Сообщений в теме: 394

[Massive]

Ludmila, 

(много эмоций) Люда, не написано.

В СПб тот же Усатый 2 года ПТ не согласовывал, пока застройщики не согласились взять на себя доп. обязательства по строительству социалки.

По Ленобласти условия аукциона прописываются крайне мутно. Потом это все частично конкретизируется инвестдоговором, а затем по фактической конкретизации ТУ монополистов увеличиваются инвестобязательства.

[Ludmila]

В СПб тот же Усатый 2 года ПТ не согласовывал, пока застройщики не согласились взять на себя доп. обязательства по строительству социалки. По Ленобласти условия аукциона прописываются крайне мутно. Потом это все частично конкретизируется инвестдоговором, а затем по фактической конкретизации ТУ монополистов увеличиваются инвестобязательства.

Я говорю пор вновь предоставляемые земельные участки. Сейчас в зависимости от того, в каком порядке предоставлен участок (комплексное освоение, развитие застроенной территории и т.д.), в договоре должны предусматриваться определённые соц. обязательства. И вот от тех, которые включены, не уйти...

[Massive]

Ludmila, 

еще раз тебе говорю, что на практике на берегу все обязательства не являются исчерпывающими.

Они корректируются обязанностью застройщика решить "имущественно-правовые вопросы", появлением жирных ТУ от монополистов, изменением региональных нормативов градостроительного проектирования и много еще чем.

[Jazzanova]

Коммерсант разродился статьей: Дольщиков расселят по банкам/ чтобы защитить от девелоперов

 

http://www.kommersant.ru/doc/2819993

 

И еще, с 6 по 9 октября в г.Ставрополь пройдет общероссийское совещание по вопросам долевого строительства, в повестке дня, помимо прочего, 

обсуждение предложений по отказу от схемы долевого строительства и новое в законодательстве о долевом строительстве.

Я, по всей видимости там буду, постараюсь осветить, если с меня подписку о неразглашении не возьмут )))   

супер, дайте им тезисы, которые в этой теме есть, ломать не строить, ждем новостей

Сообщение отредактировал Jazzanova: 28 September 2015 - 16:41

[Massive]

Коллеги, наша СРО прислала нам законопроект о внесении изменений в 214-фз, по которому требование к УК застройщика увеличивается до 50 млн. руб.

И в ст. 14.28 КоАП вносятся изменения, по которым застройщик за незаконное привлечение денег дольщиков платит штраф в двукратном размере незаконно привлеченных средств.

 

Что это за законопроект и на какой он стадии сейчас?

[Jazzanova]

какие новости из Ставрополя?

[Егор783683]

Очевидно, что мелких и средних застройщиков в регионах скоро не станет.

Изменение требований к страховщикам (публикация списков СО), и отказ оставшихся СО от страхования ответственности застройщиков в регионах, приведет к волне "обманутых дольщиков". Застройщики из-за формальных изменений законодательства окажутся в ситуации когда многоквартирный дом уже на половину построен и имеются дольщики, не сможет достроить вторую половину ввиду дефицита финансирования.

[bullow]

какие новости из Ставрополя?

Отпишусь завтра, тут со страхованием нет ни минуты. 

 

Очевидно, что мелких и средних застройщиков в регионах скоро не станет.

Это не очевидно. На сегодня проблемы как у средних, так и у больших. Все в заднице. 

[bullow]

Ежегодно в одном из регионов РФ проводится совещание органов по надзору за долевым строительством, где в основном, обсуждаются ситуация с обманутыми дольщиками и изменения законодательства. 

Открыл совещание губернатор Ставропольского края Владимиров В.В. Затем выступил руководитель рабочей группы ЕР по защите прав дольщиков Хинштейн А.Е. Основные тезисы: ситуация в строительной отрасли ухудшается, темпы ввода падают, закон ФЗ-214 должен работать, предложения по замораживанию денег дольщиков на счетах банков при нынешних условиях кредитования – неприемлемые, можно говорить только об усилении контроля за целевым расходованием средств дольщиков, начали поступать тревожные сигналы о возврате застройщиков к схемам привлечения без ФЗ-214 (вексельные и проч.), нам нужна федеральная организация – санатор по примеру АСВ, который бы занимался достройкой объектов обанкротившихся застройщиков и перестрахованием страховщиков застройщиков, таким санатором, по мнению Хинштейна, могло бы стать АИЖК, в первом чтении одобрен законопроект о внесении изменений в УК, вводится статья 200.2, об ответственности за привлечение денежных средств граждан в обход законных способов, число проблемных объектов и обманутых дольщиков с начала 2015 года начало стремительно увеличиваться, обманутые дольщики появились и в тех регионах, в которых, казалось, удалось искоренить эту проблему. 

[Егор783683]

об усилении контроля за целевым расходованием средств дольщиков

Спецсчета теперь заводить придется? Или детально вопрос о контроле за целевым расходованием средств не обсуждали?

[bullow]

Далее выступила Антипина Н.Н., рассказала об основных направлениях работы Рабочей группа по изменению ФЗ-214, оговорюсь сразу, ничего экстраординарного или такого, что нельзя преодолеть:

ЖСК: запрет рекламы, отчетность как по ФЗ-214

Увеличение штрафов  на застройщиков (какая новость!), уточнение нормативов финустойчивости, ограничение прав на землю (только собственность или мун/гос аренда).

Отчетность через сайт (давно пора! ), реестр ДУДС, проверка соблюдения графика строительства.

отдельный расчетный счет на каждый объект (особого смысла нет)

типовые формы ДУДС (без комментариев)

 Проектная декларация: больше информации, должна стать приложением к ДУДС и прочая фигня

Официальный сайт застройщика(интересно, есть такие у кого нет?))), размещение информации и документов на сайте (кто хочет продавать, и так уже размещают максимум)

И все в этом духе. Обещали в течении месяца выйти на законопроект и внести его на обсуждение в Правительство. 

Все обсуждения изменений ФЗ померкли в связи с ситуацией со страховкой. Но об этом в ветке по страхованию.

Какие эскроу счета, банки - наиболее консервативные организации, жестко регламентированные по вертикали. У нас в миллионном городе еле наберется пяток банков которые работают с аккредитивами (с физлицами), это учетом что аккредитив - давно известный России институт. А тут эскроу..

Знаете, чтобы свалить рынок, оказывается не нужно даже вводить замораживание денег дольщиков, достаточно того, чтобы Центробанк поиграл с нормативами обеспеченности (маржой платежеспособности) страховых компаний. И все, рынок парализован." Страховая отвечает требования ФЗ? Ну, знаете, у нас в Центробанке свои требования" Последствия октября 15 еще аукнутся по стране, в конце 15, начале 16, не хватало обманутых дольщиков?, нате вам.      

 

об усилении контроля за целевым расходованием средств дольщиков

Спецсчета теперь заводить придется? Или детально вопрос о контроле за целевым расходованием средств не обсуждали?

 

Спецсчета не стоят на повестке дня, по крайней мере о них не говорили, речь шла только о требовании обычного расчетного счета на каждый объект.  

[Егор783683]

речь шла только о требовании обычного расчетного счета на каждый объект.  

:-) Дичь полнейшая.

Каким образом, по мнению уважаемого законодателя, отдельные расчетные счета на каждый объект позволят контролировать целевое расходование средств.

Создается ощущение, что я живу в одной реальности, а законодатель в параллельной.

(я - застройщик в регионе).

 

ИМХО, просто создают видимость конструктивной работы. А, в конечном счете, все сводится к введению новых или повышенных штрафов и/или сроков. 

 

bullow, спасибо за информацию. 

Сообщение отредактировал Егор783683: 19 October 2015 - 10:16

[Jazzanova]

Это из серии добрыми намерениями выстлан путь в ад (с)

 

Как показывает деловая практика, пассивный дурак гораздо менее вреден, чем активный.

Я анализировал статистику обманутых вкладчиков банков в стране в десятки если не в сотни раз больше, чем обманутых дольщиков. При этом власти считают банки надежнее застройщиков. Парадокс. Наличие большого количества дольщиков во многом объясняется проводимой политикой на рынке новостроек. Вместо того, чтобы ввести меры по валютному регулированию, рубль девальвировали. Из-за этого рост цен на иностранное оборудование и материалы. Вместо того, чтобы отменить или приостановить действие налогов на недвижимость, их активно продолжают собирать и тратить непонятно как, например, на субсидирование крупнейших банков. Вообщем бардак
Насчет страхования, надеюсь опомнятся и быстренько все вернут по крайней мере в прежний вид. Кстати, это неплохой вариант для застройщиков по продлению сроков ввода в эксплуатацию зданий по 451 ГК РФ. Так что без паники.

[Massive]

Кстати, это неплохой вариант для застройщиков по продлению сроков ввода в эксплуатацию зданий по 451 ГК РФ.

Что имеешь в виду?

[Jazzanova]

http://www.vedomosti...go-stroitelstva

[bullow]

Итак, очередные вести, без комментариев, вечер, понедельник, очень устал ))

28 октября состоялось совещание у первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Игоря Шувалова. В повестку дня был включен вопрос об изменении законодательства в сфере долевого строительства. На совещании с докладом о предложениях по изменению законодательства Российской Федерации в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости выступила статс-секретарь – заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации – Наталья Антипина.
   По итогам совещания Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поручено внести в Правительство Российской Федерации проект федерального закона, предусмотрев в нем следующие положения:
   1) обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, включая раскрытие контролирующему органу информации обо всех подрядчиках, привлекаемых в процессе строительства, а также о бенефициарных владельцах застройщика; 
   2) введение понятия «официальный сайт застройщика» - сайт, доменное имя которого принадлежит застройщику или учредителю застройщика и на котором должны будут размещаться электронные копии проектных деклараций и иных документов;
   3) установление требований к минимальному размеру собственного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предусмотрев особенности таких требований в случае создания групп компаний;
   4) утверждение типового договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
   5) расширение полномочий контролирующих органов;
   6) установление целевого использования денежных средств дольщиков, предусмотрев расширения перечня таких целей;
   7)возможность использования механизмов банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения денежных средств на них участников долевого строительства в качестве еще одного способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
   8) введение вмененного страхования участниками долевого строительства рисков, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве с использованием, созданного для этих целей унифицированного страхового продукта.
   Кроме того даны поручения о внесении предложений в Правительство Российской Федерации об установлении уголовной ответственности за нецелевое использование денежных средств дольщиков.

[Sania]

этого

8) введение вмененного страхования участниками долевого строительства рисков, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве с использованием, созданного для этих целей унифицированного страхового продукта.

не понял: еще одно страхование, что ли?

[Jazzanova]

Расширение полномочий контролирующих органов - это о чем интересно

у них итак вроде немало полномочий. 

[bullow]

Расширение полномочий контролирующих органов - это о чем интересно у них итак вроде немало полномочий. 

Думаю, речь все таки не о расширении полномочий как таковой, а о совершенствовании государственного контроля: ведение отчетности по целевому использованию, соблюдению графика строительства и пр. Плюс снятие ограничения на 5-ти дневную проверку малого бизнеса, право запрашивать годовую отчетность в налоговой напрямую и прочее. 

[Jazzanova]

А причем здесь малый бизнес? Отчетность итак сейчас предоставляется в региональный контролирующий орган. Насчет страхования - думаю бред - не пройдет эта тема. Либо речь идет о задваивании страхования, либо о замене страхования на другой вид страхования либо вообще непонятно что. По моему авторы темы влезли в нее, а теперь не понимают как выбраться так чтобы и овцы были сыты и волки целы.

[Maria_pl]

Законопроект

http://www.consultan...docs/44622.html

http://regulation.go...jects#npa=41361

[Jazzanova]

что такое типовой договор? Как насчет принципа свободы договора? Или ДДУ становится публичным договором?

[Ludmila]

Опубликован текст законопроекта Минстроя об изменениях в Закон № 214-ФЗ http://regulation.go...jects#npa=41361

Начато публичное обсуждение сроком до 07.12.15.

Прикрепленные файлы

•  законопроект.docx   60.8К   109 скачиваний

[Егор783683]

Читал уже.
Вызывает чувство тревоги.

[Jazzanova]

Посмотрим, пока нет времени. Займусь на днях, в конце недели обсудим конкретно. Спасибо Люда!