Сообщений в теме: 181

[Pravdo4ka]

Может кто сталкивался, помогите, плиз:

Ситуация такая:

Сети розничной торговли Постановлением Правительства Москвы на льготных условиях выделяются земельные участки под строительство торговых центров, на безконкурсной основе без выкупа права аренды.
Строить торговые центры можно как своими средствами, так и с привлечением инвесторов.
Денег и этой торговой сети не оказалось - привлекаются инвесторы.
Инвесторам, конечно интересно, чтобы в результате строительства у них было право собственности на долю объекта.
Вопрос? Может ли организация которой выделяются эти земельные участки на льготных условиях - "переуступить" право строительства этих объектов другой организации (в данном случае инвестору)???
И каким образом инвестор может получить право собственности на свою долю в объекте сразу, не дожидаясь окончания строительства...

Интересно Ваше мнение

Заранее спасибо

[Forta]

Каким образом можно передать функции заказчика (застройщика) при строительстве нежилого объекта, состоящего из нескольких пусковых комплексов.
Можно ли передать права застройщика на один пусковой комплекс, нужно ли при этом переоформлять землю и всю разрешительную документацию на себя, если нет то кто вводит в эксплуатацию по окончанию строительтства?
Есть ли у кого примерный договор уступки прав застройщика?

Заранее благодарна Forta

[Mister Muscle]

Денег и этой торговой сети не оказалось - привлекаются инвесторы

А подо что они инвестируют, какого результата ждут? Если догвором предусмотрено, что инвестор получает долю в объекте инвестирования, то вот Вам и ожидаемый инвестором результат.

"переуступить" право строительства этих объектов другой организации

если в принципе по окончании строительства ПС на результат возникает у нее, то для этого есть договор простого товарищества, где вкладом другой стороны будет финансирование строительства с получением в собственность доли в завершенном строительством объекте.

получить право собственности на свою долю в объекте сразу, не дожидаясь окончания строительства...

произвести консервацию строительства и зарегистрировать долю в ПС на незавершенку. Иначе никак - нет объекта права.

[natia]

Мы в подобной ситуации заключили с землевладельцами, которые получили разрешение на застройку договор аренды на инвестиционных условиях. В договоре прописали, что функции заказчика переходят на нашу фирму. А после переоформления всей необходимой разрешительной документации на строительство переходят и функции застройщика. Вот примерно таким образом

[Jazzanova]

Вопрос? Может ли организация которой выделяются эти земельные участки на льготных условиях - "переуступить" право строительства этих объектов другой организации (в данном случае инвестору)???

для ответа на ваш вопрос необходимо заглянуть в текст так называемого инвестконтракта..загляните..и возможно все встанет на свои места...

каким образом инвестор может получить право собственности на свою долю в объекте сразу, не дожидаясь окончания строительства...

если вы имеете ввиду конкретно право собственности на недвижимость то realtor прав

а если долю в праве требования...то это другое..-)
лучше определиться с тем что вы имеете ввиду..? -)

[Jazzanova]

Forta

если вы хотите сами строить пусковой комплекс..то у вас передача не только прав но и обязанностей...

[Makca]

Natashka
Выше высказавшиеся коллеги правы!
Для получения конкретного ответа надо задавать конкретные и правильно сформулированные вопросы с обязательным цитированием существенных условий из имеющихся документов.

[Makca]

Forta

Каким образом можно передать функции заказчика (застройщика) при строительстве нежилого объекта

Путём заключения договора на выполнение функций Заказчика с организацией имеющей соответствующую лицензию Госстроя.

Можно ли передать права застройщика на один пусковой комплекс

Права передать можно, но при этом у Вас с организацией, которая готова выступить застройщиком, должен быть договор об уступке права.

нужно ли при этом переоформлять землю и всю разрешительную документацию на себя

Земля, как правило выделяется на период строительства и после приёмки законченного строительством объекта, ввода его в эксплуатацию и оформления имущественных прав сторон земля оформляется на собственников.
По переоформлению ИРД точно сказать не могу, но по логике - да, надо. Только не переоформлять, а вносить и утверждать изменения.

кто вводит в эксплуатацию по окончанию строительтства

Заказчик/Застройщик, адназначна.


Вапрос........ а зачем вам нужны функции Заказчика/ застройщина на один из пусковых комплексов?????

[Jazzanova]

Добавление

землю вы можете оформить в субаренду..поскольку застройщику она передается как правило в краткосрочную аренду (на период строительства) как правильно заметил Макса...

передать функции заказчика застройщика можно по договору уступки прав требования и перевода долга...

передать права на строительство пускового комплекса можно если инвестконтракт это позволяет на условиях указанных в нем...

[Rally]

передать функции заказчика застройщика можно по договору уступки прав требования и перевода долга...

Не надо никакой уступки. Функции Заказчика-Застройщика, функции Технического Заказчика по договору оказания услуг или поручения может выполнить организация имеющая соответсвующую лицензию. Договоры делал подобные. Да их можно и в интернете найти на сайтах таких организаций.

А вот про права Заказчика-Застройщика, это да, уже написали...

[Mister Muscle]

Makca

существенных условий из имеющихся документов

особенно - цена и порядок рассчетов. С указанием реквизитов сторон и контролирующих их физических лиц

[Jazzanova]

Rally


что такое функции технического заказчика и в чем их отличие от функций заказчика застройщика...как вы думаете...?

[Mister Muscle]

Технического Заказчика

может, имелось ввиду осуществление технического надзора? Тогда - Инженер по смыслу гл. 37 ГК, договор об оказании услуг... Только он никаких прав на застройку не порождает...

[Makca]

Jazzanova
В повседневной практике встречается следующая ситуация: Заказчик/застройщик (З/З)получает на себя инвест контракт (ИК) по которому он выступает либо только как З/З, либо как З/З и Инвестор.
Для выполнения функций Заказчика необходима лицензия, как говорилось выше, поэтому организации -З/З необходимо или её наличие или её получение в лицензирующем органе, что вызывает затяжку по времени, а время - деньги. Плюс к этому З/З не хочет гемороиться с тех. и юр. стороной строительства - договорами подряда и т.д., а хочет получить бабкусы от Инвесторов и собственность по результатам реализации ИК. Поэтому прописанный в распорядилове и ИК З/З таковым является лишь юридически, а фактически его функции выполняет организация - Технический Заказчик (с наличием необходимых лицензий, подрядных организаций и пр.).
realtor
На тех.надзор тоже необходима строительная лицензия с возможностью осуществления тех.надзора за строительством и фактический З/З может взять на себя ещё и осуществление тех.контроля за строительством, хотя лучше привлекать третью организацию.

[Pravdo4ka]

Да, я поняла свою ошибку.

Пишу подробнее:

Постановление Правительства Москвы (ППМ), которым фирме "А" предоставляются (без конкурса) земельные участки под строительство, является индивидуальным для этой организации ненормативным актом, следовательно она не может "переуступить" предоставленное ей право застройки этих земельных участков.

У меня есть мысли про 3 схемы:

1. Получить новое ППМ с указанием конкретного инвестора и заключить инвестиционный договор между инвестором и городом.

2. Строить объекты самой фирме "А", взяв кредит, но вопрос подо что??? так как земля в аренде на 2 года (под строительство)
А после того как объект будет завершен - передать его по залогу.

3. Наверное самое простое:
Инвестору нужно купить фирму "А".

Чего думаете?

P.S. я понимаю что инвестиционным контрактом нельзя передать долю инвестору, так как право строить объект у фирмы "А"

[Веселый человек]

Хороший вариант уступить часть уставного капитала в фирме "А" (можно 49%) оставив за собой большую часть (желательно 51) и директора. Начать строительство при этом инвестор будет чувствовать себя комфортно.

[Mister Muscle]

Natashka

если в принципе по окончании строительства ПС на результат возникает у нее, то для этого есть договор простого товарищества, где вкладом другой стороны будет финансирование строительства с получением в собственность доли в завершенном строительством объекте

[Веселый человек]

Уступить инвестору.

[Makca]

Natashka

Получить новое ППМ с указанием конкретного инвестора и заключить инвестиционный договор между инвестором и городом.

В ППМ вносятся изменения на комиссии (1-2 мес.)+сбор всех необходимых согласований/виз (3-6мес.) + ДС к ИК (1-2мес). Думайте сами.

Наверное самое простое:
Инвестору нужно купить фирму "А".

Самое простое если это ООО

Земля после ввода в эксплуатацию переоформляется на новый срок на собственника помещений

Самая простая схема где вы Инвестор всех 100% строительства и по акту о результатах реализации ИК прописываете, что все 100% площадей отходят вам......идёте в УЮ и регите ПС на себя.

А про залог попробуйте проработать, по-моему, такой схемы ещё не было.

[МАО]

Коллеги! А если такое вопрос осложнен тем, что инвестор не может продать часть доли в уставнике своей фирмы, а также не хочет вносить изменения Постановление Правительства, но свои права инстора он хочет передать в полном объеме третьему лицу?

[Rebekka]

Автору темы: на конфе раз 100 тема обсуждалась. гляньте в поиске тему "100% инвестор"
http://forum.yurclub...topic=39313&hl=

Сообщение отредактировал Massive: 28 January 2009 - 14:34

[Pravdo4ka]

Коллеги!

Самое простое если это ООО

Это ОАО

Земля после ввода в эксплуатацию переоформляется на новый срок на собственника помещений

Самая простая схема где вы Инвестор всех 100% строительства и по акту о результатах реализации ИК прописываете, что все 100% площадей отходят вам......идёте в УЮ и регите ПС на себя.

А как же ППМ, в котором земля выделяется фирме "А" без конкурса и арендной платы за землю? неужели "А" может продать это кому-нибудь?

Я думаю что земля должна быть оформлена только на фирму "А"

Вобщем по-моему остается только продавать инвестору акции фирмы "А"......

[Jazzanova]

Natashka

Постановление Правительства Москвы (ППМ), которым фирме "А" предоставляются (без конкурса) земельные участки под строительство, является индивидуальным для этой организации ненормативным актом следовательно она не может "переуступить" предоставленное ей право застройки этих земельных участков

ваше умозаключение на мой взгляд не совсем верно...
по поводу ненормативности акта вы правы..
что касаемо возможности уступки...полагаю что не правы..
уступка регулируется договором (см. ГК)
при чем здесь ненормативный акт местной администрации...?

[Jazzanova]

Makca

то есть генподряд заключает техзаказчик...а не заказчик-застройщик? -))

[Makca]

А как же ППМ, в котором земля выделяется фирме "А" без конкурса и арендной платы за землю? неужели "А" может продать это кому-нибудь?

Я думаю что земля должна быть оформлена только на фирму "А"

Земля выделяется и оформляется на фирму А, но только на срок строительства, по окончании строительства и оформлении имущественных прав лиц, участвовавших в строительстве, ЗУ переоформляется.