Сообщений в теме: 306

[martinova]

Здравствуйте, у меня вот какая проблема.
Мы, то есть ООО продали квартиру Ф/з, оплату она должна была вносить согласно графика платежей, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Спустя определенное время, она нам написала письмо о расторжении данного договора, мы сначала отказали, а потом нашелся покупатель на нее квартиру и мы решили расторгнуть данный договор удержав 5 %. В договоре есть пункт, в случи не исполнения одной из сторон, данного договора другая сторона вправе расторгнуть данный договор удержав 5% от суммы внесенной по договору. Так вот считается ли заявление об расторжении данного договора отказом от своих обязательств? Заранее благодарю.

[Gemüt]

martinova

Мы, то есть ООО продали квартиру

до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Ниразу Вы кваритиру не продавали.

вот считается ли заявление об расторжении данного договора отказом от своих обязательств?

Заявление о расторжении подается в суд и договор (обязательство) является прекращенным с момента вступления соответствующего решения суда в силу.
Отказ от исполнения договора (обязательства) прекращает обязательство. Но есть вопрос о том, насколько правомерно брать за это деньги. Можете посмотреть соответствующие темы на форуме используя кнопощку поиск вверху страницы.

ps: ошибки в пунктуации в юридической профессии - вещь недопустимая)))

[martinova]

Заявление подается в суд только в том случае если квартира передана по акту, данный акт мы еще не подписывали, так как это долевое, оплату она нам вносила как раз до сдачи дома в эксп. Поэтому данный договор можем быть расторгнуть через рег. палату. Только вот в чем сомнения, будет ли правомерно удержать с нее 5%, и является ли ее заявление о расторжении данного договора одностороннем отказом от сделки.

[Gemüt]

martinova

Заявление подается в суд только в том случае если квартира передана по акту

является ли ее заявление о расторжении данного договора одностороннем отказом от сделки.

можем быть расторгнуть через рег. палату.

Будьте проще!
Вопрос в том, можете ли Вы удержать (получить, взыскать) с долевщика 5% в случае расторжения договора?

[martinova]

Вместо того чтоб меня цитировать лучше бы помогли разобраться в данном вопросе)))))

[Gemüt]

martinova

лучше бы помогли разобраться в данном вопросе

Так вот считается ли заявление об расторжении данного договора отказом от своих обязательств?

П.1, 4 ст.9 фз "Об участии в долевом строительстве..." Сами посмотрите или цытиравать?

[ruas]

Ув.господа, является ли отсутствие окна (по плану три,а в реале два)достаточным основанием для расторжения договора долевого участия?

[Доминиканец]

Ув.господа, является ли отсутствие окна (по плану три,а в реале два)достаточным основанием для расторжения договора долевого участия?

ГК
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

214-ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.


Как считаете сами, привело ли это к ухудшению качества объекта?

[ruas]

Ув.господа, является ли отсутствие окна (по плану три,а в реале два)достаточным основанием для расторжения договора долевого участия?

ГК
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

214-ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.


Как считаете сами, привело ли это к ухудшению качества объекта?

Да конечно! Зал должен был содержать три окна,расположенных в форме трапеции на выступе здания.Нарушена симметрия. Представьте половину шестиугольника,одно окно прямо и два по прилегающим сторонам.Отсутствует окно слева.
Спасибо за ответ...

Сообщение отредактировал ruas: 04 June 2009 - 21:12

[duke777]

ruas

для расторжения договора долевого участия?

а почему не

соразмерного уменьшения цены договора;

[ruas]

ruas

для расторжения договора долевого участия?

а почему не

соразмерного уменьшения цены договора;

Потому что требуют доплаты за лоджию (основание,что в договоре в общую площадь квартиры включена лоджия(к-0,5)
Отсутствующее окно-сильный аргумент в споре.Если Руководствоваться нормами морали,я был введен в заблуждение.Поскольку приобрел в собственность площадь меньшую(- пл лоджии) чем указана в договоре.Иными словами,купив для перепродажи 100кв. реально получу лишь 95.И эти 95 и буду перепродавать.Налицо убытки...
Я говорю им,мол ну написали бы в договоре."Дополнительно оплатить 50%лоджии"и вопросов нет.На кой было включать эти 50% в общую площадь...Короче обида гложет.

Сообщение отредактировал ruas: 05 June 2009 - 00:45

[duke777]

ruas

Иными словами,купив для перепродажи 100кв. реально получу лишь 95.И эти 95 и буду перепродавать.Налицо убытки

Бизнес есть бизнес... риски никто не отменял. Расторгайте ДДУ, забирайте деньги (если отдадут )

[ruas]

ruas

Иными словами,купив для перепродажи 100кв. реально получу лишь 95.И эти 95 и буду перепродавать.Налицо убытки

Бизнес есть бизнес... риски никто не отменял. Расторгайте ДДУ, забирайте деньги (если отдадут )

Да я и не стал бы забирать деньги.Честно говоря так тоже нельзя.Раз кризис давай расторгать.Хочу просто аннулировать требование об уплате за лоджию,поскольку считаю такой подход к клиенту мелким мошенничеством.Согласятся-хорошо.Нет - придется искать сильные аргументы.
Люди вроде милые,мило говорят,мол строили лоджию,потратились...И их тоже по своему жаль,но почему мне платить?

[duke777]

мол строили лоджию,потратились...

А в проекте лоджия указана? Надеюсь, что копия утвержденного проекта дома к ДДУ приложена? Вы заказывали в строящуюся квартиру лоджию?

[ruas]

мол строили лоджию,потратились...

А в проекте лоджия указана? Надеюсь, что копия утвержденного проекта дома к ДДУ приложена? Вы заказывали в строящуюся квартиру лоджию?

Нет только экспликация квартиры...с несуществующим окном.А лоджию конечно не заказывал.

[duke777]

ruas

Полностью договор выложить есть волзможность?

[ruas]

Вот только такой документ...Отсутствует окно 8.

Прикрепленные изображения

• 

[duke777]

а лоджия? В любом случае нужно смотреть текст ДДУ. Этот документ фигурирует в дду? Является обязательным приложением? Подписан сторонами?

[ruas]

вот 1 страница

Прикрепленные изображения

• 

[ruas]

вот 1 страница

Подписан сторонами,а про остальное ни слова.

[mrd]

Активности замечено не было)))
попробую сформулировать вопрос более кратко (как в ркомендациях арбитражных судов субъектов: "исковое заявление желательно исполнять в объеме не более 2 листов)))")

Есть договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в фрс).
Дольщик, основываясь на положениях договора и закона, уведомляет Застройщика об одностороннем отказе от договора и предъявляет претензию за просрочку исполнения.
Застройщик отвечает Дольщику, что он (Застройщик) отказался от договора в одностороннем порядке, за полгода до получения уведомления от Дольщика и этот отказ зрегистрировал в фрс.

Вопрос:
как оспорить односторонний отказ Застройщика от договора, если Дольщик даже не предполагает, какие основания были использованы Застройщиком при формулировании одностороннего отказа?
Просили Застройщика продублировать отказ - отвечает расплывчато, ссылается на более раннюю переписку и не указывает конкретных причин отказа от договора. ФРС копию отказа так же не предоставляет.
Может, первоначально сослаться на ненадлежащее уведомление об отказе? а если в процессе выяснится, что уведомление Застройщика таки было направлено в наш адрес, через суд запросить копию уведомления и искать основания для дальнейшего оспаривания.....

[Wzhik]

как оспорить односторонний отказ Застройщика от договора, если Дольщик даже не предполагает, какие основания были использованы Застройщиком при формулировании одностороннего отказа?

Заявляете требования:
- признать недействительной одностороннюю сделку по отказу...
- признать недействительной госрегистрацию прекращения договора.

[mrd]

я понимаю, что надо заявить нечто подобное, только как оспорить односторонний отказ, не зная оснований этого самого отказа?

[Октав]

подскажите, а почему бы не расторгнуть ДДУ (дольщик- потребитель) по ст. 32 Закона о ЗПП?
я, возможно, чего-то недопонимаю?
в чем проблема?

[Lawyerus]

Октав

в чем проблема?

п.9 ст.4 ФЗ№ 214-ФЗ
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В законе свои правила о расторжении ДУДС


Добавлено немного позже:
Тем более, что в ст.32 ЗоЗПП говорится об отказе от договора оказания услуг.