Сообщений в теме: 181

[vvv447]

А можно вывести все активы из фирмы, заключившей договор аренды и имеющей право на застройку, и продать ее целиком тому, кто хочет осуществлять застройку? Это конечно, если фирму не жалко.

Сообщение отредактировал vvv447: 12 October 2004 - 20:17

[Лаки]

Что-то эта тема тянется уже 2 года....
А у нас так. Лицо, которому предоставлен земельный участок для строительства объекта, заключает договор аренды (судя по первому вопросу лицо - частная фирма) с собственником земли (муниципалитетом), регистритует его в рег. палате, затем заключает с "покупателем" договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, регистрируют его в рег. палате. Затем представляют эти документы к нам, в земельный отдел ( КУМС). Составляется трехстороннее соглашение (Арендатор - "покупатель" - собственник земли). Далее следует доп. соглашение об изменении стороны по договору аренды и все. Стройте, пожалуйста.
Может, мы и не правы, но никто еще наших действий не опротестовал.
Добавлено @ [mergetime]1097634484[/mergetime]
Что-то эта тема тянется уже 2 года....
А у нас так. Лицо, которому предоставлен земельный участок для строительства объекта, заключает договор аренды (судя по первому вопросу лицо - частная фирма) с собственником земли (муниципалитетом), регистритует его в рег. палате, затем заключает с "покупателем" договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, регистрируют его в рег. палате. Затем представляют эти документы к нам, в земельный отдел ( КУМС). Составляется трехстороннее соглашение (Арендатор - "покупатель" - собственник земли). Далее следует доп. соглашение об изменении стороны по договору аренды и все. Стройте, пожалуйста.
Может, мы и не правы, но никто еще наших действий не опротестовал.

[GeiL]

vvv447

продать ее целиком тому, кто хочет осуществлять застройку

участок 7 гектар, мы хотим получить только ЧАСТЬ его под застройку.

[napokr]

Выпущено Постановление Правительства СПб о проектировании и строительстве здания. Застройщиком является ООО. Договор аренды з/у с КУГИ есть.
Между ООО и Инвестором (ЗАО) заключен договор простого товарищества. Есть желание заменить в Постановлении Правительства ООО на ЗАО (чтобы ЗАО стало Застройщиком).
Строительство уже начато.
Я знаю, что это делается через Управление Инвестиций.
Надо писать туда письмо, в котором слезно просить о замене, потом - выход на некое собрание в УИ, потом - на Правительство СПб.
Если у кого есть опыт в таком деле - просьба помочь советом. Как лучше писать письмо, какие документы могут потребоватся, и вообще, насколько это все реально.

[sten]

насколько это все реально

любой каприз за ваши деньги

какие документы могут потребоватся

соглашение о перемене лиц в обязательствах по инвест договору
заявление в УИ
учред доки, баланс
баксы в пакетах, гы-гы

Заваривайте кашу - там разберётесь
А ваще когда я на стройке работал - у нас этим занимались совершенно другие люди, имеющие к юриспруденции самое отдалённое отношение

[napokr]

просьба расшифровать все обревеатуры...

КУГИ - Комитет управления городским имуществом СПб

соглашение о перемене лиц в обязательствах по инвест договору

Имеется в виду договор аренды на инвест условиях с КУГИ?

Добавлено @ [mergetime]1102660752[/mergetime]

А ваще когда я на стройке работал - у нас этим занимались совершенно другие люди, имеющие к юриспруденции самое отдалённое отношение

У нас тоже так. просто обратились постоянные левые клиенты с просьбой помочь. Готовы платить деньги, а сами ничего не понимают. Поэтому, чего не попробовать-то? О том, что моя деятельность в этом направлении будет без гарантий пололжительного результата - я им расссказала

[GeiL]

баланс

sten, в смысле? Чей?
Или вы имеете ввиду обычный пакет документов К инвест.заявке, только на нового инвестора??

napokr, просто совет, денег потребуется много. В этом УИ сплошная бюрократия... Если не знать ключевых людей, то можно там просто завязнуть.

[Massive]

Почти полтора года прошло, а вопрос остается тем же.

ООО заключило с КУГИ договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Мы хотим влезть в стройку, проинвестировать 90% стоимости строительства.
Договор аренды запрещает ООО передавать третьим лицам передавать права и обязанности по договору.

Каким путем обойти этот запрет?

[Головастик]

Massive

И у меня такая же ситуация. Пока не знаю, что и придумать. А идея с агентированием, которая ранее обсуждалась, Вам не понравилась?

[Головастик]

Уважаемые коллеги, как вы думаете,

требуется ли изменение распоряжения правительства Москвы и/или инвестиционного контракта на строительство, если лицо, на которое оформлено распоряжение и контракт (Инвестор) производит реорганизацию путем выделения и передачу всех прав по контракту новому выделяемому лицу?

[Jazzanova]

Головастик
думаю не требуется
достаточно будет предъявить разделительный баланс
и соответствующий пункт устава о правопреемстве

[Головастик]

Jazzanova

Спасибо за ответ! Но как бы это поточнее узнать, вопрос нешуточный.

[Jazzanova]

Massive

Почти полтора года прошло, а вопрос остается тем же.

а чем не устраивает схема инвестор-заказчик генподрядчик
из этих трех два свои
а заказчик - он же застройщик..
Головастик

Но как бы это поточнее узнать, вопрос нешуточный.

ну вы шутник на нешуточные вопросы ответы в форму искать..-))
Добавлено @ 10:04
в формуие то исть..
Добавлено @ 10:05
вернее в форуме..

[Головастик]

Jazzanova

В любом случае спасибо за мнение. Выясню, конечно.

[Дмитрий-Сибиряк]

Massive
Права и обязанности передавать нельзя, а привлекать средства можно?
Если да, то почему нельзя Договором соинвестирования?

[Перец]

Можно использовать вариант:
Лицо у которого есть право аренды на з.у. под строительство и АПЗ, что бы не тратить свои деньги (а возможно, у него их просто нет), берет займ и лица, которое хотит этот земельный участок, дабы построить на нем себе здание, на эти деньги возводит нулевой цикл, а в качестве возврата займа отдает данный объект незавершенный строительством заинтересованному лицу.

Как смотрите?

[Елизавета Тимофеева]

Хоть меня сюда и направили, НО ТУТ ситуации другие. В моем вопросе собственник ЗУ и застройщик- 2 физика. Собственник уже разрешил застройщику постройку сделать, но письменно договором не оформили. Застройщик- выстроил строение, а как теперь его право регистрировать? Вот вопрос и возник.

[Saas]

место действия -МО
юрлицо - А в порядке ст. 31 проходит стадии получения земли под застройку нежилья. в наличии акт выбора (соответственно куча согласований в адрес А)и проект границ.

на очереди кад. учет, решение ОМСУ о предоставлении участка и заключение договора аренды.

так уж получилось, что решили щас застройщиком сделать другое лицо из холдинга А - Б.

видится такой вариант (дабы объяснить расхождения в документации с А и Б).

делаем договор м/у А и Б задним числом о том, что А как заказчик-застройщик (в понимании ПП о лицензировании стр. деятельности) все свои действия совершало в интересах инвестора Б (застройщика в понимании ГрК), но от своего имени.

жизнеспособно?

[SuperBig]

saas

жизнеспособно?

а распорядительный акт о строительств был? если, да то в отношении А наверное?

[Saas]

SuperBig

а распорядительный акт о строительств был?

разрешение на сройку? нет даже договора аренды еще

[Jazzanova]

жизнеспособно?

да
напишите в администрацию двустороннее обращение с приложением договора и изложением ситуации
просите предоставить землю и оформить договор в адрес Б

[Saas]

Jazzanova
большое такое спасибо!

[Jazzanova]

немазашо

[Federal]

Дамы и господа, день добрый!
Есть следующий вопрос: В настоящее время между нашей фирмой и фирмой-застройщиком (заказчиком) ведуться переговоры по выкупу прав на объект застройки, на который Застройщик получил положительный акт разрешенного использования участка под застройку объекта недвижимости.

Объект по ситуационному плану находится в г.Москва.

Вопрос: Насколько это возможно и какие правоустанавливающие документы должны быть у Заказчика (застройщика) и, разумеется, каким образом эту процедуру осуществить?

Спасибо, М. Соколов