Сообщений в теме: 173

[Изяслав]

плановая инвентаризация проводится раз в 5 лет, внеплановая - при совершении с объектом сделок, требующих регистрации

[Olenenok]

Kazancev

Объект сдан в эксплуатацию?

Интересно, как может быть объект сдан в эксплуатацию, если нужно узаконить строительство?

Поделюсь своим опытом. Неделю назад зарегила сделку с помещением, план БТИ и выписка из реестра объектов градостроительной деятельности - август 2005 года. Прокатило...
через знакомых узнала, что наша ФРСка (Нижний Новгород) с некоторых пор перестала обращать внимание на "слегка просроченные" планчики...

[umbra]

Есть техпаспорт БТИ. Оформлен в августе 2005 г. Неоконченный строительством дом. Сейчас нужно узаконить строительство. Нужно ли делать новый тех. паспорт, есть ли у него какой-то "срок действия"?

да как сказал str555, но только в том случае если не было переустройства, перепланировок и т.п., однако техника всеравно вызвать придется, для получения выписки из ЕГРОД, вот тогда все и станет на свои места.

Неделю назад зарегила сделку с помещением, план БТИ и выписка из реестра объектов градостроительной деятельности - август 2005 года. Прокатило...

повезло Вам Olenenok выписка из ЕГРОД действительна 1 год.

[Dimochka]

Коллеги, какая ситуация в питерском ФРСе, проходят ли техпаспорта старше года в сделках с жильем?
На их сайте пишут: "Для предоставления документов в ГУЮ ГБР ограничения срока действия паспорта на квартиру нет".
Как сие понимать?

[ГОСТЬЯ]

Еще как повезло. С учетом того, что с 1 сентября утверждена новая форма техпаспорта и наша ФРС со старыми техпаспортами всех заварачивает на переоформление.

[Ала]

На документах БТИ стоят две даты, одна дата выдачи - она не должна превышать годовалый срок, а другая дата последней инвентаризации - она, соотвественно, не должна превышать пятилетний срок, т.к. плановая иинвентаризация проводится раз в 5 лет.

[Ligeya]

Да, с 1 сентября для регистрации в упрощенном порядке, нужно подавать следующие

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)

1. Заявление* о государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).

Форма предоставляемого паспорта утверждена Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. N 244 pr244.doc (58Кбт)

Приложение1, файл att-im01.gif (67 Кбт)
Приложение2, файл att-im02.gif (5 Кбт)
Приложение3, файл att-im03.gif (26 Кбт)
Приложение4, файл att-im04.gif (16 Кбт)
Приложение5, файл att-im05.gif (25 Кбт)

5.* Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах).

6. ** Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Примечание:

1.*ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
Если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.** ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
Если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Технический паспорт объекта.

* Заявление формируется и распечатывается автоматически, при обращении заявителя.

См. http://www.gbr.ru/index.shtml?igs

[Ала]

Короче, ответ: срока действия у документа, который подтверждает какой-либо факт (или состояние) быть не может и не установлено. Но для фрс-а чем "свежее", тем меньше вопросов. В Москве это год, где-то в Мухосранске - полгода и т.д. Такой разброс - первый признак произвола и признак того, что это вопрос не юридический, не установлен законом (и не может быть там решен), а вопрос практики, точнее, решения задачи - как можно быстрее и с меньшими затратами времени и сил зарегистрировать в фрс-е собственную недвижимость

На документах БТИ стоит родной штамп о том, что они действительны в течении года с момента выдачи. Их срок действия определен внутренними актами БТИ.

[ORLOFF]

Teufel

БТИ ли как у нас ПИБ это ведь коммерческая организация как их актами может быть что-то установлено обязательное кроме них самих?

[Satira]

У нас Техпаспорта БТИ действительны 5 лет, и при совершении регистрации сделок УФРС вполне удовлетворяется паспортами 2-3 летнейдавности. О том, что обязательно нужно для регистрации заказывать новый не слашала. У нас вот другая проблема, УФРС ксерокопии техпаспортов не принимает, и сама заверять также отказывается, требует сдавать оригиналы. А что делать если сегодня зарегистрировал право собственности на квартиру а через месяц ее продавать? Опять за техпаспорт платить? Интересно, это общая практика регистрации или только у нас такие причуды?

Сообщение отредактировал Satira: 09 December 2006 - 22:11

[duke777]

Satira

требует сдавать оригиналы.

а нотарально заверенные копии?

[Satira]

В том то и дело, что нотарилаьно заверенные копии не берут, берут только копии, которые выдает само БТИ или оригиналы техпаспорта. Предлагали им такой вариант - мы им показываем оригинла и ксерокопию, а они сами заверяют. Тоже отказываются.

[duke777]

Satira
Скорее всего блаж чиновников (или вымогают...) Пусть объяснят почему нотариальнозавер копии не берут! Если клиент оплатит жалобу, то может в суд подать? Я все давно порываюсь посудиться с регпалатой, вот только клиенты идут по пути наименьшего сопротивления и выполняют все бредовые указания тупорылых регистраторов

[Satira]

duke777, мои клиенты предпочитают ходить по тем же путям - переплатить, но не спорить. Вроде несколько человек из коллегии адвокатов у нас подавали коллективный иск на регистрацию в суд, но насколько я слышала ничего путного из этого не вышло. Собака лает, караван идет, копии не берут....

[Егор1968]

Мой опыт по Москве. В течение нескольких лет регистрирую операции с жилой недвижимостью. В основном ЮЗАО г. Москвы. Никаких техпаспортов вообще не видел - только экспликация и поэтажный план. Срок действия 1 год (в ФРС проходит). По словам сотрудников БТИ ЮЗАО вызов инспектора обмер должен быть раз в 10 лет. Но дело это для физиков,особенно пенсионеров, не дешевое (квартира 80м2 примерно 2000 руб и ждать 2 месяца). Поэтому у тех граждан, у кого последний выход инспектора был ранее 10 лет назад (а таких большинство) просто спрашивают - будете вызывать инспектора или нет. все говорят как обычно нет,т.к. договоренность о продаже/покупке квартиры уже достигнута. Тогда БТИ подсовывает бумажку и просит расписаться в оказе о вызове инспектора.... и собственно выдает доки по имеющимся у них обмерам и их заверенные копии - в ФРС на Зеленом проспекте все проходит. А была перепланировка или нет никого не волнует, хотя собственно должна волновать покупателя (но редко кто упирвается когда квартиру уже выбрал)
У квартир моложе 10 лет вообще ничего не спрашивают.
Но думаю подписи не зря собирают. И перепланировки эти.... Наверно когда будут в силах доки без выхода инспектора (наверное действительно должно быть раз в 5 лет) просто не будут выдавать и в ФРС соответсвенно сделку не зарегить. А вызов инспектора и срок действия выданных доков - разные вещи, и в разных регионах срок действия доков разные с момента выдачи и не зависят например в Москве от последнего выезда инспектора БТИ на обьект.

[БИК]

С учетом того, что с 1 сентября утверждена новая форма техпаспорта и наша ФРС со старыми техпаспортами всех заварачивает на переоформление.

У нас вроде не заворачивают пока. Но у меня несколько другой вопрос. С 1 сентября утверждена новая форма тех.паспорта. Обязано ли БТИ теперь всем, кто обратился за тех.паспортом, выдавать их по новой форме в случае, если объект прошел инвентаризацию ранее, а сейчас нужна еще копия тех.паспорта для совершения сделки?

Добавлено в [mergetime]1166517508[/mergetime]
Нужна именно новая форма.

[Samail]

Наша ФРС, с октября, вообще перестала требовать техпаспорт, если он ранее хоть раз предоставлялся...

[Sciatica]

duke777

Пусть объяснят почему нотариальнозавер копии не берут!

п.4 ст. 18 ФЗ "О регистрации..."
Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

[petroff]

БИК

С 1 сентября утверждена новая форма тех.паспорта.

можно поподробнее?

[БИК]

БИК

С 1 сентября утверждена новая форма тех.паспорта.

можно поподробнее?

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 17 августа 2006 г. N 244

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДКА ЕГО ОФОРМЛЕНИЯ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ (ОРГАНОМ) ПО УЧЕТУ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Во исполнение подпункта б) пункта 5) статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:
Утвердить прилагаемые:
форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

[Юнг]

Коллеги, прошу прощения, что-то не могу сообразить, прошу помочь!
Обязывает ли какой-либо НПА владельца нежилого помещения в какой либо срок изготавливать технический паспорт нежилого помещения (при условии, что с помещением не предполагается проведение никаких сделок) или это можно делать заявительным порядком?

[сергий-с]

Обязывает ли какой-либо НПА владельца

Нет

[Bistrov Den]

Юнг, Постановлением Правительства о техническом учете объектов капитального строительства установлен срок проведения плановой инвентаризации - раз в пять лет