Напишу в этой теме.
Есть Договор аренды нежилого помещения со сроком аренды с 01 мая 2012 года по 31 марта 2013 года . В договоре есть условие о продлении его на тот же срок если ни одна из сторон договора не заявит за 30 дней до истечения срока действия о намерении его прекращения. Ни одна из сторон не заявила о намерении его прекратить, следовательно он пролонгирован. Однако между теми же сторонами и в отношении того же имущества заключен новый договор аренды со сроком с 01 апреля 2013 года по 28 февраля 2014 года.
Посмотрел судебную практику, она разнонаправленная .
Есть практика о том, что с момента заключения нового договора действие старого прекращено.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.07.2009 по делу N А39-3300/2008-162/2
"...Довод заявителя о том, что не дана надлежащая правовая оценка договору аренды от 26.09.2001 N 2674, отклоняется судом третьей инстанции. Названный договор по истечении срока своего действия был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Позднее стороны подписали договор аренды от 02.09.2005 N 3654, что свидетельствует о достижении контрагентами соглашения о прекращении обязательств по ранее действующему договору. Тот факт, что договор аренды от 02.09.2005 N 3654 является незаключенным, не отменяет (не изменяет) договоренности сторон о судьбе ранее действовавшего обязательства..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.07.2009 по делу N А39-3301/2008-151/15
Арендатор желает в одностороннем порядке расторгнуть договор уведомив Арендодателя за 30 дней до его расторжения ( такое условие есть в обоих договорах)
Сейчас возникает вопрос какой договор надо расторгать? первоначальный или последующий ?