Сообщений в теме: 216

[Рожденный в СССР]

Реально все, обратитесь в местную экологическую организацию, они вам в разделе предпроекта или проекта все правильно напишут и согласуют.

[Ирина Ч.]

откуда такая информация?

в соответствии с санпином в СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей

[Аспирант]

проект будет нужен, экология нужна, но самое главное - деньги, за деньги они вам всё согласуют, но учтите - если какие жалобы от жителей и дело дойдёт до прокуратуры, то они вас сами потом и сдадут, только чтобы ж.. прикрыть. так что делайте то, что говорит СанПиН

[Ирина Ч.]

antilegal
т.е. решения санитарного врача субъекта не потребуется?

P.S.может глупые вопросы задаю, но со строительством сталкиваюсь впервые ? е судите строго

[Аспирант]

всё потребуется, но только, если он вообще может уменьшить зону, если не может, то лучше не тратьте на него деньги и делайте всё по СанПиН - в итоге выйдет дешевле

[Дождь]

Ирина Ч.

не допускается размещение объектов для проживания людей

здесь имеет место первичность и вторичность. Если бы первым был построен ваш комплекс, а потом строились жилые дома, то тогда как раз и было бы "не допускается размещение объектов для проживания людей в СЗЗ". Т.е. дома бы построили за 50 м от комплекса.
У Вас наоборот. Дома уже стоят.
Проектная документация утверждена, землеотвод оформлен?
В таком случае для Вас, скорее всего, сделают "скидку" и зона будет меньше.
Расселять дома не придется. Вы только представьте себе расселение многоэтажек и покупку новых квартир. А опустевшие дома что, сносить?

Сообщение отредактировал Дождь: 18 August 2005 - 14:40

[Аспирант]

Высказывание Дождь логично, но как раз дело в том, что дома уже стоят и после этого впихивается торговый центр с нарушением санитарных норм, результат - суд, который будет втупую читать СанПиН

[Дождь]

Аспирант

результат - суд, который будет втупую читать СанПиН

будьте любезны, приведите судебную практику.

[Ирина Ч.]

Аспирант

но только, если он вообще может уменьшить зону

а как узнать сможет или нет?

Вот Вы пишете - делайте все по СанПиН - но ведь много торговых центров построено вплотную к жилым домам, у маня соседний дом такой - пристроен торговый центр. Получается что мало кто соблюдает эти нормы?

[Аспирант]

Ок.
Практику в виде решения привести не могу, потому что суд в котором участвовал мы (застройщик) выиграли, но в процессе суда судья сначала уцепилась за СЗЗ и уже в открытую говорила про то, что вынесет решение о снове постройки, как незаконной. Избавился от неё через проплаченный отвод (деньги + диктофонная запись высказываний). Новая судья была более дружелюбна и в решении эту тему вообще обошла.
Суд был в СОЮ, истцы - группа жителей. Документы были только наполовину, было заключение СЭС, что всё в порядке, но после того, как жители подключили прокуратуру СЭС отозвало заключение и сделало вид, что его не было.

Вывод: лучше оформлять доки по закону, а то потом денег не напасёшься оплачивать всяких чиновников и судей.

"а как узнать сможет или нет?" - читайте СанПиН.

[Дождь]

Аспирант

Вывод: лучше оформлять доки по закону, а то потом денег не напасёшься оплачивать всяких чиновников и судей.

соглашусь, но замечу: не только доки, но и строительство - по закону

[vbyubzy]

Бредовое решение (уже понятно, что не в пользу налогоплательщика), суд сослался на акт органа местного самоуправления, принятый в 2005 г., который распространяет свое действие на 2003-2004 г. в мотивировке утверждается, что имело место "фактическое пользование земельным участком под СЭЗ" в период 2003-2004 г.г. На деле суд к установлению СЭЗ приравнял оформление заключения о СЭЗ главврачом СЭН.
Обжаловали, посмотрим, что получится.

[RLV79]

Не хочется Вас расстраивать, но пока з.у. в составе земель сан.-защ. назначения приватизировать Вы его не сможете.
Если есть возможность - попробовать изменить зону предприятия.

[Вестник]

Подскажите пожалуйста, необходимо ли устанавливать санитарно-защитную зону при строительстве торгово-развлекательного центра торговой площадью более 1000 кв.м., которая регламентируется СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, если уровни создаваемого загрязнения за пределами промплощадки не превышают ПДК и ПДУ и вклад в загрязнение жилых зон не превышает 0,1 ПДК.

[Счастливая]

Насколько я помню, там необходима СЗС от 50 метров, зависит от класса. Во всяком случае, нашему торговому комплексу определили именно этот размер.
Вам по любому необходимо делать проект санитарно защитной зоны (чтобы избежать проблем в будующем, вплоть о вопросе по сносу). Вот в этом проете и будет показано, что уровень не превышает нормы. Таким образом, граница может быть смещена в меньшую сторону.
У нас даже замеряли шумы от работающий кондиционеров, подъезжающего авто и т.п. Много нюансов, и главное, что обино, комплексы, которые принадлежать (негласно) главам администраций наплевали на все СЗЗ.
Хочу добавить, что этот проект довольно затратное дело.

[partos]

Подскажите как быть с землями населённых пунктов, покупаю 2 Га у реки, но сколько получится на самом деле не могу точно выяснить, сколько метров от реки охранная санитарная зона? Очень надо, подскажите!?

[Змеев]

Два сопредельных участка. На одном из них собственник правомерно начинает реконструировать объект, вокруг которого устанавливается санитарно- защитная зона, распространяющаяся на сопредельный участок.

В результате этого, собственнику сопредельного участка остается на своем участке только сажать деревья, а использовать его по назначению становится практически невозможно. (Из 1 Га застроить можно порядка 20 соток.)

Ессно, в результате этого стоимость участка существенно уменьшается.

С одной стороны, сосед строит правомерно и сан.зону установили правомерно. С другой стороны, если бы "терпила" знал о том, что у него под боком будут рекнструировать (проект планировки квартала отсутствует), то и не купил бы.

В первом приближении, согласно ГСК требовать возмещения убытков от соседушки "терпила" не может.
Есть идеи по защите его прав?

Сообщение отредактировал Змеев: 27 June 2007 - 13:56

[Izverg]

Гм...Бинарную подачу иска не рассматривали?

Собственник кто? (если муниципалитет-то, боюсь, всё вообще сложно...)

[Змеев]

Бинарную подачу иска не рассматривали

Это как?

Собственник кто?

Негосударственное учреждение.

[Izverg]

А....Негосударственное, значит?;-))))))
А кто у нас там установил обременение в защиту НЕГОСУДАРСТВЕННОГО (надеюсь, не муниципального?) собственника? А?
Какая, на фиг, санитарно-защитная зона?;-))))

[Змеев]

Собственник, ессно, учредитель этого учреждения - общественная организация.

Какая, на фиг, санитарно-защитная зона?;-))))

Обнокновенная, предусмотренная СанПиН.

[Izverg]

Вот пусть СОБСТВЕННИК её и устанавливает! (Наводка-на СВОЁМ участке).
Если он не может её установить-не имеет права эксплуатировать.
Поэтому и говорю о бинарном иске....

[Змеев]

(Наводка-на СВОЁМ участке).

Вы знаете, иногда защитные зоны выходят за пределы того участка, на котором расположен сам объект...

Поэтому и говорю о бинарном иске....

поясните что это такое. Бинарное оружие знаю, про "бинарных тараканов" слышал, а вот бинарный иск пока не встречал.

[petind]

Змеев,

Есть идеи по защите его прав?

Почему бы не обратиться в СЭС с просьбой пересмотреть размер уже установленной СЗЗ?