DpoH4uk, а давайте посчитаем стоимость Вашего совета, вот и будет фактология.
Итак, Вы предлагаете дождаться начала реализации и тогда платить.
Возьмём самый благоприятный и малореалистичный вариант: кредитор подаёт в суд завтра, решение суда не обжалуется, реализация начинается через полгода после подачи иска.
Итого.
3% в месяц (проценты по договору) х 6 месяцев = 18%. От 1 млн. руб. это 180 000 руб.
0,1% в день (неустойка) х 180 дней = 18% = ещё 180 000 руб.
Госпошлина, отчёт оценщика, возмещение расходов на представителя - пусть 20 000 руб.
7% (исполнительский сбор) = 70 000 руб.
Расходы по публикации объявления, вознаграждению организатору торгов - ну, пусть будет 3% (берём цифру из 306-ФЗ). 3% = 30 000 руб.
Итого 180 000 + 180 000 + 20 000 + 70 000 + 30 000 = 480 000 рублей лишних расходов (помимо самого миллиона). Это, повторюсь, самый лучший расклад. Нужна ещё фактология?
При этом тут были бы возможности залогодателю очень хорошо побороться, кабы не некоторые обстоятельства, о которых автор упомянул вскользь и которые сделали борьбу, скорее всего, бесперспективной. Скорее всего - т.к. надо смотреть документы, чтобы понять перспективы.