Сообщений в теме: 1271

[Neumann1]

Добрый день.  Подскажите пожалуйста  

Я вышла на пенсию с 1 января 2014 года. 

А сейчас (в сентябре) пришло уведомление о налоге за квартиру за 2013 год. Я - единственный собственник. 

Имею ли я льготу вообще, как пенсионер? В чем льгота заключается? И если имею льготу, должна ли я платить за 2013 год, находясь уже на пенсии? Я получаю пенсию по потере кормильца  Но и по возрасту я уже пенсионер 

[КУЛЬ личности]

Имею ли я льготу вообще, как пенсионер?

 

Вероятно, речь идет о налоге на имущество физических лиц? Если да, то имеете. В соответствии с п. 2 ст. 4 закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, освобождаются от уплаты данного налога в отношении строений, помещений и сооружения (в том числе и квартир).

 

 

И если имею льготу, должна ли я платить за 2013 год, находясь уже на пенсии? Я получаю пенсию по потере кормильца

В соответветствии с Федеральными законами "О трудовых пенсиях" (ст. 5) и "О государственном пенсионном обеспечении" (ст. 5) государственное пенсионное обеспечение предоставляется в том числе в виде пенсии по случаю потери кормильца.   Таким образом, если  в течение 2013 г. Вы получали пенсию по случаю потери кормильца, то как  пенсионер Вы относитесь к кругу лиц, освобожденных от уплаты налога, и значит уплачивать налог в 2013 г. Вы не обязаны.

 

 

Сообщение отредактировал Дик О'Браз: 17 September 2014 - 14:44

[Neumann1]

 Таким образом, если  в течение 2013 г. Вы получали пенсию по случаю потери кормильца, то как  пенсионер Вы относитесь к кругу лиц, освобожденных от уплаты налога, и значит уплачивать налог в 2013 г. Вы не обязаны.

 

Вот в том-то и дело, что нет.

Муж умер в 2011 году весной.

Не знаю, имела ли я право сразу на пенсию по потере кормильца (в том числе в 2013).

Но получать ее стала в 2014 году - в январе мне выдали обычную пенсию, а потом по потере кормильца.

[Дед_Антип]

Т.е. в 2013 году вы пенсионером не были и пенсии не получали...

[Neumann1]

нет, но сейчас-то пенсионер. а извещение пришло в этом году.

[КУЛЬ личности]

Т.е. в 2013 году вы пенсионером не были и пенсии не получали...

Если это верно, то воспользоваться льготой в виде освобождения от уплаты налога на имущество физ. лиц за 2013 г. Вы не сможете. Т.е. в этом случае налог Вы должны будете заплатить.

Если согласно Вашему пенсионному удостоверению пенсия (по потере кормильца или  по возрасту) назначена Вам, например, с 01.01.2014 г. то с этой даты Вы имеете право на поименнованную льготу.

[kizet]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: я "афганец", налог на имеющееся жильё не плачу. Имеется ещё одна квартира в моей собственности, полученная по праву наследования по завещанию. Должен ли я платить налог за владение этой квартирой? 

[Ася]

Спрошу здесь. Заранее прошу прощения за глупый вопрос, фак смотрела, но там довольно старые ответы. Интересует настоящее время.

4 равнодолевых собственника (двое несовершеннолетних), получивших право собственно по приватизации в 2013 году, продают свою квартиру и сразу же покупают две другие квартиры - 2 собственника в одну квартиру, еще два собственника в другую.

1. Правильно ли я понимаю, что с учетом ФЗ-212 и пп.1 п. 3 ст. 220 НК РФ каждый из долевых собственников вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке квартир в размере 2 млн. рублей, т.е. в общей сложности они должны получить 8 млн.?

2. Правильно ли я понимаю, что при продаже квартиры как единого объекта по одному договору все долевые собственники имеют право на ИНВ в целом в размере 1 млн. рублей. Т.е. условно каждый получает по 250 тыс.

При этом если каждый из них заключит отдельный договор купли-продажи своей доли (т.е. всего договоров будет 4), то каждый из них будет иметь право на ИНВ в размере 1 млн. рублей. Т.е. всего в размере 4 млн. рублей?

Такая позиция сформулирована в ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА (В ДОПОЛНЕНИЕ К ПИСЬМУ ФНС РОССИИ ОТ 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)

...Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов...

 

Иными словами, если я правильно поняла выше изложенные разъяснения, то при продаже квартиры, находящейся в собственности 4х долевых собственников, можно заключить с каждым отдельный договор купли-продажи, в котором указать цену 3 млн. за продаваемую долю. И тогда в случае покупки ими другой недвижимости в этом же налоговом периоде у них не будет никакого НДФЛ, связанного с продажей своих долей.

 

А если заключить один общий договор купли продажи недвиги, то в нем можно смело указать цену в 9 млн. и НДФЛ тоже не будет.

 

Или я что-то не так поняла?

 

Буду крайне признательная за комментарии. Спасибо!

Сообщение отредактировал Ася: 12 January 2015 - 13:15

[sshsecurity]

Ася,

 

Если сделку проводить одним договором и указать суммы свыше 1 млн рублей, то каждый должен будет оплатить 13%  с суммы продажи минус 1 млн и деленной на 4 (например, 4 млн - 1 млн = 3 млн / 4 = 750 000 * 0,13 = 97 500 с каждого сособственника)

 

А так, судя по письму - да, если продавать четырьмя ДКП - то в каждом можно ставить 1 млн рублей... Итого получится 4 млн

Сообщение отредактировал sshsecurity: 12 January 2015 - 14:58

[Ася]

А так, судя по письму - да, если продавать четырьмя ДКП - то в каждом можно ставить 1 млн рублей... Итого получится 4 млн

 

Спасибо! Интересно, была ли у кого-то практика с такими отдельными договорами?

[Дед_Антип]

Хм...

Вам нужны аргументы "за" - или "против"?

 

Пользоваться, есно, надо письмами Минфина и налоговой, если эти письма "за нас".

Однако внимательно читаем Постановление КС от 13 марта 2008 г.

[Ася]

Хм...

Вам нужны аргументы "за" - или "против"?

 

Пользоваться, есно, надо письмами Минфина и налоговой, если эти письма "за нас".

Однако внимательно читаем Постановление КС от 13 марта 2008 г.

 

Поскольку я сейчас покупатель, то мне нужны в первую очередь аргументы ЗА))). Ну и, конечно, из академического интереса очень интересны аргументы ПРОТИВ. Но и людей (продавцов) тоже не хотелось бы подставлять, сами понимаете.

 

Да, спасибо, постановление КС изучу подробно.

[Дед_Антип]

У Вас правильная точка зрения. Два независимых вычета. Оба предоставляются.

[Ася]

У Вас правильная точка зрения. Два независимых вычета. Оба предоставляются.

Большое Вам спасибо!

 

Но если у Вас есть аргументы ПРОТИВ, очень буду рада, если Вы ими поделитесь. Я имею в виду по вычету за отдельную продажу по долям.

Еще раз спасибо!

Сообщение отредактировал Ася: 12 January 2015 - 18:00

[Дед_Антип]

Я пользуюсь аргументами "за". Письмами Минфина и прочими.

Против - в Постановлении КС.

Сообщение отредактировал Antiprav: 12 January 2015 - 18:02

[Скаут]

Подскажите,а надо ли платить налог и подавать НДФЛ,если вернули деньги по мировому соглашению через суд? Был приобретен авто в салоне,оказался бракованным,суд длился 8месяцев,но вернули деньги.

[Дед_Антип]

Это на вас кризис так подействовал? Хотите поддержать государство?

 

Не надо.

[greeny12]

надо ли платить налог и подавать НДФЛ,если вернули деньги по мировому соглашению через суд? Был приобретен авто в салоне,оказался бракованным,суд длился 8месяцев,но вернули деньги.

если не хотите "писем счастья завтрашнего дня" напишите в ИФНС заявление с указанием, сколько точно времени ТС находилось в Вашей собственности, и то, что ни обратного выкупа, ни дохода не было, т.к. исполнялось определение суда (номер дела, дата).

[eder]

Вопрос мировому разуму по борьбе с безумным софтом в налоговой.

 

В 2014 году наша районная налоговая потеряла мой платеж налога на квартиру за 2013 год и заставила платить еще раз. Никакие аргументы не помогали: "у меня в программе так". В этом году они нашли потерянный платеж. Сейчас в личном кабинете висит переплата на эту сумму плюс почему-то задолженность в 91 копейку. Тем не менее, прислали квитанцию - оплатить до 01.10.2015 полностью, без учета переплаты. Как мне зафиксировать, что там переплата и платить в этом году ничего не нужно? Их безумная программа опять все потеряет и я опять окажусь должником.

[Sergallad]

Здравствуйте коллеги. Если есть время, прошу оценить правильность/неправильность моих выводов по ситуации:

 

ИП купил квартиру в 2015 г. Через 1 месяц после покупки по понятным только ему причинам подарил квартиру дочери. Сейчас хочет ее продать, но НДФЛ со всей суммы продажи платить не хочет.

а желает воспользоваться профессиональным налоговым вычетом в размере расходов на приобретение квартиры (код ОКВЭД будет внесен). Дочь естественно, претендовать на проф. вычет и имущественный вычет в 2 млн. р. претендовать не может.

 

Ситуация 1. Возникла идея подарить обратно ИП. При этом предполагаю, что ФНС может не принять к вычету расходы по приобретению ИП Квартиры, поскольку она была им получена в дар+он ее подарил дочери,что косвенно говорит о неиспользовании ее в предпринимательских целях. Мнится мне, что в ходе камеральной проверки ИП попросят доплатить НДФЛ с суммы реализации. 

В данной ситуации вижу только право на имущ. вычет на 2 млн.р., но он уже был использован

 

Ситуация 2. Возможно признать через суд сделку по дарению дочери квартиры мнимой. тогда в свидетельстве будет значиться в основаниях приобретения договор купли продажи ИП и решение суда, что дает нам право утверждать о наличии расходов и проф. вычета.

 

ввиду большей сложности хотелось бы избежать оспаривания договора дарения, но имного выхода похоже нет. Если иной выход существует по вашему мнению, то буду благодарен, если поделитесь им)

[Дед_Антип]

Цена продажи?

[Sergallad]

Цена продажи?

пока еще не продавали, даже покупателей не искали. пока анализируем проблему. 
допустим, купили мы за 5 млн, продаем за 6 млн. хотим платить только  с 1 млн, поскольку ИП-бенефициар фактически всетаки понес расходы

[Дед_Антип]

Продать долю в праве "обратно", далее - продавать "долями", разными договорами, в конце года, при этом оформлять получение денег в два налоговых периода.

Будет льгота 1 млн, на каждого из сособственников, в каждом налоговом периоде. Но здесь требуется "понятливый" покупатель.

[Sergallad]

Продать долю в праве "обратно", далее - продавать "долями", разными договорами, в конце года, при этом оформлять получение денег в два налоговых периода.

Будет льгота 1 млн, на каждого из сособственников, в каждом налоговом периоде. Но здесь требуется "понятливый" покупатель.

идея хорошая, спасибо. но такого покупателя еще надо будет найти.
примерна таже проблема с понятливым "покупателем" будет при расчете через ячейку

[Дед_Антип]

Да, здесь многое зависит от доброй воли покупателя.

Надо, хотя бы, чтобы он согласился на фразу в договоре: "один млн уплачен 31 декабря, один млн - 1 января".

Формально - два налоговых периода, два вычета.