства, что дом был?

[Мегарик]

А можно по подробнее про отсутствие участка?

[Белка_М]

имеет, через суд.
а какие вы можете представить доказательства, что дом был?

По факту никаких, есть только фотографии, но они без дат.

[Buutch]

Мегарик, в вашей собственности пока никакой земли нет, что тут непонятного?

[Dargor]

Добрый всем день! Пробовал найти ответ через поиск, но безуспешно (результатов много, но не про меня...)
А ситуация вот в чем. Один мой знакомый живет в доме на участке (в городе). Он себе на этом же участке построил баню и теперь хочет оформить на нее право собственности. По документам на дом - ему принадлежит 1/4 дома, но кто остальные собственники - не знает (там больше никто не живет). С землей - то же самое.
Вопросы:
1. Если земля долевая, то кто становится собственником вновь созданной бани? Как сделать, чтобы только он был ее собственником?
2. Как выяснить, что же творится с домом и землей? Заказать выписки? Какие - из ЕГРП или кадастровые?
Спасибо.

[_Вячеслав]

Нужна помощь юриста.
Ситуация такая: земельный участок принадлежит на праве долевой собственности 4 чел (по 25 %) Один из них построил сам дом на этом участке, но не оформил дом должным образом. Как теперь оформить этот дом, какие права есть у остальных владельцев земли? Могут ли они претендавать на доли в новом доме или же тот кто построил дом обязан компенсировать владельцам земли?

[Kotenochek84]

Подскажите пожалуйста по вопросу как можно приватизировать земельный участок под домовладением
Ситуация следующая: есть земельный участок на нем расположен дом, 1/2 дома принадлежит одному собственнику, другая половина находится в муниципальной собственности, так как другой собственник свою часть не приватизировал....
ДИЗО говорит что приватизировать половину участка нельзя и разделить его тоже..так как приватизировать должны оба собственника...как в такой ситуации можно поступить?

[Alexander24]

Добрый день, ситуация похожая как в предыдущем сообщении, но со своими граблями.
Есть 3 собственника домовладения (Ю1, Ф1 и Ф2) находящегося в общей долевой собственности и расположенного на ЗУ мерою 1000 м2
Домовладение состоит из двух домов первый дом - 16/36, второй дом 20/36. Дома поделены на квартиры.
Ю1 - юридическое лицо имеет несколько долей домовладения, купленных у старых хозяев 16/36 (кв. 4), 5/36 (кв.1), 6/36 (кв.2) и 3/36 (кв.3)
Ф1 - физ. лицо имеет 3/36 (кв.3)
Ф2 - физ. лицо имеет 3/36 (кв.3)

Ю1 - свои доли не объединял и соглашений о перераспределении не оформлял, кроме того Ю1 имеет право собственности на землю 16/36 доли,
право ему перешло при купле-продажи у собственника который имел 16/36 домовладения и имел оформленное в 1997 году право на 16/36 ЗУ,
на основании постановления главы города, остальная часть ЗУ согласно этого постановления осталась в муниципальной собственности.

Все остальные бывшие собственники и оставшиеся Ф1 и Ф2 не имели оформленного права собственности на ЗУ на котором расположено домовладение.
Оформлять право на доли ЗУ в соответствии с принадлежащими ему долями на домовладение Ю1 не хочет, и соответственно мешает нам воспользоваться этим правом.

Как можно заставить этого Ю1 объединить ему принадлежащие доли на домовладение и самое главное оформить право на ЗУ.
Можно ли как-то воспользоваться п.2 статьи 3 федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года:

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации...

Какие вообще есть варианты кроме мирового соглашения, этого точно не будет, т.к. Ю1 заинтересован в строительстве на этом ЗУ многоквартирного дома.
Имущественные наши доли он выкупать не хочет. Может просто сжечь, потом ни чего не докажешь.

Предлагают как вариант оформить аренду, но я что-то не вижу особых преимуществ, только трата денег. Выдел в натуре тоже не вариант потому как Ю1 имеет долю и в нашей квартире, хоть она и является отдельным домом, но примыкающим одной стеной к другому дому.

Я уже пытался обсуждать эту тему на этом форуме http://forum.yurclub...ic=83595&st=860, там правда не точность не 5 домов, 2 дома в домовладении.
На 46 странице обсуждения есть кое какие документы.

В нашем городе (Красноярск) юристы не берутся за наше дело, максимум предлагают помощь в оформлении аренды.
Буду очень признателен в Вашей помощи.

[Nevzorov]

Здравствуйте!
Обратился в суд с иском о реальном разделе домовладения
и определения порядка пользования земельным участком.
По заключению независимой экспертизы домовладение было разделено,
определен порядок пользования з/у.Суд второй инстанции поддержал.
В надзоре оставили без изменений.В резалютивной части указано:
з/у и комнаты определить в пользование.Попросил разьяснить,
после чего мировой судья присвоил право собственности на домовладение
и части з/у за мной равно как и за вторым собственником.
В следствии чего на свет появилось это определение.Зарегестрировать землю я не могу,
в силу закона о "минимальных и максимальных размеров для ИЖС".Моя доля состовляет 174 кв.м.
У второго собственника - 502,4 кв.м.
В отказе из кадастра это не единственная причина - они так-же ссылаются на то, что право
собственности присвоено, реальный раздел земельного участка не произведен.
Второй собственник всячески чинит мне препядствия.На моем участке расположен капитальный гараж.
Который он считает своим по праву.Определение не оспаривалось.На данный момент второй собственник подал
на восстановление срока.Решение от 28.05.2008 г., определение от 01.09.2008 г.
Может ли мировой судья восстановить срок?
Подскажите возможные варианты по регистрации з/у.

по разделу домовладений есть объединенная тема
предупреждение за создание темы без использования поиска

Сообщение отредактировал Jazzanova: 05 September 2011 - 16:58

[земельщик]

Чтобы тема не была блужданием и догадками:
1. прикрепите ходатайство о восстановлении пропущенного срока (скан.)
2. прикрепите отказ кадастровой палаты (скан).
Если уточнений не будет, тема будет удалена через неделю.

[Амир]

Alexander24,
Бред какой-то! Домовладения многоквартирные? Значит смотрим ст. 36 ЖК и ст. 16 о введении в действие ЖК. Из Вашего поста следует что у Ю1 участок в долевой собственности - 16\36, значит у муниципалитета должна быть регистрация права на остальные 20\36 которые они Вам должны передать в порядке вышеуказанных статей. Требуйте от ОМС свои доли. При наличии прав на доли подразумевается наличие сформированных границ участка и его кадастровый учёт. Но самоё интересное что разработчики ЖК убеждали что регистрация права собственности на общее имущество в МКЖД не требуется, а значит на участок тоже не требуется. Вам могут отказать в ОМС по формальным причинам. Так как в силу закона участок уже считается в вашей долевой собственности. Цели объединения долей для Ю1 не вижу, а у Вас здесь какой интерес?
п.2 статьи 3 федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года не воспользуетесь - сами говорите что земля уже в собственности у Ю1 другие доли Ю1 в собственности согласно ЖК без регистрации.