Тупая блондинка сказал(а) 18 Янв 2018 - 12:29:
Поэтому нужно все-таки определиться, какой именно Вы будете заключать договор, или в нем будут содержаться элементы нескольких договоров
Так я, как рыба об лед и бьюсь, спрашивая здесь совета. 
А в ответ - одни загадки и набивание себе цены:
Ludmila сказал(а) 18 Янв 2018 - 11:37:
Ну тогда совершенно очевидно, что вариантов только два. И ни один из них в теме перечислен не был. И договоров тут должно быть минимум два: один закрывает одну часть рисков, другой - вторую.
Разочарование в таких советчиках ... 
А если кому-нибудь "из бедных чайников" пригодится, выложу начало типового договора, который мне лично очень понравился (как "рыба", естественно) найденное на просторах одного ресурса "для чайников":
ДОГОВОР
простого товарищества на строительство административного здания
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищ-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищ-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Распорядительный документ (акт) – акт или утверждающая, согласовательная надпись полномочного органа, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках проекта строительства.
1.2. Заказчик – имеющая специальную лицензию организация, осуществляющая обеспечение проектирования и строительства объекта.
1.3. Общая площадь объекта – сумма площадей (полезных, общего пользования, чердачных), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.4. Площадь общего пользования – общая площадь лестничных клеток, коридоров, входных холлов и т.п.
1.5. Площадь помещений инженерного назначения – общая площадь помещений для размещения инженерного оборудования и коммуникаций и помещений для размещения обслуживающего персонала.
1.6. Понятия и определения, перечисленные в настоящей статье, применяются в указанных значениях Сторонами независимо от того, употребляются ли они в единственном или множественном числе, написаны они заглавными или прописными буквами, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.
1.7. Понятия и определения, не перечисленные в настоящей статье, применяются в значениях, указанных в нормативно-правовых и нормативно-технических актах, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью кв. м по адресу: , в дальнейшем именуемого «Объект».
2.2. Строительство указанного выше административного здания осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.
2.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью кв. м, расположенном по указанному в п.2.1 настоящего договора адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на лет у Товарища-1 по договору аренды земельного участка № от «»2018 г. и . Кадастровый план земельного участка прилагается.
2.4. Товарищ-1 гарантирует, что указанный в п.2.3 настоящего договора земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством РФ, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.
3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.1. Вкладом Товарища-1 по настоящему договору является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Вклад Товарища-1 оценивается в размере % в общем имуществе Товарищей.
3.2. Вкладом Товарища-2 являются:
- денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором;
- выполнение функций Заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций, если Товарищем-1 не будет привлечен иной заказчик;
- выполнение функций генерального подрядчика или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-1.
Вклад Товарища-2 по настоящему договору оценивается в % в общем имуществе Товарищей.
3.3. Внесенное Товарищем-1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища-2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем-1, иное внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенный Объект признаются общей долевой собственностью Товарищей.
3.4. В период строительства незавершенный строительством Объект, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей. Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет Товарищ-2.
3.5. Общие дела по настоящему договору будут вести оба Товарища. В случае прекращения действия соответствующей лицензии у одного из Товарищей дела по лицензируемым видам деятельности ведет Товарищ, имеющий на это право в соответствии с действующим законодательством и лицензией.
3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору следующим образом:
3.6.1. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-1.
3.6.2. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-2.
3.7. Указанное в п.3.6 настоящего договора процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.
3.8. В Приложении №1 к настоящему договору приведено предварительное распределение площадей между Сторонами, которое должно быть учтено при разработке рабочих чертежей для обеспечения:
....................................
и т.д.
За сим, наверное, прощаюсь. Пребывание здесь далее считаю бесполезным ...
Сообщение отредактировал kovalena88: 19 January 2018 - 00:47
