Сообщений в теме: 430

[scorpion777]

Наши лоджии полностью выступают из фасада, но имеют боковые стены - неотъемлемый атрибут фасада дома.

стены - несущие?

[scorpion777]

Судитесь с БТИшниками, если по проекту написано что "лоджии" )

[scorpion777]

Да ну нет же! Проектировщики - простые смертные люди. Они напишут то, что мы им скажем (им кушать хочется). Вопрос теоретический и на практике ка-то, видимо, приминимый. Как???

тогда попробуйте с БТИшниками полюбовно решить. А практику суда с ними. честно говоря, не видел.

[Как ребёнок]

А как у Вас в договоре определяется стоимость за кв. м или совокупно за всю квартиру?
Если стоимость метра прописана, то я бы посудился.

Стоимость определяется только в целом за квартиру, стоимость метра не прописана нигде кроме раздела относящегося к взаиморасчётам по результатам обмеров БТИ.
По плану мне предстоит подписание т.н. ключевой справки и доп. соглашения по результатам обмеров БТИ. Подскажите кто знает как заплатить деньги и выполнить свою часть обязательств, но не подписывать доп. соглашение, фактически подтверждающее моё согласие с намеренным БТИ метражём?

[-ABC-]

Если это общая площадь с учетом летних помещений - тогда лоджии входят.

[okko]

Однозначно, что

согласно ЖК РФ лоджии не включаются в общую площадь квартиры.

Желая собрать побольше денег, застройщики указывают в договорах например, так: площадь квартиры (жилого блока), в т. ч. общая площадь/жилая площадь, кроме того лоджия.

Что мне делать в данной ситуации?

помогите разобраться с вопросом......... кто платит за лоджию в квартире?

Вы должны заплатить ровно столько, сколько указано в договоре. Требовать доплаты застройщик может только в случаях прямо предусмотренных договором. Если ничего подобного Вашим договором не предусмотрено, то изменить договор путем

включения лоджий в общую площадь квартиры

можно только с Вашего согласия.

[okko]

Если стороны внесли изменения в договор (заключили доп.) то

взыскать эти деньги

нельзя

[Как ребёнок]

Уважаемые все, помогите пожалуйста разобраться в совсем уж элементарном вопросе с документами подтверждающими выполнение инвестором своих обязательств по договору долевого участия (инвестирования строительства). Я имею ввиду каким образом подтверждается "передача права на двухкомнатную квартиру площадью ... метров"? В договоре содержится статья по взаиморасчётам по результатам обмеров БТИ, но вопрос в том является ли экспликация подтверждающим выполнение обязательств документом? Я понимаю что оформление в собственность это уже мои проблемы (или проблемы другого договора), но тем не менее, если БТИ намеряло площадь указав в ней площадь балконов отдельной строкой, а в свидетельстве о праве собственности площадь балконов отсутствует, возникает резонный вопрос, где метры и с кого их требовать (с Соинвестора продавшего мне право и не выполнившего обязательств, с Застройщика возводящего дом, с Проектировщика криво описавшего характеристики объекта или с Экспертизы пропустившей всё это безобразие)?
Либо всё проще и в свидетельство о праве собственности в обязательном порядке должно содержать ВСЕ слова характеризующие площадь квартиры, балкона и.т.д в строгом соответствии с экспликацией.
Не дайте пропасть в неведении вопрос простой - чем Застройщики(Инвесторы) подтверждают передачу прав?


Добавлено в [mergetime]1172922770[/mergetime]

Уважаемые все, помогите пожалуйста разобраться в совсем уж элементарном вопросе с документами подтверждающими выполнение инвестором своих обязательств по договору долевого участия (инвестирования строительства). Я имею ввиду каким образом подтверждается "передача права на двухкомнатную квартиру площадью ... метров"? В договоре содержится статья по взаиморасчётам по результатам обмеров БТИ, но вопрос в том является ли экспликация подтверждающим выполнение обязательств документом? Я понимаю что оформление в собственность это уже мои проблемы (или проблемы другого договора), но тем не менее, если БТИ намеряло площадь указав в ней площадь балконов отдельной строкой, а в свидетельстве о праве собственности площадь балконов отсутствует, возникает резонный вопрос, где метры и с кого их требовать (с Соинвестора продавшего мне право и не выполнившего обязательств, с Застройщика возводящего дом, с Проектировщика криво описавшего характеристики объекта или с Экспертизы пропустившей всё это безобразие)?
Либо всё проще и в свидетельство о праве собственности в обязательном порядке должно содержать ВСЕ слова характеризующие площадь квартиры, балкона и.т.д в строгом соответствии с экспликацией.
Не дайте пропасть в неведении вопрос простой - чем Застройщики(Инвесторы) подтверждают передачу прав?

Прочитал свой пост и понял, что не совсем корректно сформулировал последний вопрос. Как я понимаю передача прав подтверждается актом выполнения обязательств, вопрос возможно ли оспорить подписанный акт на основании свидетельства о праве собственности не соответствующего условиям договора по которому передано право на квартиру? Иначе говоря можно ли отсудить метры относящиеся к балкону после подписания акта выполнения обязательств и выдачи свидетельства о праве собственности не соответствующего экспликации?

[rod]

Выкладываю решение суда. Буду рад услышать любые мнения. Касс.жалобу уже написал. Но если будут свежие мысли, то жду.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2007 года г. Псков

Суд рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску истицы к ответчику об уменьшении цены выполненной работы, о взыскании неустойки и возмещении морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об уменьшении на 307458 руб. цены выполненной работы по строительству квартиры № 6 в доме … по ул. … г. Пскове, просит взыскать данную сумму с ответчика в ее пользу.
Требования мотивированы тем, что в нарушение заключенного между сторонами 29.09.2000 года договора долевого участия в строительстве, предусматривающего обязанность ответчика построить и передать ей в собственность квартиру общей площадью 104,2 кв.м, ответчиком построена и передана ей квартира, общая площадь которой согласно техническому паспорту БТИ от 18.05.2006 года составляет 91, 8 кв.м. Отсутствие в квартире 12,4 кв.м (104,2 - 91,8 кв.м) общей площади считает существенным недостатком выполненной ответчиком работы. В соответствии со ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» требует соответствующего уменьшения цены выполненной работы на сумму, определяемую исходя из цены 1 кв.м общей площади жилья на момент предъявления требования об уменьшении цены в соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ «О защите прав потребителей», которая составляет в среднем 24795 руб.
Поскольку ее требование об уменьшении цены выполненной работы ответчиком не было добровольно удовлетворено в течение 10 дней с момента его предъявления и в течение последующих 34 дней, просит взыскать с ответчика в соответствии с п. 3 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере общей стоимости договора в сумме 492449 руб.
Одновременно просит взыскать денежную компенсацию причиненного ей нарушением ее прав потребителя морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась. Представитель ее интересов по доверенности rod заявленные требования поддержал.
13.11.2006 года истица заявила об уменьшении исковых требований. Указала, что существенным недостатком работы является отсутствие 8,8 кв.м и просит уменьшить цену выполненной ответчиком работы на 218 196 руб., оставляя остальные исковые требования без изменения.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила, что строительство жилого дома произведено на основании проектной документации, разработанной ООО «Купир», переданная в собственность истицы на основании договора долевого участия в строительстве квартира построена в точном соответствии с проектной документацией. Считает, что несоответствие размера общей площади квартиры в техническом паспорте БТИ и размера, указанного в договоре долевого участия в строительстве, обусловлено изменением норм жилищного законодательства в части определения общей площади жилого помещения (с 01.03.2005 года в общую площадь квартиры не включается площадь лоджий и балконов).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ГП Псковской области «БТИ» пояснил, что в мае 2006 года расчет общей площади квартиры произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ без учета площади балконов, лоджий. До вступления в действие ЖК РФ расчет общей площади квартиры производился в соответствии с Инструкцией о проведении жилищного учета в РФ № 37 от 04.08.1998 года, то есть с учетом площадей балконов и лоджий, определяемых с применением понижающего коэффициента: для лоджий- 0,3, для балконов - 0,5.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, показания свидетеля, пояснения специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 29.09.2000 года между истицей и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № … по ул. … в г. Пскове, согласно условиям п.1 которого застройщик ведет строительство жилого дома на основании проектной документации, разработанной ООО «Купир».
Доля дольщика определяется квартирой № 6, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 104, 2 кв.м (с допуском отклонения по площади при сдаче дома по данным БТИ) без выполнения чистовых отделочных работ (п. 2).
Ответчиком построена и передана истице квартира № 6, соответствующая проектной документации, то есть именно та квартира, которая являлась предметом договора долевого участия в строительстве. Квартира полностью соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию от 12.04.2006 года, выданным начальником ГАСН г. Пскова и данными технической документации БТИ. Доказательств наличия недостатков качества выполненной работы истицей суду не представлено и судом в результате судебного разбирательства не установлено.
Несоответствие в указании размера общей площади квартиры: 91,8 кв.м - в техническом паспорте БТИ от 18.05.2006 года и 104,2 кв.м - в проектной документации, обусловлено изменением норм жилищного законодательства в части определения общей площади жилого помещения и неправильным расчетом застройщиком общей площади квартиры при заключении договора. В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
А потому не имеется оснований для применения норм п.2 ст. 29, п.3 ст. 24, 31 ФЗ «О защите прав потребителей» и в удовлетворении исковых требований об уменьшении цены выполненной работы, взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда истице следует отказать.
В то же время суд считает, что имеются основания для применения норм об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Так, согласно п. 3 договора цена одного квадратного метра жилья составляет 4726 рублей, что является фиксированной ценой.
Согласно п. 4 договора, общая стоимость квартиры составляет 492449 руб. 20 коп. (104,2 кв.м. х 4726 руб. = 492449 руб. 20 коп.), то есть размер общей площади квартиры явился определяющим при расчете общей стоимости квартиры.
В соответствии с п. 2 «Правил подсчета площади квартиры в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема площади застройки и этажности жилых зданий» СНиП 2.08.01-89, приложение № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0, 5, для балконов и террас - 0, 3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно проектной документации ООО «Купир» площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 92,89 кв.м, с учетом площадей балконов и лоджий без применения понижающего коэффициента- 105 кв.м, с применением понижающего коэффициента для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3 общая площадь квартиры составляет 97,09 кв.м (92.89 + 3,21 х 0,5 + 4,45 х 0,3 + 4, 45 х 0,3 = 92.89 + 4,2 = 97,09).
А потому стоимость квартиры при заключении договора 29.09.2000 года следовало определить в размере 695287 руб. 55 коп. руб. (97,09 кв.м х 4726 руб. = 458847 руб. 34 коп.) Излишне полученная застройщиком сумма составляет 33601 руб. 86 коп. (492449 руб. 20 коп. - 458847 руб. 34 коп.), что является его неосновательным обогащением и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию в пользу дольщика - истицы.
В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ взысканию с ответчика подлежат также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб. коп. за 2212 дней пользования (2000 год-10 дней, 2001 год- 360 дней, 2002 - 360 дней, 2003 - 360 дней, 2004 года - 360 дней, 2005 год - 360 дней, 2006 год - 360 дней, 2007 год - 42 дня): 33601 руб. 86 коп. : 100 х 10,5 : 360 х 2212 = 21678 руб. 80 коп. По состоянию на день вынесения решения суда процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 10,5 % (телеграмма ЦБ РФ от 26.01.2007 года № 1788-у). Расчет срока следует начинать со дня, следующего за днем внесения денежной суммы при окончательном расчете 21.12.2000 года, что подтверждается расписками, - то есть с 22.12.2000 года.
При этом суд не считает применение закона, подлежащего применению при разрешении возникшего между сторонами спора, выходом за рамки заявленных исковых требований, поскольку предмет и основания спора при этом не изменяются, а решение принято по заявленным истицей требованиям. А потому нарушения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не имеется.
Согласно плану квартиры № 6, изготовленному БТИ 8.05.2006 года общая площадь квартиры составляет 95,4 кв.м (91,8 +1,3 (балкон) +1,3 (балкон) +1,0 (лоджия) = 95, 4). Таким образом, несоответствие в размерах составляет 1,69 кв.м (97,09 (по проектной документации) - 95,4 (по фактическому состоянию)), что само по себе является соответствующим п.2 договора долевого участия в строительстве, предусматривающему допуск отклонения по площади при сдаче дома по данным БТИ.
Доводы представителей ответчика о том, что застекленные балконы в квартире № 6 фактически являются верандами, а потому расчет их площади должен быть произведен с применением коэффициента «1,0», являются несостоятельными, поскольку произведенный специалистами специализированного по техническому учету объектов недвижимости органа учет полностью соответствует п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89, а также приложению 1 «Термины и определения», СНиП 31-01-2003, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и письму Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 25.04.2001 года № НМ-2161/3.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика в пользу истицы 33601 руб. 86 коп. (тридцать три тысячи шестьсот один рубль 86 коп.) неосновательного обогащения, а также 21678 руб. 80 коп. (двадцать одну тысячу шестьсот семьдесят восемь рублей 80 коп.) - процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 55280 руб. 66 коп. (пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят руб. 66 коп.), в удовлетворении остальной части иска истицы -отказать.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 1705 руб. 61 коп. (одну тысячу семьсот пять руб. 61 коп.)
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2007 года.

[RLV79]

Основной вопрос как я понимаю из другой темы в процессе, правомерно ли суд не применил ЗоЗПП. Там бы тоже решение выложили.

[petroff]

Как не понятно, почему истец полагал, что балконы/лоджии не считаются и НО - это не то, что получил застройщик, а рыночная цена на сегодня?

пральна. подогнать вышку к дому и отпилить им балкон нах!

[rod]

Дак истица сама уменьшила сумму иска, сминусовала 218 196 руб без объяснений что к чему.

Сначала мы просили взыскать 307458 руб., т.к. в квартире недостроено 12,4 кв.м. по цене одного кв. метра 24795 руб. По договору 104,2 кв.м., по техпаспорту БТИ 91,8 кв.м. Но потом мы решили, что если договор заключен в 2000 г., то общую площадь надо считать по правилам 2000 г., т.е. включить площади балконов и лоджий с коэффициентами 0,3 и 0,5. Тогда получается, что построено 95,4 кв.м. и с ответчика следует взыскать 218196 руб., что и стало нашими исковыми требованиями.

Основной вопрос как я понимаю из другой темы в процессе, правомерно ли суд не применил ЗоЗПП.

Точно так. Меня просто убила мотивировка суда, по которой он отказал в применении ЗоЗПП - мол, застройщик ошибся при расчете общей площади квартиры.

не понятно, почему истец полагал, что балконы/лоджии не считаются и НО - это не то, что получил застройщик, а рыночная цена на сегодня?

Балконы и лоджии не считаются по ЖК. На НО мы вообще не ссылались ни разу, да и ответчик не подозревал, что оно будет применено. В кассации на исковую давность он точно сошлется, с какого бодуна суд проценты насчитал не за 3 года, а за 8?