Сообщений в теме: 342

[Stoner]

без техусловий суд не смождет обязать администрацию выдать градостроительный план
обжалуйте сначала запрещающее рапоряжение главы совета

[Ирина КМВ]

без техусловий суд не смождет обязать администрацию выдать градостроительный план
обжалуйте сначала запрещающее рапоряжение главы совета

а нужны ли они вообще? ведь в Градостроительном кодексе нет ни слова о документах которые должен предоставить гражданин, а инструкция по разработке град-плана написана не для физического лица делающего запрос а для организации которая этот град-план будет составлять? да и сделать запрос они и сами могут - и в регистрационную палату и в отделы землепользования и ОКС при администрации чтобы получить съемку участка и за техусловиями в тот же водоканал? ведь ни в одном документе не предусмотрен список требуемых документов от физлица.

[Stoner]

техусловия нужны, на эту тему масса судебных актов в Консультанте+ - полюбопытствуйте.
а обращаться в Водоканалы разные администрация сама не станет - есть Правила выдачи техусловий, утвержденные правительством в 2006г. Согласно им, за техусловиями для градплана обращаетесь Вы, а не администрация

[Ирина КМВ]

техусловия нужны, на эту тему масса судебных актов в Консультанте+ - полюбопытствуйте.
а обращаться в Водоканалы разные администрация сама не станет - есть Правила выдачи техусловий, утвержденные правительством в 2006г. Согласно им, за техусловиями для градплана обращаетесь Вы, а не администрация

нашла я это постановление , вот http://www.consultan...AW;n=107566#p35, читаем п.4 "При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления на основании.....В отношении застроенного земельного участка, а также после определения правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градостроительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка в соответствии с пунктами 5 - 12 настоящих Правил." т.е. техусловия может запросить как администрация так и правообладатель, но правообладатель должен запросить сам если имеет намерение реконструкции либо строительства. А если правообладатель не намерен ни строится ни проводить реконструкцию, а град-план ему нужен для того что бы внести изменения в ген-план города ( слушаний пока по ген-плану и правилам застройки не было, но есть доступ в организацию которая подготавливает ген-план и по нему на месте наших участков деловая зона города)? Собственно говоря только для этого град-план и нужен... да и честно говоря на нашем участке ни каких инженерных сетей просто нет - ни воды ни газа ни электричества.....

[земельщик]

ВАС РФ в процессе написания "руководящего" Постановления по возможности, порядку и критериям оспаривания проектов межевания квартала и проектов планировки:

карточка дела:
http://kad.arbitr.ru...27-fe49e304f112

видео заседания в ВАС РФ:

[Stoner]

а также вот:
http://zakon.ru/Disc...tirnym_dom/5712

[Роман80]

Доброй день. Подскажите мы купили земельный участок с целевым использованием объект торговли, на момент приобретения по ПЗЗ категория земель Общественно деловая, в декабре 2012г. принимают новое ПЗЗ и категория земель под нашим участком изменилась под Индивудуально жилую, а в ней есть ограничение по строительству объектов торговли (площадь магазина недолжна привышать 100 метров), что нас неустраивает так как ведеться разработка проекта на1500 кв.м.Вопрос: можем ли мы построить на нашем земельном участке объект такой площади на основании п8. ст. 36 Град. Код. РФ. ?????

[Serdgio2006]

мы купили земельный участок с целевым использованием объект торговли

в декабре 2012г. принимают новое ПЗЗ и категория земель под нашим участком изменилась

С чьего согласования изменилась? Вокруг вашего участка ради бога, а ваш участок как был "с целевым использованием объект торговли" так и должен остаться им же, здесь вы наверное имели ввиду ВРИ

К вам что тайком под покровом ночи влезли диверсанты? и в ваших документах на землю сделали изменения?

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 01 March 2013 - 17:04

[Роман80]

мы купили земельный участок с целевым использованием объект торговли

в декабре 2012г. принимают новое ПЗЗ и категория земель под нашим участком изменилась

С чьего согласования изменилась? Вокруг вашего участка ради бога, а ваш участок как был "с целевым использованием объект торговли" так и должен остаться им же, здесь вы наверное имели ввиду ВРИ

К вам что тайком под покровом ночи влезли диверсанты? и в ваших документах на землю сделали изменения?

в связи с принятием ПЗЗ наш участок вошел в зону индивидуальных жилых домов, а целевое использование осталось прежним (объект торговли), а в зоне действия индивидуальной жилой застройке по ПЗЗ установлено ограничение по площади строительства объектов торговли до 100 кв.м.

[Serdgio2006]

ведеться разработка проекта

- на основании чего? Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)?

[Роман80]

ведеться разработка проекта

- на основании чего? Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)?

мы подали заявление на получение ГПЗУ, а поралельно начали работу с проектамтами, АПЗ у нас нет.

[Serdgio2006]

АПЗ у нас нет.

- в этом ваша ошибка

начали работу с проектамтами

- теперь и вся эта работа на смарку

Проектная документация разрабатывается на основании АПЗ - спросите у своих проектировщиков на каком основании они разрабатывают вам проект

теперь видится только один выход отработанный годами - гастроном, черный ход, дальше сами догадываетесь - если таким путем получите АПЗ по своему

с целевым использованием объект торговли

- то ваше счастье, а еж нет, то увы разочарования

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 02 March 2013 - 17:27

[Роман80]

АПЗ у нас нет.

- в этом ваша ошибка

начали работу с проектамтами

- теперь и вся эта работа на смарку

Проектная документация разрабатывается на основании АПЗ - спросите у своих проектировщиков на каком основании они разрабатывают вам проект

теперь видится только один выход отработанный годами - гастроном, черный ход, дальше сами догадываетесь - если таким путем получите АПЗ по своему

с целевым использованием объект торговли

- то ваше счастье, а еж нет, то увы разочарования

АПЗ выдают органы месного самоуправления????? Они выдают ГПЗУ и согласовываються эскизы! а АПЗ готовят заказчики для проектировщиков.
у меня один только вопрос на основании пункта 8 ст. 36 Град Кодекса РФ возможно строительства нового объекта большей площади чем предусмотрено ПЗЗ???

[Serdgio2006]

АПЗ выдают органы месного самоуправления?????

-
Статья 48. ГрК Архитектурно-строительное проектирование

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ - по определению ФЗ "Об архитектурной деятельности" от 18 октября 1995 г. "комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации".

АПЗ выдают органы местной власти, в основном отделы Архитектуры и строительства, а проекты по этим АПЗ составляют "4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ."

Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, и служит целям осуществления органами исполнительной власти управленческих функций по регулированию и контролю инвестиционной строительной деятельности и землепользования на подведомственных территориях и повышения качества архитектурно-планировочных решений в проектировании и строительстве.

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 03 March 2013 - 11:47

[Роман80]

АПЗ выдают органы месного самоуправления?????

-
Статья 48. ГрК Архитектурно-строительное проектирование

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ - по определению ФЗ "Об архитектурной деятельности" от 18 октября 1995 г. "комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации".

АПЗ выдают органы местной власти, в основном отделы Архитектуры и строительства, а проекты по этим АПЗ составляют "4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ."

Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, и служит целям осуществления органами исполнительной власти управленческих функций по регулированию и контролю инвестиционной строительной деятельности и землепользования на подведомственных территориях и повышения качества архитектурно-планировочных решений в проектировании и строительстве.

спасибо за разьяснения, у нас небольшой городок и отдел Архитектуры ограничеваеться выдочей Градостроительного Плана Земельного участка и согласованием эскизного проекта, после чего мы проводим проектирование и уже с полным проектом обращаемся в отдел Архитектуры за выдочей разрешения на строительство.
На этот раз у нас все встало на стадии ГПЗУ в связи с изменением ПЗЗ отдел Архитектуры неможет решиться на выдочу ГПЗУ считая что пунк 8 ст. 36 ГрКРФ относиться к уже существующим объектам, а не к тем которые только будут строиться.
а нам не очень хочеться проходить все процедуры связаные с внесением изменений в ПЗЗ из-за невнимательности института который разробатывал ПЗЗ для нащего города.

[Serdgio2006]

мы подали заявление на получение ГПЗУ, а поралельно начали работу с проектамтами

- не имея на руках ни АПЗ ни ГПЗУ как вы проектируете???

ст. 48

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

неможет решиться

- вот я и говорю ГАСТРОНОМ!

чтоб у них рука не дрожала при выдачи ГПЗУ

11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка

[Sania]

мы подали заявление на получение ГПЗУ, а поралельно начали работу с проектамтами, АПЗ у нас нет.

Это было еще при старом ПЗЗ? Сколько времени прошло? ГПЗУ до сих пор не выдано?

нам не очень хочеться проходить все процедуры связаные с внесением изменений в ПЗЗ из-за невнимательности института который разробатывал ПЗЗ для нащего города.

а в публичных слушаниях Вы участие принимали? Или тогда это Вам важным не показалось
В любом случае ПЗЗ Вам менять вроде незачем - только разрешение на отклонение ото предельных параметров

Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство,

Давайте еще про лицензирование арх деятельности повспоминаем

[Serdgio2006]

Давайте еще про лицензирование арх деятельности повспоминаем

- ну малость вспомнил из истории, на суть дела не влияет.

разрешение на отклонение

- снова тот же самый ГАСТРОНОМ!

[Sania]

Вот этого

снова тот же самый ГАСТРОНОМ!

признаться не понял.
Вы предлагаете Роману сбегать за бутылкой

[Serdgio2006]

Ну и самому тож не помешает. Сейчас чтоб получить это разрешение на отклонения тож нужно постараться. Пишет же Роман « Архитектуры неможет решиться на выдочу ГПЗУ » — было бы все просто — махнули бы пером, а так задницу свою подставлять не хотят. Интересно а публикация в прессе была о слушаниях на смену ПЗЗ?

[Роман80]

Ну и самому тож не помешает. Сейчас чтоб получить это разрешение на отклонения тож нужно постараться. Пишет же Роман « Архитектуры неможет решиться на выдочу ГПЗУ » — было бы все просто — махнули бы пером, а так задницу свою подставлять не хотят. Интересно а публикация в прессе была о слушаниях на смену ПЗЗ?

публикации о проведении публичных слушаний были, а вот мы на них неприсутствовали
Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

мы подали заявление на получение ГПЗУ, а поралельно начали работу с проектамтами, АПЗ у нас нет.

Это было еще при старом ПЗЗ? Сколько времени прошло? ГПЗУ до сих пор не выдано?

нам не очень хочеться проходить все процедуры связаные с внесением изменений в ПЗЗ из-за невнимательности института который разробатывал ПЗЗ для нащего города.

а в публичных слушаниях Вы участие принимали? Или тогда это Вам важным не показалось
В любом случае ПЗЗ Вам менять вроде незачем - только разрешение на отклонение ото предельных параметров

Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство,

Давайте еще про лицензирование арх деятельности повспоминаем

заявление о выдачи ГПЗУ мы подали 20.02.2013г. а новые ПЗЗ были приняты в декабре 2012г.
АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

[Sania]

Ну и самому тож не помешает

мне-е-е сбегать???

Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

Вы хотите построить ОКС, предельный параметр которого (если я Вас правильно понял) - площадь (кстати какая именно?) - не соответствует действующим ПЗЗ. ИМХО п.8 ст.36 тут совершенно не причем

АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

и правильно делают

Сообщение отредактировал Sania: 03 March 2013 - 22:40

[Роман80]

Ну и самому тож не помешает

мне-е-е сбегать???

Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

Вы хотите построить ОКС, предельный параметр которого (если я Вас правильно понял) - площадь (кстати какая именно?) - не соответствует действующим ПЗЗ. ИМХО п.8 ст.36 тут совершенно не причем

АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

и правильно делают

по новым ПЗЗ строительство объектов торговли на нашем земельном участке не должно привышать 100 кв.м., а мы планируем поставить порядко 1500кв.м., ведь участок в 5000 кв.м. это позволяет
а что такое ОКС?

Ну и самому тож не помешает

мне-е-е сбегать???

Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

Вы хотите построить ОКС, предельный параметр которого (если я Вас правильно понял) - площадь (кстати какая именно?) - не соответствует действующим ПЗЗ. ИМХО п.8 ст.36 тут совершенно не причем

АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

и правильно делают

вы хотите сказать что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры по п.8 ст.36 ГрК относиться только к существующим строениям, а строить с нарушением предельно допустимых норм нельзя???

[Sania]

а что такое ОКС?

объект капитального строительства

по новым ПЗЗ строительство объектов торговли на нашем земельном участке не должно привышать 100 кв.м., а мы планируем поставить порядко 1500кв.м., ведь участок в 5000 кв.м. это позволяет

площади Вы какие называете? торговые, общие...?

вы хотите сказать что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры по п.8 ст.36 ГрК относиться только к существующим строениям, а строить с нарушением предельно допустимых норм нельзя???

предельные размеры относятся к зем участкам, а предельные параметры - в первую очередь к ОКСам. Вы хотите превысить параметр ОКСа, которого еще нет

[Serdgio2006]

И не просто превысить на 10 — 20% что можно отнести к не значительным, а превысить их в 15 раз