Сообщений в теме: 680

[мав]

oksana_vrn
ваще-то с декабря цены на недвижку опять начали расти

[Buutch]

oksana_vrn

Что касается покупки земельных "паев" (земель с/х-назначения), до недавнего времени эта тема мне была совсем незнакома, но судя по интересу инвесторов из Москвы-Питера, прибыль здесь - "максимально приближенная к максимальной".

Уже нет есть статья с броским названием "Заканчивается эра земельных долей" но остатки поцеплять можно, всякое наследство недооформленное, кривые документы и пр. Пока люди готовы отдавать гектары земли за несколько тысяч рублей, тема будет прибыльной

[bearspbbig]

Buutch

Да ну, или понты, или неликвид 

рынок имеет много сегментов
все что мы покупали - все сдано на 100%

покупка и сдача в аренду помещения во дворе четвертой советской по окупаемости быстрее чем помещение на Невском

[градова]

[quote name='oksana_vrn' date='1.02.2008 - 3:42']
Вопрос к жителям столицы, особенно к юристам московских агентств неджимости! Скажите, пожалуйста, рассказы про то, что цены на недвижку (жилую) в Москве остановились и даже немного снизились - это правда или все-таки сказки?

Ну это уж наверно усе знают, что после прошлогодней стагнации цен, с декабря прошлого года началось постепенное их увеличение... По всей вероятности это связано со слухами о грядущей инфляции (которая уже в принципе и так идет), - народ забирает денюшку из банков и вкладывает ее в любые доступные инструменты - акции, недвижку... Сейчас разбирают квартиры в Москве как горячие пирожки, также как и в 2006 году. На просмотры ходят толпами, и дольше чем 2-3 недели нормальная (не убитая квартира) в базе не висит. ИМХО, цены еще немного подрастут, а потом свалятся (тока как - обвалятся или плавно пойдут вниз, никто не знает).
т.е. я бы сейчас для сохранения денег - их бы в квартиры не вкладывала, слишком высокий риск.

[Buutch]

градова
ИМХО вниз не поймут - никто не будет продавать себе в убыток. Цены могут встать, но лично я в это не верю, у народа сейчас слишком много бабла, а вложить его некуда.

[градова]

[у народа сейчас слишком много бабла

Buutch,
вопрос в том, в чем народ хранит бабло. С учетом слухов, рубль будет обесцениваться, а доллар падает... Оптимальный вариант для сбережения бабла - еврики или японские йены
А народу с баблом вкладываться в хрущевки, которые уже и так на последнем издыхании... не резон, - чего с ними делать? Приезжим таджикам сдавать?

С другой стороны, .. дефицит строительных площадок...себестоимость строительства... говорят не в пользу снижения цен...

[Buutch]

градова

себестоимость строительства...

Скажем так, проблемы с пятнами, коммуникациями и стройматериалами.

[И.Б]

градова
по состоянию на сегодня в московских обменниках - напряженка с наличкой в USD.

Сообщение отредактировал Ира Бызова: 11 February 2008 - 22:12

[SOI]

Имеется в виду выращивание рапса? ИМХО отстой

Юра, ты не поверишь, но сельхозку можно использовать по прямому назначению

[Buutch]

SOI
Охотно верю, сам сейчас несколько живых колхозов на продажу готовлю, а на следующей неделе еду по Орловской и Курской губерниям

[И.Б]

HuliganP

теперь пошла коррекция курса)

пошла, родимая: скоро в ноль выйдет между покупкой-продажей, судя по тенденции в обменниках ЦАО Москвы, - на сегодня разница была в среднем 0,10 руб.
при сохраняющемся дефиците наличных долларов.

Сообщение отредактировал Ира Бызова: 15 February 2008 - 21:39

[И.Б]

HuliganP, по факту, говорю: можно и более 10 тыс. взять (ниже курса ЦБ, без заказа и со справкой), но - редко, крайне редко +)

[мав]

население активно скупает валюту?

[molot]

Ни кто ничего не скупает. Если нужно скупать - в Киров, универсам 120 т.$. Есть варианты - строятся на разнице правильной аренды и правильной ипотеке. Все в Моркве. Город просто такой. Думайте и решайте. Ни кто ни кому ни чего не предлагает. Просто есть ситуация.

Сообщение отредактировал molot: 17 February 2008 - 06:14

[Alex-ander]

Поднимаю тему, ибо интересно
кто-куда инвестирует? Может расскажете о результатах за последний год?

[Buutch]

Alex-ander

Может расскажете о результатах за последний год?

Сельхозка, которая стоила 300$ за сотку, сейчас влет уйдет за 1000$, только мы решили пока ничего не продавать...

Земельные паи по цене год назад 100 000 сейчас берут за 500 000.

Говорят, хаты тоже за год везде подорожали...

[градова]

А мы в начале прошлого года взяли участки под КФХ по 100$/cотка, сейчас с той же разрешенкой может уйти 800 - 1500 (зависит от места), если сменим РВИ - уйдет дороже...

[Buutch]

градова

участки под КФХ по 100$/cотка

В начале 2007? А в каком регионе?

[chel74]

в этом году тоже открыл для себя землю,
сперва решил строить дом, не для продажи, а чтобы жить...
и стал искать подходящую землю, зимой проехал-просмотрел ВСЕ пригороды, в итоге весной купил 20 соток, которые счас реально стоят в 4 раза дороже!!!!

год назад в некоторых местах под котеджную застройку земля стоила от 1 до 3 тыс за сотку, счас от 100 тыс.....
у нас реально за год земля подорожала в десятки раз, кстати также как несколько лет назад в Екатеринбурге,
счас думаю кредит брать и купить землю для спекуляций.....


пысы, по моему Марк Твен говорил,
"Покупайте землю, её больше не производят"

Сообщение отредактировал chel74: 07 August 2008 - 12:04

[Buutch]

chel74

счас думаю кредит брать и купить землю для спекуляций.....

У меня были аналогичные мысли, но я страдаю кредитофобией хотя знакомые так стали долларовыми миллионерами - на чужие деньги набрали сельхозки и слили...)))

Только сельхозку государство начинает душить, ИМХО следующая тема - небольшие участки для ИЖС (12-20 соток) и даже садоводства с хорошим подъездом, электричеством и недалеко от крупного города.

[Слепой]

Да, земля и вообще недвига - лучшая инвестиция как ни крути. Я тоже вкладываю в землю в пригородах (рост за год примерно 100-300%, но брал с аукциона под ИЖС), также иногда выпадают хорошие варианты с квартирами (очень редко, в основном такие хаты забирают сами агентства недвижимости и перепродают по нормальной цене). Недавно открыл для себя новое направление - недвижимость за рубежом, в том числе в ипотеку под 6-7% годовых. Для диверсификации инвест. портфеля подойдет (не сверхприбыльно, зато сверхнадежно и здесь никто не узнает)

[chel74]

с хорошим подъездом, электричеством и недалеко от крупного города

такие уже дорого стоят, в вот те которые вблизи города, но без подъезда.....стоят недорого, и, зная планы по развитию улично-дорожной сети города, можно неплохо вложиться