Сообщений в теме: 114

[Natashap]

У меня возник вопрос по определению рыночной стоимости окс: стоимость эта определяется с НДС или без? А может быть для разных видов по разному? И если с НДС, то не двойное ли налогообложение будет? Буду рада почитать мнения.

[Jazzanova]

Коллега сообщила сегодня что их дело по оспариванию КС успешно рассмотрено в Верховном суде по апелляции Правительства Москвы. Заявления налогоплательщика удовлетворены, КС ОКС сокращена до реальной рыночной стоимости ОКС. Лед похоже тронулся.

[vооdoo]

Лед похоже тронулся.

я что-то пропустил?? у нас в регионе вродь норм оспаривают оксы...даже текст решения появился...коллега решением не хочет поделиться)

стоимость эта определяется с НДС или без?

тут полагаю нужно исходить из понятия что такое рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке...смотрим кто заявитель/продавец - физик (сколько лет в собственности), ип или юр.лицо 

Сообщение отредактировал vооdoo: 29 April 2015 - 10:33

[grin095]

По НДС вообще очень очень интересная тема. Недавно в журнале Имущественные отношения читал статью. Очень толковую на мой взгляд.

Смысл такой, к примеру один и тот же объект из объектов сравнения может продаваться и приобретаться разными лицами, облагаться и не облагаться НДС. Но стоимость его на самом деле от этого не зависит.

Вывод, оценка вообще не должна определять с НДС стоимость или нет. Заказчик сам регулирует это. Оценщик дает рыночную стоимость без привязки к НДС, я так предполагаю посередине между С НДС и без НДС.

Это все теория пока, на практике конечно заказчик с оценщиком определяют сами как результат должен выглядеть..

По массовой оценке вопрос пока дискуссионный.

[Jazzanova]

 

Лед похоже тронулся.

я что-то пропустил?? у нас в регионе вродь норм оспаривают оксы...даже текст решения появился...коллега решением не хочет поделиться)

пока не имеем на руках документа, конечно это круто, если у вас в регионе суд поправляет исполнительную власть,  напишите что за регион, будем знать, в Москве пока насколько мне известно это первый прецедент на уровне ВС РФ

[vооdoo]

хорошая статья

в регионе суд поправляет исполнительную власть

югра, почему поправляет? уточняет результаты массовой оценки в отношении конкретного объекта посредством указания в качестве кс её действительную рс...а в чем проблема была у ваших коллег, что до вышки дошли?

Прикрепленные файлы

•  К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества.pdf   296.15К   1723 скачиваний

[Jazzanova]

хорошая статья

в регионе суд поправляет исполнительную власть

югра, почему поправляет? уточняет результаты массовой оценки в отношении конкретного объекта посредством указания в качестве кс её действительную рс...а в чем проблема была у ваших коллег, что до вышки дошли?

Правительство Москвы не удовлетворилось негативным вердиктом и обжаловало его в ВС. ВС все засилил, что было принято ранее. Не мы, а нас.

[звезда]

Доброго времени суток.

Подскажите, у кого-либо есть практика либо мысли по компенсации физ.лицу затрат по проведению оценки и получению экспертного заключения?

Физ.лицо произвело оценку рыночной стоимости нежилого помещения и в связи с тем, что разница с кадастровой стоимостью составила 76 %, получило экспертное заключение СРО. После чего, обратившись с заявлением в местную Комиссию, получило решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, указанной в оценке. Расходы по оценке существенны для физ.лица, 50 тыс. рублей. Есть ли возможность их с кого-нибудь взыскать? Кадастровая стоимость ранее была определена с использованием среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства субъекта.

Заранее спасибо.  

[vооdoo]

есть практика либо мысли

есть и то и другое...а у вас какие мысли?

Сообщение отредактировал vооdoo: 21 May 2015 - 12:10

[звезда]

У нас такой практики нет, мы первые кто вообще прошел без суда по уменьшению кадастровой стоимости нежилого помещения до рыночной.

А мысли не оптимистичны, нет того с кого взыскивать, а также говорить об убытках можно только условно... Может у кого другое мнение?

[vооdoo]

Может у кого другое мнение?

своим мнением с вами может поделиться ГПК, в частности ст.88

[звезда]

Еще раз обращаю внимание у нас не было судебных расходов, так как вопрос урегулировали на стадии рассмотрения комиссией во внесудебном порядке...

[P_Ilya]

Ну а как насчет мыслей о том, чтобы все-таки приравнивать к убыткам и взыскивать с ОИВ субъекта. То бишь фактом принятия НПА были затронуты права собственника в результате чего и т.д.

Сообщение отредактировал P_Ilya: 08 October 2015 - 02:32

[Jazzanova]

http://realty.rbc.ru...997878883.shtml

[grin095]

Спасибо.

Вообще новый правительственный закон конечно та еще засада.. Замечаний бизнеса к нему листов на 20 видел.. Что то из них перечислено и в статье.

Кстати вот какой забавный факт. У разработчиков спросили, мол какого из состава комиссий (в законе их назвали коллегиями) убрали представителей оценщиков и бизнеса, говорят мол во многих регионах представители бизнеса отказываются работать в комиссиях Так конечно сложно что то создавать нормальное..

Сообщение отредактировал grin095: 27 October 2015 - 17:26

[Ра3ведчик]

каковы перспективы передачи оценки в гос.органы? есть у кого инфа?

[grin095]

В разделе Земельное право в теме кад оценки выложен законопроект.

Перспективы? Ну тут с гарантией врядли кто то скажет, но мой взгляд перспективы у этого законопроекта хорошие.. результат на мой взгляд будет плохим. Все как обычно в общем..

[Jazzanova]

grin 95 ccылочку в студию плз, подниму тему и закреплю в важных

[grin095]

Ссылку на топ с законопроектом?

Да он на последнем листе в той теме

http://forum.yurclub...50874&p=5637249

[sshsecurity]

Тема умерла? Как сейчас со снижением КС в ОКСах?

[mikmouse]

Тема умерла? Как сейчас со снижением КС в ОКСах?

Тоже очень интересно. 

После переоценки КС по состоянию на 01.01.2016г. КС по двум помещениям возросла в 8 раз! Москва, ЦАО

Вчера прошло заседание Комиссии по рассмотрению споров в ДИГМ по двум помещениям. Результат предсказуем. 

 

Приходилось ли столкнуться с оспариванием результатов определения КС в суде в 2017 году, т.е. после последней переоценки (желательно в Москве)? Ссылки будут крайне полезны

[akcon]

а по ссылке что там?

[mikmouse]

на ссылку не обращайте внимания. 

[sshsecurity]

Мы вот ждем введения налога с КС со следующего года и КС в настоящее время нас не радует явно. Налог может подпрыгнуть в 10!! раз.

[mikmouse]

Мы вот ждем введения налога с КС со следующего года и КС в настоящее время нас не радует явно. Налог может подпрыгнуть в 10!! раз.

У нас в 8 раз. Потому и обжалуем. На заседании комиссии по обжалованию мы были в очереди 80-ми. Т.е. просто конвейер!

 

На сайте Росреестра можно увидеть множество лестных отзывов о результатах переоценки. Это политика властей по пополнению бюджета? Не изменят ли свою позицию суды (сравнительно с 2015-16гг)? Во всяком случае ВС?

Потому хотелось бы увидеть свежую практику