Сообщений в теме: 355

[Diamon_d]

Вопрос: Может ли быть принято решение о развитие застроенной территории (с применением механизма, установленного ст.ст 46.1-46.3), если на территории отсутствуют объекты, перечисленные в ч. 3 ст. 46.1, а имеются только объекты, перечисленные в ч. 4 ст. 46.1?

Считаю, что для принятия решения о РЗТ наличие многоквартирных домов обязательно. И как следствие...

Можно ли по этому основанию признать Решение ОМС, конкурс и договор на развите застроенных территорий - недействительными.

принятое решение и договор можно признать недействительным.

Согласно ст. 46.2 ГрК РФ к существенным условиям договора о РЗТ относятся "сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии...".
Значит ли это, что ОМС должны провести кадастровый учет ВСЕЙ территории, предполагаемой к развитию???

P.S. верится с трудом, поскольку даже при обычном предоставлении з/уч. кадастровый учет фактически проводит заинтересованное в предоставлении участка лицо.

Сообщение отредактировал Diamon_d: 26 February 2008 - 16:03

[Diamon_d]

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ о введение в действие Земельного кодекса РФ "Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации..."


Подскажите, значит ли это, что если полномочия по распоряжению переданы органам исполнит. власти субъекта РФ, то именно данный орган и заключает договор о РЗТ и впоследствии предоставляет участки в пределах такой территории? При этом получается, что решение о РЗТ принимает ОМС, а дальнейшая процедура - удел субъекта РФ.
Либо решение о развитии и договор о РЗТ не является распоряжением земельными участками и может приниматься ОМС?

Вопрос не праздный, поскольку в дальнейшем не исключены споры между ОМС и субъектом, что может повлечь признание недействительным протокола о результатах аукциона и договора о РЗТ.

Сообщение отредактировал Diamon_d: 26 February 2008 - 16:25

[tetata]

В случае если распоряжение земельными участками субъект забрал себе, то лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории по резултатам аукциона, землю будет оформлять в органах гос власти субъекта в соовтетствии со ч. 2.1. ст. 30 ЗК РФ

[AND70]

дальше застройщик будет договариваться самостоятельно с  таким собственником. Если дом ветхий, ну или хотя бы старый договоритсся будет легче.

Давайте поразмыслим в таком направлении:
В рамках РЗТ на ЗУ Вами будет выполнен проект планировки застроенной территории (п.3.ст.46.2 ГрК). В нем будут схемы расположения элементов планировочной структуры, положения о размещении объектов капитального строительства и т.д. С момента утверждения ППЗТ становится обязательным.
В дальнейшем собственник земельного участка и домика на нём сможет его использовать только в соответствии с ППЗТ. Т.е. на его участке может появиться только тот объект капитального строительства (или благоустройства - детская площадка) , который отражен в утверждённой планировочной документации. Как Вам такой аргумент в диалоге с собственником, который хочет с поиметь с Вас много денег за свою землю?

[анатолий52]

А если собственник не планирует ничего строить на своем участке, и дом не ветхий?
А если собственник снесет свой дом и предложит вам участок в аренду за большие деньги, либо за большую долю в построенном?

[Diamon_d]

Подскажите пожалуйста, требуется ли перед проведением аукциона на право заключения договора о РЗТ проводить независимую оценку с целью определения цены права на заключение договора? и каким образом она проводится?

И еще вопрос - можно ли привлечь к организации и проведению аукциона на право заключить договор о РЗТ специализированную организацию в порядке ст. 6 ФЗ № 94 о размещении заказов на гос. и мун. нужды?

"Статья 6. Специализированная организация
1. Заказчик или уполномоченный орган (в случае, если такое право предусмотрено решением о создании уполномоченного органа) вправе привлечь на основе контракта юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса на право заключить государственный или муниципальный контракт (далее также - конкурс) или аукциона на право заключить государственный или муниципальный контракт (далее также - аукцион) - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении открытого конкурса или открытого аукциона, направления приглашений принять участие в закрытом конкурсе или в закрытом аукционе и иных связанных с обеспечением проведения торгов функций. При этом создание комиссии по размещению заказа, определение начальной (максимальной) цены государственного или муниципального контракта, предмета и существенных условий государственного или муниципального контракта, утверждение проекта контракта, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий торгов и их изменение осуществляются заказчиком, уполномоченным органом, а подписание государственного или муниципального контракта осуществляется заказчиком.
2. Выбор специализированной организации осуществляется заказчиком, уполномоченным органом путем проведения торгов, запроса котировок цен на товары, работы, услуги в соответствии с настоящим Федеральным законом.
3. Специализированная организация осуществляет указанные в части 1 настоящей статьи функции от имени заказчика или уполномоченного органа. При этом права и обязанности возникают у заказчика или уполномоченного органа.
4. Заказчик, уполномоченный орган несут солидарную ответственность за вред, причиненный физическому или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) специализированной организации, совершенных в пределах полномочий, переданных ей заказчиком, уполномоченным органом на основе контракта и связанных с размещением заказа, при осуществлении ею указанных в части 1 настоящей статьи функций от имени заказчика или уполномоченного органа.
5. Специализированная организация не может быть участником размещения заказа, в соответствии с которым эта организация осуществляет функции, указанные в части 1 настоящей статьи.


Спасибо!

Сообщение отредактировал Diamon_d: 29 February 2008 - 18:04

[AND70]

А если собственник не планирует ничего строить на своем участке, и дом не ветхий?
А если собственник снесет свой дом и предложит вам участок в аренду за большие деньги, либо за большую долю в построенном?

1. Дом тогда должен ещё и соответсвовать градостроительному регламенту чтобы не попасть в границы ЗУ для РЗТ.

2. Такие вопросы, полагаю надо сразу учитовать при подготвке планировочной документации, чтобы можно было максимально исключить влияние данного участка на застройку.

[Ter-mi-na-tor]

Наконец-то пошла судебная практика по РЗТ
Постановление ФАС МО от 11.01.2008 N КА-А40/13736-07 по делу N А40-24811/07-119-111
Анализ пунктов 10 и 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что требование к собственникам помещений в аварийном доме о его сносе или реконструкции возможно только в том случае, если органом, принявшим решение об аварийности дома, одновременно принято решение о его сносе либо реконструкции.

[Lawyerus]

Принесли тут договор о развитии застроенной территории.
Есть такое условие о сроке. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до исполнения сторонами всех обязательств.
Срок в договоре о развитии застроенных территорий является существенным условием (п.п.10 п.2 ст.46.2 Градостроит. кодекса РФ).
Выходит, что договор этот не заключен (п.1 ст.432 ГК РФ)?

[Rigard]

Выходит, что договор этот не заключен (п.1 ст.432 ГК РФ)?

ИМХО, да!

[Lawyerus]

Я так понимаю, что договор о развитии застр. территорий - это разновидность инвестиционного контракта. По сути инвестор вкладывает инвестиции в строительство объектов и снос имеющихся строений. Но что является для него результатом такой инвестиционной деятельности? На что инвестор приобретает права?

[Rigard]

Но что является для него результатом такой инвестиционной деятельности? На что инвестор приобретает права?

На земельный участок под снесенными зданиями и на возведенные на их месте строения

[Lawyerus]

Rigard

На земельный участок под снесенными зданиями и на возведенные на их месте строения

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

на земельный участок какие права передаются? А про возведенные на их месте строения где написано?

Добавлено в [mergetime]1208522093[/mergetime]
и где написано, что з/у именно те, которые находятся под снесенными строениями?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 18 April 2008 - 18:33

[Rigard]

на земельный участок какие права передаются?

и где написано, что з/у именно те, которые находятся под снесенными строениями?

После заключения Застройщиком с органом местного самоуправления договора развития территорий и подготовки Застройщиком проекта планировки застроенной территории, создания либо приобретения, а также передачи в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, а также уплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, орган местного самоуправления предоставляет Застройщику для строительства без проведения торгов земельный участок в границах застроенной территории.
Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок (ч. 2.1. ст. 30 ЗК РФ).

А про возведенные на их месте строения где написано?

Статья 46.2. ГрК РФ Договор о развитии застроенной территории

(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
2. Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.
3. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;

5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.
6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

[Lawyerus]

Rigard
Спасибо. Непонятно по какой сделке будет передаваться в собственность земля.

[IGNORAMUS]

С организацией А по итогам аукциона заключен договор на развитие застроенной территории.
Часть участка организация А хочет отдать организации Б . Оорганизация Б хочет быть Застройщиком - то есть хочет иметь права на землю, а не просто быть инвестором.
Земельный участок сейчас проходит межевание.
муниципалы выразили свое нежелание чем либо помогать нам в нашем общем желании.
Что можно посоветовать?

Сообщение отредактировал ustriza: 19 June 2008 - 12:23

[Jazzanova]

прежде чем отдать надо права оформить на землю (собственность)
а прежде чем их оформить было бы неплохо документацию по планировки утвердить а также расселить жителей

[IGNORAMUS]

значит до оформления права собственности не возможно?
земельный участок еще не размежеван, кадастровый учет не прошел, договор аренды не заключен.
мне вот интересно с какого момента возможна передача части участка новому застройщику и что для этого требуется, и возможно ли это вообще в принципе???
Если будет договор аренды, то вообще никак???

было бы неплохо документацию по планировки утвердить а также расселить жителей

а если этим согласен заниматься новый Застройщик??? ( что касаеться части участка).

[Jazzanova]

ustriza

возможно ли это вообще в принципе???

конечно возможно
если вы собственность получили
если получили в аренду
тоже возможно при определенных условиях

[IGNORAMUS]

Jazzanova

если получили в аренду
тоже возможно при определенных условиях

вот очень хотелось бы узнать при каких?))))))
а до заключения договора аренды никак ???

[Jazzanova]

ustriza
ответы все есть в законе
в Градостроительном и Земельном кодексе
Вы я так понял юрист
Гарант вам я в другой теме подвесил
работайте
-))

[IGNORAMUS]

Вы я так понял юрист

да у меня и справка есть))

Гарант вам я в другой теме подвесил
работайте

спасибо)
просто хотелось узнать не просто норму права а как в реальной жизни эта норма применяеца!

[No name]

Поделитесь опытом как рассчитывается начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории ( ст 46.3 ФЗ № 232)

[tomas132]

Ну, плюс собственники этих самых нежилых зданий

Объясните пожалуста какие именно права и каким образом права собственника нежилого здания, строения, помещения нарушает само решение ОМС о развитии застроенной территории и заключённый по итогам аукциона договор с его победителем если согласно п. 6 ст. 46.2 Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
Тоесть закон, данной нормой, говорит о том, что само решение ОМС о развитии застроенной территории и заключённый по итогам аукциона договор с его победителем сами по себе не нарушают прав собственника недвижимости поскольку в дальнейшем лицо заключившее договор с ОМС может преобрести права на недвижимость в соответствии с ГК и ЗК РФ.
Да, мы имеем нарушение закона в плане нахождения на спорной территории недвижимости не подподающей под п.3 и 4 ст. 46.1, но отсутствует необходимое, для обращения в суд, условие - нарушение прав заявителя.
Очень интересный и важный вопрос - давайте обсудим, если можно - доводы со ссылками на нормы права.

[pin]

Поделитесь опытом как рассчитывается начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории ( ст 46.3 ФЗ № 232)

Цена считает независимый оценщик, одним из трех способов оценки или всеми тремя сразу!!