Сообщений в теме: 2469

[NIK.P]

Уважаемые юристы! Я просмотрел половину ветки, на остальное сил не хватило. Уже 51 страница различных споров и рассуждений, но я так точного ответа и не нашел. У меня есть пай. Розовая бумажка. Я хочу получить эту землю внатуре, оградить забором, выращивать там картошку и т.д.
Скажите пожалуйста, что мне нужно для этого сделать?
Распишите по пунктам в строгой последовательности.
Спасибо!

[IKoryukin]

Ионыч
Возникла проблема при выделении паевой земли.
Собрание прошло. Собравшиеся разделили землю на массивы и пошли оформлять свои массивы.
При согласовании границ одного из массивов выяснилось что на него накладывается "Охранная зона водозаборных сооружений".

Согласно градостроительного кодекса собственик соблюдает правила использования таких зон. Насколько я понял, "крестьянам" нафиг не нужен такой геморой, они хотят там зерно выращивать.

Вопрос:Должно ли предприятие владелец водозабора выкупить кусок земли которая попала в охранную землю? или только Это предприятие будет требовать и контролировать "крестьян" правильность использования зоны.

Заранее благодарен за помощь.

[smersh]

Уважаемые юристы! Я просмотрел половину ветки, на остальное сил не хватило. Уже 51 страница различных споров и рассуждений, но я так точного ответа и не нашел. У меня есть пай. Розовая бумажка. Я хочу получить эту землю внатуре, оградить забором, выращивать там картошку и т.д.
Скажите пожалуйста, что мне нужно для этого сделать?
Распишите по пунктам в строгой последовательности.
Спасибо!

Я тоже прочитал половину ветки нюансов у данной темы много но уверяю вас ответы есть. Расписывать по пунктам конечно врядли кто будет тем более не зная всех тонкостей. Посоветую вам для начала руководствуйтесь ФЗ 66 ст 13, 14 и законом вашего субъекта "Об обороте ..." И потом вы же наверняка не единственный участник ОДС узнайте что и кем делалось действуйте по аналогии. Все у вас получится

[Euphoria]

От представителя колхоза слышала о новом законодательстве в части обсуждаемой здесь постановки на кадастровый учет и упрощения согласования со всеми дольщиками, которое должно вступить с 1 июля. Ничего конкретного в проектах не нашла, может кто-нибудь подскажет будет ли упрощение в данной области?

[Saas]

Дневной надзор
я на этой тропе с позавчера. та же фигня про отдельные свидетельства на каждую долю. моя догадка - практивка у ФРС такая.

[Ионыч]

Почему это сделано не одним свидетельством, в котором было бы указано "4/5 доли", а так? Или я где-то заблуждаюсь?

Как заявляешь, так и делают свидетельство. Если в один договор включаешь3 доли, приобретенные у разных продавцов, то и в свидетельстве идут 3 доли. А если регишь 3 отдельных договора, то и свидетельства 3. При первом подходе экономишь не только бумагу, но и госпошлину...

[Saas]

поскольку вопрос связан с с/х землей и наличем рисков в тот древний период всю голову сломал, об чем здесь думал Ельцин когда писал это? Как пенсия соотносится с оборотом земель? Случаи не могу придумать…При том, что до января 1993 она вообще была из оборота изъята???

п.12. Указа Президента №323

Разрешить с 1 января 1992 г. гражданам, владеющим земельными участками на правах собственности, их продажу другим гражданам и оформление сделок в местной администрации в следующих случаях:
при выходе на пенсию по старости (за выслугу лет);
при получении земли в порядке наследования;
при переселении с целью организации крестьянского хозяйства на свободных землях фонда перераспределения;
при вложении вырученных средств от продажи земли в перерабатывающие, торговые, строительные и обслуживающие предприятия на селе.
Иные сделки купли - продажи земельных участков, не предусмотренные законодательством и настоящим Указом, недействительны.

иными словами, мог колхозник в 1993 году приватизировать в долевую собственность з/у, быренько выделиться в натуре, перевести с/х в лпх!!! или не переводиться, судя по этому указу, а просто выйти на пенсию и продать участок третьему лицу. покуда в то время (по крайней мере до Указа 1767) регистрацию вели х.з. как, не всплывет ли ноне некто, претендующий на участок, который все считают еще долевым???

[Ed Fedorov]

Спасибо. А могу я теперь обратиться в УФРС чтоб они мне одним свидетельством всю эту пачку бумаги заменили и посчитали в нем долю одной дробью, а не гектаром? не знаете случайно, когда пишут долю гектарами, а когда дробями?

Как договоритесь. Обязанности такой у них нет, поскольку переход права зарегистрирован и свидетельства выданы. Даже если вы их "потеряете", могут выдать столько же новых
Но могут и выдать одно, если попросите. Как именно делаем мы здесь сказать не могу, потому что мне стыдно за юридическое содержание документов, являющихся основанием для этого действа. Скажу только что денех не даем

Указание дробями - по общему правилу регистрации долевой собственности. Гектарами - допускается указывать в случае ранее возникшего права ОДС на ЗУ из ЗСХН. Подробнее - п.39 правил ведения ЕГРП. На практике гектары у нас, например, указывают не только в случае ранее возникшего права, но и по новым участкам.

[Vlad_]

еще возник вопрос: правомочно ли собрание определять границы и местоположение выделяемого з/у? или надо публиковать экспликацию в газете после собрания?

не первое, не второе..

В соттветствии с пунктом 1.2 статьи 14 Закона об обороте ... решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

Полномочия собрания определены исчерпывающим образом...

Обращаю Ваше внимание именно на "местоположение части" и " в границах которой выделяются земельные участки"..., так как законодатель, тем самым, прадусматривает множественность выделяемых участков в границах части массива находящегося в долевой собственности...

Далее... пункт 2 статьи 13 Закона об оборотеговорит, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка...
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
И наконец.. статья 22.2 Закона о регистрации прав - п.1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Таким образом, как мне видится выделение происходит следующим образом:
1) решение собрание, где определяется местоположение части участка из которого в последствии выделяются земельные участки в счёт долей;
2) в рамках определённой части (в соответствии с решением общего собрания) участник определяет местоплоложение земельного участка и оформляет его .. либо соглашением о выделении (2 и более участников ДС выделяют 1 участок), либо решением о выделении (1 участник выделяет участок (ки));
3) изготовление земелеутсроительного дела;
4) постановка на кадастровый учет;
5) регистрация права на вновь выделенный участок...
У нас работает.. деелен не один десяток ЗУ по этой схеме...

По поводу экспликации - нет!!! Местоположение участка считается согласованным...

[Euphoria]

Vlad_, все верно, но для постановки на кад.учет нужен Акт согласования границ, который некому подписать, т.к. участники ОДС не выбрали представителя для такого согласования и не собираются его выбирать. Вот их возражение

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Euphoria: 30 March 2009 - 20:13

[Ed Fedorov]

Vlad_, все верно, но для постановки на кад.учет нужен Акт согласования границ, который некому подписать, т.к. участники ОДС не выбрали представителя для такого согласования и не собираются его выбирать. Вот их возражение

В нашем регионе мы не согласовываем выделяемые ЗУ с участниками долевой собственности участка ил которого выделяем для целей постановки на кадастровый учет.
Да и с чего бы? Если собрание было, то оно самим фактом положительного решения по вопросу определения границ уже согласовало их.
Если выделяется по объявлению, возражения-то отсутствуют.
У вас что кадастровая палата требует акт согласования с участниками долевой собственности? Основания для такого требования приводит?

[KsenijaP]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобораться в следующем вопросе:
две организации являются арендаторами земельного уастка, на котором вообще нет никакого недвижимого имущества (по сути этот участок пляж). Организации хотят урегулировать отношения по владению и пользованию этим участком, заключив между собой соответствующее соглашение. Я не нашла в законодательстве никаких норм, требующих заключения такого соглашения и регламентирующих его содержание, и сделала вывод, что эти вопросы решаются полностью по усмотрению сторон. Кто как считает, я права?

[Euphoria]

Ed Fedorov, основания для требования в ст.39 Закона "О Кадастре" п.4.

В процессе работ по межеванию земельного участка производится согласование границ со смежными землепользователями.

А есть основание, что согласование границ с оставшимися участниками долевой собственности не производится? (при наличии протокола или объявления)

Сообщение отредактировал Euphoria: 01 April 2009 - 23:50

[DiKiY_NSK]

Vlad_

У нас работает.. деелен не один десяток ЗУ по этой схеме...

и у нас работает... а также у нас работает схема - когда собрание утверждает границы выделяемых ЗУ.

[DiKiY_NSK]

Дневной надзор

а в каком отделе УФРС, не в Искитимском случайно?

неа, совершенно в противоположной части НСО

просто собрание собирается и согласовывает или как некие согласительные процедуры как пишет КС?

собрание собирается и голосованием утверждает в какой части участка и кому выделяется участок. на повестку дня выносится вопрос об определении (утверждении) месторасположения зем участка выделяемого в счет долей по заявлению гр. Иванова. (только необходимо такой вопрос и в уведомлении о проведении собрания указывать, враги то не спят).
одын раз делали так, но поскольку прошло без эксцесов собсна и посчитал схэму рабочей... кстати я знаю в Нске контору которая только такую схему пользует

С протоколом к сожалению помочь не смогу ... инфа скандально-секретная баюсь патом пестюлей палучить ... а рыбы протокола нету ...звиняйте

[Moxi]

Правильно ли я понимаю ситуацию: по результатам собрания мы (4 собственника) выделили участок, получили кадастровый план, зарегистрировали в ФРС и у нас получилась новая общедолевая собственность, но уже не 1/200, а 1/4 => согласно п.1 ст.12 Закона об обороте земель сельхоз. назначения к нашей новой общедолевой собственности применяются правила ГК РФ. Т.е. я могу продать свою долю (при соблюдении ст.250 ГК РФ) третьему лицу?

[Ионыч]

Т.е. я могу продать свою долю (при соблюдении ст.250 ГК РФ) третьему лицу?

Конечно да, и это вполне распространенный способ обхождения преимущественного права покупки с/х земель. И (по не до конца проверенной инфе) - препятствие для налоговой выставлять земналог... Не могут они с дольщиками работать, к счастью для дольщиков.

Добавлено немного позже:

Кто как считает, я права?

KsenijaP Я считаю, что вы перегрелись на пляжУ и зашли совсем не в ту тему...

[Moxi]

И (по не до конца проверенной инфе) - препятствие для налоговой выставлять земналог... Не могут они с дольщиками работать, к счастью для дольщиков.

В Самарской области спокойненько выставляют уже несколько лет. А есть ссылочка на законодательство - почему не выставляют? Может мы зря платим?

[Ed Fedorov]

Ed Fedorov, основания для требования в ст.39 Закона "О Кадастре" п.4.

В процессе работ по межеванию земельного участка производится согласование границ со смежными землепользователями.

Еще раз зашел к нашим межевикам. Нет, практика в нашем регионе однозначная - при выделе ЗУ из ЗСХН согласование с остающимися в ЗУ участниками долевой собственности не производится. Акты согласования никто из них не подписывает, ни они сами, ни их представитель

А есть основание, что согласование границ с оставшимися участниками долевой собственности не производится? (при наличии протокола или объявления)

При наличии протокола - это ст.14.1. Закона об обороте, поскольку целью собственно собрания, в том числе, является СОГЛАСОВАНИЕ границ части участка, предназначенного для первоочередного выдела.

При наличии объявления о выделе - это прямое указание п.4 ст.13
"В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается СОГЛАСОВАННЫМ".

Как говорит КС "в указанных случаях согласование частного и общего интересов участников долевой собственности возможно на основе умолчания"

И зачем мне после этого акт или какой-то представитель? Мне кажется, письмо, отрывок из которого Вы запостили - попытка успеть за отошедшим поездом.