Сообщений в теме: 260

[КУМИ кузьма]

Друзья помогите в решении вопроса:
Заключен договор аренды земельного участка. Но нет его регистрации. Росреестр снял с учета участок (как временный). Что же будет дальше с договором аренды земельного участка. Его расторгнут? А если на участке уже стоит 10 % недвижимости?

Сообщение отредактировал КУМИ кузьма: 27 June 2012 - 12:35

[Амир]

КУМИ кузьма, Договор аренды заключали на торгах или по акту выбора? В принципе внесение изменений в договор аренды никто не отменял. Всем понятная бюрократическая проблема законодательства - решение о предварит согласовании места действует 3 года, а участок может существовать как временный только 2 года.

По своему вопросу - написал письмо в ФБУ ЗКП о восстановлении сведений о земельном участке в связи с наличием гос регистрации договора, буду ждать что ответят. пока пугают что мол гос регистрацию отменят, но не вижу оснований для отмены гос регистрации аренды, а главное отсутствует заинтересованное лицо для отмены.

[Амир]

По своему вопросу - написал письмо в ФБУ ЗКП о восстановлении сведений о земельном участке в связи с наличием гос регистрации договора, буду ждать что ответят.

Ответили оперативно - отказом, как и ожидал отправили на три буквы в суд, согласно письма МРЭТ от 15.12.2011 №Д23-5165.

[flox]

Здравствуйте. Вопрос следующего содержания.

Земельный участок был оформлен с правонарушением, а именно существующий давно земельный участок под ижс, примыкающий к лесу, был недавно отмежеван и оформлен с фактическим захватом участка лесного фонда.

Был произведен учет измениния объекта недвижимости, на кадастр поставлен весь участок как земля населенных пунктов.
На сегодня Росреестром установлено, что часть участка (658 кв.м.) занята без правоустанавливающих документов и является землями лесного фонда М.О.
По этому факту возбуждено административное дело, дано предписание устранить. Естесственно на это владелец начхал, не устраняет. Дело передано в суд. Суд назначил наказание в виде штрафа аж в 300 руб.
Вот и ворпрос. А не должен ли Росреестр отменить регистацию учета изменений объекта недвижимости и снять участок с кадастрового учета. Или путь только через суд с иском о праве от Мослесхоза?

[Амир]

flox, весь смех в том что хоть Росреестр и руководит делами ФБУ ЗКП (кадастровой палатой) но ничего в этом не понимает. Обмен базами данных не осуществляется. В результате одна рука штрафует, а друга сохраняет существование незаконного земельного участка. И пока с заявлением кто нибудь о снятии с учёта не обратится, ФБУ ЗКП не пошевелится.

[земельщик]

По лесфонду самая большая допустимая погрешность по площади и смещению границ, поэтому по небольшим участкам лесникам отказывают в удовлетворении требований и небольшие "откусывания" лесфонда - обычная практика.
Менять характеристики участка у кадастровой палаты есть технические возможности, но суды считают (обоснованно), что без согласия правообладателя нельзя.

Здравствуйте. Вопрос следующего содержания.

Земельный участок был оформлен с правонарушением, а именно существующий давно земельный участок под ижс, примыкающий к лесу, был недавно отмежеван и оформлен с фактическим захватом участка лесного фонда.

Был произведен учет измениния объекта недвижимости, на кадастр поставлен весь участок как земля населенных пунктов.
На сегодня Росреестром установлено, что часть участка (658 кв.м.) занята без правоустанавливающих документов и является землями лесного фонда М.О.
По этому факту возбуждено административное дело, дано предписание устранить. Естесственно на это владелец начхал, не устраняет. Дело передано в суд. Суд назначил наказание в виде штрафа аж в 300 руб.
Вот и ворпрос. А не должен ли Росреестр отменить регистацию учета изменений объекта недвижимости и снять участок с кадастрового учета. Или путь только через суд с иском о праве от Мослесхоза?

[vlan]

доброго всем времени суток

ситуация такая - земельный участок был поставлен на кад.учет в 2005 году, границы определены.
В 2011 году сведения о границах исчезли из кадастра (вернее мы обнаружили, что исчезли), а когда именно исчезли непонятно. Пока разбирались с кад.палатой (они порекомендовали принести новый межевой план) кто то еще принес другой межевой план и поставил на месте нашего участка на кад.учет еще один участок типа из земель неразграниченной собст-ти.
Это чего - такой способ скомуниздить сейчас или просто случайность?
как с этим бороться? собираемся обжаловать действия кад.палаты
может кто-то с такими ситуациями сталкивался?

Сообщение отредактировал vlan: 02 August 2012 - 18:57

[Амир]

vlan, временность кадастрового учёта земельного участка указана в ст. 24 Закона о кадастре. 2 года и участок и его границы слетает с кадастрового учёта если не осуществлена гос регистрации права на земельный участок. Отсюда вопрос как отводилась земля и какие права были предоставлены и была ли гос регистрация этих прав?
Как правило органы ОМС ведут свою дежурную карту (в элеронном виде) и там не допускают таких накладок при формировании новых участков.
А так формально всё правильно: вам дали участок границы отмежёваны участок на кад учёте но права не зарегистрированы, а занчит юридически не возникли, прошло 2 года участок исчез из каадстра вместе с границами и востановилась предидущая учётная база. Кто то про это узнал или по незнанию написал заявку на формирование и отвод к примеру по ст. 34 ЗК. ОМС утверждает схему на кадастровом плане территории, а там Вашего участка уже нет. Межевание нового участка новым заявителем, кад учёт и отвод в аренду, далее гос регистрация. И поезд у Вас ушёл.

[vlan]

Амир,
право собственности тоже было зарегистрировано в 2005 году. участок был образован при размежевании нашего же земельного участка. у нас есть и свидетельство о праве собственности на участок и кад.план с установленными границами. но теперь в кадастре на месте нашего участка стоит другой участок

Сообщение отредактировал vlan: 03 August 2012 - 19:14

[Амир]

От ошибок в кадастре не кто не застрахован (при технической загрузке или выгрузке базы сведений, такое бывает). И сказать даже нечего. Заявите о кадастровой ошибке и смотрите что ответят.

[vlan]

Амир
Кад.палата на наше обращение ответила, что сведений о границах нашего участка у них нет, поэтому новый участок они по их мнению поставили на кад.учет правильно.

[Амир]

Берите выписку из ЕГРП на участок, кадастровый паспорт, межевой план и в прокуратуру о рейдерском захвате для начала. Может в ФБУ ЗКП вспомнят где границы потеряли. По крайней мере нормативно будет всё обосновано. Не видя Ваших документов трудно что либо сказать. Успехов!

[vilvalch]

Всем доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации.
Есть земельный участок в собственности. При межевании выясняется что часть земельного участка наложилась на соседний. По сведениям кадастра участок ранее учтенный. Но мой участок кадастрился несколько раз в связи с дроблением целого участка. Все похоже на кадастровую ошибку, но кадастр отказал её исправлять и предложил идти в суд.
Теперь вопрос: есть ли другой вариант исправления кадастровой ошибки? и с каким заявлением идти в суд???? а может это и не кадастровая ошибка????
Я просто в тупике из-за отсутствия времени на разбирательства

[НЕмосквич]

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации.

может быть, для начала, сформулировать вопрос так, что бы на него можно было ответить?

Есть земельный участок в собственности.

вот это отлично (правда не ясно как это право образовалось...), а вот дальше ничего не понятно.

При межевании выясняется что часть земельного участка наложилась на соседний.

межевание Вы делали? или Вы и есть "соседний"? акт согласования границ как/кем/когда/почему подписывался?

По сведениям кадастра участок ранее учтенный.

какой/чей участок?

Но мой участок кадастрился несколько раз в связи с дроблением целого участка.

вот это вообще не понял

Все похоже на кадастровую ошибку...

то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости? похоже?

но кадастр отказал её исправлять и предложил идти в суд.

в ответ на что? с какой мотивировкой?

Теперь вопрос: есть ли другой вариант исправления кадастровой ошибки?

все варианты изложены в ст. 28 221-ФЗ

и с каким заявлением идти в суд????

об исправлении кадастровой ошибки не подходит?

а может это и не кадастровая ошибка????

может... документы б глянуть.

Я просто в тупике из-за отсутствия времени на разбирательства

банально, но купите чужое, если своего не хватает.

[земельщик]

Набрел в свое время на промежуточное решение Арбитражного суда Тульской области (позже выложу), которое выстояло в апелляции (дальше не обжаловалось) и было принято после Пленума 10/22. В нем суд установил факт наложения, дал оценку действиям кадастровой палаты (признал незаконными) по постановке на кадастровый учет участка оппонентов, однако, в снятии с кадастра отказал (т.к. "объект права" можно ликвидировать только в исковом производстве). Сейчас пытаюсь сформировать аналогичную судебную практику (первый прецедент есть). Есть общая норма, что если действия гос. органа признаны недействительными, то пострадавшее лицо вправе взыскать убытки (сюжеты можно сконструировать - кадастровый инженер, понесший штрафные санкции, правообладатель, не выполнивший условия предварительного договора и т.п.).
Кто-нибудь продумывал подобный вариант?

[vlan]

Набрел в свое время на промежуточное решение Арбитражного суда Тульской области (позже выложу), которое выстояло в апелляции (дальше не обжаловалось) и было принято после Пленума 10/22. В нем суд установил факт наложения, дал оценку действиям кадастровой палаты (признал незаконными) по постановке на кадастровый учет участка оппонентов, однако, в снятии с кадастра отказал (т.к. "объект права" можно ликвидировать только в исковом производстве). Сейчас пытаюсь сформировать аналогичную судебную практику (первый прецедент есть). Есть общая норма, что если действия гос. органа признаны недействительными, то пострадавшее лицо вправе взыскать убытки (сюжеты можно сконструировать - кадастровый инженер, понесший штрафные санкции, правообладатель, не выполнивший условия предварительного договора и т.п.).
Кто-нибудь продумывал подобный вариант?

а зачем вам такая практика?
кроме того вас не смущает, что кад.палата зарегив новый учкасток, который наложился на старый - ликвидировала старый объект не в исковом порядке?
получается, что кто больше денег в кад.палату занесет, чтобы она участки рисовала поверх существующих - тот и собственник?
при чем здесь 10/22 не поясните?

Сообщение отредактировал vlan: 28 September 2012 - 15:42

[redds]

Ребята, добрый день!
Вопрос следующий:подписал 2 договора к-п земельных участков с администраций района , по 1 из договоров произвел оплату, вышел договор из администрации, на регистрации выяснилось, что данный участок снят с кадастрового учета, т.к. уже прошло 2.5 года с момента постановки на ГКУ.
Что можно в данной ситуации сделать? Можно ли в судебном порядке с привлечением администрации или без привлечения восстановить обратно на учет данный участок? по 2 договору еще не платил, думаю что такая же ситуация.... Или теперь я могу только потребовать у администрации вернуть мне деньги?

Спасибо!!!

[alex1984]

Добрый день!

Хотелось бы услышать мнения по следующей ситуации:
В составе наследства (наследство принято в срок, свидетельство о наследстве не получено) имеется земельный участок 2000кв.м, из документов на участок свидельство о праве собственности на 1200 кв.м, датированное 1993 годом, выданное на основании постановления администрации о выделении в собственность земельных участков, оформленное на умершего правообладателя (был прописан в доме расположенном на участке), на кадастровом учёте числится, как ранее учтённый, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Участок по фактическому пользованию больше плащади указанной в правоустанавливающих документах., огорожен забором.

После смерти собственника участка наследники обнаружили, что на территории участка был закодастрен другой участок площадью 1200 кв.м, на территорию которого отошли некоторые строения, и при текущих его границах выявляется невозможность проведения учёта участка перешедшего по наследству (1200 и 1200 не ложатся в 2000 метров) в текущих границах забора. Кроме того часть кадастра участка попала на общесвенный проезд и часть газопровода находящегося в частной собственности.

Позже собственники незаконно поставленного поставленного участка подали иск на наследников с требованием признать постройки расположенные на закодастренном участке незаконными и обязанности снести их. Наследники подали встречное исковое с требованием снять с кадастрового учёта участок истцов.

В ходе судебного разбирательства были найдены архивные выписки из которых следовало, что закадастренный участок находился территориально в другом месте, и выделялся ныне покойной женщине, имел плащадь 1500 кв.м.

Были вызваны свидетели со стороны ответчиков (наследников), которые подтвердили, что истцы никогда не пользовались данным участком. Кроме того было найдено землеустроительное дело на участок №3, расположенный в том же районе, в акте согласования гарниц на участок №3 была подпись покойной женщины. (что подтвержает иное местопорасположение участка).

Истцы в процессе не отрицали, что никогда не пользовались данным учатком, подтвердили переход закодастренного учатка к ним по наследству от умершей женщины и подтвердили, что она также не пользовалась данным участком.

Границы закадасренного участка истцы не согласовали с собственниками проживающими на участке исторически. Извещение не проводилось. Кроме того в акте согласования границ присутствует подпись лица не являющегося ни собственником ни уполномоченным лицом (граница с собственником стоящем не кадастре не согласована, согласование проводилось в 2010 году).

Далее была назначена землеустроительная экспертиза, которая показала, что площадь двух участков по документам превышает реально возможною площадь в границах забора на 400 метров и что эксперт не может предложить вариант раздела участка, т.к. земли нет.

В результате суд удовлетворил требования истцов и признал постройки незаконными и отказал у удовлетворении требования ответчиков (наследников) о снятии участка с кадастрового учёта.

Теперь хотелось бы услышать мнения на счёт шансов в обсластном суде по обжалованию решения районного суда и какую стратегию защиты прав наследников выбрать в случае отказа удовлетворении апелляции, т.к. по сути на руках свидельство на 1200, которое никто не оспаривал и не оспаривает, а закадастрить 1200 метров можно, только сняв с учёта другой участок.

[alex1984]

Добрый день!

Хотелось бы услышать мнения по следующей ситуации:
В составе наследства (наследство принято в срок, свидетельство о наследстве не получено) имеется земельный участок 2000кв.м, из документов на участок свидельство о праве собственности на 1200 кв.м, датированное 1993 годом, выданное на основании постановления администрации о выделении в собственность земельных участков, оформленное на умершего правообладателя (был прописан в доме расположенном на участке), на кадастровом учёте числится, как ранее учтённый, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Участок по фактическому пользованию больше плащади указанной в правоустанавливающих документах., огорожен забором.

После смерти собственника участка наследники обнаружили, что на территории участка был закодастрен другой участок площадью 1200 кв.м, на территорию которого отошли некоторые строения, и при текущих его границах выявляется невозможность проведения учёта участка перешедшего по наследству (1200 и 1200 не ложатся в 2000 метров) в текущих границах забора. Кроме того часть кадастра участка попала на общесвенный проезд и часть газопровода находящегося в частной собственности.

Позже собственники незаконно поставленного поставленного участка подали иск на наследников с требованием признать постройки расположенные на закодастренном участке незаконными и обязанности снести их. Наследники подали встречное исковое с требованием снять с кадастрового учёта участок истцов.

В ходе судебного разбирательства были найдены архивные выписки из которых следовало, что закадастренный участок находился территориально в другом месте, и выделялся ныне покойной женщине, имел плащадь 1500 кв.м.

Были вызваны свидетели со стороны ответчиков (наследников), которые подтвердили, что истцы никогда не пользовались данным участком. Кроме того было найдено землеустроительное дело на участок №3, расположенный в том же районе, в акте согласования гарниц на участок №3 была подпись покойной женщины. (что подтвержает иное местопорасположение участка).

Истцы в процессе не отрицали, что никогда не пользовались данным учатком, подтвердили переход закодастренного учатка к ним по наследству от умершей женщины и подтвердили, что она также не пользовалась данным участком.

Границы закадасренного участка истцы не согласовали с собственниками проживающими на участке исторически. Извещение не проводилось. Кроме того в акте согласования границ присутствует подпись лица не являющегося ни собственником ни уполномоченным лицом (граница с собственником стоящем не кадастре не согласована, согласование проводилось в 2010 году).

Далее была назначена землеустроительная экспертиза, которая показала, что площадь двух участков по документам превышает реально возможною площадь в границах забора на 400 метров и что эксперт не может предложить вариант раздела участка, т.к. земли нет.

В результате суд удовлетворил требования истцов и признал постройки незаконными и отказал у удовлетворении требования ответчиков (наследников) о снятии участка с кадастрового учёта.

Теперь хотелось бы услышать мнения на счёт шансов в обсластном суде по обжалованию решения районного суда и какую стратегию защиты прав наследников выбрать в случае отказа удовлетворении апелляции, т.к. по сути на руках свидельство на 1200, которое никто не оспаривал и не оспаривает, а закадастрить 1200 метров можно, только сняв с учёта другой участок.

Нет никаких мыслей по теме последнего сообщения?

[НЕмосквич]

Нет никаких мыслей по теме последнего сообщения?

есть... боюсь Вам не понравятся. честно попытался разобраться, на два раза перечитал, всё равно ни хрена не понял.

был прописан в доме

дом как оформлен?

огорожен забором.

давно?

После смерти собственника участка наследники обнаружили, что на территории участка был закодастрен другой участок площадью 1200 кв.м, на территорию которого отошли некоторые строения, и при текущих его границах выявляется невозможность проведения учёта участка перешедшего по наследству (1200 и 1200 не ложатся в 2000 метров) в текущих границах забора. Кроме того часть кадастра участка попала на общесвенный проезд и часть газопровода находящегося в частной собственности.

вот это вообще шедевр... Вы в теме давно ,а как описали разобрать невозможно, даже теоретически, что Вы имели ввиду (нет такого слова "закадастрен". например, я конечно, интуитивно догадываюсь...) на территории какого другого, что за строения (чьи?) и куда они шли? текущих границах кого? какие 1200 и 1200? что такое "текущие границы забора"? что такое "часть кадастра участка" и как она могла попасть куда бы то ни было?

идём дальше

собственники незаконно поставленного поставленного участка подали иск на наследников

-кто сказал, что участок поставлен незаконно? (куда, кстати поставлен?)
-исковые требования какие? то есть буквально в иске что написано?

Наследники подали встречное исковое

см. выше

для обоих исков: основания? не словоблудие, а основания, если Вы понимаете о чём я.

Кроме того было найдено землеустроительное дело на участок №3, расположенный в том же районе, в акте согласования гарниц на участок №3 была подпись покойной женщины. (что подтвержает иное местопорасположение участка).

откуда и зачем взялся №3 ("подпись покойной женщины" вот это взорвало мозг... Вы понимаете вообще, что Вы несёте)

Истцы в процессе не отрицали, что никогда не пользовались данным учатком

которые (у нас их двое) и каким данным?

подтвердили переход закодастренного учатка к ним по наследству от умершей женщины и подтвердили, что она также не пользовалась данным участком.

пользование и собственность - разные понятия.

ну и дальше АБСОЮТНО ВСЁ в том же духе, ничего не понятно.

мнения на счёт шансов в обсластном суде по обжалованию решения

Вы бы хоть решение выложили.

в реале юрист участвовал в процессе? если да, попросите его вопросы сформулировать и фабулу изложить, если нет... тогда запишитесь на бесплатную консультацию хотя бы, может Вам там помогут самому разобраться в том, что Вы тут понаписали.

нормально изложенный материал = 50% гарантии, что Вам нормально ответят.

[alex1984]

Добрый день!

НЕмосквич, спасибо за отклик в моей теме!

Нет никаких мыслей по теме последнего сообщения?

есть... боюсь Вам не понравятся. честно попытался разобраться, на два раза перечитал, всё равно ни хрена не понял.

был прописан в доме

дом как оформлен?

Дом находился в собственности 2-х хозяев, почти что в равных долях, оба собственника были прописаны в доме, проживали там же, после смерти доли в доме перешли по наследству детям умерших собственников, по сути просто поменялись собственники. Сейчас по судебному делу проходит дочь умершей собсвенницы, прописанная в доме и проживающая вместе с ней. У умершей собственницы было свидетельство о регистрации права собственности на долю в доме, выданное БТИ.

огорожен забором.

давно?

Огорожен забором на протяжении последних 20-30 лет, в судебном деле имеются показания 4-х свидетелей о том, что граница забора не переносилась, конфигурация участка не менялась, забор установлен более 20 лет назад.

После смерти собственника участка наследники обнаружили, что на территории участка был закодастрен другой участок площадью 1200 кв.м, на территорию которого отошли некоторые строения, и при текущих его границах выявляется невозможность проведения учёта участка перешедшего по наследству (1200 и 1200 не ложатся в 2000 метров) в текущих границах забора. Кроме того часть кадастра участка попала на общесвенный проезд и часть газопровода находящегося в частной собственности.

вот это вообще шедевр... Вы в теме давно ,а как описали разобрать невозможно, даже теоретически, что Вы имели ввиду (нет такого слова "закадастрен". например, я конечно, интуитивно догадываюсь...) на территории какого другого, что за строения (чьи?) и куда они шли? текущих границах кого? какие 1200 и 1200? что такое "текущие границы забора"? что такое "часть кадастра участка" и как она могла попасть куда бы то ни было?

Постараюсь подробнее описать суть сложившейся ситуации:
1) Был в собственности с 1993 года у женщины ( её муж и сын истцы по настоящему судебному делу) участок 1 площадью 1500 кв.м., по адресу 1. С 1993 по 2003 год она им пользовалась по адресу 1, границы не уточняла, по кадастровой выписке он числился как ранее учтённый, границы не установлены. В 2004 году она умирает, её муж и сын вступают в наследство и начинают переоформлять документы, пока они ходят по натариусу и получают свидетельство о праве на наследство их участок огораживают забором и оформляют в собственность другие люди, т.е. производят на территории их участка кадастровый учёт другого участка и строят в последствии на нём многоквартирный дом. Затем получив свидетельства о наследстве наследники приходят на участок и не могут уточнить его границы, т.к. участок уже занят кадастром. В 2009 году пишут заявление в прокуратуру с требованием определить месторасположение участка за который они платят земельный налог. Прокуратура проводит проверку, устанавливает факт наличия у заявителей свидетельства о праве собственности на землю с указанным адресом и дает предписание местной администрации исполнять земельное законодателство в полном объёме. На этом история заканчивается и продолжается в 2010 году.

2) Был участок 2 по адресу 2, в том же районе что и участок 1, площадь по правоустанавливающим документам 1200 кв.м., свидетельство о праве собственности было выдано на имя проживающей в доме и умершей в 2010 году женщины. По факту участок имеет площадь 2000 кв.м.. Её дочь является ответчиком по текущему судебному делу. Дочь вступает в наследство, начинает оформлять документы и выясняет факт постановки в границах забора участка её матери другого земельного участка, находящегося ранее по адресу 1 и описанного выше, при этом часть строений принадлежащих её матери при жизни оказались на территории кадастра. При этом адрес участка 1 остаётся прежним, но он перемещается из одного конца деревни в другой, ровно в границы участка 2 и уменьшается в площади с 1500кв.м. до 1200кв.м.. Позже в 2011 году собственники участка 1 подают в суд на дочь умершей в 2010 году женщины с иском о признании построек незаконными и обязании снести их. Дочь заявляет встречный иск с требованием о снятии земельного участка истцов по основному делу с кадастрового учёта.

идём дальше

собственники незаконно поставленного поставленного участка подали иск на наследников

-кто сказал, что участок поставлен незаконно? (куда, кстати поставлен?)
-исковые требования какие? то есть буквально в иске что написано?

При уточнении границ участка 1, ранее находящегося в другом месте, было проведено межевание и в акте согласования границ имеется подпись лица не являющегося собственником смежного участка и не имеющего полномочий на совершение согласования, доверенность в деле не имеется. В последствии в суд ответчиком была представлена выписка ЕГРП по которой видно, что собственник у смежного участка другой человек и доверенности от него нет. С собственником участка 2, на который полностью наложился участ 1 согласование вообще не проводилось, данных об извещении в деле также нет.

Наследники подали встречное исковое

см. выше

для обоих исков: основания? не словоблудие, а основания, если Вы понимаете о чём я.

Итак собственники участка 1 (ранее находившегося в другом месте) подали иск с требованием признать постройки в границах их участка (уточнённых в 2010 году, после ответа из прокуратуры) и обязанности снести их, на том основании что у них имеется свидетельство о регистрации права, а ответчики (дочь наследница и внук не наследник) незаконно возвели на нём постройки и препятсвуют пользованию участком принадлежащим им.

Встречный иск с требованием снять с кадастрового учёта участок 1, т.к. истцы некогда не пользовались данным участком, он им никогда не принадлежал, границы участка не согласованы с собственником участка 2.

Кроме того было найдено землеустроительное дело на участок №3, расположенный в том же районе, в акте согласования гарниц на участок №3 была подпись покойной женщины. (что подтвержает иное местопорасположение участка).

откуда и зачем взялся №3 ("подпись покойной женщины" вот это взорвало мозг... Вы понимаете вообще, что Вы несёте)

Попробую пояснить, в процессе подготовки к делу, ответчики по основному иску нашли в архиве кадастровой палаты землустроительное дело на один участок, граничащих по факту в 2003 году с участком 1, в деле имеется акт согласования границ и кадастровый план участка, в акте есть подпись умершей в 2004 году собственницы участка 1 и видно его первоначальное месторасположение. Фрагменты данного землеустроительного дела были представлены ответчиками в суд как доказательсто.

Истцы в процессе не отрицали, что никогда не пользовались данным учатком

которые (у нас их двое) и каким данным?

Представитель истцов по основному иску, после опроса свидетелей со стороны ответчиков (собственника участка 2), подтвердил факт того, что изначально его подопечные не пользовались участком в том месте, где уточнили границы, т.е. в границах забора участка 2 у них участка не было, а в 2010 году они их там уточнили.

подтвердили переход закодастренного учатка к ним по наследству от умершей женщины и подтвердили, что она также не пользовалась данным участком.

пользование и собственность - разные понятия.

ну и дальше АБСОЮТНО ВСЁ в том же духе, ничего не понятно.

мнения на счёт шансов в обсластном суде по обжалованию решения

Вы бы хоть решение выложили.

Решение в окончательной форме ещё не изготовлено, 07.11.2012 был составлен протокол в котором указано, что решение вынесено и оглашено, права и порядок обжалования сторонам разъяснены. 08.11 от одного ответчика была подана краткая жалоба, затем после 3-х недель от второго ответчика подана ещё одна краткая жалоба и ходатайство о выдаче копии решения суда на руки. Пока решения в окончательной форме нет.

[Yagoda]

Если кто в курсе - буду рада помощи
Дано: В Самаре дед проживает и прописан в частном доме на земельном участке с 1974 года. право собственности на дом и участок не зарегистрировано. Дом построен в 1912 году. Дед пробовал оформить землю, потом хотел оформить дом. Министерстве имущества деду в предоставлении земли в собственность отказали - т.к часть земельного участка находится в водоохранной зоне. Подали в суд - суд поддержал требования деда - признать за ним право собственности на этот участок. решение суда на руки получу 18.01.2013. Я обратилась в кадастровую палату - для получения кадастрового паспорта на участок, по адресу дома - дали уведомление об отсутствии сведений о земельном участке по этому адресу. Нашла этот участок через публичную кадастровую палату по номерам соседних участков. Получила выписку об этом участке - участок состоит на временном кадастровом учете. разрешенное использование - строительство мостового перехода. поставлен на учет 08.2011, сразу после отказа нам в мин имуществе.
Вопрос: что делать дальше? в кадастровой палате невменяемый консультант сказал - ждите до 08.2013 - сам снимется с учета. А если не снимется, мало ли что произойдет за это время. Есть варианты что-то делать сейчас с этим?

[Виктан]

Если кто в курсе - буду рада помощи
Дано: В Самаре дед проживает и прописан в частном доме на земельном участке с 1974 года. право собственности на дом и участок не зарегистрировано. Дом построен в 1912 году. Дед пробовал оформить землю, потом хотел оформить дом. Министерстве имущества деду в предоставлении земли в собственность отказали - т.к часть земельного участка находится в водоохранной зоне. Подали в суд - суд поддержал требования деда - признать за ним право собственности на этот участок. решение суда на руки получу 18.01.2013. Я обратилась в кадастровую палату - для получения кадастрового паспорта на участок, по адресу дома - дали уведомление об отсутствии сведений о земельном участке по этому адресу. Нашла этот участок через публичную кадастровую палату по номерам соседних участков. Получила выписку об этом участке - участок состоит на временном кадастровом учете. разрешенное использование - строительство мостового перехода. поставлен на учет 08.2011, сразу после отказа нам в мин имуществе.
Вопрос: что делать дальше? в кадастровой палате невменяемый консультант сказал - ждите до 08.2013 - сам снимется с учета. А если не снимется, мало ли что произойдет за это время. Есть варианты что-то делать сейчас с этим?

Лучше всего, собрать все документы в одну папку и показать их в Юрконсультации, при этом, попробовать попасть к юристу-земельщику!!
Из Вашего "Дано" трудно что-либо понять, по крайней мере, я для себя сделал такой вывод. Простите!

[Yagoda]

Лучше всего, собрать все документы в одну папку и показать их в Юрконсультации, при этом, попробовать попасть к юристу-земельщику!!
Из Вашего "Дано" трудно что-либо понять, по крайней мере, я для себя сделал такой вывод. Простите!

С проблемными участками и домами у нас как-то не очень охотно занимаются. Есть такие кто говорит что возьмемся, но даже то что они говорят на предварительной консультации - уже подрывает мнение о их работе. Раньше занимался один "юрист" этим делом - даже мне по документам доставшимся в "наследство" понятно что он некомпетентен. За полгода самостоятельного хождения удалось сделать больше чем тот товарищ "сделал" за 3 года.

Постараюсь найти вменяемого человека по проблемным участкам/домам по знакомым, узнаю кому кто на нашей улице помогал

Сообщение отредактировал Yagoda: 11 January 2013 - 15:06

[Виктан]

Yagoda!
Ну, Вы же писали, что есть судебный акт в Вашу пользу по земле. Видимо, в качестве доказательств, Вы предоставляли суду какие-то документы, подтверждающие Ваши права на ЗУ, на котором расположен дом. А, в таком случае, идите в Вашу КП и попробуйте выяснить причину постановки Вашего ЗУ на ВКУ для целей, отличных от первоначального назначения. И, еще, отсутствие регистрации права вовсе не означает отсутствие этого же права у Вас или Вашего доверителя.
И, самое главное ИМХО, Вам нужен не вменяемый специалист, а хорошо разбирающийся в земельных вопросах.