Сообщений в теме: 173

[kuropatka]

Техпаспорт еще действует. Однако, регистрция требует свежий паспорт. Ну почему так?

Узнать очень просто - подавайте имеющиеся документы (обязаны принять в любом составе), а там, если ФРС угодно, пуская приостанавливают. Но вот приостановку придется мотивировать...

А вообще-то никаких сроков действия у техпаспорта в принципе не существует.

[kein]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2000 г. N 921
О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2004 N 477,
от 19.03.2005 N 141)

6. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.


в нашем регионе негласно действует правило - технический паспорт действует пять лет. (минимальный срок для проведения плановой инвентаризации), ваша практика видимо сложилась по другому

Сообщение отредактировал kein: 05 April 2006 - 07:54

[Samail]

При продаже дома нужно получить справку из БТИ. При выдаче данной справке БТИ должны выходить на место .где стоит дом?

Смотря что за справка, если право на дом регистрировалось ещё в БТИ и требуется справка подтверждающая право собственности и отсутствие обременений, то нет, БТИ просто перепишет в неё то, что у них в реестре записано.
Что за справку то требуют?

[petroff]

kein
так там же еще и про плановую инвентаризацию говорится:

8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

[kein]

petroff

и что? предлагаете раз в пять лет проводить инвентаризацию всего жилого и нежилого фонда страны? это абсолютно нереально, я работаю в бти и одной только внеплановой и первичной инвентаризации по заявлениям собственников нам хватает по самые уши

для плановой инвентаризации у БТИ и "Ростехинвентаризации" просто нет денег и человеческих ресурсов, более того, требуется обследование помещений без ведома собственников, например завтра в обед к вам придет молодой человек, постучится в дверь, скажет, что он из БТИ и должен замерить вашу квартиру/нежилое помещение - ваши действия?

понимаю, что есть постановление правительства и реальность мало кого интересует , но в данном конкретном случае ФРС вполне может встать в позу, ссылаться на необходимость проведения внеплановой инвентаризации и они будут правы...

Сообщение отредактировал kein: 05 April 2006 - 18:46

[Денежка]

kein

для плановой инвентаризации у БТИ и "Ростехинвентаризации" просто нет денег

Прогрессивно, мое почтение

10. Паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Почему-то в БТИ считают, что плановая инвентаризация проводится за счет собственников. И зачем-то ВС (Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании недействительным пункта 10 см. решение Верховного Суда РФ от 23.08.2000 N ГКПИ 00-751. Определением Верховного Суда РФ от 26.09.2000 N КАС 00-384 указанное решение оставлено без изменения) тоже лукаво полнормы прочитал и сообщил, что получение документов о плановой инвентаризации для регистрации сделки проводится за счет собственников, а про расходы на проведение плановой инвентаризации без всяких сделок просто умолчал.

[kein]

DraGon

а потому и умолчал, что понимает последствия. плановую инвентаризацию придумали, а как ее проводить? это вам не перепись населения, тут надо всю страну лазерными дальнометрами замерять...

кстати, если правильно понял источник, то по данным моего консультанта п. 10 ПП921 выглядит немного иначе:

10. Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.


речь про плановую инвентаризацию тут не идет....

[Денежка]

kein

кстати, если правильно понял источник, то по данным моего консультанта п. 10 ПП921 выглядит немного иначе:

Не, я про жилой фонд. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 октября 1997 г. N 1301
О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[kein]

честное пионерское - в томском бти никогда не брали денег за плановую инвентаризацию и давно уже ее не делали...


живем мы к сожалению не в правовом государстве, а в государстве с сильной вертикалью власти..., поэтому будем платить денюжку за паспорта и надеяться

[tules]

Ст. 4 № 93 ФЗ
а) абзац десятый пункта 1 ст. 17 изложить в следующей редакции:
"Обязательным приложением к документам, необходимым для
осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям
государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества,
является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам,
необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный
участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление
указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта
недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим
Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого
имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный
участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже
представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих
документов."

Это означает, что с 1.09.2006 действие плана становится бессрочным?

[Денежка]

tules

Это означает, что с 1.09.2006 действие плана становится бессрочным?

Ну как бы да Только, например, Питерская ФРС и до этого закона забивала на то, что кадастровый план ЗУ предоставляется один раз и потом он не
требуется... У нас требуют прикладывать этот план на ЗУ при каждой сделке.

П.С. Признаться, не понял, зачем такую вольницу с планами объектов вводят. Это ж бардак будет - по данным ЕГРП будет одно, по данным БТИ - другое, фактическое состояние недвижки - третье. Кто ж теперь добровольно будет техников вызывать, как недвижку учитывать будут?

[tules]

П.С. Признаться, не понял, зачем такую вольницу с планами объектов вводят. Это ж бардак будет - по данным ЕГРП будет одно, по данным БТИ - другое, фактическое состояние недвижки - третье. Кто ж теперь добровольно будет техников вызывать, как недвижку учитывать будут?


Снижение транзакционных издержек, однако. При продаже земельного участка и 5 ОН на нем недавно пришлось потратить более 1К только для составления нового плана.

[Bistrov Den]

Это означает, что с 1.09.2006 действие плана становится бессрочным?

Ну это можно трактовать, например, как "представление плана в том же виде". А если что-то поменялось (площадь и т.п.), то нужен будет новый т/п (соответственно, его будут требовать опять-таки минимум раз в пять лет - хотя бы для предъявление, чтобы проверить, были ли изменения).

[Денежка]

tules

Снижение транзакционных издержек, однако. При продаже земельного участка и 5 ОН на нем недавно пришлось потратить более 1К только для составления нового плана.

Хы... Мы с нового года заказали паспорта-планы на все помещения в двух многоэтажных домах, да еще и по срочному тарифу, чтобы к лету успеть доки в ФРС сдать. Это много больше, чем 1К вышло ))
Я-то размышляю с точки зрения государевых и общественных интересов.

[danulya]

а вот подскажите специалисты по недвижимости
В 2003 году на квартиру право собственности на которую прошло госрегистрацию в установленном порядке получался технический паспорт

ПИБ паспорт выдал, но в нем отстутсвует кадастровый либо инвентарный номер

Является ли паспорт действующим и можно ли считать что квартира прошла первичную техническую инвентаризацию?

Так как в п.7 Постановления Правительства № 921 от 04.12.2000 говорится о том, что по результатам первичной инвентаризации оформляется техпаспорт и присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

И существует ли действующий документ, который устанавливает форму и состав сведений включаемых в техпаспорт (который предусмотрен все тем же п.7 я его не смогла найти)

И как вы считаете что теперь делать с таким техпаспортом, обращаться в ПИБ чтобы они вписали туда кадастровый номер или подавать в таком виде в ФРС или заказывать новый техпаспорт?

[Bistrov Den]

Указанный акт не принят. В каждом субъекте - своя унифицированная форма и рекоммендации по ее заполнению.

[danko]

До кучи такой вопрос:
В регпалате зарегистрирован переход права собственности на здание, свидетельство получено.
В техпаспорте есть такая страница - запись о правообладателе. Туда вносятся данные о новом собственнике и реквизитах свидетельства о госрегистрации.
БТИ воспротивилось - грят, не должны мы эту запись делать. У Вас есть свидетельство - и хватит вам.
Обязано ли БТИ делать в техпаспорте запись о новом правообладателе?

[petroff]

а еще есть многоквартирный дом, где собственников несколько сотен.

[Kazancev]

Объект сдан в эксплуатацию?
Новый делайте.