Сообщений в теме: 306

[LAVER102]

а договоры долевого участия распространяются нормы Закона "О защите прав потребителей". В соответствии со ст.28 данного Закона в случае неисполнения договорных обязательств застройщиком Вы имеете право расторгнуть с ним договор. Необходимо направить соответствующее требование. Застройщик обязан его исполнить в десятидневный срок. В случае расторжения договора долевого участия (если разрешение на строительство объекта получено застройщиком до 1 апреля 2005 года) Вы имеете право требовать возмещения убытков (рыночная стоимость квартиры и неустойку в размере 3% за каждый день просрочки обязательств (в случае несвоевременной сдачи дома). Новым ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." № 214-ФЗ установлены нормы,максимально гарантирующие защиту ваших прав. Вы имеете право, в случае неисполнения обязательств застройщиком расторгнуть с ним договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ст. 9 Закона).
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
7) в иных предусмотренных договором случаях.
2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

[Piranha]

LAVER102 Вы привели 214 - ФЗ в старой редакции.
Посмотрите действующую на предмет одностороннего отказа.

[D_A_N]

я так полагаю,больше способов нет расторжения ДДУ, а мой вышеописанный не подходит?

[Massive]

D_A_N,
ну, если Ваш ДДУ заключен по 214-фз и если задаться целью, то всегда можно найти нарушения у застройщика.

Для начала найдите расхождения между проектной декларацией и проектной документацией на дом.

[D_A_N]

D_A_N,
ну, если Ваш ДДУ заключен по 214-фз и если задаться целью, то всегда можно найти нарушения у застройщика.

Для начала найдите расхождения между проектной декларацией и проектной документацией на дом.

..на руках у меня только договор соответственно, и есть план квартиры... я точно не сравнивал,но точно помню при регистрации ДДУ в юстиции ,меня предупредила представитель застройщика о том ,что площадь балкона увеличилась на 1,5 км.м примерно(но наверно это несущественно) ..общая площадь квартиры 88,39кв.м

...также правда не знаю важно это или нет ...в ДДУ неверно пронумерованы пункты договора , по порядку идет 8.5 , 8.6. ...а потом снова 8.5 (должно быть 8.7)

..я извиняюсь, но сам технарь по роду деятельности (от оформления бумаг и прочего достаточно далек) ..так что ляпы с моей стороны строго не судите)))

Сообщение отредактировал D_A_N: 28 August 2009 - 14:58

[essey]

Договор расторгнут в одностороннем порядке (отказ путем направления уведомления) со сторны дольщика по причине непередачи квартиры в определенный договором срок. Подан иск о взыскании процентов по ст. 9 214-ФЗ. Требования о взыскании цены договора иск не содержит (нет желания платить госпошлину при неуверенности о возможности взыскания). Сумма требований -500 тыс. (без госпошлины, так как потреб.)

В качестве обеспечения наложен арест на р/с застройщика в сумме процентов. В наложении ареста на цену догора суд отказал (логично, так как не является требованием). Считаю, что в факте расторжения спора быть не должно, а также не должно быть спора по возврате суммы договора.

Изначально думал. что застройщик добровольно вернет цену, чтобы не налететь на неустойку в 50% от неудовлетворения требований в добровольном порядке - не возвращает.

Есть вариант подать иск о возврате цены отдельно (здесь гп с цены иска 2 млн - 1 млн. по НК). Но! Есть опасения об объединении по ст 151 ГПК. В этом случае госпошлина уже с 2,5 млн - 1 млн.

Или признание факта расторжения (признание факта имеющего юридического значение) с одновременным наложением ареста. Здесь вроде особое производство - отдельный иск и опять же денежные средства на требования...

Короче не догоняю, как наложить арест не уплачивая госпошлины (или хотя бы без объединения дел)

[D_A_N]

Я так полагаю обсуждение закончено,и никто подобным образом договор не расторгал?(((

[Октав]

подавали такое исковое.
строительная компания сказала в суде, что принятие такого решения породит опасную для строительных компаний практику и закончили дело мировым соглашением

[D_A_N]

подавали такое исковое.
строительная компания сказала в суде, что принятие такого решения породит опасную для строительных компаний практику и закончили дело мировым соглашением

согласен,получается любой дольщик , в любой момент может "выдернуть" свои деньги у застройщика, но а так вроде бы все законно.... мой не хочет "мирно" возвращать .... 3 месяца переписку веду с ними,ни разу в жизни ни с кем не судился и как то уж очень не хочется дело до суда доводить(((

[Iv+]

Почему то не обращаем внимание, что ЗоЗПП применяется в :

в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Т.о. Ваша ситуация не должна быть урегулирована 214-ФЗ, в противном случае отношения рег-ся им.

всегда можно найти нарушения у застройщика

Да, но они должны быть существенными, а не просто нарушениями.
ИМХО вряд ли в нынешней ситуации суды массово пойдут на подобные решение, т.к. это чревато серьезными последствиями для застройщиков.
Если только не через:

Юристы работают на условиях гонорара успехов

Автора уважаю, но методы у каждого юриста свои

[LAVER102]

[
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

[D_A_N]

ИМХО вряд ли в нынешней ситуации суды массово пойдут на подобные решение, т.к. это чревато серьезными последствиями для застройщиков.

..вот это и настораживает.А с другой стороны дольщику очень сложно вытащить свои деньгу у застройщика ,т.к. тоже не соблюдение сроков строительства,не так просто доказать.

Вот к примеру мой застройщик ...достраивает 5-ый этаж(всего 10 этажей) ,до сдачи дома 1 год(август 2010г.) ,причем строит он этот 5-ый этаж уже примерно 2 месяца,то стройка стоит,то работает по 8 часов,а 4-эй этаж строили с марта по июнь.
2 года назад я у этого же застройщика начал строить 1-ую квартиру(был уже построен 6-ой этаж),договор заключил в октябре 2007 года ,акт-приема передачи получил в декабре 2008 г. ,причем они задержали сдачу на 2 месяца(должны были в октябре 2008 сдать) и строили дом без выходных и рабочие в гораздо большем кол-ве работали по 12 часов!!!

Т.е. образно выражаясь сроки окончания работе те же самые,стадия строительство такае же.Но темпы строительства просто несоизмеримы с предыдущем домом.НЕ успеет он в срок построить!!!
Может здесь что-то экспертиза доказать или навряд ли???

Сообщение отредактировал D_A_N: 01 September 2009 - 19:42

[LAVER102]

что значит в иных предусмотренных законом случаях четкой судебной практики нет
но бывают например у застройщика закончился срок лицензии, прокуратура или банк налолжил арест , Ком по градостроительсву запретил стотельство иза недостачно согласованной проектной документации
в общем все обстоятельства которые не застойщика


Добавлено немного позже:
Пока факт нарушения сроков не доказан его нет

как в любом договоре

Добавлено немного позже:
во вторых они спишут на вашу квартиру все затраты на проектирование сроительство деленное на количество квартир
так что не думаю что они вам что то вернут

[D_A_N]

Пока факт нарушения сроков не доказан его нет

Как его обычно доказывают?,... Экспертиза?

во вторых они спишут на вашу квартиру все затраты на проектирование сроительство деленное на количество квартир

проектирование дома делается ,еще до получения разрешения на строительство жилого дома,иначе кто им его(разрешение) выдаст?

[essey]

Сегодня состоялось судебное заседание на предмет взыскания процентов за пользование деньгами с застройщика.
Застройщик пропустил срок передачи, направлено уведомление о расторжении (все как положено по закону). В ФРС не обращался, так как не вполне уверен в наличии денег у застройщика (холдинговая компания, на какой конторе есть деньги - не понятно).
Ответчик (застройщик) иск не признл, говорит что договор не пасторгнут, так как не зарегистрировано расторжение в ФРС...
Ссылка на 214-ФЗ о том что договор расторгнут с момента направления уведомления не произвела никакого влияния ни на ответчика, ни на судью. Сделала запрос в ФРС, отложили на месяц.

Читаю 122 закон - там нет ни слова о том, что расторжение возникает с момента регистрации. А если нужна кому-то запись - то сторона может обратиться с заявлением

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке

Правда смущает

В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке

Копия уведомления другой стороны есть только у меня. То есть формально в даном случае только я могу обратиться.

Нужны мысли, и практика.

[gerser]

Добрый день всем экспертам права.
У меня похожая ситуация-хочу расстргнуть ДДУ по собственной инициативе.
Договор зарегестрирован в рег.палате в г.Долгопрудном.
При этом дом сдается в срок (даже раньше),но я не уверен что смогу выбить свои деньги во внесудебном порядке.Т.к. отдавать они их просто так не собираются.
Там в п. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН есть в частности такое

. В случае отказа Дольщика от права получения в собственность Объекта долевого строительства  при условии соблюдения Застройщиком  предмета Договора, указанного п. 1.1,  другая Сторона обязуется возвратить перечисленную Дольщиком сумму за вычетом 3 % в качестве неустойки

. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора и Застройщик обязуется возвратить перечисленную Дольщиком сумму за вычетом 3 % в качестве неустойки.
. Независимо от причин расторжения настоящего Договора возврат денежных средств Дольщику согласно условий настоящего Договора, происходит путем перечисления их на текущий счет __, открытый в Банке, № __, в срок не позднее 60 (Шестидесяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора

Есть какая либо практика по таким делам?

[Tonia_2009]

Через 2 дня у меня будет суд по расторжению договора долевки просрочка почти год ( я покупала квартиру за 3 мл. сейчас она стоит 2,1 мл). Застройщик не хочет возвращать деньги добровольно.
Вопрос: после решения суда о расторжении застройщик может продать мою квартиру не выплатив мне денег или она остается гарантом до исполнения обязательств по возврату денег? Квартира в ФРС считается не обремененной?

[gerser]

Через 2 дня у меня будет суд по расторжению договора долевки просрочка почти год ( я покупала квартиру за 3 мл. сейчас она стоит 2,1 мл). Застройщик не хочет возвращать деньги добровольно.
Вопрос: после решения суда о расторжении застройщик может продать мою квартиру не выплатив мне денег или она остается гарантом до исполнения обязательств по возврату денег? Квартира в ФРС считается не обремененной?

Tonia_2009 как прошел суд?Какое принято решение?Поделитесь опытом.

[essey]

Застройщик созрел и готов возвратить деньги + уплатить проценты. Предлагает сделать соглашение о расторжении. Одно мне не понятно - как он вернет мне эти проценты (вопрос оспоримости)?

PS Дело в суде, застройщик просит отказаться от иска, так как у него есть покупатель, и ему нужно в ускоренном темпе зарегить расторжение. По соглашению - быстрее.

Сообщение отредактировал essey: 22 October 2009 - 22:04

[essey]

-

Сообщение отредактировал essey: 17 December 2009 - 21:49

[alexws]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, первый раз сталкиваюсь с долевкой.
Договор долевого участия заключен в начале 2008 года.
В начале 2009 года заключено соглашение сторон о его расторжение. При этом в нем указано,что денежные средства дольщика, полученные по этому договору, будут возвращены после поступления денежных средств от лица, которое заключит с застройщиком ДДУ на данную квартиру.
До сих пор деньги не вернули. При этом непонятно,как дольщик узнает о том,что на его место пришел новый дольщик. В юстиции такая инфа отсутствует. Застройщик все обещает и обещает, но денег до сих пор не вернул.
Как поступить в данной ситуации? Правомерно ли такое соглашение о расторжении договора под таким условием возврата денег?
Мне кажется что такое соглашение все же нарушает права дольщика.
Непонятно, когда наступит подобное событие о покупке квартиры новым дольщиком. Закон № 214-ФЗ устанавливает для опреденных случаев сроки возврата денег дольщику. Кроме того ФЗ О защите прав потребителей так же устанавливает опреденные сроки для возврата денежных средств.
Конечно соглашением сторон можно установить любые сроки, но подобное соглашение как мне кажется не согласуется со смыслом законов реглирующих отношения по ДДУ.
Подскажите есть ли шанс оспорить данное соглашение в суде? Может быть уже на форуме подобные ситуации обсуждались, но порывшись ничего не нашел.

[Massive]

alexws,
начнем по порядку.
У Вас договор долевого участия заключен в порядке ФЗ-214? Т.е. зарегистрирован, все чин по чину?

[alexws]

alexws,
начнем по порядку.
У Вас договор долевого участия заключен в порядке ФЗ-214? Т.е. зарегистрирован, все чин по чину?

Да все зарегестрировано, в.т.ч. соглашение о расторжении.

[sten]

Да все зарегестрировано, в.т.ч. соглашение о расторжении.

с такими формулировками?! с ума сойти!

значится так:
полагаю, что условие о сроке исполнения обязательства в вашем случае не согласовано (нет указания на событие, которое должно неизбежно произойти)
соответственно применим пункт 2 ст. 314 ГК - разумный срок, претензия, 7 дней.

Удачи!

[alexws]

с такими формулировками?! с ума сойти!

Я сам был в шоке когда мне это показали. И первая мысль была такая, что это неправильно, ведь покупка того же самого объекта недвижимости может и не произойти долгие долгие годы..., а соответственно денежек и не получить, а застройщик будет пользоваться все это время деньгами безвозмездно.

значится так:
полагаю, что условие о сроке исполнения обязательства в вашем случае не согласовано (нет указания на событие, которое должно неизбежно произойти)
соответственно применим пункт 2 ст. 314 ГК - разумный срок, претензия, 7 дней.

У меня почему-то мысли были про статью 157 ГК РФ, но сейчас понимаю, что она здесь неприминима, потому что это не сделка под условием.

Удачи!

Спасибо, sten буду писать письмо застройщику !