Сообщений в теме: 651

[Saas]

T-101, практика идет по пути признания таких отказов правомерными.

Buutch ,
даже при условии, что

1. На территории административного образования, где находится земельный участок, установлен в соответствии с земельным кодексом минимальный размер участка для данного целевого использования.

??
Можно практику?

[Buutch]

18 ноября будет ))

[Saas]

Buutch , сообщите, ладно. Я сам жду введения ПЗЗ для уточнения границ.

[T-101]

Buutch , сообщите, ладно. Я сам жду введения ПЗЗ для уточнения границ.

А ПЗЗ - это чего?

[Saas]

А ПЗЗ - это чего?

правила землепользования и застройки

[Uriy]

... Я сам жду введения ПЗЗ для уточнения границ.

Полагаю, ждать осталось до 01.01.2012 г. или есть другие сроки?

[Saas]

Полагаю, ждать осталось до 01.01.2012 г. или есть другие сроки?

да, мун. орган ответил, что в декабре 2011г.
а у Вас откуда инфа и что за срок 01.01.2012?

[Buutch]

Saas, как и ожидалось, сегодня суд отказал мне в признании отказа кадастровой палаты незаконным.

Как я понял логику судьи, предельные минимальные размеры и др. применяются в отношении предоставляемых участков, но никак не ранее предоставленных. Решение будет через неделю.

[Saas]

Buutch ,

Как я понял логику судьи, предельные минимальные размеры и др. применяются в отношении предоставляемых участков, но никак не ранее предоставленных.

Вы на ст. 33 ЗК ссылались? а ПЗЗ у Вас еще не ввели?

[Uriy]

Полагаю, ждать осталось до 01.01.2012 г. или есть другие сроки?

да, мун. орган ответил, что в декабре 2011г.
а у Вас откуда инфа и что за срок 01.01.2012?

Только вот отсюда:

29 декабря 2004 года N 191-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Статья 4

1. Вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 1 января 2012 года:...

[Buutch]

Saas, у меня было решение местных деревенских депутатов, ПЗЗ в Ленобласти почти нигде нет

[милен@]

у меня такая же история.Участок в СНТ по документам 700 кв.м. По факту 915 кв.м.Я являюсь первовладельцем данного участка (Постановление Главы администрации Красногорского района МО №ххх от хх.хх.1996г.). В генплане СНТ мой участок определен в размере 900 кв.м. (Постановление Главы администрации Красногорского района МО №ххх/хх от хх.хх.хххх г. Об утверждении «Схемы планировочной организации территории СНТ «...») Уточнения границ участка произведены первый раз. Мой участок полностью находится в границах садоводческого товарищества. Категория земель: земли с/х назначения. Разрешенное использование: индивидуальное садоводство. Тоже говорят, что не пройдет. Кадастровый инженер отказывается подписывать, ссылаясь на 10%. Написала по этому поводу письма в Росреестр, в Кадастровую палату по МО на имя Шило В.И., и конечно президенту Медведеву Д.А.Пока ни откуда ответ не пришел.Что еще предпринять пока дверь окончательно не захлопнулась?

[Uriy]

у меня такая же история.Участок в СНТ по документам 700 кв.м. По факту 915 кв.м.Я являюсь первовладельцем данного участка (Постановление Главы администрации Красногорского района МО №ххх от хх.хх.1996г.). В генплане СНТ мой участок определен в размере 900 кв.м. (Постановление Главы администрации Красногорского района МО №ххх/хх от хх.хх.хххх г. Об утверждении «Схемы планировочной организации территории СНТ «...») Уточнения границ участка произведены первый раз. Мой участок полностью находится в границах садоводческого товарищества. Категория земель: земли с/х назначения. Разрешенное использование: индивидуальное садоводство. Тоже говорят, что не пройдет. Кадастровый инженер отказывается подписывать, ссылаясь на 10%. Написала по этому поводу письма в Росреестр, в Кадастровую палату по МО на имя Шило В.И., и конечно президенту Медведеву Д.А.Пока ни откуда ответ не пришел.Что еще предпринять пока дверь окончательно не захлопнулась?

Вот пример. Тоже тупо промежевали участок № 238 по правоустанавливающим документам 5 сот. Не дали прихватить 1 сот, это боле 10%. И что получилось, как теперь государство будет использовать этот кусок? Границы участка № 3 еще не уточнялись, но он в собственности. Этот кусок в огороде участка № 238, только, получилось что он пользуется им бесплатно.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Uriy: 21 November 2011 - 13:15

[Saas]

Buutch ,

у меня было решение местных деревенских депутатов, ПЗЗ в Ленобласти почти нигде нет

ну т.е. это те размеры, о которых идет речь в ст. 33 ЗК,я так понял?
милен@,

Что еще предпринять пока дверь окончательно не захлопнулась?

лично мое имхо - ждать ПЗЗ с предельными размерами.
Uriy,

Вот пример. Тоже тупо промежевали участок № 238 по правоустанавливающим документам 5 сот. Не дали прихватить 1 сот, это боле 10%. И что получилось, как теперь государство будет использовать этот кусок? Границы участка № 3 еще не уточнялись, но он в собственности. Этот кусок в огороде участка № 238, только, получилось что он пользуется им бесплатно.

могут возникнуть проблемы при уточнении границ у уч. №3 имхо.

Сообщение отредактировал Saas: 21 November 2011 - 10:36

[Uriy]

могут возникнуть проблемы при уточнении границ у уч. №3 имхо.

Могут. Но маловероятно, т.к. №3 без проблем наберет положенное ему по правоустанавливающему, в пределах своего фактического землепользования.

[Saas]

Uriy,
проблемы другого характера - возникнет черезполосица.

[Uriy]

Uriy,
проблемы другого характера - возникнет черезполосица.

Понимаю, но разве это может быть основанием отказа во внесении изменений в кадастр. свед. об уточненных грницах зем участка? Силой ведь этот кусок собственнику №3 не прицепят?

[Saas]

Uriy, не должно, но... может. .
Закон в принципе запрещает возникновение черезполосицы, правда при постановке з/у на кад. учет, а у вас уточнение. Но учитывая творческий подход ФБУ, проблемы возникнуть могут.

[Uriy]

Uriy, не должно, но... может. .
Закон в принципе запрещает возникновение черезполосицы, правда при постановке з/у на кад. учет, а у вас уточнение. Но учитывая творческий подход ФБУ, проблемы возникнуть могут.

Вот именно, поэтому проблемы решаются вот так!

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Pit-kin]

В контексте данной темы у меня следующая ситуация. МО, Серпуховский район. Садоводство. Право на земли общего пользования не зарегистрированы. Участки 1 и 2 (на прикрепленном плане) в собственности 1 физ. лица (приобретены по сделке купли-продажи). Участок 2 по документам 647 квадратов, в результате уточнения 820 квадратов. Площадь увеличилась в результате перенесения границы СНТ ближе к реке (произошло при формировании участка 3) и за счет небольшого уменьшения площади участка 1. Понимаю, что скорее всего будет отказ в постановке на КУ, поскольку площадь увеличилась более, чем на 10%. Сервитут пока не оформлен.

У меня созрел вот такой выход из ситуации. Т.е. вырезаем кусок участка 2 и подгоняем под документальный размер.

Далее делаем вот это

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 июля 2010 г. N 8/39

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ

ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования "Серпуховский муниципальный район Московской области", Совет депутатов Серпуховского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение о регулировании земельных отношений на территории Серпуховского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов

Серпуховского муниципального района

Н.И. Дижур

И.о. главы

Серпуховского муниципального района,

первый заместитель главы администрации

Серпуховского муниципального района

С.А. Соколов

Утверждено

решением Совета депутатов

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 7 июля 2010 г. N 8/39

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ

СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает основные требования и нормативы в регулировании отношений по формированию, использованию, управлению и распоряжению земельными участками в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами Московской области, решениями Совета депутатов Серпуховского муниципального района и соглашениями, заключенными между органами местного самоуправления городских (сельских) поселений, входящих в состав Серпуховского муниципального района, и органами местного самоуправления Серпуховского муниципального района.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от 24.06.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом Серпуховского муниципального района.

Особенности предоставления смежных земельных участков

59. Физические лица, являющиеся собственниками земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства, заинтересованные в предоставлении смежного земельного участка, обращаются с соответствующим заявлением в Администрацию. В случае если существующий земельный участок находится в собственности у нескольких лиц, заявление подается ими совместно.

60. В заявлении должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество заявителя;

2) адрес (место нахождения) заявителя;

3) местоположение земельного участка;

4) площадь земельного участка;

5) вид использования земельного участка;

6) дата составления заявления.

61. Смежный земельный участок должен отвечать в совокупности следующим требованиям:

1) площадь земельного участка меньше минимального размера, предусмотренного для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства;

2) доступ (проход, проезд) к нему возможен только с земельного участка, находящегося в собственности заявителя.

62. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), либо личность представителя заявителя;

2) нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя;

3) копия свидетельства о праве собственности на существующий земельный участок;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на основной земельный участок, выданная не ранее чем за 30 дней до подачи заявления;

5) кадастровый паспорт основного земельного участка;

6) справка администрации сельского или городского поселения, в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок, о том, что доступ (проход, проезд) к испрашиваемому земельному участку возможен только с земельного участка, находящегося в собственности заявителя.

63. Администрация в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления, рассматривает заявление и выдает заявителю письменное согласие на проведение работ, необходимых для формирования испрашиваемого земельного участка, либо направляет обоснованный отказ в его оформлении.

64. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ, обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке и представляет в Администрацию кадастровый паспорт земельного участка и копию акта согласования границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями.

65. Решение о предоставлении земельного участка заявителю Администрация принимает в двухнедельный срок со дня предоставления заявителем документов, указанных в п. 62 настоящего Положения.

66. В предоставлении смежного земельного участка может быть отказано в случае непредставления документов, предусмотренных пунктами 60 и 62 настоящего Положения.

67. После предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка заявитель обязан произвести его объединение с участком, находящимся в собственности заявителя.

Покритикуйте пожалуйста, может я туплю.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Pit-kin: 29 November 2011 - 22:35

[Uriy]

Участок 2 по документам 647 квадратов, в результате уточнения 820 квадратов

820 квадратов это без сервитута?

[Pit-kin]

820 квадратов это без сервитута?

820 квадратов, включая сервитут

Сервитут как раз сотка с лишним, но эта обремененная часть принципиально останется в составе участка

[Uriy]

Сервитут как раз сотка с лишним, но эта обремененная часть принципиально останется в составе участка

Понятно, а то я думал предложить пожертвовать. Ну тогда, как нарисовали, так и уточняйте границы, если кадастровый инженер вкупе с РОСКАДАСТРОМ не будут сильно против таких художеств, то почему нет.

Сообщение отредактировал Uriy: 01 December 2011 - 00:48

[Pit-kin]

с РОСКАДАСТРОМ не будут сильно против таких художеств, то почему нет.

Во-во, это-то и волнует

[Uriy]

с РОСКАДАСТРОМ не будут сильно против таких художеств, то почему нет.

Во-во, это-то и волнует

Если уч. №1 и уч. №2 одного собственника, то можно зуб оставить только со стороны №3, кстати, а уч. №1 уточнялся? А то может там недобор относительно правоустанавливающего?