Сообщений в теме: 85

[Тис]

Здравствуйте, помогите.
Срочно нужна форма трехстороннего договора аренды нежилого помещения (два арендатора), договор заключается свыше чем на 1 год.

Мне нужна только примерная форма. Обязанности, права, ответственность я разовью сама.
И еще поделитесь опытом: регистрировали ли Вы когда-нибудь такой договор аренды в Росрегистрации?

[Ачи]

Тис, он не трехсторонний, а все равно двусторонний. Берете обычный договор аренды и соответственно переделываете. В чем у вас трудности?

[Тис]

т.е. звучать будет примерно так:

_____________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании ________, с одной стороны, и

ООО, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1» в лице _________________, действующего на основании Устава и

ООО , именуемое в дальнейшем «Арендатор 2» в лице, действующего на основании Устава,

вместе именуемые «Арендаторы», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны».

А как быть с указанием площади?


Общая площадь передаваемой Арендаторам части нежилого помещения составляет _______ (___________) м ² (далее по тексту – «Помещение»).
Площадь размещения Арендатора 1 составляет _______ м ² - основная площадь, _______ м ² - подсобная площадь.
Площадь размещения Арендатора 2 составляет ___ м ² - основная площадь, _______ м ² - подсобная площадь

План объекта аренды, передаваемого во временное владение и пользование по настоящему Договору, приведен в Приложении № ___, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

[Ачи]

Тис, не понимаю, в чем цимес заключать один договор с двумя арендаторами, если вы, как я поняла, планируете их все-таки расселить по разным частям нежилого помещения? Заключите два договора. Часть объекта, подлежащего передаче, индивидуализируется путем указания адреса, площади и выделения этого самого кусочка в приложении к договору на поэтажном плане.

[Тис]

Вобщем так.

Есть у нас нежилое помещение под номером 5 общей площадью 500 кв.м. Оно подлежит передаче в аренду двум арендаторам 50/50. Договор подлежит гос. регистрации, так как заключается на срок более 1 года. Если заключать два договора (250 кв.м. одному и 250 кв.м. другому) будет получаться, что предмет не определен, так как будет передаваться часть помещения под №5, а не целикоми. Боюсь ФРС не пропустит.

[Ачи]

Тис, в К+ в путеводителе есть подборка практики по этому вопросу. Если вы как следует индивидуализируете предмет аренды, то он будет определен. Или поиск юзайте.

[Форум Бизнес Консалт]

я представитель другой стороны - съемщик. но договор есть ужаснейший, по которому как-то снимал квартирку. отдам за вознограждение

[Trespassers W]

Вобщем так.

Есть у нас нежилое помещение под номером 5 общей площадью 500 кв.м. Оно подлежит передаче в аренду двум арендаторам 50/50. Договор подлежит гос. регистрации, так как заключается на срок более 1 года. Если заключать два договора (250 кв.м. одному и 250 кв.м. другому) будет получаться, что предмет не определен, так как будет передаваться часть помещения под №5, а не целикоми. Боюсь ФРС не пропустит.

Делали сами так недавно. Один арендодатель и два арендатора на один общий торговый зал. Мы повозились с планом помещения, разметили примерно, как нам надо, и попросили БТИ сделать нам кадастровые паспорта на эту каждую часть торгового зала. Таким образом, на выходе у нас получилось два кадастровых паспорта на разные куски торгового зала и в итоге два договора аренды, каждый из них был зарегистрирован самостоятельно.

Делали и наоборот, два арендодателя (у них общая долевая собственность по 1/2, в натуре не выделена) и один арендатор. Делала договор двусторонний с множественностью лиц на стороне арендодателя, прописывала в договоре порядок внесения арендной платы и регистрировала.

[d3nw]

Что можете сказать по поводу правомерности различных типовых правил аренды, которые не являются приложениями к договору аренды и утверждаются арендодателем в одностороннем порядке? Насколько корректно их применение? Я считаю, что их можно отнести к примерным условиям договора (ст. 427 ГК), но что значит в данном случае "опубликованные в печати"?

[Trespassers W]

Я правильно понимаю, что речь идёт о правилах аренды, которые часто любят применять крупные ТЦ? А почему их нельзя сделать приложением к договору?

[d3nw]

Да речь про крупные тц в том числе, если их делают приложением к договору, правомерно ли условие о том, что арендатор принимает данные правила в целом без оговорок, и правила могут изменяться односторонне арендодателем.

Сообщение отредактировал d3nw: 27 December 2012 - 23:16