Сообщение отредактировал voodoо: 28 June 2012 - 16:45
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 5061
#1177
Отправлено 28 June 2012 - 16:42
...оспариванием прекращения аренды думаю надо заняться...запись уже исключена из ЕГРП...lobanova81, может усмотрите какие-то аналогии в деле А35-12033/2011. ну, то есть заявите в Вашем процессе, что решение по делу о КС будет иметь значение для Вашего заявления об оспаривании либо размера долга, либо оспаривания прекращения аренды (Вы, кстати, по срокам еще успеваете заявления/ие об оспаривании этих действий подать?)
А по моим требованиям, Мнение интересно....Я их предъявила на основании Решения АС, ссылки на которые здесь даны....а судья была ими удивлена...
...У нас в этом плане все хорошо получается...администрация подала иск на взыскание задолженности, мы подали иск на установление КС и приостановили то производство...вот и ждем его установления - а оно никак...посмотрите мои требования...разве они не правильные????lobanova81,неужели нет зданий в собственности на зу?? если нет преимущественного права на заключение договора, ждите иска с администрации на 2 млн долга и не соглашайтесь ссылаясь на завышенную арендную плату, как раз нам практику сделаете по ретроспективе...
#1178
Отправлено 28 June 2012 - 17:04
Нет строений...даже незавершенныхlobanova81,неужели нет зданий в собственности на зу??
...
Сообщение отредактировал lobanova81: 28 June 2012 - 17:08
#1179
Отправлено 29 June 2012 - 09:12
вот это вы к чему писали?да и сам отчет представлен не по состоянию на 01.01.2007г, а на 16.09.2011г
требования 1,2 похожи на механизм оспаривания...так что означает ваша оговорка выше?
бир)) себя пиаришь???)))
филиал тот кадпалаты по любому по шапке получил за это от управления...заметьте что все таки они идут на досудебное урегулирование когда пахнет общественным резонансом, пример также мой случай - изменение ври и ретроспективный перерасчет арендной платы в досудебном порядке - вот как это было...
1. Отет мне от зама губернатора.
Прикрепленные изображения
Сообщение отредактировал voodoо: 29 June 2012 - 09:40
#1180
Отправлено 29 June 2012 - 09:58
2. Письмо замгубернатора мэру:
3. И наконец ретроспективный перерасчет администрации города в связи с измененным ВРИ аж на дату 28.05.2008)
3. И наконец ретроспективный перерасчет администрации города в связи с измененным ВРИ аж на дату 28.05.2008)
Прикрепленные изображения
#1181
Отправлено 29 June 2012 - 10:35
Не, не пиарю))) Просто иногда почитываю тот сайт и наткнулся на статейку.вот это вы к чему писали?
да и сам отчет представлен не по состоянию на 01.01.2007г, а на 16.09.2011г
требования 1,2 похожи на механизм оспаривания...так что означает ваша оговорка выше?
бир)) себя пиаришь???)))
филиал тот кадпалаты по любому по шапке получил за это от управления...заметьте что все таки они идут на досудебное урегулирование когда пахнет общественным резонансом, пример также мой случай - изменение ври и ретроспективный перерасчет арендной платы в досудебном порядке - вот как это было...
1. Отет мне от зама губернатора.
PS: Цветочек и звездочка особенно порадовали))))))
Сообщение отредактировал bearrrrr: 29 June 2012 - 10:39
#1182
Отправлено 29 June 2012 - 14:01
прошла аппеляцию Эра lobanova81, возьми на заметку правильную формулировку для случая оспаривания...
красиво в постановлении суд ответил в отношении того что росреестром(кадпалато) гко в соотвтетствии с законом проводится:
Соблюдение административной процедуры Управлением и утверждение акта
проверки Росреестром не является бесспорным доказательством заранее определенной
силы, свидетельствующим о достоверности исходных данных, использованных при
проведении кадастровой оценки земельного участка, и не исключает возможность их
проверки в судебном порядке и необходимость подтверждения соответствующих
сведений.
красиво в постановлении суд ответил в отношении того что росреестром(кадпалато) гко в соотвтетствии с законом проводится:
Соблюдение административной процедуры Управлением и утверждение акта
проверки Росреестром не является бесспорным доказательством заранее определенной
силы, свидетельствующим о достоверности исходных данных, использованных при
проведении кадастровой оценки земельного участка, и не исключает возможность их
проверки в судебном порядке и необходимость подтверждения соответствующих
сведений.
#1183
Prosecutor
-
- Старожил
- 2446 сообщений
"Скромность красит только советского человека"
Отправлено 29 June 2012 - 15:44
В Свердловском арбитраже делают кадастровую стоимость обратной датой.
Но их не обжалуют в вышестоящем суде.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Не всегда получается с рестроспекцией так, как хотелось бы.
бывают примеры менее удачного опыта, нежели в необжалованных решениях свердловского арбитража.
См., например, постановление 20-го апелляционного по делу номер А54-4343/2011
Не так цветасто, как в приведенном решении, но очень хорошо отписано в упомянутом А60-34924/2011 - вчера его оставила в силе кассация. http://kad.arbitr.ru...8a-9dcb595ecac8
Сообщение отредактировал Prosecutor: 29 June 2012 - 15:44
#1184
Отправлено 29 June 2012 - 17:45
"Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Свердловской области, Федеральное бюджетное
учреждение «Кадастровая палата» по Свердловской области в течение 10 дней с
момента вступления в законную силу настоящего решения внести изменения в
данные государственного кадастра недвижимости, указав кадастровую
стоимость земельного участка, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. 8-го
Марта, д. 212, с кадастровым номером №66:41:05 01 001:0007 по состоянию на
15.12.2010 в размере, равном его рыночной стоимости, а именно –99 205 260
руб."да, не цветасто. как теперь исполняться решение будет? - воспримут ли в таком виде решение как обязание внести сведения с 15.12.10 или с момента вступления в законную силу решения внесут указанную в нем рыночную стоимость, определенную по состоянию на эту дату?.. - в выше обсуждавшемся определении о порядке исполнения решения точки на i были поставлены беспримерно четко.
#1185
Отправлено 30 June 2012 - 00:00
...почему то когда я выставила требование обязать Управление ФСГР - возникает вопрос у суда...что конкретно должен сделать Россреестр???...кадастровая палата не возникает вопрос..."Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Свердловской области....
#1186
Отправлено 02 July 2012 - 10:56
Странно не то, что у суда в Вашем случае этот вопрос возник, а то, что он не возник у свердловского судьи. что, действительно, должен делать в данном случае Росреестр?... Ведь он, Росреестр, сам наделил поэтапно полномочиями по ведению ГКН кадастровые палаты по регионам (приказ №п/93 от 11.03.2010 г.), так что и вносить на основании суда соответствующие изменения кадпалате предстоит.
#1187
Отправлено 02 July 2012 - 14:04
Prosecutor,Stoner, хоть убейте не вижу где предельно четко указали порядок исполнения решения...все как и раньше имхо
здесь как раз уместно было бы заявить требование о возврате переплаты с правительства ххх
их на автомате суд перечисляет - поскольку соответчики (куда то же надо было деть), суд первой инстанции внес в ответчики и росреестр и правительство, поскольку заявились они в доаверсовские смутные времена - поэтому прокатило с соответчиками...мне бы тоже хотелось чтобы включили в соответчики росреестр, но после разъяснений в 913ом - вряд ли...что, действительно, должен делать в данном случае Росреестр?
здесь как раз уместно было бы заявить требование о возврате переплаты с правительства ххх
#1188
Отправлено 06 July 2012 - 14:22
voodoо
почему никто не добавляет требование с уточнением периода применения измененной кс, чего боятся? если по этому пункту откажут, по другим пунктам (определение, установление, обязание) все-равно удовлетворят?? кто-нибудь видел дела где уточняли конкретно для расчета налоговой базы или арендных платежей период??
Я попросила...глаза у сторон и судьи округлились...обязали написать ПИСЬМЕННОЕ обоснование требований (почему ответчик Управление ФСГР, на основании каких норм должны произвести перерасчет):
1. Признать кадастровую стоимость ЗУ, установленную по состоянию на 01.01.2010г., равной его рыночной, определенной по состоянию на 01.01.2010г. в размере 13 500 000 рублей
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2010г. в размере, равном его рыночной стоимости, а именно – 13 500 000 рублей.
3. Установить, что решение по настоящему делу будет являться основанием для перерасчета арендной платы по договору аренды № 126/2009 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 05.06.2009 года с 01.01.2010г. до момента его расторжения.
Хотением одним не обоснуешь...Нормы...нормы нужны...Ваши предложения????
почему никто не добавляет требование с уточнением периода применения измененной кс, чего боятся? если по этому пункту откажут, по другим пунктам (определение, установление, обязание) все-равно удовлетворят?? кто-нибудь видел дела где уточняли конкретно для расчета налоговой базы или арендных платежей период??
Я попросила...глаза у сторон и судьи округлились...обязали написать ПИСЬМЕННОЕ обоснование требований (почему ответчик Управление ФСГР, на основании каких норм должны произвести перерасчет):
1. Признать кадастровую стоимость ЗУ, установленную по состоянию на 01.01.2010г., равной его рыночной, определенной по состоянию на 01.01.2010г. в размере 13 500 000 рублей
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2010г. в размере, равном его рыночной стоимости, а именно – 13 500 000 рублей.
3. Установить, что решение по настоящему делу будет являться основанием для перерасчета арендной платы по договору аренды № 126/2009 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 05.06.2009 года с 01.01.2010г. до момента его расторжения.
Хотением одним не обоснуешь...Нормы...нормы нужны...Ваши предложения????
Сообщение отредактировал lobanova81: 06 July 2012 - 14:26
#1189
Отправлено 07 July 2012 - 18:22
Уважаемые коллеги, рассудите, если я что-то неправильно понимаю. Выдержка из Решения по делу А07-751/2011:
"Как указывается в приведенном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются; заявленные обществом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа; Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения, однако на спорные правоотношения эти нормы не распространяются.
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Федеральный закон № 167-ФЗ от 22.07.2010 не содержит каких-либо условий и порядка применения, а также вступления в силу указанной нормы, кроме официального опубликования (п. 1 ст. 6 указанного закона). Закон официально опубликован в «Российской газете» 26.07.2010 (№ 163), соответственно, с этого момента возникает обязанность уполномоченного государственного органа установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в случае ее определения. Заинтересованное лицо вправе требовать снижения кадастровой стоимости земельных участков до рыночной как путем пересмотра результатов определения кадастровой стоимости на основании положений главы III.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так и путем установления кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости на основании п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ."
Я так понимаю, что если заявитель не может воспользоваться первым способом (глава III.1), потому что результаты оценки были утверждены до вступления в силу изменений, то ему остается только 2 вариант - установление КС исходя из РС. Причем только на перспективу с момента вступления решения суда в силу. Или все-таки остается возможность ее оспаривания как недотоверно внесенной (тогда уже Постановление ВАСи не в счет), например, потому что оценка была проведена не в соответствии с методиками?
И если все методикам соответствует, то остается точно только 1 способ - это по п.3. ст.66 ЗК.
Поправьте, если я что-то не так понимаю.
"Как указывается в приведенном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются; заявленные обществом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа; Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения, однако на спорные правоотношения эти нормы не распространяются.
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Федеральный закон № 167-ФЗ от 22.07.2010 не содержит каких-либо условий и порядка применения, а также вступления в силу указанной нормы, кроме официального опубликования (п. 1 ст. 6 указанного закона). Закон официально опубликован в «Российской газете» 26.07.2010 (№ 163), соответственно, с этого момента возникает обязанность уполномоченного государственного органа установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в случае ее определения. Заинтересованное лицо вправе требовать снижения кадастровой стоимости земельных участков до рыночной как путем пересмотра результатов определения кадастровой стоимости на основании положений главы III.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так и путем установления кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости на основании п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ."
Я так понимаю, что если заявитель не может воспользоваться первым способом (глава III.1), потому что результаты оценки были утверждены до вступления в силу изменений, то ему остается только 2 вариант - установление КС исходя из РС. Причем только на перспективу с момента вступления решения суда в силу. Или все-таки остается возможность ее оспаривания как недотоверно внесенной (тогда уже Постановление ВАСи не в счет), например, потому что оценка была проведена не в соответствии с методиками?
И если все методикам соответствует, то остается точно только 1 способ - это по п.3. ст.66 ЗК.
Поправьте, если я что-то не так понимаю.
#1190
Отправлено 09 July 2012 - 08:56
в результате недостоверной кс на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение...еще и 395 прилепить3. Установить, что решение по настоящему делу будет являться основанием для перерасчета арендной платы по договору аренды № 126/2009 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 05.06.2009 года с 01.01.2010г. до момента его расторжения.
#1191
Отправлено 11 July 2012 - 12:28
Вот теперь от кадастровой зависит и цена выкупа ЗУ...100% кад.стоимость...
#1192
Отправлено 11 July 2012 - 15:34
Вот теперь от кадастровой зависит и цена выкупа ЗУ...100% кад.стоимость...
#1193
Отправлено 11 July 2012 - 16:11
Будет ли возможность обжаловать? в каком порядке - подписать договор, потом обжаловать цену выкупа...
Вот теперь от кадастровой зависит и цена выкупа ЗУ...100% кад.стоимость...
#1194
Отправлено 11 July 2012 - 18:29
ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ: ПРАВОВЫЕ ПОЗИЦИИ ВЫСШИХ СУДОВ РОССИИ <*> А.В. ХОТЬКО
статья в К+
статья в К+
#1195
Отправлено 12 July 2012 - 09:15
выкуп в размере 100% от кадастровой стоимости - вы что имеете ввиду - после 1.07.2012?
#1196
Отправлено 12 July 2012 - 11:42
Да...именно это...выкуп в размере 100% от кадастровой стоимости - вы что имеете ввиду - после 1.07.2012?
...что-то ничего не почерпнула для себя....ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ: ПРАВОВЫЕ ПОЗИЦИИ ВЫСШИХ СУДОВ РОССИИ <*> А.В. ХОТЬКО
статья в К+
#1197
Отправлено 17 July 2012 - 11:53
Добрый день, всем, подскажите юридически не подкованному 
при оспаривании кадастровой стоимости зем. участков какая разница между "оспариванием" и "обжалованием"?
при оспаривании кадастровой стоимости зем. участков какая разница между "оспариванием" и "обжалованием"?
#1198
Отправлено 19 July 2012 - 10:10
Есть интересная ситуация с кадастровой стоимостью и ума не приложу с чего начать, ситуация:
ОАО являлось арендатором земельного участка под ОНС назначение строительство производственого объекта. После у ОАО были суды о возврате ОНС из чужого незаконого владения лица, который умудрился даже оформить договор аренды с муниципалитетом но не зарегистрировал его. При этом незаконный владелец ОНС при отводе забил себе ВРИ строительство Торгового центра. За период незаконного владения прошло 2 гос кадастровые оценки и естественно участок был оценён по ВРИ №5 Торговля. НО в ЕГРП сохранена запись об аренде участка на ОАО с видом промышленность. Сегодня ОАО продало моему ООО ОНС и соотвественно к ООО перешло право на использование земельного участка в рамках договра аренды земельного участка заключенного ОАО с администрацией ОМС в рамках ст. 35 ЗК, ну и учитывая Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09. При этом администрация ОМС считает что ни чего не перешло.
Вопрос. Есть ли возможность оспаривать кадастровую стоимость внесённую в гос оценку на основании незаконого владения участоком другого лица.
И вообще убивает до настоящего момента ситация когда в ЕГРП на здания сидит один вид использования, а в ЕГРЗ на земельный участок под этим зданием установлен вид иной ( кпримеру в ЕГРЗ участок под баню, а в ЕГРП здание Магазина) и две базы находящиееся под одним контролем Росреестра обменятся сведениями не могут для исправления ошибок. Единство судьбы в ст. 1 ЗК гос органами не прослеживается ни как.
ОАО являлось арендатором земельного участка под ОНС назначение строительство производственого объекта. После у ОАО были суды о возврате ОНС из чужого незаконого владения лица, который умудрился даже оформить договор аренды с муниципалитетом но не зарегистрировал его. При этом незаконный владелец ОНС при отводе забил себе ВРИ строительство Торгового центра. За период незаконного владения прошло 2 гос кадастровые оценки и естественно участок был оценён по ВРИ №5 Торговля. НО в ЕГРП сохранена запись об аренде участка на ОАО с видом промышленность. Сегодня ОАО продало моему ООО ОНС и соотвественно к ООО перешло право на использование земельного участка в рамках договра аренды земельного участка заключенного ОАО с администрацией ОМС в рамках ст. 35 ЗК, ну и учитывая Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09. При этом администрация ОМС считает что ни чего не перешло.
Вопрос. Есть ли возможность оспаривать кадастровую стоимость внесённую в гос оценку на основании незаконого владения участоком другого лица.
И вообще убивает до настоящего момента ситация когда в ЕГРП на здания сидит один вид использования, а в ЕГРЗ на земельный участок под этим зданием установлен вид иной ( кпримеру в ЕГРЗ участок под баню, а в ЕГРП здание Магазина) и две базы находящиееся под одним контролем Росреестра обменятся сведениями не могут для исправления ошибок. Единство судьбы в ст. 1 ЗК гос органами не прослеживается ни как.
Сообщение отредактировал Амир: 19 July 2012 - 10:16
#1199
Prosecutor
-
- Старожил
- 2446 сообщений
"Скромность красит только советского человека"
Отправлено 19 July 2012 - 15:07
чуть менее, чем никакой. Имейте в виду, что с точки зрения правоприменения в таких исках НЕ осуществляется оспаривание кадастровой стоимостиДобрый день, всем, подскажите юридически не подкованному
#1200
Отправлено 23 July 2012 - 12:51
Амир, как истребовали зу, признавали сделку оспоримой или ничтожной?
ты же вроде бы говорил что у тебя получается применить последствия оспаривания кс?Имейте в виду, что с точки зрения правоприменения в таких исках НЕ осуществляется оспаривание кадастровой стоимости
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
