Сообщений в теме: 1098

[SmilMAX]

Физик купил квартиру по договору инвестирования. Все зашибись построили, только задержали на 1,5 года.
Он хочет взыскать неустойку, ему говорят нах, потому что написано: "... Ген. инвестор выплачивает неустойку, при условии, что Инвестор своевременно выполнял все принятые на себя обязательства".
Также: "платежи в размере .... вносятся Инвестором ежемесячно, начиная с момента подписания настоящего договора до 24.12.03. Исчисление даты ежемесячного платежа производится от даты подписания настоящего договора".
Дата подписания 26 число. Физик 2 раза задержал оплату на 1 день, причем вместе с платежем заплатил неустойку за этот 1 день.

Вопросы:

1. Как суд посмотрит на слова "от даты подписания", значит ли это, что ежемесячно до 26 числа.
2. Подойдет ли суд формально к тому, что конечно 2 раза физик нарушил срок платежа, с другой стороны всего на 1 день и заплатил неустойку.

Еще момент Ген. инвестор - Строительная сберегательная касса.

Сообщение отредактировал SmilMAX: 15 April 2005 - 12:29

[Vitalik]

Еще момент Ген. инвестор - Строительная сберегательная касса

это что такое?

по ситуации, имхо неустойку взыскать несмотря на нарушение обязательств и инвестором.
причина проста - ген.инвестор мог только приостановить исполнение своих...не более...
так что, вперед и с песней.

[SmilMAX]

Цитата
Еще момент Ген. инвестор - Строительная сберегательная касса



это что такое?

Просто судье могут позвонить и объяснить, что ответчик - важный для города застройщик.

[Сергей Зеленый]

Не считаю, что момент задержки оплаты может повлиять на всю ситуацию, поскольку неустойка за задержку выплачена, т.е обязательства исполнены.
На вашем месте я воспользовался ФЗ "О защите прав потребителей" и включал 3% в день просрочки выполнения работ.

[SmilMAX]

Вообщем поскольку обязательство хоть и нарушено но выполнено и даже с возмещением и никак не повлияло на сроки строительства, то должны возместить???

[NVV]

Булат
Что сказал ВС??

[maus34]

которое судами кое-как принимается?

нормально принимается, не клевещите на суды

А как с проживанием в общежитии? Можно ли приравнять это к обычному коммерческому найму жилья

Вам надо убытки доказать. Комната в общежитии не может быть предметом коммерческого найма. Договоритесь со знакомыми, у которых есть квартира в собственности, составьте с ними договор комм найма и подтвердите передачу денег расписками

[Iv+]

ИМХО у суда не будет желания рассматривать основания, на которых истец попал в общежития, т.к. это не предмет спора и на решение не может повлиять.
Важно, что есть платежные документы о произведенных расходах на оплату проживания.

С уважением

[Pastic]

Нормально - это как? Например, дольщик снимает квартиру за $200. Каковы его убытки? Думаете $200? Ничего подобного. По мнению нашего суда, если бы он жил в своей квартире (по ДДУ) и платил бы за нее, например, $150 и его убытки составляют всего $50. Вот такая логика.

Совершенно верная логика.

[Pastic]

Совершенно неверная логика. Так можно дойти и до того, что дольщик, проживая в общежитии, а то и вообще бомжуя, еще и с прибылью останется, если плата за него окажется меньше, чем плата за свою непостроенную квартиру.

Убытки - это те расходы, которые истец несет в результате неправомерного поведения ответчика. Если бы ответчик надлежащим образом исполнил бы свои обязательства, то истец бы жил в квартире и нес бы определенные расходы по ее содержанию. В данном случае ответчик свои обязательства в срок не выполнил и истец жил в другой квартире (комнате), неся также определенные расходы в виде наемной платы. Разница между наемной платой и несостоявшимися расходами по содержанию квартиры и составляет убытки.

[Iv+]

то истец бы жил в квартире и нес бы определенные расходы по ее содержанию

Или не жил бы, а сдавал в аренду, получая от этого хороший доход, а сам жил в общежитии.
Отсюда вытекает то, что истец вправе предъявить иск о возмещении неполученных доходов.
Далеко зайдем при желании.

С уважением

[Fox234]

Подскажите, если не трудно, как правильно написать претензию к строителям и как рассчитать сумму (есть какие то методики?). По договору сдача в 1 квартале 2005г. Гос. комиссия планируется на 5.06.2005 - просрочка более 2 мес. Цена квартиры 640т.р. Унас другой застройщик выплачивал компенсацию людям, там правда просрочка больше года была, но без суда. Если прикидывать по суммам, на мою квартиру вышло бы около 15т.р за 2 месяца. Каким образом вообще это рассчитывается?

[tern]

Добрый день! внимательно прочитал ветку (так как у самого схожая ситуация) и хочу попросить совета. В 2002 заключили договор с "Стройзаказчиком" на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства (однокомнатная квартира в жилом доме с черновой отделкой). В нем указан срок сдачи - ноябрь 2003 года. В 2003 году подписали доп.соглашение в котором указан срок сдачи - декабрь 2003 года. На самом деле только в мае 2004 года дали ключи от квартиры для выполнения чистовой отделки. Акт приема передачи квартиры между нами и "Стройзаказчиком" подписан в октябре 2004 года. В Рег.палате право собственности на квартиру зарегистрировали в феврале 2005 года. Могу ли я потребовать у "Стройзаказчика" неустойку за просроченную сдачу квартиры? (много крови они у нас попили, хотелось бы отплатить той же монетой;-).
Уважаемые Профи, посоветуйте!

[Straight_man]

Я являюсь стороной (дольщиком) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому должен получить квартиру в означенный срок. В отличии от большинства подобных договоров у меня четко указан срок сдачи дома и санкции за нарушение срока сдачи. Акт приемки-передачи квартиры подписан. Сдача просрочена на 1 год. Штрафные санкции нормальные – ставка ЦБ. Отсюда вопросы:

1. Перспективы отсуживания санкций в полном размере? Не урежет ли суд?

2. Могу ли я еще на что-нибудь рассчитывать? Дело в том, что в моей сегодняшней квартире довольно удручающее состояние в плане состояния ремонта, который глупо делать перед переездом в новую. И вот из-за того, что мне на год позже сдали квартиру, я вынужден год жить в условиях «не очень»,т.е., так сказать, терплю моральные издержки. Конвертируема ли эта идея/ситуация через суд в материальное возмещение?

3. Может еще какие идеи?


Заранее спасибо за ответы. С уважением.

[Straight_man]

Спасибо за ответ, но он породил еще больше вопросов:

1. Применима ли ставка из закона о Защите прав потребителей (3% в день = 1095% в год = 3 цены !!!), если в договоре указана гораздо меньшая? Я ведь под ставкой 13% годовых подписался. Могу в суде просить больше?

2. Может ли суд снизить ставку ниже 13% годовых (=ставка ЦБ)???

С уважением.