|
||
|
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И СУПРУГИ
#101
Отправлено 21 April 2005 - 17:04
Ежели подавать исковое заявление о признании права собственности, то кого делать ответчиком?
Бывшего мужа и домостроительный комбинат?
#102
Отправлено 07 October 2005 - 11:17
СИТУАЦИЯ:
дом построен в период брака, но на средства родителей мужа. Земельный участок выделен на имя мужа (не в собственность). Дом в эксплуатацию не сдавался (объкта недвижимости нет). Брак расторгнут в 2004 году.
ПРЕДЫСТОРИЯ:
Супруга (бывшая) подает иск "о признании права на 1/2 доли дома". Мировой выносит решение - удовлетворить.
Касс не писали.
Супруга подает иск в СОЮ "о выделении доли в натуре" на основании решения мирового "о признании права на 1/2 доли дома".
Надзор - отменить решение мирового "о признании права на 1/2 доли дома", направить на новое в ином составе (нет объекта недвижимого имущества для раздела).
СОЮ - приостанавливает "о выделении доли в натуре" до рассмотрения у мирового иска "о признании права на 1/2".
Супруга у мирового меняет исковые требования - теперь иск "о признании права на 1/2 строительных материалов".
Далее она меняет представителя. Приходят к мировому и ... отказываются от иска "о признании права на 1/2 строительных материалов" и настаивают на рассмотрении иска "о признании права на 1/2 доли дома". Одновременно подают в СОЮ иск "о вселении" в спорный "дом" и просят приостановить дело у мирового до рассмотрения иска "о вселении".
ВОТ. Изложить короче не получилось.
ВОПРОС по вселению в данном, конкретном случае:
Порядок вселения?
К кому должен быть предьявлен иск (в смысле - кто ответчик)?
Вроде как есть разъяснение ВС, если кто знает - буду весьма благодарен.
Добавлено @ 08:22
Если интересно, то тема обсуждалась тут
http://forum.yurclub...view=getnewpost
#103
Отправлено 07 October 2005 - 14:19
Какая может быть "касс", если мировой???Мировой выносит решение - удовлетворить.
Касс не писали.
Логично...СОЮ - приостанавливает "о выделении доли в натуре" до рассмотрения у мирового иска "о признании права на 1/2".
Меняют предмет или предъявляют новый иск?Приходят к мировому и ... отказываются от иска "о признании права на 1/2 строительных материалов" и настаивают на рассмотрении иска "о признании права на 1/2 доли дома".
А в чем логика приостановления у мирового? Какое основание для пользования домом, если есть спор по поводу права собственности на него???Одновременно подают в СОЮ иск "о вселении" в спорный "дом" и просят приостановить дело у мирового до рассмотрения иска "о вселении".
Говорил уже как-то: считаю, что требование о вселении в подобных случаях юридически некорректно - нужно требовать устранить препятствия в пользовании домом либо определить порядок пользования домом, находящимся в общей долевой собственности...ВОПРОС по вселению в данном, конкретном случае:
Порядок вселения?
К тому, кто препятствует пользоваться домом и/или к другим сособственникам...К кому должен быть предьявлен иск (в смысле - кто ответчик)?
Ну и зачем нужно было создавать новую тему???Если интересно, то тема обсуждалась тут
#104
Отправлено 07 October 2005 - 14:57
прошу простить - апКакая может быть "касс", если мировой???
"вернулись" к первоначальным требованиям "о признании права на 1/2 доли дома".Меняют предмет или предъявляют новый иск?
и я о том же. Не слышуть!А в чем логика приостановления у мирового? Какое основание для пользования домом, если есть спор по поводу права собственности на него???
нету собственности - ни у кого. Нет объекта недвижимости. Юридически его не существует, это по ГК не дом, а куча аккуратно уложенных строительных материалов.находящимся в общей долевой собственности...
нету таковыхк другим сособственникам...
"Там" обсуждалось другое - право собственности.Ну и зачем нужно было создавать новую тему???
А тут - вселение - право пользования.
Ну, может я и не прав.
#105
Отправлено 07 October 2005 - 15:07
ст. 55 ГСК, ст. 9.5 (не уверен в точности номера) КоАПВОПРОС по вселению в данном, конкретном случае:
#106
Отправлено 07 October 2005 - 16:32
Как спросили - так и ответил Вам... Или Вы хотите узнать про порядок вселения в "кучу аккуратно уложенных строительных материалов"???нету собственности - ни у кого. Нет объекта недвижимости. Юридически его не существует, это по ГК не дом, а куча аккуратно уложенных строительных материалов.
Вы уж тогда уточните, применительно к каким ситуациям Вы задаете каждый из своих вопросов... Из Ваших постов видно, что супуруга считает себя сособственником... Спор рассматривается в суде...к другим сособственникам...
нету таковых
Это всё взаимосвязано..."Там" обсуждалось другое - право собственности.
А тут - вселение - право пользования.
Ну, может я и не прав.
#107
Отправлено 08 February 2006 - 19:18
Не присоединил ее лишь потому, что она пересекается по времени с последним обсуждением в этой ветке.
Дополнительные вопросы и дискуссию по тематики долевки и супругов просьба вести в этой теме.
Спасибо.
#108
Отправлено 14 February 2006 - 23:32
Муж заключил договор долевого участия в строительстве, будучи женатым на моей клиентке.
В ДДУ он единственный дольщик.
Долевое участие оплачено полностью, дом не сдан в эксплуатацию.
Клиентка хочет брак расторгать, право на 1/2 доли будущей квартиры признавать.
Вопросов два:
1. Все-таки она имеет право на половину суммы долевого участия или право на 1/2 доли в праве собственности на будущую квартиру.
Прочел все предыдущее обсуждение.
Обнаружил весьма любопытное положение в постановлении Пленума ВС РФ № 15 по расторжению брака:
14. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленные кооперативом в пользование квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство, при условии, что отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооперативов.
Не означает ли это правило по аналогии, что жена имеет право требовать от мужа только половину суммы долевого участия?
2. Какое требование указывать в иске в части раздела имущества? Понудить заключить застройщика доп. соглашение о включении жены вторым дольщиком в ДДУ? Так можно?
И как тогда платить госпошлину?
Если считать это требование имущественным, то получается, что считать нужно от половинной суммы долевого участия. Немаленькая цифра выйдет...
#109
Отправлено 15 February 2006 - 03:24
Хотя бы ткните, где искать
Есть супруги, которые собрались разводиться через ЗАГС (Имущественных споров в принципе нет)
Есть потенциальная квартира, то есть новостройка на стадии забора. Договор инвестирования заключен на обоих супругов. Застройщик банкрот. Происходит переуступка прав новому застройщику и заключение нового договора.
Внесены ли все деньги - по условиям задачи не известно )
Как все это будет происходить?
Подписывается цессия с новым застройщиком. Если до развода - то все понятно. А если после?
КОроче, я запуталась. На кого, каким образом будет оформляться право собственности и как его в принципе будут делить?
Прошу прощения за сумбурность, вторые сутки не спамши
#110
Отправлено 20 February 2006 - 22:33
Подскажите пожалуйста сылочку на суд практику по признанию недействительной уступки по долевке совершенной в период брака. Есть ли шансы супруга в браке признать сделку недействительной совершенной за спиной супруги, более того совершенной в пользу матери. Исходя из тем шансов мало, может кто то все-таки выигрывал и устоял обжалование. Очень хотелось бы найти.
Заранее благодарен.
#111 --Маруся--
Отправлено 21 February 2006 - 21:53
#112
Отправлено 27 February 2006 - 15:28
договор цессии со стороны дольщика будут заключать оба супруга, коли оба заключали договор долевого участия.
Сообщение отредактировал Massive: 27 February 2006 - 15:29
#113
Отправлено 06 May 2006 - 04:48
Вам следует подать иск о разделе имущества, а именно - имущественных прав, приобретенных в период брака на имя мужа по договору долевого участия.
При этом подать ходатайство об обеспечении иска, а именно о запрете мужу совершать следующие действия:
1)отчуждать права, полученные по настоящему договору,
2)расторгать договор,
3)при исполнении договора - отчуждать полученную в собственность по настоящему договору квартиру.
Если я не прав, коллеги меня поправят
Сообщение отредактировал сутяжник: 06 May 2006 - 09:00
#114
Отправлено 16 May 2006 - 07:14
ДДУ заключен в браке на имя мужа, денюжки давно выплачены, сдача - примерно 2006-2007.
Бывшая жена делит совместно нажитые имущественные права (требования).
Как вам такое обеспечение иска?
"Запретить ответчику следующие действия, связанные с заключенным им договором долевого участия: уступку прав требований по договору, расторжение и изменение договора, распоряжение полученной по настоящему договору квартирой."
Сообщение отредактировал сутяжник: 16 May 2006 - 19:41
#115
Отправлено 16 May 2006 - 11:30
#116
Отправлено 16 May 2006 - 11:47
у меня по одному делу по подобному иску висит обеспечение
"Запретить гражданину Иванову И.И. передавать права и обязанности по договору инвестирования строительства (долевого участия) № 1 от 01.01.01 г. третьим лицам и иным образом распоряжаться существующими и будущими правами в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью 30 кв.м, жилой площадью 15 кв.м, расположенной на 14м этаже 26-этажного жилого дома по строительному адресу: ____________________ как объекта незавершенного строительства и как жилого помещения".
ЗЫ. Тему вскорости присоединю к объединенной теме по ДДУ и супругам.
#117
Отправлено 16 May 2006 - 16:55
Смущает как отсутствие личного опыта ведения дел по ДДУ, так и отсутствие информации на ЮК .
Massive
Спасибо.
А Вы требовали включения истца в число соинвесторов?
поддерживаюприсоединю к объединенной
Сообщение отредактировал сутяжник: 16 May 2006 - 17:02
#118
Отправлено 16 May 2006 - 18:30
пподал иск о понуждении заключить дорполнительное соглашение к договору, которым супругу-клиентку включал в ДДУ 2м дольщиком.
#119 -Гость-
Отправлено 19 May 2006 - 01:34
"Статья 140. Меры по обеспечению иска
...3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
... В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска."
запретить Инвестору расторгать или изменять договор с ответчиком.
#120
Отправлено 19 May 2006 - 01:38
Yess
Сообщение отредактировал сутяжник: 22 May 2006 - 21:40
#121
Отправлено 22 June 2006 - 23:04
М/судья говорит: иск о разводе и о разделе имущ. прав по ДДУС подсуден по ст.30 ГПК (исключит. подсудность споров о правах на земельные участки, здания, ... другие объекты, прочно связанные с землей). Идите на др. участок.
Ладно, иск подан по месту стройки. М/судья (дай Бог ему здоровья) обеспечивает иск, а потом передает дело по подсудности по месту проживания ответчика, ссылаясь на то, что имущественные права на объект незавершенного строительства по ДДУС... неза(гос)регистрированы, и
"по существу истец заявляет имущ. треб-я не на объект недвиж. им-ва (незавершенного строительства), а в качестве соинвестора на вклад и требования, возникающие из ДДУС".
Устно поясняет, что где развод, там и тумбочки пилим, ссылается на (недействующее) Постановление Пленума ВерхСуда СССР от 01.12.1983 г. N 10 "О применении процессуального законодательства при рассмотрении гражданских дел в суде первой инстанции" ...и на сложившуюся практику.
"5. Согласно ч. 1 ст. 119 ГПК РСФСР и соответствующим статьям ГПК других союзных республик иски о праве на строение подсудны суду по месту нахождения строения. Если требование о разделе строения между супругами заявлено одним из них к другому в деле о расторжении брака, то оно рассматривается судом, принявшим это дело к своему производству."
Вопросы к коллегам:
1-й и главный - подпадает ли сам по себе спор об имущ. правах по ДДУС под исключит. подсудность ст. 30 ГПК?
2-й и неглавный - действительно ли есть такая (см. выше) практика?
На всякий случай - мои ответы ДА и НЕТ.
Сообщение отредактировал сутяжник: 22 June 2006 - 23:05
#122
Отправлено 23 June 2006 - 03:09
У меня противоположные ответы НЕТ и ДАНа всякий случай - мои ответы ДА и НЕТ.
1. По ДДУ - права на недвижимость не могут возникнуть до ее создания и гос. регистрации.
2. А практика такая у меня была неоднократно
#123
Отправлено 23 June 2006 - 05:41
Спасибо за отклик
По ДДУ - права на недвижимость не могут возникнуть до ее создания и гос. регистрации.
А процессуальный закон не говорит "недвижимость":
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей,...
Надеюсь, нет сомнений, что право на получение доли в виде квартиры = право на "объекты, прочно связанные с землей"?
По второму вопросу:
Уточните, пожалуйста, насчет практики - Вы про "пилить там, где разводятся?"
Сообщение отредактировал сутяжник: 23 June 2006 - 06:27
#124
Отправлено 23 June 2006 - 11:56
какой иск Вы в итоге подали?
#125
Отправлено 23 June 2006 - 17:50
Иск о расторжении брака и разделе имущества, а именно имущественных прав соинвестора по ДДУС, существующих и будущих, в том числе прав в отношении квартиры *** по адресу *****, как объекта незавершенного строительства и как жилого помещения.
(кстати, по вашей подсказке)
Сообщение отредактировал сутяжник: 23 June 2006 - 21:19
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных