Сообщений в теме: 5061

[aleksau]

Кстати, Вам как практикующим юристам вопрос на засыпку
ст. 10 ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности" цитата ".. В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.."

Собственно вопрос: может ли арендатор земельного участка заказывать отчет об опредлении РС ЗУ принадлежащего муниципальному образованию для оспаривания кадастровой стоимости этого ЗУ?

[bearrrrr]

Кстати, Вам как практикующим юристам вопрос на засыпку
ст. 10 ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности" цитата ".. В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.."

Собственно вопрос: может ли арендатор земельного участка заказывать отчет об опредлении РС ЗУ принадлежащего муниципальному образованию для оспаривания кадастровой стоимости этого ЗУ?

А27-9444/2011

[aleksau]

Я не совсем понимаю, уж простите, не юрист, цитата "договор на выполнение работ подписан Звековым А.В. на основании доверенности от 16.03.2011г., в соответствии с которой он вправе совершать от имени общества действии, связанные с установлением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:1566. Следовательно, положения статьи 10 не относятся к данному случаю." Он какое отношение имеет к уполномоченному собственником лицу, если собственник - Муниципалитет, а он по доверенности от ООО?

Сообщение отредактировал aleksau: 14 June 2012 - 15:01

[Анатолий174]

Добрый вечер! Хочется обратиться к Вам, может кто подскажет что лучше сделать!!!!!
Сначало я напишу суть проблемы, а в конце свой вопрос, так чтобы понятнее было.
Я являюсь собственником земельного участка (более 50 Га) земель с/х назначеня - для дачного строительства. Данный вид разрешенного использования выгрызался, в прямом смысле, более 2-х лет. После этого мне необоснованно увеличили кадастровую стоимость аж в 300 раз. Не так давно суд удовлетворил мои требования и отменил акты определения кадастровой стоимости в отношении моего участка (их там несколько). Теперь УПКС вернулся на свои места 2,32 р. за кв.м. В судебном процессе и в процессе досудебного урегулирования роснедвижимость вместе с кадастровой упирались мол у меня образование нового дачного объединения, значит кадастровая стоимость должна расчитываться так: УПКС по Челябинской области умножить на площадь моего участка. УПКС был равен 614, 79 р. за кв.м.. Вот.
Теперь я пришел с другими участкам регистрировать изменения в части вида разрешенного использования на дачное строительство. Получил приостановку такого рода: Что изменения в части вида разрешенного использования не могут быть зарегистрированны пока вы не предоставите документы подтверждающие образование Дачного объединене на территории вашего участка, что дачные участки предоставляются только юр. лицам. Последнее меня вообще убило. Блин, откуда берут этих......., самых......., чиновников и госслужащих. Извеняюсь если кого обидел.
Юр. образования я не имею, поэтому вот обратился к Вам.
ВОПРОС!!! Что мне лучше сделать: 1. Обжаловать действие или бездействие должностных лиц. Если да то как???? Какие формы заявлений существуют и какие статьи в ГПК. Прошу объяснить как "Барану", потому что могу не понять все тонкости вашей терминологии.
2. Написать исковое и обжаловать решение о приостановке. Так же прошу по подробнее.
3. Можно ли заставить выплатить материальные расходы и компенсацию за нанесенный моральный вред. ))
Если да то как???? И в каком заявлении по форме 1 или 2. Просто достали уже, хоть наказать как нибудь.
За ранее благодарен.
P.S. если кому нужно будет, могу выслать копию решения об отмене актов определения кадастровой стоимости. Пишите почту. Правда я его еще не получил. Думаю что числа 17 или 18 июня будет.

[земельщик]

В Свердловском арбитраже делают кадастровую стоимость обратной датой.
Но их не обжалуют в вышестоящем суде.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2012 г. по делу N А60-57698/2011
Установление рыночной стоимости земельного участка на определенную дату, не противоречит положениям ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Исковые требования удовлетворить.
1. Признать кадастровую стоимость земельного участка расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 5в, с кадастровым номером 66:41:0206008:0007, установленную по состоянию на 01.01.2010, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010 в размере 19217847 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 4947 руб.


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2011 г. по делу N А60-9145/2011
2. Признать кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 38, с кадастровым номером 66:41:06 01 026:0009, установленную по состоянию на 01.01.2007 г. и применяемую в целях налогообложения в период с 01.01.2009 по 31.12.2011, равной его рыночной стоимости в размере 27 310 000 (двадцать семь миллионов триста десять тысяч) руб.

Сообщение отредактировал земельщик: 15 June 2012 - 00:02

[Tichy]

РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2011 г. по делу N А60-9145/2011
2. Признать кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 38, с кадастровым номером 66:41:06 01 026:0009, установленную по состоянию на 01.01.2007 г. и применяемую в целях налогообложения в период с 01.01.2009 по 31.12.2011, равной его рыночной стоимости в размере 27 310 000 (двадцать семь миллионов триста десять тысяч) руб.

Вот по этому делу решение гут. Таких пока не видел ни разу. Жаль, что вышестоящие инстанции не проходит.

[voodoо]

В Свердловском арбитраже делают кадастровую стоимость обратной датой.
Но их не обжалуют в вышестоящем суде.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2012 г. по делу N А60-57698/2011
Установление рыночной стоимости земельного участка на определенную дату, не противоречит положениям ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Исковые требования удовлетворить.
1. Признать кадастровую стоимость земельного участка расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 5в, с кадастровым номером 66:41:0206008:0007, установленную по состоянию на 01.01.2010, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010 в размере 19217847 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 4947 руб.

оспаривание кс на дату утверждения - ничего необычного имхо...о применении ретроспективно измененной кс тоже ни слова...

[voodoо]

и применяемую в целях налогообложения в период с 01.01.2009 по 31.12.2011,

Вот по этому делу решение гут. Таких пока не видел ни разу. Жаль, что вышестоящие инстанции не проходит.

возможно взялось судом копипастом из просительной истца...также имхо не выглядит как обязание применить измененную кс...

почему никто не добавляет требование с уточнением периода применения измененной кс, чего боятся? если по этому пункту откажут, по другим пунктам (определение, установление, обязание) все-равно удовлетворят?? кто-нибудь видел дела где уточняли конкретно для расчета налоговой базы или арендных платежей период??

Сообщение отредактировал voodoо: 15 June 2012 - 13:44

[Tichy]

почему никто не добавляет требование с уточнением периода применения измененной кс, чего бойтся?

Ну так добавь!

кто-нибудь видел дела где уточняли конкретно для расчета налоговой базы или арендных платежей период??

По моему в решении, которое процитировал земельщик, именно это и уточнено, разве нет?

Сообщение отредактировал Tichy: 15 June 2012 - 11:42

[voodoо]

почему никто не добавляет требование с уточнением периода применения измененной кс, чего бойтся?

Ну так добавь!

кто-нибудь видел дела где уточняли конкретно для расчета налоговой базы или арендных платежей период??

По моему в решении, которое процитировал земельщик, именно это и уточнено, разве нет?

добавить собираюсь, но в моем случае (установление) думаю откажут на период ранее отчета о рс

а по решению, выложенному земельщиком -

Признать кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх, установленную по состоянию на 01.01.2007 г. и применяемую в целях налогообложения в период с 01.01.2009 по 31.12.2011, равной его рыночной стоимости в размере ххх руб и применить для перерасчета налоговой базы в период с 01.01.2009 по 31.12.2011 - ИМХО - конкретика???

кста, нас почистили чтоли?

[Tichy]

По мне, так в решении все понятно и конкретно написано, т.е. КС, применяемая в целях налогообложения, равна РС. НУ куда еще конкретней, если только суду самому еще сумму налога написать?

[земельщик]

Коллеги, поделитесь отчетиком об оценке, который в суде прошел успешно (для примера).
В части прямого требования пересчитать налоги и платежи - когда требуешь от суда всего и сразу,можно не получить ничего. И тогда, получается, надо привлекать к участие в деле все гос. органы, на права которых повлияет такое уменьшение кад. стоимости.

[voodoо]

наши оценщики боятся браться...их сро валит на экспертизе по "всякой мелочи"...

[voodoо]

стонер...по рязанскому делу:



Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ "О внесении изменений
в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №
167-ФЗ) были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-
ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон №
135-ФЗ), в который была включена глава III.1. "Государственная кадастровая
оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения ка-
дастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
Однако на спорные правоотношения эти нормы не распространяются и
предприниматель воспользоваться механизмом Закона № 167-ФЗ не может.


С учетом изложенного требование истца в части необходимости изме-
нений сведений в государственном кадастре недвижимости о кадастровой
стоимости земельного участка по состоянию 01.01.2010 являются неправо-
мерным, так как не согласуются с позицией Президиума Высшего Арбит-
ражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от
28.06.2011 № 913/11.

я не совсем понял про какой анализ ты имел ввиду, а по этому делу мне кажется что истец поменял позицию и пошел на экспертизу действительности рс - естественно суд пошел на это -
Согласно заключению экспертизы от 14.11.2011, выполненной общест-
вом с ограниченной ответственностью "Аудитпартнер" во исполнение опре-
деления арбитражного суда, рыночная стоимость земельного участка с када-
стровым номером 62:15:08 05 22:00002, расположенного по адресу: Рязанская
область Рязанский район, с.Поляны, составляет по состоянию на 24.10.2011 –
2976000 руб.
а после этого ничего суду и не осталось как трактовать требования истца как установление-обязание...почему истец не ходатайствовал об уточнении вопроса для экспертизы в части даты отчета истца 01.01.10 - не пойму - имхо тогда бы получилось оспаривание -обязание и получилось бы внести новую рс с 01.01.10 как у эры в в А54-140/2011....

или ты хочешь сказать - что примерно такие доводы как деле эры нужно приводить самому???, мне кажется суд выясняет это сам:
Как следует из материалов дела, исполнителем работ по государственной
кадастровой оценке земельного участка, принадлежащего ООО "Эра", являлось ООО
"АварКом", предоставившее по итогам оценки отчет № 2118-1/2008.
Обществом "АварКом" при исполнении государственного контракта по
кадастровой оценке земель оценочной организацией в нарушение порядка сбора
информации собрана информация только о продаже земельных участков по цене
продавца и рыночной цене единых объектов недвижимости, однако не осуществлялся 8 А54-140/2011
сбор иной рыночной информации, в том числе о значениях арендной платы по
земельным участкам, не имеющим застройки, в отношении сведений регистрирующих
органов о договорах купли-продажи земельных участков, продажи имущества должников
(организаций-банкротов), об ипотечных сделках.
Состав факторов стоимости земельных участков был утвержден протоколом
межведомственной комиссии от 08.02.2008 (т. 2, стр. 47).
При расчете кадастровой стоимости ООО "АварКом" использовались не
утвержденные межведомственной комиссией факторы стоимости, иные факторы
стоимости, самостоятельно примененные исполнителем. С межведомственной комиссией
не согласовывались примененные по отчету факторы стоимости.
В отчете ООО "АварКом" отсутствуют ссылки на источники информации о рынке
недвижимости коммерческого назначения (т. 2, л.д. 41).
В материалах дела имеются только письма агентства недвижимости "Приоритет",
агентства недвижимости "Новоселье", Центрального агентства недвижимости о
направлении в электронном виде обществу "Авар-Ком" архива данных по предложениям
о продаже недвижимости (т. 3, л.д. 32-38).
Доказательств достаточности примененных сведений для составления
статистической модели, установленных нормативными актами, Управлением Росреестра
по Рязанской области и ООО "АварКом" в материалы дела не представлено.
Недостоверность сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка
подтверждается также следующими обстоятельствами.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080081:100 являлся предметом
кадастровой оценки, результаты которой утверждались постановлением администрации
Рязанской области от 10.02.2003 № 27.
Удельный показатель кадастровой стоимости этого земельного участка составлял
1 945,79 руб./кв.м, кадастровая стоимость земельного участка составляла
7 261 688,28 руб.
Обоснование значительного роста размера удельного показателя кадастровой
стоимости земельных участков одного и того же вида функционального использования
при проведении последующей оценки ответчиками не представлено.
Учитывая недоказанность достоверности результата кадастровой оценки в
отношении спорного земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному
выводу о том, что права и законные интересы ООО "Эра" нарушены результатом
проведенной государственной кадастровой оценки спорного земельного участка


я также как и эра в самом начале делал запрос - росреестр ответил бредом (мы просто умножили то-то на то-то) - помнишь ты мне еще говорил что не пытайся досудебное урегулирование - так я тот же вопрос задавал - про механизм, факторы - эре точно также не ответили, и никому до суда не дадут - будут по месяцу тянуть с ответом - видимо потом эра задал тот же вопрос в суде (либо заявили об истребовании доказательств), либо суд сам получил эти данные, ответчики не представили внятных объяснений, доказательств значительного увеличения новой кс...
имхо в случае оспаривания думаю достаточным отчет на 01.01 - показать хронологиию увеличения кс и настаивать что раз такая разница - то далее по тексту выше решения аппелсуда эры - права и законные интересы нарушены результатом проведенной государственной кадастровой оценки спорного земельного участкаи - раз бремя доказывания пополам- то пусть ответчик докажет обратное - мы свои доказательства привели - отчет на 01.01...

Сообщение отредактировал voodoо: 19 June 2012 - 09:50

[voodoо]

бедный аварком - накосячил у себя в рязани по уши) А54-5870/2010...
бастион раз 5 уточнял требования, даже пытался в ретроспективном варианте уточниться, но в конце почему то передумал...должна резолютивка выйти уже по аппеляции

[lobanova81]

Здравствуйте!
Прошу совета...помогите...все в деле против нас...
В производстве АС находится дело по иску к Кад. палате о признании кад.стоимости равной рыночной и обязании кад.палаты внести соответ-е изменения в сведения ГКН....
Истец - арендатор ЗУ...и вот пока рядились - Администрация в порядке ст.610 ГК РФ расторгает договор аренды (теперь мы якобы не являемся заинтересованным лицом), а проведенная в рамках суд.экспретиза (нормативно-правовая) установила несоответствие представленного отчета требованием законодательства...да и сам отчет представлен не по состоянию на 01.01.2007г, а на 16.09.2011г.....куда бежать...что делать???
Судья просит уточнить требования и ответчика....

ПОМОГИТЕ!!!

[Tichy]

Здравствуйте!
Прошу совета...помогите...все в деле против нас...
& #1042; производстве АС находится дело по иску к Кад. палате о признании кад.стоимости равной рыночной и обязании кад.палаты внести соответ-е изменения в сведения ГКН....
Истец - арендатор ЗУ...и вот пока рядились - Администрация в порядке ст.610 ГК РФ расторгает договор аренды (теперь мы якобы не являемся заинтересованным лицом), а проведенная в рамках суд.экспретиза (нормативно-правовая) установила несоответствие представленного отчета требованием законодательства...да и сам отчет представлен не по состоянию на 01.01.2007г, а на 16.09.2011г.....куда бежать...что делать???
Судья просит уточнить требования и ответчика....

ПОМОГИТЕ!!!

Не плохо было бы для начала знать: что вы конкретно требуете в исковом и на чем это основываете?

Сообщение отредактировал Tichy: 26 June 2012 - 22:13

[voodoо]

lobanova81,есть объекты кап.строения в собственности на этом зу? и...читайте тему внимательно, будете также мыслить - вам точно откажут в иске...

стонер ушел в подполье? или задумал что-то коварное?

[bearrrrr]

http://www.klerk.ru/...rticles/278634/

[lobanova81]

Здравствуйте!
Прошу совета...помогите...все в деле против нас...
& #1042; производстве АС находится дело по иску к Кад. палате о признании кад.стоимости равной рыночной и обязании кад.палаты внести соответ-е изменения в сведения ГКН....
Истец - арендатор ЗУ...и вот пока рядились - Администрация в порядке ст.610 ГК РФ расторгает договор аренды (теперь мы якобы не являемся заинтересованным лицом), а проведенная в рамках суд.экспретиза (нормативно-правовая) установила несоответствие представленного отчета требованием законодательства...да и сам отчет представлен не по состоянию на 01.01.2007г, а на 16.09.2011г.....куда бежать...что делать???
Судья просит уточнить требования и ответчика....

ПОМОГИТЕ!!!

Не плохо было бы для начала знать: что вы конкретно требуете в исковом и на чем это основываете?

Здравствуйте! Конкретно по моей ситуации...ЗУ предоставлен ЮЛ в аренду для строительства. Арендная плата - 150000 в год...и вот с 01.01.2010 она вырастает до 1 500 000.. КС составляет 102 035 197, была - 22 698 817...
Возникает задолженность по арендной плате...общество не способно одновременно и строить и платить такую аренду...
Заявленные требования я сформулировала исходя из прочитанных Решений АС, которые здесь обсуждались, а именно:
1. Признать кадастровую стоимость земельного участка, установленную по состоянию на 01.01.2010г., равной его рыночной, определенной по состоянию на 01.01.2010г. в размере 13 500 000 рублей.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2010г. в размере, равном его рыночной стоимости, а именно – 13 500 000 рублей.
3. Установить, что решение по настоящему делу будет являться основанием для перерасчета арендной платы по договору аренды № 126/2009 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 05.06.2009 года с 01.01.2010г. до момента его расторжения.


Но вот на основании Постановления Администрации запись в ЕГРП исключается...и теперь мы не арендаторы....а следовательно не заинтересованные лица...и объектов капитального строения на ЗУ нет....

[Марсельеза]

.и теперь мы не арендаторы....а следовательно не заинтересованные лица...и объектов капитального строения на ЗУ нет

задолженность по арендной плате есть?

Сообщение отредактировал Марсельеза: 27 June 2012 - 16:48

[Stoner]

стонер ушел в подполье?

нет, он в отпуске в Норвегии сейчас.
там его проблемы кадастровой стоимости временно не колышат

[lobanova81]

.и теперь мы не арендаторы....а следовательно не заинтересованные лица...и объектов капитального строения на ЗУ нет

задолженность по арендной плате есть?

Есть - почти 2 млн....

стонер ушел в подполье?

нет, он в отпуске в Норвегии сейчас.
там его проблемы кадастровой стоимости временно не колышат

Какой тут отпуск....столько уже решений по установлению рыночной стоимости в качестве кадастровой тут начиталась....а у нас никак в области...всего 3 дела в нашем АС....и никак не разрешимся...с ноября 2011...

[Stoner]

Не всегда получается с рестроспекцией так, как хотелось бы.
бывают примеры менее удачного опыта, нежели в необжалованных решениях свердловского арбитража.
См., например, постановление 20-го апелляционного по делу номер А54-4343/2011

[Stoner]

lobanova81, может усмотрите какие-то аналогии в деле А35-12033/2011. ну, то есть заявите в Вашем процессе, что решение по делу о КС будет иметь значение для Вашего заявления об оспаривании либо размера долга, либо оспаривания прекращения аренды (Вы, кстати, по срокам еще успеваете заявления/ие об оспаривании этих действий подать?)