Сообщений в теме: 381

[Melhisedek]

1) Смотрим постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 20.06.2007 г. по делу № А32-3298/2006-47/138-16/54. Судами уплата аванса по предварительному договору в условиях незаключения основного договора признана неосновательным обогащением...

2) "Таким образом, аванс или задаток по предварительному договору уплачен быть не может, так как аванс или задаток возможны при заключении основного договора и уплачиваются в счет цены основного договора. Уплаченные денежные суммы на условиях задатка или аванса считаются неосновательным обогащением. Неосновательное обогащение может быть взыскано в том числе в судебном порядке (при соответствующем заявлении ответчика – в пределах срока исковой давности). Выходит, что предварительный договор несет вспомогательную функцию, он не имеет целью передачу имущества, выполнение работ, а подытоживает договоренности сторон и взаимно распределяет расходы и обязанности сторон по подготовке к заключению основного договора. Предварительный договор не гарантирует заключение основного договора, не гарантирует и компенсацию всех убытков". [/i] (С)

Уважаемый Спекулянт!

Во-первых, из цитированного Вами необходимо отметить, что в первом абзаце ключевыми словами являются "в условиях НЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРЕВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА". Т.е., если впоследствии к предварительному договору и согласно его условий заключен Основной договор, то аванс = предоплата была, есть и будет есть. А если Основной все-таки не состоялся - лицо получившее аванс обязано вернуть аванс, потому что оно действительно неосновательно обогатилось, не заключив Основного договора, НО никак не потому что аванс был уплачен неосновательно.

Второй абзац, насколько я понял Вы додумали сами. Смысл предварительного договора и есть - гарантировать заключение Основного договора, который пока не может быть заключен в силу разных причин. Иначе накой он такой красивый нужен? И обеспечен он возможностью требования принудительного исполнения - т.е. принудительного заключения Основного договора, см. п.4 ст. 445 ГК РФ.

Сообщение отредактировал Melhisedek: 13 January 2009 - 03:38

[Melhisedek]

позвольте побоянить...

авансовый платеж по преддоговору является выдачей займа.

Шикарно! И даже наверно целевой займ! И наверно его целью будет - "использование денежных средств заемщиком в целях последующего их присвоения последним в свет уплаты стоимости (.....) имущества по подлежащему в будущем заключению между заемщиком и заимодавцем основному договору".

Бред полный. Аванс/задаток это способ обеспечение обязательства, займ - это самостоятельное обязательство. Заменять одно другим - надежный способ убийства своих клентов.
Представляю как в суде Вы будете объяснять, что хотели уплатить аванс, а родили займ, и куда судья направит. Я бы из окна выбросил.

[Tony V]

займ - это самостоятельное обязательство

да ну?! а мужики-то не знают особенно мужики не знают что такое аванс, а некоторые даже не читают, что об этом написано чуть выше. Интересно узнать в чём же юридическая специфика (особенность) аванса по незаключённому договору? Что и как он обеспечивает?
В частности каким образом решается вопрос с тем, что деньги были переданы до юридического факта именуемого договором, т.е. до возникновения обязательств?
А не вспомните договор страхованияя это обеспечение обязательства или самостоятельное обязательство?

хотели уплатить аванс, а родили займ

ну, если кто-то не понимает, что аванс платится за что-то, т.е. в обмен, а заем выдается только из интереса (процентного или иного), то это его личные проблемы.

"использование денежных средств заемщиком в целях последующего их присвоения последним в свет уплаты стоимости (.....) имущества по подлежащему в будущем заключению между заемщиком и заимодавцем основному договору".

это кстати подтверждает мою догадку о непонимании.... сумма займа считается присвоенной с момента передачи, а не в будущем.... но поскольку она подлежит возврату, её можно зачесть другим встречным однородным обязательством.

[ptiuch]

Добрый день
Очень надеюсь на Вашу помощь. Ситуация такая:
В середине 2007 года заключил предварительный договор аренды помещения со строящимся ТРЦ (мой статус ИП) и перечислили обеспечительный взнос в размере 1-месячной стоимости аренды. В договоре была прописана определенная дата предполагаемого открытия (точно сейчас не скажу, примерно 1-ый квартал 2008 года). Также было прописано, что:
«В случае расторжения Предварительного договора по вине или инициативе Арендатора настоящего договора сумма обеспечительного взноса остается у Арендодателя в качестве штрафа.»

С момента подписания прошло уже больше полутора лет и компания несколько раз переносила сроки сдачи ТРЦ. В настоящее время сроки определены на 2-ой квартал текущего года. За это время уже много изменилось и желание работать с этой компанией отпало напрочь.
Как Вы считаете возможно ли расторгнуть договор и вернуть свой взнос? Есть мнение, что так как договор предварительный и предмета договора как такового не существует (ТРЦ не построен), то договор не имеет юридической силы и поэтому ТРЦ должен вернуть взнос. Однако, есть и обратное мнение, что это маловероятно.
Выскажите, кто знает, пожалуйста, Ваш мнение. Очень нужны советы, чтобы понять стоит ли бороться или нет.

[Хирург]

ptiuch первое мнение правильное но не совсем предварительный договор заключает всебе только одно обязательство - заключить основной договор, никаких д/с по предварительному договору передаваться не может, есть куча судебной практики, по поводу второго мнения могу сказать, что если основной договор не заключен в сроки, указанные в предварительном, с учетом того что

момента подписания прошло уже больше полутора лет и компания несколько раз переносила сроки сдачи ТРЦ.

то заключать вы его не обязаны, т.е. вам все равно должны денег у Вашего "арендодателя" неосновательное обогащение чистой воды, так что вопрос скорее сводится к реальной возможности возврата денег

Сообщение отредактировал Хирург: 14 January 2009 - 20:18

[woo-doo]

ptiuch воспользуйтесь поиском, была тема 1 в 1 как Ваша, в ней все подробно расписано. Вы правильно мыслите в части

Есть мнение, что так как договор предварительный и предмета договора как такового не существует (ТРЦ не построен), то договор не имеет юридической силы

а также присоединяюсь к мнению Хирург

[Lawyerus]

ptiuch

Как Вы считаете возможно ли расторгнуть договор и вернуть свой взнос

Он у Вас прекращен, если ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор. Если Вы не продлевали срок ПД, то договор прекратился. Так что НО взыскивайте. И тут имхо не важно согласован предмет договора или нет, поскольку договор прекратился.
Вот к примеру практика. Я правда с ней несогласен, но таковая присутствует:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 11 ноября 2005 года Дело N А17-150/3-2005

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Павлова В.Ю., судей Бабаева С.В., Конкиной И.И., при участии представителя от истца: Барининой Ю.С. по доверенности от 01.08.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца Канаичевой Светланы Юрьевны на решение от 31.05.2005 и постановление апелляционной инстанции от 05.08.2005 по делу N А17-150/3-2005 Арбитражного суда Ивановской области, принятые судьями Семеновым В.П., Басовой Н.П., Макаровым А.В., Опря Е.А., по иску индивидуального предпринимателя Канаичевой Светланы Юрьевной к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Серебряный город" о взыскании суммы неосновательного обогащения и

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Канаичева Светлана Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Серебряный город" (далее ООО "ТЦ "Серебряный город", Общество) о взыскании 12800 рублей неосновательного обогащения.
Требования обоснованы со ссылками на часть 3 статьи 429, часть 1 статьи 432, часть 3 статьи 607 и статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации тем, что указанная сумма уплачена истцом в счет исполнения обязательств по незаключенному предварительному договору от 17.02.2004.
Решением от 31.05.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.08.2005 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд пришел к выводу, что спорная сумма по правилам статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является задатком и ответчик правомерно, в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал истцу в его возврате, ввиду неисполнения последним условий заключенного предварительного договора.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, Канаичева С.Ю. обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, суд нарушил статьи 380, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к неправильному выводу о том, требуемая сумма является не авансом, а задатком. Кроме того, суд необоснованно отклонил довод о незаключенности предварительного договора ввиду несогласования сторонами его существенных условий.
Отзыва на кассационную жалобу не поступило.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако явку представителей в третью инстанцию не обеспечил.
Законность решения и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Ивановской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Серебряный город" и индивидуальный предприниматель Канаичева С.Ю. подписали предварительный договор от 17.02.2004 N 101/02-04-я, по условиям которого стороны выразили намерение в течение 10 дней с момента сдачи третьей очереди торгового центра заключить основной договор субаренды торгового места площадью пять квадратных метров, расположенного на четвертом этаже торгового центра для организации предпринимателем розничной торговли женской одеждой.
В пункте 5 договора стороны согласовали условие, что в качестве способа обеспечения исполнения обязательства за резервирование торгового места, Канаичева С.Ю. обязана внести сумму в размере 12800 рублей, которая впоследствии при заключении договора субаренды будет засчитана в счет арендных платежей первого месяца субаренды.
В пункте 6 договора ими предусмотрены последствия неисполнения обязательств предварительного договора. В случае отказа предпринимателя от заключения основного договора субаренды он компенсирует ООО "ТЦ "Серебряный город" расходы, понесенные в связи с поиском нового субарендатора. Размер компенсации равен сумме, оговоренной в пункте 5 договора, то есть 12800 рублей.
По приходному кассовому ордеру от 18.02.2004 истец внес в кассу общества 12800 рублей.
Стороны подписали 17.02.2004 дополнительное соглашение к предварительному договору, являющееся его неотъемлемой частью. В пункте 1 соглашения Общество обязалось предоставить предпринимателю торговое место N 8, расположенное в 7-м ряду сектора "В" на четвертом этаже торгового центра.
Канаичева С.Ю. 28.04.2004 обратилась к Обществу с заявлением о расторжении предварительного договора и дополнительного соглашения к нему и возврате 12800 рублей.
В письме от 07.05.2004 N 263/2 ООО "ТЦ "Серебряный город" отказало в возврате денежной суммы, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как следует из материалов дела, спорную сумму истец уплатил на основании предварительного договора от 17.02.2004 N 101/02-04-я и дополнительного соглашения к нему.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Применительно к требованиям части 3 статьи 607 и статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды такими условиями являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды, размер арендной платы.
Данные, содержащиеся в предварительном договоре от 17.02.2004 и дополнительном соглашении, позволили суду первой и апелляционной инстанций прийти к выводу о том, что стороны согласовали условия об объекте аренды и арендных платежах. При этом суд апелляционной инстанции указал, что стороны поэтапно согласовали объект, подлежащий сдаче в субаренду, поскольку третья очередь торгового центра при подписании договора и дополнительного соглашения еще не была сдана в эксплуатацию, что лишало стороны более конкретно согласовать предмет субаренды. Торговый центр находился в стадии становления.
При указанных обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о заключенности между сторонами предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, что влечет за собой невозможность удовлетворения кондикционного иска.
Доводы заявителя кассационной жалобы об ошибочном применении статей 380 и 382 Кодекса подлежат отклонению в силу следующего.
В пункте 6 предварительного договора содержится условие, соответствующее пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названным пунктом задатком является сумма, которая выдается одной из сторон в счет причитающихся по договору с данной суммы платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Обеспечительная функция задатка проявляется в том, что в случае если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
От исполнения обязательств по заключению договора субаренды, предусмотренного предварительным договором, истец отказался, в то время как ответчик выразил готовность заключить договор субаренды того торгового павильона, который поименован в дополнительном соглашении к предварительному договору.
В силу изложенного окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Прочие доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании статей 429, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, по существу, сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом. Однако у кассационной инстанции отсутствуют к тому правовые основания, так как статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определены пределы рассмотрения дела в суде третьей инстанции. В силу указанной нормы переоценка доказательств не входит в компетенцию окружного суда.
Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.05.2005 и постановление апелляционной инстанции от 05.08.2005 Арбитражного суда Ивановской области по делу N А17-150/3-2005 оставить без изменения, кассационную жалобу Канаичевой Светланы Юрьевны - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
ПАВЛОВ В.Ю.

Судьи
БАБАЕВ С.В.
КОНКИНА И.И.

[jacques]

"по условиям которого стороны выразили намерение в течение 10 дней с момента сдачи третьей очереди торгового центра заключить основной договор субаренды торгового места площадью пять квадратных метров" - вот на это стоит обращать внимание при подписаниях подобных договоров. А ст. 429 ГК РФ говорит о сроке, и где ж в таком случае срок (см. ст. 190 ГК РФ).

[Rigard]

согласен.
Пишите требование вернуть неосновательное обогащение (предварительный договор не заключен, т.к. в нем нет описания объекта недвижимости, т.е. нет предмета), а потом в суд.

[Gemüt]

ptiuch
В предварительном договоре какой срок указан для заключения основного?

[ptiuch]

Всем большое спасибо за ответы. Насколько я понял, стоит делать упор на 2 пункта:
1. По предварительному договору арендодатель не имел права брать никаких обеспечительных взносов (неосновательное обогащение).

Соответствующий пункт договора:
Арендатор перечисляет Обеспечительный взнос в размере равном эквиваленту **** долларов США, с учетом НДС (18 %), в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.
Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, если курс ЦБ РФ на дату платежа ниже 29 рублей за 1 (один) доллар, то платежи производятся по курсу 29 рублей за 1 (один) доллар.
В случае расторжения Предварительного договора по вине или инициативе Арендатора, а также в случае указанном в п.3.8. настоящего договора сумма обеспечительного взноса остается у Арендодателя в качестве штрафа. В случае расторжения Предварительного договора по вине или инициативе Арендодателя сумма обеспечительного взноса возвращается Арендатору в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты расторжения в рублях по курсу установленному настоящим договором, при этом Арендодатель возмещает Арендатору убытки (в размере не более суммы Обеспечительного взноса) причиненные таким расторжением. Датой возврата считается день списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендодателя.

п. 3.8
3.8. В случае уклонения Арендатора от заключения Договора аренды по причинам независящим от Арендодателя (при условии получения одной стороной от другой стороны предложения заключить Договор аренды) более, чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней от срока установленного для подписания Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от настоящего Предварительного договора, письменно уведомив Арендатора и заключить договор аренды на Помещение с третьими лицами или иным образом распорядится Помещением.

2. Предварительный договор несет только обязательство заключить основной договор в определенный срок.
а) Если в этот срок договор заключен не был, то предварительный договор считается расторгнутым
б) Предварительный договор не считается заключенным, так как объекта нет.

Предварительный договор считается заключенным с даты его подписания надлежаще уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора. Обязательства по Предварительному договору, связанные с заключением Договора аренды, действуют до его заключения. Обязательства, не связанные с заключением Договора аренды, действуют до их фактического исполнения.

Срок подписания Договора аренды - в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение и других необходимых документов для подписания Договора аренды. При этом Арендодатель направляет Арендатору уведомление о получении вышеуказанного свидетельства в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента его получения.


Правильно ли я все понял по этим 2 пунктам?

Сообщение отредактировал ptiuch: 15 January 2009 - 21:26

[ptiuch]

woo-doo: искал тщательно в поиске - не нашел.
Нашел тему про предварительный договор в принципе. ТАм есть такая фраза:
Кстати ГУ разрешает по предварительному договору вносить задаток в счет платежей по будущему основному договору, на счет чего лично у меня существует большие сомнения. http://forum.yurclub...wtopic=6154&hl=

[Хирург]

ptiuch

б) Предварительный договор не считается заключенным, так как объекта нет.

вот это я думаю все таки вызывает сомнения, закон не запрещает, а самое главное что закон не устанавливает обязанность лица заключившего ПД обладать вещью или правами на нее в момент заключения ПД.

а) Если в этот срок договор заключен не был, то предварительный договор считается расторгнутым

п.6 ст.429 ГК РФОбязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

[AlexJalnin]

Хирург

вот это я думаю все таки вызывает сомнения, закон не запрещает, а самое главное что закон не устанавливает обязанность лица заключившего ПД обладать вещью или правами на нее в момент заключения ПД.

Незаключенность в данном случае не в связи с отсутствием прав, а в связи с несогласованностью предмета аренды.

[Tony V]

Незаключенность в данном случае не в связи с отсутствием прав, а в связи с несогласованностью предмета аренды.

поддерживаю
ptiuch
в качестве флейма: нет в Вашем договоре условия о том, что Арендодатель не уплачивает проценты за пользование задатком?

[Хирург]

AlexJalnin

Незаключенность в данном случае не в связи с отсутствием прав, а в связи с несогласованностью предмета аренды.

Tony V

поддерживаю

точно, что то я затупил

[ptiuch]

Tony V
Ничего подобного в договоре нет

2 all
На мой взгляд ключевыми в договоре по данному вопросу является следующее:

Обязательства по Предварительному договору, связанные с заключением Договора аренды, действуют до его заключения. Обязательства, не связанные с заключением Договора аренды, действуют до их фактического исполнения.

Срок подписания Договора аренды - в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение и других необходимых документов для подписания Договора аренды.

После заключения Договора аренды, сумма обеспечительного взноса, выплаченная по Предварительному договору зачисляется в счет оплаты обеспечительного взноса по Договору аренды

В случае уклонения Арендатора от заключения Договора аренды по причинам независящим от Арендодателя (при условии получения одной стороной от другой стороны предложения заключить Договор аренды) более, чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней от срока установленного для подписания Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от настоящего Предварительного договора, письменно уведомив Арендатора и заключить договор аренды на Помещение с третьими лицами или иным образом распорядится Помещением.

В случае уклонения одной из Сторон от подписания Договора аренды она обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере ежедневной Арендной платы за первый месяц аренды за каждый день просрочки.

Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию не позднее ** сентября 2008 года

Арендодатель вправе изменить дату открытия Торгового центра уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 1 (один) месяц.

Таким образом срок действия предварительного договора действует до заключение основного договора. Основной договор подписывается после регистрации объекта в собственность.
Всего указано 3 даты: сдача под отделку, открытие ТРЦ и сдача в эксплуатацию. Насколько я понимаю, сдача в эксплуатацию и есть регистрация объекта в собственность? Было письмо о том, что дата открытие переносится на ноябрь 2008, время выхода на ремонт тоже переносится и ничего про дату сдачи объекта в эксплуатацию. И кстати, похоже, что не было уведомления о вторичном переносе открытия.
Совсем запутался.

[Хирург]

ptiuch
Статья 190. Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. имхо получениесвидетельства на ПС не является таким событием

Обязательства по Предварительному договору, связанные с заключением Договора аренды, действуют до его заключения.

собственно тоже не является таким событием
сл-но сроксторонами не определен
п.4 ст. 429
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

[Gemüt]

Незаключенность в данном случае не в связи с отсутствием прав, а в связи с несогласованностью предмета аренды.

+

ноябрь 2008,

в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности Арендодателя

срок заключения пропущен.

P.S.: в порядке ликбеза: предварительный договор порождает обязательство? Стороны вроде не противостоят друг другу...

[ptiuch]

Ух. Таким образом получается, что предварительный договор считается недействительным.
Может подскажете ответы и на более бытовые вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что изначально необходимо составить письмо, в котором необходимо грамотно все это описать и отправить арендодателю в письменном виде через обычную почту с уведомление о доставке? Есть ли в интернете какие-либо ресурсы, в котором можно найти информацию по поводу грамотного составления подобных писем?
2. В случае, если арендодатель не пойдет на попятный и пришлет отказ в выплате денег (кстати, а есть ли какая-либо статья, которая бы описывала в течение какого времени ответчик должен ответить на письмо?) возможно ли не профессиональному юристу справиться с судебной волокитой? Опыта никакого не было никогда, а деньги, выплаченные в качестве вознаграждения юристу, могут перекрыть полученные от арендодателя средства.

[Хирург]

ptiuch

Ух. Таким образом получается, что предварительный договор считается недействительным.

незаключенным

1. Правильно ли я понимаю, что изначально необходимо составить письмо, в котором необходимо грамотно все это описать и отправить арендодателю в письменном виде через обычную почту с уведомление о доставке? Есть ли в интернете какие-либо ресурсы, в котором можно найти информацию по поводу грамотного составления подобных писем?

поищите по слову "претензия"

(кстати, а есть ли какая-либо статья, которая бы описывала в течение какого времени ответчик должен ответить на письмо?)

для вас не важет срок важно понять вернут вам деньги или нет, право на иск у вас уже есть

возможно ли не профессиональному юристу справиться с судебной волокитой?

возможно

Опыта никакого не было никогда, а деньги, выплаченные в качестве вознаграждения юристу, могут перекрыть полученные от арендодателя средства.

найдите через знакомых студента, ему будетинтересно, а вам не накладно, дело не сложное

[veneezia]

Да, вы правы. Нужно направить Арендодателю письмо - претензию о том, что срок предусмотренный для заключения основного договора, предварительным Договором, уже прошел, предварительный Договор в соответствии с п. 6 ст.429 ГК считается прекращенным. Потребуйте вернуть уплаченную арендную плату.
Все правильно, письмо должно быть с уведомлением – так как данное уведомление будет являться доказательством о направлении письма Арендодателю не только для Вас, но в случае чего и для суда.
Вот еще вопрос, был ли в приложениях к предварительному Договору, основной Договор, так как в соответствии с п. 3 ст. 429 - Предварительный Договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия для договора.
Еще у меня сложилось впечатление, что просто напросто у торгового центра до сих пор не собрана вся разрешительная документация на строение. Вы проверяли документы на основании каких документов этот центр строится?

Добавлено в [mergetime]1232114303[/mergetime]
Право на иск есть - это безусловно, только вот в соответствии со ст. 4 п. 5 АПК, стороны обязательно должны соблюсти претензионный порядок, если это предусмотрено ФЗ или договором.

[ptiuch]

veneezia
Среди приложений к предварительному договору есть приложение "условия договора аренды". Думаю, это как раз то, что Вы имеете в виду. Что касается разрешений... Вообще в России такая ситуация, что очень много строений, в частности торговых центров, возводятся без полного пакета всех необходимых разрешений. Зачастую, разрешения получаются уже в процессе или по окончанию стройки. Но точного ответа на этот вопрос дать не могу, так как не специались я в этой области.
Хирург
Спасибо за совет насчет студента. Действительно, стоит попробовать. А насчет

для вас не важет срок важно понять вернут вам деньги или нет, право на иск у вас уже есть

- дело в том, что хочу изначально попробовать вернуть деньги мирным путем, без суда. Поэтому и спрашиваю насчет срока ответа стороны.

А вообще-то всем огромное спасибо за грамотные ответы. Был очень приятно удивлен. На некоторых форумах мой вопрос так и остался без ответа.

[veneezia]

Срок ответа на претензию один месяц!

[Lawyerus]

veneezia

Право на иск есть - это безусловно, только вот в соответствии со ст. 4 п. 5 АПК, стороны обязательно должны соблюсти претензионный порядок, если это предусмотрено ФЗ или договором.

для этого случая претензионный порядок не требуется.
Кроме того, где указано, что срок для ответа на претензию коммерческой организацией - 1 месяц.

ptiuch

Поэтому и спрашиваю насчет срока ответа стороны.

Укажите сами срок для ответа.

Сообщение отредактировал Lawyerus: 19 January 2009 - 17:24