Сообщений в теме: 111

[mooner]

Ну да. Коряво написал. Исправлю.

[mooner]

Разумеется я везде имел в виду арендатора.

[Serdgio2006]

mooner, не хочу вдаваться в подробности, но земельные отношения носят вещьный характер т.е. права на вещь. вещь у нас считается как шмотки так и авто и т.д., ГК определил права обладателя вещи т.е. по своему усмотрению он имеет право пользоваться и распоряжаться ею, но вдруг муниципалитет ограничивает права выбора потенциального покупателя только арендой для строительства. Не является ли это ущемлением прав и навязыванием своих условий?

[mooner]

Вы не правильно понимаете законодательство и соотношение гк и зк. В этом вопросе рулит зк, который допускает различные ограничения правомочий владельца земли.

[Serdgio2006]

mooner сказал(а)

Вы не правильно понимаете

так ли?Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права ГАРАНТ:См. Концепцию развития гражданского законодательства РФ1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.2. Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.ст. 11 ЗК, ст. 11.1 ЗК Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиямгражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.т.е. основа Гражданское законодательство.ст. 264 ГК 1. Земельные участки могут предоставляться их собственникамист. 25 ЗК Статья 25. Основания возникновения прав на землю 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством,http://www.consultan...earth/17_6.html© КонсультантПлюс, 1992-2013

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду

http://www.consultan...earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

т.е. есть право выбора!

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

http://www.consultan...earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

от платы ни кто не отказывается!

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

http://www.consultan...earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах

http://www.consultan...earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 10 June 2013 - 08:37

[Serdgio2006]

но вот предоставление с согласованием места осуществляется только в аренду

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду

http://www.consultan...earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

а в чем разница с согласованием или без согласования? Земля вкусней чтоли станет?

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 10 June 2013 - 10:25

[mooner]

'Serdgio2006' сказал(а) 10 Июн 2013 - 04:24:

но вот предоставление с согласованием места осуществляется только в аренду

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду

http://www.consultan...earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

а в чем разница с согласованием или без согласования? Земля вкусней чтоли станет?

ограничения ввели специальноx чтобы чиновники не беспределили.

[Serdgio2006]

mooner сказал(а)

не беспределили.

это типа с аукциона продали бы его за 100000 а во время аренды по аренде в год выплатишь 500000 - вы это имели ввиду? после постройки то всеравно либо платить аренду либо выкупать. Дак где здесь беспредел? Во время аренды плотя сумашедшие бабки исходя из темы кадастровая стоимость, либо во время выкупа?

[mooner]

Вот интересный акт по соотношению земли под МКД и встреонным магазином:
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2011 г. по делу N А41-36119/10

[Sania]

mooner, дело интересное, конечно, но магазин там пристроенный и заявители как раз упирали на то, что МКД сам по себе, а магазин - сам по себе (построены в разное время и ЗУ формировались самостоятельно). Довольно логичные судебные акты, не более того.

[ivan_iv]

Подниму тему

Прочитал все 5 страниц, но пока к сожалению не понял, как поступить в следующем случае.
Застройщик построил 5 многоквартирных жилых домов рядом, на соседних земельных участках (жилой квартал).
Дома строились по ДДУ, проектная декларация была одна на эти пять домов
В проектной декларации было сказано, что в общее имущество также переходят не только придомовые участки вокруг каждого из домов, но и квартальные сети по электричеству, водоснабжению и водоотведению (расположенные за пределами придомовых участков, но в пределах квартала застройки).
Квартиры застройщик поставил на кадастровый учёт, передал жителям по ДДУ.
Квартальные сети по воде, водоотведению и электричеству застройщик не ставил на кадастр и в общее имущество жителям квартала не передавал. Земля вокруг домов и в квартале оформлена в ЗПИФ застройщика, на время строительства был договор аренды земельных участков застройщика у своего же ЗПИФа.

Теперь застройщик утверждает, что  квартальные сети УЖЕ являются общим имуществом жителей и через свою УК берёт деньги с жителей за якобы обслуживание этих квартальных сетей, дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества самих многоквартирных домов.

Гарантийные сроки (5 лет с момента принятия квартир по актам приёма-передачи) к сожалению прошли.
Как следует поступить жителям квартир? Фактически им не было передано ВСЁ недвижимое имущество, построенное им по их ДДУ застройщиком, застройщик должен был и квартальные сети поставить на кадастровый учёт и передать жителям вместе с квартирами.
Как теперь быть жителям, как лучше всего поступить в данной ситуации?
 

Сообщение отредактировал ivan_iv: 09 March 2019 - 21:52

[ЛаоШи]

ivan_iv сказал(а) 09 Мар 2019 - 15:48:

Подниму тему

Прочитал все 5 страниц, но пока к сожалению не понял, как поступить в следующем случае.
Застройщик построил 5 многоквартирных жилых домов рядом, на соседних земельных участках (жилой квартал).
Дома строились по ДДУ, проектная декларация была одна на эти пять домов
В проектной декларации было сказано, что в общее имущество также переходят не только придомовые участки вокруг каждого из домов, но и квартальные сети по электричеству, водоснабжению и водоотведению (расположенные за пределами придомовых участков, но в пределах квартала застройки).
Квартиры застройщик поставил на кадастровый учёт, передал жителям по ДДУ.
Квартальные сети по воде, водоотведению и электричеству застройщик не ставил на кадастр и в общее имущество жителям квартала не передавал. Земля вокруг домов и в квартале оформлена в ЗПИФ застройщика, на время строительства был договор аренды земельных участков застройщика у своего же ЗПИФа.

Теперь застройщик утверждает, что  квартальные сети УЖЕ являются общим имуществом жителей и через свою УК берёт деньги с жителей за якобы обслуживание этих квартальных сетей, дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества самих многоквартирных домов.

Гарантийные сроки (5 лет с момента принятия квартир по актам приёма-передачи) к сожалению прошли.
Как следует поступить жителям квартир? Фактически им не было передано ВСЁ недвижимое имущество, построенное им по их ДДУ застройщиком, застройщик должен был и квартальные сети поставить на кадастровый учёт и передать жителям вместе с квартирами.
Как теперь быть жителям, как лучше всего поступить в данной ситуации?
 

Жителям для начала создать ТСН и выгнать УК, предварительно отобрав техническую документацию на сети. Но интересно другое, как все это время ресурсоснабжающие организации поставляли ресурсы?