Призываю на помощь вселенский разум:
Неприватизированная квартира. Проживают с 80-х годов в ней Муж (М), Жена (Ж), четыре сестры (С1, С2, С3, С4).
В 1995 году С1 снимается с рег.учета и прописывается временно в связи с прохождением учебы в ВУЗе в другом городе. После окончания учебы в 2000 году С1, уже состоящая в браке и с ребенком, прибывает в родной город, и селятся в квартире но без права регистрации (М и Ж так и не дали семье С1 зарегистрироваться в квартире, поэтому регистрацию оформили у других родственников, но фактически проживали они в квартире, в протоколе судебного заседания это зафиксирована и подтверждено Л.У.Дами), благо квартира уже в то время была освобождена С2, С3, С4 которые уехали учиться и снялись с рег. учета. Еще спустя 2 года – в 2004 году – М и Ж разводятся. Не снимаясь с регистрационного учета в неприватизированной квартире, Ж выходит замуж за другого, получает в дар от какого-то родственника квартиру, и вселяется туда с новым мужем. В последующем, эту квартиру Ж продает и с новым мужем вселяются в их собственный дом. М тоже, не будь дураком, женится, и переезжает на ПМЖ в новую семью с двумя детьми. С2 и С3, закончив учебу, выходят замуж и переезжают на ПМЖ к мужьям, при этом С2 снимается с регистрационного учета, а С3 нет. С4 живет у Ж, с рег.учета не снимается.
В 2008 году М,Ж, С2,С3,С4 решают приватизировать квартиру. Предварительно, С2 (уже разведенная) и с несовершеннолетним ребенком регистрируется в квартире с согласия М и Ж. Согласия С1, которая там фактически проживает, не было. С3 и С4 пишут отказ от приватизации в пользу Ж.
В итоге договор приватизации квартиры оформляется на 6 человек:
Ж – своя 1/6, и 2/6 от согласия С3 и С4 (итого ½)
М – своя 1/6
С2 – своя 1/6
Ребенок С2 – 1/6
С1 находится в неведении.
Сейчас идет суд, по иску С1 о признании договора приватизации недействительным и признании за С1 и за его ребенком (с мужем уже в разводе) права на приватизацию.
Встал вопрос об определении долей в приватизации.
Мои мысли такие по данному поводу:
1. Ж и М в разводе и фактически не живут в квартире, хотя на момент приватизации регистрация имелась в квартире. На судебном заседании они признали, что с 2004 года не живут в этой квартире имеют свои семьи и проживают на ПМЖ в других квартирах. Полагаю, что имеются основания признать утратившими М и Ж права проживания в квартире и расторжения договора соцнайма за этими лицами. А раз права проживания у них нет, и фактически они не проживают в квартире, то и права приватизации за ними нет.
2. С2 выехала из квартиры на учебу. Но прописалась после учебы не в квартиру, а к своему мужу на ПМЖ. В спорную квартиру С2 прописалась с согласия М и Ж, но на тот момент С1 имела право постоянного проживания в квартире, так как она вернулась с учебы и стала фактически проживать там, то для регистрации С2 нужно было согласие С1. Еще нюанс, подтвержденный материалами дела: С2 не проживала в квартире вообще со дня когда она выехала на учебу. Поскольку согласия С1 не давала на вселение С2, то С2 считается не приобретшей право проживания в квартире, соответственно С2 в приватизации участвовать не может.
3. С3 и С4 отказались от приватизации в пользу Ж. Поскольку договор приватизации будет признан недействительным (областной Верховный суд уже отменил решение суда первой инстанции в части отказа от признания договора приватизации недействительным и сейчас дело пересматривается в этой части) С3 и С4 не участвуют в приватизации.
Покритикуйте!
Правовые основания для моих выводов:
ЖК РФ
Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
П. 24. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); …
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Соответственно можно сделать вывод о том, что права как члена семьи нанимателя сохраняются лишь за лицом, которое временно выселилось из квартиры. Если член семьи выехал на ПМЖ из квартиры, то мы можем требовать по суду признать за выехавшим на ПМЖ членом семьи утратившим право пользования квартирой.
В п. 32., расписан характер выезда на ПМЖ или временно и последствия:
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Полагаю, что данные пункты применимы к описанной мной ситуации.
29. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Если мы доказываем, что бывшие члены семьи нанимателя перестали проживать в квартире, то они не имеют права бессрочного пользования квартирой. А раз так, то и права приватизации у М,Ж,С2 не было. Что делать с С3 и С4 пока мне непонятно.
Сообщение отредактировал Полиграфыч: 02 August 2011 - 04:03
Если попадется, то выложу.
