Сообщений в теме: 173

[Stoner]

Но и это не является сроком действия техпаспорта: если нет изменений в объекте недвижимости, то он теоретически считается действующим и по истечении пятилетнего срока.
Другое дело, что если нужно зарегистрировать право на объект недвижимости в порядке 17 ст. закона о госрегистрации прав на недвижимость требуется представлять инвентаризационные дела по итогам внеплановой инвентаризации объекта. И вот в этом разрезе непонятно: внеплановая инвентаризация должна состояться в течение какого срока до обращения за госрегистрацией права: полгода? месяц? два месяца?

[Bistrov Den]

В этой связи интересен пункт 4 статьи 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступающим в силу с 1 марта 2008г.:
"Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости."

С другой стороны, до 1 января 2010 г. действует упомянутое выше Постановление Правительства с его требованиями плановой и внеплановой инвентаризации (п. 8 ст. 47 Закона).

[сергий-с]

Bistrov Den

С другой стороны, до 1 января 2010 г. действует упомянутое выше Постановление Правительства с его требованиями плановой и внеплановой инвентаризации (п. 8 ст. 47 Закона).

Да хрен сним с Постановлением, это не для частной собственности.

[Stoner]

это не для частной собственности

поясните

[сергий-с]

поясните

Наказание за неисполнение как за ПДД есть?

[Kazancev]

сергий-с

Наказание за неисполнение как за ПДД есть?

ну правов не лишат кончено..

[Jazzanova]

заставить нельзя то есть заявительный порядок
ибо технический учет проводится на основании договора с заказчиком
правоотношения по договору регулируются гражданским законом
а в ГК принудительное заключение договора на технический учет объекта или его техническую инвентаризацию должно устанавливаться исключительно законом

[Drooler]

Ваще-то техпаспорт на всякий объект недвижимости делаецца в момент завершения строительства оного. т.е. до регистрации первичного права собственности. Соответственно, непонятен первоначальный вопрос. Зачем в законодательстве обязывать собственника изготавливать техпаспорт, если на любой объект собственности техпаспорт уже есть.

[Bistrov Den]

Зачем в законодательстве обязывать собственника изготавливать техпаспорт, если на любой объект собственности техпаспорт уже ес

Что касается нынешнего законодательства, то цель, как я понимаю, - вести актуальный (!) учет объектов недвижимости. Новый закон тоже устанавливает, что все существенные изменения будут отражаться в кадастре. Однако презюмируется, что вне зависимости от пройденного с момента первичного учета времени, а также других обстоятельств (совершение сделок, прежде всего), никаких изменений не было.

Сообщение отредактировал Bistrov Den: 28 January 2008 - 23:52

[oksana_vrn]

Другое дело, что если нужно зарегистрировать право на объект недвижимости в порядке 17 ст. закона о госрегистрации прав на недвижимость требуется представлять инвентаризационные дела по итогам внеплановой инвентаризации объекта. И вот в этом разрезе непонятно: внеплановая инвентаризация должна состояться в течение какого срока до обращения за госрегистрацией права: полгода? месяц? два месяца?

Это вопрос действительно интересный. В случае первичной госрегистрации права на объект в ФРС представляется техпаспорт, изготовленный по результатам первичной техинвентаризации. Если мы, получив такой техпаспорт, не сразу обращемся в ФРС по вопросу госрегистрации права, на практике обычно в ФРС считали действительным техпаспорт, если с указанной в техпаспорте даты обследования прошло не более пяти лет, хотя в упомянутом выше Постановлении Правительства говорится не о сроке действия техпаспорта, а о периодичности плановой инвентаризации.
В соотв. со ст. 17 122-ФЗ: ,,Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества,... ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов." Получается с точки зрения закона, если мы после госрегистрации в ФРС права на объект с представлением техпаспорта через... более чем пять лет подаем документы, например, для регистрации перехода права, представлять техпаспорт, т. е. "план соответствующего объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта", не требуется. Не совсем понятно, как это согласовывается с п.9 указанного Постановления: Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при..., а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На практике регистраторам рекомендуют требовать "свежий" техпаспорт, если инвентаризация была "давно", т.е. на усмотрение регистратора. Это что касается "нежилья".

В "жилье" свои особенности, т.к. регистрация прав на квартиры осуществляется как правило с предоставлением справки БТИ, которая включает в себя план и экспликацию (а не техпаспорта). По имеющейся информации на совместном совещании ФРС и БТИ представители ФРС уведомили БТИ, что не будут регистрировать права на квартиры по справкам и планам БТИ, составленным без проведения внеплановой инвентаризации, т.е если в новой справке указана старая дата обследования. Причем речь идет не о пяти годах, а, например, если указана дата обследования полугодичной давности.

[сергий-с]

oksana_vrn

На практике регистраторам рекомендуют требовать "свежий" техпаспорт, если инвентаризация была "давно", т.е. на усмотрение регистратора. Это что касается "нежилья".

Это не законно.

По имеющейся информации на совместном совещании ФРС и БТИ представители ФРС уведомили БТИ, что не будут регистрировать права на квартиры по справкам и планам БТИ, составленным без проведения внеплановой инвентаризации,

Пусть совещаются сколько хотят. Вот только пусть только попробуют отказать. А то привыкли в тихаря дойные схемы выстраивать.

[Jazzanova]

гостехучет помещений до 2010 года идет по прежней схеме так что
еще как минимум пару лет, если Правительство не начудит все будет как прежде

[Юнг]

Jazzanova
Закон "О государственном кадастре недвижимости" устаканил правило, не обязывающее изготавливать паспорт.

[Изяслав]

сергий-с

Это не законно.

а нафига ТП вообще нужен?
ТП - документ, подтверждающий характеристики объекта и содержащий поэтажный план.

"1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. "

т.о., при отсутствии справки или отметки о свежей инвентаризации (в связи со сделкой) регистратор может усомнится в наличие оснований и достоверности сведений, приостановить регистрацию и истребовать новый техпаспорт - справку.

да и нужно крепко не дружить с головой, чтобы, скажем, приобретать, брать в залог и т.п. недвижку без недавней инвентаризации - можно, к примеру, получить недвижку в аварийном состоянии (с трещиной в фундаменте и т.п.) или с незаконными реконструкциями, для приведения которых в пероначальное состояние требуются немалые затраты.

[Stoner]

при отсутствии справки или отметки о свежей инвентаризации (в связи со сделкой) регистратор может усомнится в наличие оснований и достоверности сведений, приостановить регистрацию и истребовать новый техпаспорт - справку

так и делают у нас. вот только не объясняют, откуда они берут срок - полгода, в течение которого если ТП изготовлен, - сомнений не возникает, если брольше времени прошло - шлют запрос в БТИ.

[Изяслав]

вот только не объясняют, откуда они берут срок - полгода

у нас срок действия справки из БТИ (так на самой справке написано ) 90 дней. если с даты выдачи паспорта 90 дней не прошло, справки не требуют. логично.

[Денежка]

Stoner

при отсутствии справки или отметки о свежей инвентаризации (в связи со сделкой) регистратор может усомнится в наличие оснований и достоверности сведений, приостановить регистрацию и истребовать новый техпаспорт - справку

так и делают у нас. вот только не объясняют, откуда они берут срок - полгода, в течение которого если ТП изготовлен, - сомнений не возникает, если брольше времени прошло - шлют запрос в БТИ.

Оттуда же, откуда берут срок годности выписки из ЕГРЮЛ в один месяц, или требование о предоставлении справки формы 9 не старше недели - с потолка.

[Jazzanova]

Юнг
прежняя система техучета пока не отменена

[Антик]

Коллеги, прошу прощения, что-то не могу сообразить, прошу помочь!
Обязывает ли какой-либо НПА владельца нежилого помещения в какой либо срок изготавливать технический паспорт нежилого помещения (при условии, что с помещением не предполагается проведение никаких сделок) или это можно делать заявительным порядком?

как мнение :
На последнем листе технического паспорта, выдаваемом на ОН в СПБ имеется пометка к сведению владельца:
В целях учета происшедших изменений здания обследуются каждые три года (инструкция Министерства комунального хозяйства РСФСР от 31.10.1951)
то Техпаспорта на здания действительны (без справки о повторном обследовании или , разумеется новой редакции) 3 года, (хотя эта заметка есть и в техП. на помещения). Тех. паспорта на жилые квартиры ФРС принимает глубиной до 5 лет

[Виталий Пилигрим]

Кто подскажет ответ на вопрос: хотим объединить и приватизировать два соседних садовых участка, один мой другой жены (находимся в гражданском браке)
с оформлением долевой собственности, возможно ли такое?

[filby]

Поскольку в недвижке не очень (((
самая близкая тема, которую нашла - это эта

Требуется ли в обязательном порядке внесение в тех паспорта информации о новом собственнике (и по жилищке и не по жилищке интересует) и делает ли отсутствие такой информации в ТП объе непригодным для залога???

Заранее спасибки

[_Тина_]

С 19.05.09 нет ограничения срока в 5 лет для тех.паспортов, выданных до 01.03.2008? Так?

[veny]

_Тина_
а раньше было? а чем оно было установлено?

Сообщение отредактировал veny: 22 May 2009 - 11:44

[_Тина_]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2000 г. N 921

О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

[veny]

_Тина_
и где тут написано про ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ технического паспорта?

Сообщение отредактировал veny: 22 May 2009 - 11:51