Сообщений в теме: 680

[Rambo]

я бы сейчас для сохранения денег - их бы в квартиры не вкладывала, слишком высокий риск.

Думаецца, ряд новостроев обвалицца быстрее, чем цены на них

[Buutch]

Слепой

Недавно открыл для себя новое направление - недвижимость за рубежом, в том числе в ипотеку под 6-7% годовых.

Знакомые тоже напокупали - Черногория, Кипр, Испания... но по сравнению с сельхозкой это все несерьезно.

Помню разговор с одним спекулянтом, который выгодно перепродал ленобластную землю около КАД - он начал вкладываться в какое-то металлопроизводство, арматуру и т.п. Спрашиваю, на фига тебе это, лучше бы еще земли купил? А в ответ: я хочу нормальный бизнес, я не понимаю, как это возможно - больше 1000% годовых вообще ни за что, никаких налогов, никакого реального сектора, только мутные бумажки и тонны документов, вечные банковские ячейки и миллионы нала... а я хочу платить налоги, платить зарплату людям, хочу видеть результат своей работы

Есть знакомый адвокат, который забил на юриспруденцию - говорит, да нафиг мне это дрочево, суды какие-то, судьи неграмотные, клиенты истеричные... здесь все просто - купил, оформил, продал

[Слепой]

Есть знакомый адвокат, который забил на юриспруденцию - говорит, да нафиг мне это дрочево, суды какие-то, судьи неграмотные, клиенты истеричные... здесь все просто - купил, оформил, продал

Полный акцепт этому товарищу! В будущем надеюсь прийти к этому же.

Знакомые тоже напокупали - Черногория, Кипр, Испания... но по сравнению с сельхозкой это все несерьезно.

Согласен, но я ж написал: для диверсификации, мало ли что в нашей жизни может случиться.

[Tony V]

В будущем надеюсь прийти к этому же.

желаю, чтобы это будущее наступило у Вас как можно скорее , а то поздно будет, имхо

[Buutch]

Слепой

мало ли что в нашей жизни может случиться.

В смысле, из страны валить придется? В Питере многие в Чушке недвижку покупают

[градова]

градова

участки под КФХ по 100$/cотка

В начале 2007? А в каком регионе?

Московская и Калужская области

Сообщение отредактировал градова: 10 August 2008 - 02:06

[градова]

Недавно открыл для себя новое направление - недвижимость за рубежом, в том числе в ипотеку под 6-7% годовых. Для диверсификации инвест. портфеля подойдет (не сверхприбыльно, зато сверхнадежно и здесь никто не узнает)

А Вы интересовались этой темой? Есть там какие-то ограничения для иностранцев (т.е. нас)? По-моему в Болгарии и Хорватии нет ограничений на покупку недвижки, но есть запрет на покупку земли... И что там с налогами?
А кто-нить участвовал в долевом строительстве зарубежной недвижки?

[Слепой]

В смысле, из страны валить придется?

Не только это. Просто дополнительный актив, о котором вряд ли кто-то узнает (кредиторы, например ) .

А Вы интересовались этой темой? Есть там какие-то ограничения для иностранцев (т.е. нас)? По-моему в Болгарии и Хорватии нет ограничений на покупку недвижки, но есть запрет на покупку земли... И что там с налогами?

Иностранцы напрямую не имеют права покупать недвижимость в Чехии. Но обходится это легко путем учреждения юридического лица. Налог на имущество - копеечный.

[Sera]

Buutch
хочу пойт по твоим (уже давно и не только твоим) стопам.
Расскажи, как ищешь предложения на рынке?

[Buutch]

Слепой

Иностранцы напрямую не имеют права покупать недвижимость в Чехии. Но обходится это легко путем учреждения юридического лица.

Кстати, многие впервые узнали об этом, прочитав попытку слива компромата на Бастрыкина

Sera

хочу пойт по твоим (уже давно и не только твоим) стопам.
Расскажи, как ищешь предложения на рынке?

О, это основная сложность моей работы - найти что-то недооцененное Если говорить о колхозах-совхозах, то самое главное - получить список дольщиков. Во многих случаях официально он утерян - администрация на запросы суда дает ответ, что приложение к постановлению главы отсутствует после его получения начинаются банальные пробивоны - я обычно "нанимаю" местных женщин, которые всех знают в деревне, обещаю им определенную сумму за каждый паек, а они роют носом землю, обходят всех соседей, ищут наследников и т.п. Попутно приносят другие темы - например, недавно был случай, цыгане забрали паспорт у алкаша-хрона и выгнали его из дома... а мы его отмыли, привели в божеский вид, сфотографировали, сделали новый паспорт, взяли все нотариальные доверенности и натравили на чурок-наркоторговцев ментов, а потом уже вызывали БТИ, землеустроителей и т.п.

Отдельная тема - садоводства, здесь важен контакт с председателем, вся информация хранится в каком-нибудь ветхом журнальнике

Самое главное - общаться со всеми как можно больше
Например, утром во дворе здороваюсь с соседом, спрашиваю, куда едет? На дачу. А где у вас дача? В Псковской области... и вдруг я узнаю, что там, в глухой деревушке домики с землей стоят всего 30 000 рублей... а выйди на во двор на минуту позже - ничего бы не узнал...

[Tony V]

Buutch
а вы скупаете всё подряд или производится какая-нибудь оценка перспективности? Я понимаю, что в этом плане "недооценённость" и означает такую оценку. Интересны конкретные параметры, например, удалённость, обеспеченность коммуникациями. Приоритеты есть?

[Buutch]

Tony V

а вы скупаете всё подряд

Есть колхозы, где вокруг скупается все подряд - например, месяц назад нашли другую семью алкашей, где получилось купить только 1/5 долю от земельной доли - до нотариуса довезли только одного дееспособного, остальные четыре наследника оказались неадекватными... но даже эта одна пятая часть представляет для заказчика интерес. Сейчас в колхозах Ленинградской области практически все интересное уже давно раскуплено, причем за копейки, осталась всякая муть - кривые документы, недооформленное наследство, социально деградировавшие дольщики и т.п.

Но вообще, конечно же, нет. Мы работаем по заказам инвесторов - это основная работа, при которой удается периодически находить темы и для себя. Однако лично для себя я пока не могу много чего покупать в силу отсутствия финансовых средств

Интересны конкретные параметры, например, удалённость, обеспеченность коммуникациями

Да, все правильно назвали - удаленность и коммуникации. Это главное При покупке земли в садоводстве важно состояние дорожного покрытия - пусть лучше участок будет на 10 км дальше от Питера, но по хорошей дороге.

Оценка проводится чисто интуитивно, научной методологии у меня нет

[Sera]

Buutch
Спасибо, примерно так я и прдполагал.

В общем, при кажущейся простоте вопроса - все очень непросто, даже при наличии денег...

[Tony V]

Buutch

При покупке земли в садоводстве важно состояние дорожного покрытия - пусть лучше участок будет на 10 км дальше от Питера, но по хорошей дороге.

[Lty]

под Казанью малюсенький садовый участочек с домиком, стоивший год назад 180 тыс.руб, уходит сейчас не меньше чем за 300

судя по последним событиям, инвестиции в землю чуть ли не последний способ сохранить деньги

[Buutch]

судя по последним событиям, инвестиции в землю чуть ли не последний способ сохранить деньги

Самый лучший способ сохранить деньги и даже приумножить - купить себе какую-нибудь государственную должность

[Le_Sha]

Buutch
мда... вот он, итог обсуждений на 8 страницах....

[Buutch]

Дохтур

Даже за карьеры люди деруцца, есть нелегальные карьеры т.к. поставлять песок и щебень на заводы асфальтобетонноцементные выгодно )))))

Есть, конечно, нелегальные карьеры - в основном, военные

Но вообще рынок песка и щебня в Питере практически монополизирован.

В продолжение темы сельхозки добавлю, что нужно владеть политической ситуацией в районе, знать, кто именно банкует.

[xxx]

Самый лучший способ сохранить деньги и даже приумножить - купить себе какую-нибудь государственную должность

прейскурантом никто не поделиться
...я серьезно...

[градова]

Дохтур, по поводу окупаемости мойки за 4 месяца ... за шо купила за то и продаю... я обычно друзьям верю на слово.

Buutch я Вас лично не знаю... но ход Ваших мыслей по многим вопросам явно совпадает с моим
ИМХО дороговаты нонче гос.должности да и риск большой

Сообщение отредактировал градова: 28 August 2008 - 13:16

[Lty]

В продолжение темы сельхозки добавлю, что нужно владеть политической ситуацией в районе, знать, кто именно банкует.

можно чутка подробнее?

[Virtual]

Самый лучший способ сохранить деньги и даже приумножить - купить себе какую-нибудь государственную должность

на сегодняшний день одна из самых высокооплачиваемых должностей - инспектор ГИБДД .