Сообщений в теме: 114

[Stoner]

Путин распорядился законодательно ограничить кадастровую стоимость недвижимости

[akcon]

Ура! Когда ожидать результат?

[Stoner]

Когда ожидать результат?

в июле

https://realty.ria.ru/realtynews/20180316/1516534921.html

[vvarior]

Подскажите может кто в курсе, оспаривали через суд кадастровую стоимость земельного участка, оспорили, установили, росреестр внес новую цену в кадастровую карту все нормально.

В суд было подано заявление в декабре 17 года, суд в решение установил что датой подачи заявления считать декабрь 17 года. В этом году я так понимаю налоговая пришлет квитанции за 17 год уже с учетом измененной цены участка а не старой. А возможно за более ранние периоды написать заявление в налоговую чтоб перерасчет сделали и вернули денег?

Спасибо.

[Юлия-Х]

А возможно за более ранние периоды написать заявление в налоговую чтоб перерасчет сделали и вернули денег?

написать - возможно.

Перерасчет - не сделают (на законных основаниях).

[nuboy]

Подскажите пожалуйста как влияет кадастровая стоимость ОКС при его продаже юридическим лицом?

[grin095]

также как когда то инвентарная или полученная на основании отчета о рыночной стоимости, когда она не является обязательной.

[Юрий 71]

Доброго времени суток.

В порядке 135-ФЗ , одно из двух оснований:

недостоверные сведения.

У меня вопрос в следующем, кто-то оспаривал кадастровую стоимость по этому основанию ?

Не понятно лично, для меня, какие документы прилагать ? Я практику смотрел, перечень не определен. Что это какое-то заключение ??

И наконец, есть специалисты, которые могут ошибки найти в кадастровой оценке ( понятно что это скорее всего оценщики ) интересуют конкретные лица ( если возможно, скиньте в личку ) естественно за деньги.

По рыночной стоимости я обжаловал, мне не очень понравилось. Хочу альтернативный способ попробовать.

Интересует Московская область.
 

[nuboy]

Добрый день. Будет ли иметь обратную силу для пересмотра подоходного налога пересмотр кадастровой стоимости ОКСа после его продажи?

Т.е. человек уже продал ОКС, получил налог, возможно даже заплатил его. Но хочет пересмотреть кадастровую стоимость. Повлияет ли это на сумму уже начисленного налога?

[Машинист]

Добрый день. ЮЛ необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в Комиссии (Ленинградская область), чтобы снизить ее до рыночной (ст.24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности"). Позвонили в ряд оценочных компаний для заказа отчета об оценке, но там нас предупредили, что сейчас Комиссия практически всем отказывает и поэтому по любому придется идти в суд. Как я понял, из Распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р следует, что судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости будет назначена только в государственной экспертной организации. Соответственно, у меня вопросы:

1. Если сразу заказать оценку в государственной экспертной организации, то можно ли будет обойтись без суда? Или Комиссия все-равно сейчас всем отказывает?

2. Если Комиссия все-равно всем отказывает, то получается, что лучше заказать самый дешевый отчет об оценке в частной организации, так как он все-равно значения иметь не будет, а итоговая рыночная стоимость будет определяться по итогам судебной экспертизы в государственной экспертной организации?

3. Может, посоветуете правильного оценщика?

Сообщение отредактировал Машинист: 01 April 2022 - 13:00

[grin095]

Считается, что ВС РФ в деле № АКПИ22-93 от 24.03.2022 это опроверг и экспертизу можно заказывать и у частников.

Я это узнал от коллег из Центра развития кадастровой стоимости, где вероятно смогут пояснить и по другим вопросам.

[grin095]

Вижу у коллег определенную тревогу от перспектив обложения налогом на имущество всего недвижимого имущества по кадастровой стоимости. Любопытно, что в отличии от земельных участков имущество амортизируется в учете, однако кадастровая стоимость не может учесть износ, таких данных в кадастре нет. Это означает потенциальную необходимость установления кадастровой стоимости в размере рыночной по ВСЕМ объектам, действительное состояние которых отличается от нового, то есть изношенных. Это сотни тысяч, если не миллионы судебных дел одномоментно, когда введут, если конечно дела не будут объединяться по признаку заявителя  

[Амир]

Всем доброго времени суток!

Давно не был на форуме, но нужда появилась обсудить вопрос

Дата утверждения КС 01.01.2019 года, оспорили через комиссию в 2022 году 

Дата утверждения кадастровой стоимости: 19.04.2022

Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: Решение комиссии по оспариванию КС №234 от 19.04.2022

Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости: 27.04.2022

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): 01.01.2019

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости: 24.03.2022

 

Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда: 01.01.2022

Но это же противоречит ст.  24.20. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости

….

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

Ответ специалиста оценщика мне непонятен: 

"нужно уточнять, по какому закону сейчас у них оспаривают КС.

Если по 135 ФЗ, до дата применения с 1 января того года, в котором принято решение об установлении кс в размере РС- следовательно 01.01.2022. 

Если  по 237 ФЗ, как у нас, где замечания пишут в БУ, то с даты применения, и эта дата прописана в  Акте утверждения КС.

Как правило: если оценка на 01.01.2019, то применение с 01.01.2020."   

 

Итого: может я не правильно понимаю ст. 24.20 135-ФЗ, но думаю должны были применить правильную рыночную КС с 01.01.2019

[Ludmila]

http://publication.p...001202212190070

[Ludmila]

Переходный период применения ст. 22 и 22.1 ФЗ от 03.07.16 № 237-ФЗ продлён до 01.01.2026 года.