А у меня в делах имеется вступившее в законную силу решение суда, где на полном серъезе указано, что один наследник фактически принял наследство в виде дома, а землю фактически принял в наследство другой наследник. Так и признали право собственности в порядке наследования, за одним наследником - дом, а за другим наследником - землю.
И что Вас удивляет? Универсальность правопреемства не исключает возможности раздела наследства между наследниками.