Сообщений в теме: 153

[Wilka]

AKABull сказал(а) 03 Окт 2014 - 16:07:

кстати, по поводу лифта, вроде бы где-то слышал, что жильцы первых этажей не платят за лифт

когда лифт сорвется с незамененных изношенных тросов, как думаете до 1го этажа долетит?

[Iv+]

Если разбить расходы на содержание от расходов на эксплуатацию лифта, то жильцов первых этажей можно было освободить от уплаты расходов за пользование лифтом.

Но вот за содержание имущества они платить обязаны.

В свое время лет 6 назад даже писал об этом статью в журнале.

[Wilka]

Iv+ сказал(а) 06 Окт 2014 - 17:29:

Если разбить расходы на содержание от расходов на эксплуатацию лифта, то жильцов первых этажей можно было освободить от уплаты расходов за пользование лифтом.

хм... это как с мусоропроводами: не выкинули мусор (денег не хватило) - воняет только на 1х этажах, а остальных - да можно освободить от оплаты услуг по прочистке и брать д/с только за "выкинуть мусор", и пофиг пусть воняет на первых этажах и бегают крысы с разнообразной массой всякой иной живности...

т.е. я клоню к тому, что описанный Вами вариант невозможен, противоречит закону и просто аморален

[Lexus007]

Iv+ сказал(а) 06 Окт 2014 - 17:29:

то жильцов первых этажей можно было освободить от уплаты расходов за пользование лифтом.

по решению общего собрания освободить? или просто по их заявлению?

Это опасный путь... ведущий к войне в доме... например, дальше ОС разрешит не платить за ремонт крыши тем, кто ниже последнего этажа... большинство ОС будет "ЗА". Не платить за залив подвала тем, кто в подвале никогда не бывает... и пошло. поехало...

Сообщение отредактировал Lexus007: 07 October 2014 - 13:48

[Wilka]

Lexus007 сказал(а) 07 Окт 2014 - 07:48:

и пошло. поехало...

обычно шлет и едет крыша, фундамент, лопаются несущие стены, люди начинают жаловаться в надзорные органы, но получается то что жалуются сами на себя. а виной всему простое нежелание содержать свою собственность

[Iv+]

Проще простого.

Ставим систему магнитных карточек на входе в кабину лифта и поехали.

Сколько ездишь - столько платишь, т.е. оплачивается только пользование лифтом.

А за содержание общего имущества платят все.

[Lexus007]

Iv+ сказал(а) 07 Окт 2014 - 15:49:

Сколько ездишь - столько платишь, т.е. оплачивается только пользование лифтом.

 И как тут цену установить? Ведь за месяц надо заплатить строго определенную сумму, даже если никто ни разу не ездил!

А как кап.делать? та ну... не получится ничего путного!

[Covetnik]

AKABull сказал(а) 04 Авг 2014 - 18:46:

Управляющая компания хочет по суду взыскать с собственника помещений оплату за содержание и ремонт МКЖД исходя из общей площади помещений (более 300м2).

AKABull сказал(а) 07 Авг 2014 - 07:18:

7 метров общей стены

Таким образом, общего имущества у вас 7 метров, а не 300. Вот с 7 и надо считать.  

AKABull сказал(а) 05 Авг 2014 - 08:58:

Управляющая компания, называлась ООО "УК Строй сервис", потом обанкротилась, и теперь находится по тому же адресу, но называется ООО "Строй сервис".  

А вот это уже ст. 197 (фиктивное банкротство)  УК РФ . Подайте заяву в ОВД, пусть проверку проведут.

[Wilka]

Covetnik сказал(а) 08 Окт 2014 - 04:23:

Таким образом, общего имущества у вас 7 метров, а не 300. Вот с 7 и надо считать.  

плохой совет

 

Iv+ сказал(а) 07 Окт 2014 - 15:49:

Ставим систему магнитных карточек на входе в кабину лифта и поехали. Сколько ездишь - столько платишь, т.е. оплачивается только пользование лифтом. А за содержание общего имущества платят все.

за пользование взимайте плату как хотите, содержать 1 фиг будут все, т.к. общее это имущество - о б щ е е

[Covetnik]

Wilka сказал(а) 08 Окт 2014 - 06:45:

Таким образом, общего имущества у вас 7 метров, а не 300. Вот с 7 и надо считать.  

 

плохой совет

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

[Wilka]

Covetnik сказал(а) 08 Окт 2014 - 06:58:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

прям почувствовал себя в процессе - продолжайте..., переходим к расчетам и... как определить?

[Том Хэген]

http://gov.spb.ru/he...go-pomesheniya/

 

Цитата

 

Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.09.2017 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

[Iv+]

Wilka сказал(а) 08 Окт 2014 - 06:45:

за пользование взимайте плату как хотите, содержать 1 фиг будут все, т.к. общее это имущество - о б щ е е

 

Так я об этом и пишу.

Неужели так непонятно?

Разбить расходы на постоянную составляющую и переменную.

[Wilka]

Iv+ сказал(а) 08 Окт 2014 - 10:40:

Так я об этом и пишу. Неужели так непонятно? Разбить расходы на постоянную составляющую и переменную.

в общем я понял, что Вы не в теме

[Covetnik]

Wilka сказал(а) 08 Окт 2014 - 07:12:

прям почувствовал себя в процессе - продолжайте..., переходим к расчетам и... как определить?

в данном случае - долей в общем имуществе, то есть 7 метров. Так как за остальное он платит самостоятельно и так же обслуживает. 

[Justys]

Том Хейген сказал(а) 08 Окт 2014 - 09:54:

Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.09.2017 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

В Москве то же самое. И вообще во многих городах. Я удивляюсь, как еще не оспорено, видимо, многие считают это правильным. 

 

"Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства."

"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности."

 

Что-то я не вижу в нормах федерального законодательства возможности установить для одного собственника одну ставку, а для другого другую. Напротив, в силу необходимости соблюдения прав граждан (которые, к слову, у всех граждан одинаковы) ставка на кв. метр должна быть единой для всех. А дальше уже от ставки - есть федеральные льготы - минусуйте, есть региональные - минусуйте. Проживание на первом этаже не дает права на льготу по оплате СиР ОИ. Пользуется человек лифтом или не пользуется - имущество общим быть от этого не перестает. Не нравится - проживайте в индивидуальных жилых домах.

 

Вот плата за соц.найм/размер налогов может отличаться в зависимости от этажа, района, лифта. Тут логично, что на 5 этаже без лифта и на 5 этаже с лифтом - две большие разницы в цене квартиры, стало быть и в соц.найме и в рыночной стоимости, и как следствие, в кадастровой и, в итоге, в налоге. На первых этажах квартиры вообще заведомо дешевле стоят за квадрат, их жильцы должны платить меньше за соц.найм/налог. А плата за СиР ОИ, извините, равна для всех и зависит только от площади квартиры и, соответственно, доли в ОИ.

 

Сообщение отредактировал Justys: 09 October 2014 - 11:36

[Том Хэген]

Цитата

 

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

...

Цитата

 

ЖК РФ  Статья 155.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Выходит так, что Распоряжение Комитета по тарифам ... противоречит Жилищному кодексу аж до 2017 года.

[Wilka]

Covetnik сказал(а) 08 Окт 2014 - 17:39:

в данном случае - долей в общем имуществе, то есть 7 метров. Так как за остальное он платит самостоятельно и так же обслуживает. 

нет.

[Covetnik]

Wilka сказал(а) 09 Окт 2014 - 09:35:

нет.

аргумент!

[AKABull]

А насколько реально по суду оформить нежилые помещения под другим адресом (например, с литерой)?

 

Возможно строилось все вместе. По факту, думаю более 90% нежилых помещений находятся во внешней части, но какая-то небольшая часть нежилых помещений находится внутри высотного дома (на цокольном этаже дома нет жилых помещений), схематично изобразил здесь.

Можно ли разделить помещения, например, те, что как бы под домом и имеют с ним общие коммуникации оставить в составе жилого дома, а те, что внешние (большая часть) вынести в отдельное строение?

Правильно ли я понимаю, что здесь все зависит от заключения эксперта, если оно покажет, что дом и нежилые помещения могут быть признаны (по определенным критериям) отдельными строениями, то суд может признать этот факт?

Кто в суде может обжаловать или выступать против такого решения? Собственники помещений (жилых или нежилых)?
Есть ли успешная практика по таким делам?
 

Сообщение отредактировал AKABull: 09 February 2015 - 23:04

[Smotrjashyi]

Требуются услуги опытного юриста по оспариванию собственности на общедомовое имущество в МКД (Люберецкий район).

Застройщик оформил в собственность тех.этажи и подвальные помещения, где проходят стояки и прочие коммуникации дома, эти помещения уже проданы, некоторые перепроданы.

Кто займётся сбором необходимых документов и судебным оспариванием?

Стоимость и сроки.

[Lexus007]

Smotrjashyi сказал(а) 02 Мар 2015 - 10:02:

Застройщик оформил в собственность тех.этажи и подвальные помещения, где проходят стояки и прочие коммуникации дома, эти помещения уже проданы, некоторые перепроданы. Кто займётся сбором необходимых документов и судебным оспариванием? Стоимость и сроки.

"Отжать" чужой бизнес (нежилые обычно покупают предприниматели) дОрого стоит! Неужели собственники помещений согласны на такие расходы???

Процент выигрышных дел тут очень маленький. Вряд ли кто даст гарантии...

Есть альтернативный вариант. Подождите пока подвал раза три затопит овном За это время поднакопите денег, чтобы выкупить эти помещения подешевке! С примерами таких вариантов я сталкивался... схема работает!

[Wilka]

Covetnik сказал(а) 09 Окт 2014 - 17:34:

аргумент!

нет, это нет, а аргументом будет являться техническая документация, в которой как раз и описывается общая собственность, и вообще сколько сталкивался с такими "метражомерами" в судах все они проигрывают, по 1 простой причине: стоимость ремонта и содержания стояка ГВС вы будете тоже считать исходя из площади (где-то примерно 10 см. кв.)? Смешно.

[Валико]

Lexus007 сказал(а) 02 Мар 2015 - 11:36:

Процент выигрышных дел тут очень маленький. Вряд ли кто даст гарантии...

а в чем проблема?

Сообщение отредактировал Валико: 02 April 2015 - 18:06