Поскольку именно в сфере оборота жилой недвижимости было наибольшее кол - во правонарушений. "Черные риэлторы" и проч. проч. Объективно понадобилось сделать рынок жилья прозрачным.
А в чем роль регистрации тогда? Это что, объективно необходимое условие сделки? Как цена или условие иденфицикации помещения? Если это ненужно сторонам, то кому это нужно?
На тему роли регистрации в недвижимости есть множество научных работ, от Скловского до Крашенниникова! Согласен, есть разные взгляды на регистр. Наши госорагны например, считают, что именно они создают право у лиц, хотя они всего лишь его подтверждают и не более того.
Обратите внимание на п. 2 ст. 551, где сказано, что исполнение договора до госрег. право собственности не явл. основанием для изменения отношен. с 3 ЛИЦАМИ. Вот именно, рег. важна для 3 лиц, чтобы они были уверены, что раз в реестре записан соб Иванов, то соб. действительно Иванов.
Кроме того, если исполнение договора до госрег. не явл. основанием для изменения отн с 3 лицами, то это означает, что МЕЖДУ СТОРОНАМИ, отношения изменились. Пусть даже госрег НЕ БЫЛО.
Нет, и буквального смысла закона суд не нарушал, стороны подписали договор, сдали на регистрации, он считается заключенным, т.е. ВСТУПАЮЩИМ В СИЛУ, с момента госрег. Какая норма, прямо указывает на то, что в момент вступления в силу лицо должно быть живым.Вы очень мягко выразились, поскольку налицо нарушение буквального смысла закона
Суды верно решают вопрос. Можно сколько угодно говорить, об идиотизме нашей судебной системы, но если практика не точечная, а распространенная, значит этот подход, одобрен и сверху. Поверьте там сидят не дураки.
